Снимают ли с жилищного учета военнослужащего при получении квартиры по социальной ипотеке?

Здравствуйте!

Да, получение квартиры по социальной ипотеке является основанием для снятия Вас с жилищного учета.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета при утрате оснований, дающих им право на получение жилого помещения. В Вашем случае таким основанием стало предоставление жилья в рамках программы социальной ипотеки — даже с учетом того, что по условиям программы право собственности оформляется только после полной выплаты стоимости.

Это прямо следует из Правил, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 № 190. В данном документе закреплено, что после заключения договора, предусматривающего право на проживание в приобретенном по социальной ипотеке жилом помещении, семья подлежит снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ваша выслуга лет (24 года) является условием для участия в жилищных программах для военнослужащих, но правовую основу для снятия с учета дает именно факт предоставления жилья и улучшения жилищных условий, а не сам стаж.

Если человек приобретает жилье -пропадает нуждаемость в вашей ситуации риск снятия с жилищного учёта высок. Вы фактически получили пригодное для проживания жильё. 

Какие нормы закона применяются:
Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (ст. 15). Он закрепляет право военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, на жилищное обеспечение. Ключевой момент: учёт ведётся именно для тех, кто признан нуждающимся в жилом помещении. 
Правила, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 30.10.2020 № 1768. В них прямо прописано: военнослужащие (в том числе уволенные) состоят на учёте до предоставления им жилых помещений. Как только появляется жильё — основание для нахождения в очереди исчезает.
Статья 56 Жилищного кодекса РФ. В ней перечислены общие основания для снятия граждан с учёта нуждающихся в жилых помещениях. Уполномоченный орган будет смотреть, подпадает ли ваша ситуация под эти нормы. 
Обеспеченность жильём, а не формальный титул собственника. Когда вы заключаете договор социальной ипотеки и получаете квартиру (даже с обременением), у вас появляется реальное место для проживания. Жилищная комиссия оценивает, исчезла ли нуждаемость. Тот факт, что право собственности возникнет только после полной оплаты, для комиссии вторичен: жильё уже в вашем распоряжении.
Не ждите, пока комиссия сама выявит изменение обстоятельств и вынесет решение о снятии. Я рекомендую проактивно обратиться в уполномоченный орган (тот, где вы состоите на учёте). Подайте заявление с просьбой пересмотреть статус нуждаемости и приложите копию договора социальной ипотеки. Так вы зафиксируете факт и сможете обсудить ситуацию — например, если есть нюансы по площади или условиям программы, которые стоит учесть. 

По правилам, после того как орган выявит основание для снятия, он обязан принять решение в течение 30 рабочих дней и уведомить вас.

Добрый день. Вы будете собственником нос обременением на квартиру. При этом, Вас могут снять с учета в связи с тем, если Вы будете обеспечены жилым помещением выше учетной нормы на человека.

В силу ст. 51 ЖК РФ

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованиялибо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

При этом, в силу ст. 15 Закона  от 27.05.1998 N 76-ФЗ  «О статусе военнослужащих»

 Военнослужащие-граждане,...

признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации

Поэтому это станет основанием для снятия с учета

Здравствуйте, Рамиль.

Согласно ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. К таким основаниям относится, в частности, обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи более учетной нормы, установленной в соответствующем муниципальном образовании.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует обеспечение жильем военнослужащих, имеющих выслугу 20 лет и более. Право на обеспечение жильем предоставляется один раз. Если военнослужащий самостоятельно улучшил свои жилищные условия, в том числе путем приобретения жилья в ипотеку, это может быть расценено как реализация права на жилище, что влечет снятие с учета.

Тот факт, что вы еще не будете  являться собственником до полной выплаты стоимости квартиры, не отменяет того, что вы обеспечены жилым помещением для проживания. Судебная практика, в частности, Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 апреля 2017 г. по делу N 33-10361/2017, подтверждает, что наличие задолженности по кредиту и обременение права собственности не являются доказательством сохранения права на получение жилья от государства, если общая площадь приобретенного жилья достаточна для снятия с учета:

https://arbitr.garant.ru/#/document/147418942/paragraph/1:0

 Если в результате приобретения квартиры обеспеченность жилой площадью на каждого члена семьи становится выше установленной учетной нормы, нуждаемость в улучшении жилищных условий отпадает. В этом случае уполномоченный орган имеет право снять гражданина с учета, так как жилищные условия были улучшены до уровня, исключающего статус нуждающегося.

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 г. N 190 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан»» является базовым нормативным актом, регулирующим функционирование системы социальной ипотеки в регионе: https://docs.cntd.ru/document/917016972

Данное Постановление регламентирует, что предоставление жилья по системе социальной ипотеки является способом реализации права на улучшение жилищных условий. Как только вы получаете квартиру по этой программе, вы перестаете соответствовать критериям нуждающегося, что согласно нормам, закрепленным в данном Постановлении, является основанием для снятия с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Если вас планируют снять с учета, вы вправе требовать проведения расчета обеспеченности жилой площадью. Если суммарная площадь всех жилых помещений, находящихся в собственности или пользовании вашей семьи, на каждого члена семьи составляет менее учетной нормы, установленной в вашем муниципальном образовании, вы сохраняете право состоять на учете. Если же площадь превышает норму, основания для нахождения на учете утрачиваются.