Как принять апартаменты у застройщика при наличии выявленных скрытых недостатков?
Нужна юридическая консультация по приёмке апартаментов у застройщика «Самолёт» в Московской области.
Завтра назначены осмотр помещения, подписание акта приёма-передачи и получение ключей. Право собственности на апартаменты зарегистрировано на меня в ЕГРН.
К договору купли-продажи приложено строительно-техническое заключение застройщика, в нём перечислены выявленные недостатки помещения. Дополнительно я заказывала осмотр специалистом по приёмке. По результатам осмотра выявлено, что фактическое состояние помещения не полностью соответствует заключению застройщика: есть недостатки, которых нет в заключении застройщика, часть дефектов описана специалистом значительно подробнее и некоторые недостатки имеют более серьёзный характер, чем указано в документах застройщика.
Мне необходимо понять:
1. Какие формулировки необходимо внести в акт приёма-передачи и как сделать так, чтобы застройщик устранил недостатки, не отраженные в договоре купли-продажи (заключении их специалиста).
2. Как действовать, если застройщик: откажется вносить замечания в акт/подписывать отдельный перечень недостатков.
3. Нужно ли направить застройщику письменную претензию до или после приёмки
4. Стоит ли брать завтра с собой специалиста по приёмке
Договор купли-продажи, заключение застройщика, заключение независимого специалиста и фотографии выявленных недостатков могу направить .
Буду благодарна, если вы сможете изучить документы и дать рекомендации сегодня, поскольку приёмка назначена на завтра. Мне нужен алгоритм действий на месте.