Агентства недвижимости

Добрый день! Продал квартиру через агентство недвижимости. В начале ноября 2020 года мне позвонил мой риелтор и говорит, — «Есть покупатель по сельской ипотеке, согласны ли и готовы ждать до 1,5 месяцев, пока будет тянутся сделка. Я согласился с тем условие, что должен получить денежные средства до Нового 2021 года. Покупателю тоже было важно получить квартиру до окончания 2020 года. К концу ноября все документы были в банке на проверке, по регламенту Россельхозбанк должен был проверить все в течении 2 недель, но затянул до 25 декабря (из-за наплыва клиентов, как говорил менеджер) Я хотел уже отказаться от сделки, но юрист агенства недвижимости и менеджер банка меня уверил, что до 31 декабря я получу свои деньги, так как сделка проходила в банке через электронные подписи, соответственно документы попали мгновенно в Росреестр. Но, как оказалось Росреестр не смог сразу зарегистрировать сделку, так как в договоре были ошибки со стороны банка (так как договор составлял банк по их требованиям), в итоге право собственности было зарегистрировано 30 декабря 2020 года. 31 декабря утром я приехал за своими деньгами, но менеджер сказал, что аккредитив не раскрыт, а руководитель, который может это сделать уже уехал, хотя рабочий день до 15.00, сказали приходите после 11 января 2021 года, когда все выйдут на работу. В итоге квартира уже принадлежит другому человеку, выписка получена из ЕГРН, никаких проблем с регистрацией не было. Подскажите, что делать в такой ситуации? Я понимаю, что получу свои деньги, но меня не устраивает: 1. что юрист агентства недвижимости допустил такое, при этом получив свой гонорар по сделке в момент подписания документов; 2. банк пользуется моими деньгами без моего согласия, с чем я категорически не согласен Могу ли я требовать компенсацию (через суд или сначала по претензии) от банка за грубые ошибки по проведению сделки и задержке моих денежных средств? Стоит ли мне судится с Агентством недвижимости в данной ситуации?

Здравствуйте! Хочу отказаться от услуг агентства недвижимости в одностороннем порядке, пишу письмо, но, мне не давали договор, т. Е номер я его незнаю, будет ли моё письмо заказное иметь силу? А ещё, у них нет секретаря, который регистрирует входящие письма

Менеджер агентства недвижимости по неосторожности выложил на сайте продажи недвижимости персональную информацию клиента, а именно сканы основных страниц паспорта, на следующий день удалил. Факт подтвержден службой поддержки сайта продажи недвижимости и скринами страниц интернет. Нужно ли писать заявление в полицию по данному факту во избежание дальнейших проблем с данными паспорта? Нужно ли менять паспорт? Как наказать владельца агентства недвижимости материально? Возможная сумма иска? Спасибо ответившим..

Здравствуйте! При банкротстве физ.лица и освобождению судом от исполнения обязательств, остается проблема при продаже недвижимости, агентства недвижимости не хотят иметь дел с банкротом, независимо от сроков окончания процедуры банкротства. В договоре купли-продажи недвижимости появился пункт, что продавец заявляет, что не является банкротом...Нотариальные конторы так же стараются не иметь дел с банкротом (по части генеральных доверенностей точно). Регулируются ли буквой Закона такие пакости? И сколько должно пройти времяни, чтобы информация о банкротстве физ лица убралась из общего доступа? Спасибо.

Добрый день. Покупала квартиру с помощью агентства недвижимости. Продавцы квартиры были старше 65 лет. Потом уже, после покупки узнала, что продавцы должны были предоставить справки из наркодиспансера и психодиспансера, тк им больше 65 лет.Но они их не предоставили. Спрашиваю сейчас у моего агента, почему он не попросил их предоставить эти справки. Он начал говорить, что юристы их агентства электронно запросили эту информацию, и все прикреплено к делу. Возможно ли это вообще или агент мне что то не договаривает? Спасибо.

Добрый День! Я продавала свою квартиру, находящуюся в г Балашиха, Московской обл. Квартира находилась в ипотеке. Сопровождал продажу квартиры риэлтор из частного агентства недвижимости. С самого начала я чувствовала давление с его стороны. Он заставлял меня снизить цену. Говорил, что квартира в ипотеке и поэтому она стоит дешевле. В результате опустили цену ниже некуда. Перед приездом покупателя с авансом, он 2 раза мне звонил по телефону, потом приехал за полчаса. Для того, чтобы убедить меня продать квартиру дешево. Говорил, что если я сейчас не продам за эту цену, то придется продавать еще дешевле, т к цены падают и т. д. При этом я видела на сайтах Авито и Циан сколько там стоят квартиры как моя. И разница была 1,5 — 2 млн. Он воздействовал на меня гипнозом; монотонная речь, потом фразы как команды " продать квартиру". Во время общения с ним я чувствовала легкое головокружение, мне хотелось спать и у меня не было сил.Момент подписания Договора купли-продажи я вообще не помню. Очень удивилась, когда мне его показали с моей подписью. И весь этот день был " как в тумане". В результате оказалось: 1. Комиссия риэлтора оказалась не 2 % от стоимости квартиры.Должно быть 130 000 руб а получилось 300000 руб. И он эти деньги забрал в момент подписания Договора КП, то есть еще до получения мною денег. Видимо, пока я не пришла в себя от его воздействия. 2. Квартиру продала дешево и потеряла на этом минимум 1 млн руб Можно ли что то сделать в моем случае? И куда мне обращаться?

Добрый день, правомерен ли пункт Договора-оферты агентства недвижимости (просят оплатить комиссию до показа квартиры для найма и соответственно. до встречи с собственником): Услуги, предусмотренные настоящим договором, оплачиваются Пользователем в полном размере до предоставления ему доступа к информационной базе данных объектов недвижимости Оператора и/или направления сообщений. Оплата означает принятие и согласие со всеми условиями Договора. Т.е. я поеду на встречу в другой город, заранее оплатив "некие" услуги не факт, что встречусь ли с собственником и не факт, что квартира меня устроит, не говоря о том, что картинки и информация на сайте Юла может не соответствовать действительности. Спасибо.

при поиске загородного дома на лето агент из агентства недвижимости «Экотон» взял у нас деньги в качестве залога хозяину (расписка есть - -25 тыс. руб). Сделка не состоялась, т.к. в процессе сделки они подняли цену и за дом, и за услуги агентства. При этом залог хозяину не передали. Но возвращать залог отказываются. Два вопроса: есть ли шанс вернуть мои деньги? Куда я могу на них пожаловаться?

Здравствуйте! Я заключила в декабре 2019г ДДУ на клад.помещение в доме, кот.должен был сдан в эксплуатацию до 31.12.2019. Расположение кладового помещения было указано на плане этажа в приложении к ДДУ. Я брала ипотеку (причем, первонач.взнос был 80%). Номер кредит.договора указан в ДДУ. Ипотеку я уже погасила, досрочно - в феврале 2020г. А после выяснилось, когда мне позвонили от Застройщика, что пора принимать клад.помещение, я спросила, а кааая там площадь получилась по обмерам БТИ, а там посмотрели в базе и назвали площадь на 3,5 кв.м меньше, чем была указана в ДДУ (10,2 кв.м), а потом еще оказалось, что и на том месте, кот.обозначено на плане -1этажа (где машиноместа и клад.помещения) в Приложении к ДДУ, на самом деле нет никаких клад.помещений! Сначала нач.отдела постпродажного обслуживания предложила мне приехать и выбрать др.клад.помещения, близкие по площади, кот.указана в ДДУ. Я приехала 22.02.2020 на об'ект, посмотрела 5 клад.помещерий, кот.мне показали, и выбрала из них одно под номером 23 (т.к.оно ближе к лифту из секции, в которой я ранее приобрела квартиру). Мне обещали, что это кладовое помещение 23 они снимут с продажи. Первоначально предлагали оформить доп.согл. к ДДУ. Но потом представители застройщика затихли, не связывались со мной. Я сама звонила - нач.отдела отвечала, что надо еще согласовывать с руководством, чтобы 23 клад.помещение сняли с продажи (я настаивала на 23м, т.к.начали увиливать и предлагать какое-то другое, кот.находится ближе к той несуществующей, кот.указана на плане в прилож.к ДДУ). И еще начали говорить, что не выйдет с доп.соглашением, мол, в росреестре не зарегистрируют такой договор, а признают недействительным. И нач.отдела по тел.начала мне говорить о том, что наверное придется расторгать старый ДДУ и заключать новый договор (не ДДУ, т.к.дом уже на кадастровом учете). А я ей говоииоа, что меня этт не устраивает. Как это расторгать, когда я уже ипотеку выплатила по тому кред.договору, кот.в ДДУ? Проценты кто вернет? Доп.расходы на открытие аккредитива и др.кто возместит? Застройщик, я так поняла, не собирается мне это возмещать. Кроме того, я заплатила Застройщику за регистрацию договора ДДУ в Росреестре отдельно по другому договору оказания услуг еще 30 тыс.руб. Также оформляла различ.доверенности у нотариуса, нс кот.тоже понесла расходы. Цена клад.помещения по дог.ДДУ ~ 2млн.руб. Как выйти из этой ситуации? Застройщик явно хочет обмануть, доп.расходы мне никто не собирается возмещать. И кроме того, я узнала, что клад.помещение 23 находится в продаже, и продают его дороже, чем цена на клад.помещение в моем ДДУ (позвонив по тел.посредника-агентства недвижимости, продающего клад.помещения в этом ЖК), а представитель Застройщика мне обещал, что клад.помещение 23, кот.я выбрала еще 22.02.2020, снимут с продажи сразу после праздников (во вторник 24.02.2020). Прошел уже месяц, а мою проблему Застройщик никак не решает! Посоветуйте, что делать!

Добрый день. Воспользовалась услугой агентства недвижимости по поиску жилья. Подписали договор на сумму 7т.р. После этого дали данные хозяев жилья, которая понравилась. Хозяева сначала просили перенести встречу, потом и вовсе выключили телефон. Дали доступ к базе данных, с ограниченным просмотром, как оказалось, все номера пнравившихся вариантов не выключены, другие так же договориливались о встрече, потом и вовсе не брали трубку. Звонила в агентство, не соединяют с менеджером, который со мной работал. Как вернуть деньги и как поступить?

Добрый день, ситуация такая. Нужна была юридическая помощь по земельному вопросу. Позвонил по телефону, который нашел в интернете, приехал на встречу, подписал договор на оказание услуг и заплатил 1 000 рублей за знакомство с представителем. Мне сказали, что услуги будут стоить 44 тысячи, я взял время подумать. На следующий день отказался от услуг по телефону. В договоре написано, что услуги станут оказываться после внесения всей суммы, которую я не платил. Но теперь эти юристы мне звонят, требуя, чтобы я заплатил за услуги, которые они мне якобы оказали. Я отвечаю, что раз не было оплаты от меня, это доказывало факт моего отказа. Отказ по телефону они не признают и грозят подать в суд. Но при этом никаких доказательства, что они занимались моим делом и вообще что-то делали, они не дают. Доверенность я им тоже не давал. Как теперь этот договор расторгнуть? Имеют ли эти юристы право требовать от меня оплату за услуги, которые не оказаны? Ведь в договоре написано, что исполнитель начнет работу после получения всей суммы. А раз я ее не платил, какое право они имели это делать (по факту, конечно, ничего не делали).

Заключен договор найма жилого помещения (квартиры) на срок 11 месяцев. Я - наниматель. С квартиры планирую съезжать досрочно (до срока окончания договора), о чем устно предупредил наймодателя в оговоренный договором срок (в договоре - за 10 календарных дней, по факту - за 20 дней). Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре - страховой депозит), ссылаясь на п. 6.3 договора: "При прекращении Нанимателем договора досрочно, Наниматель обязан уведомить Наймодателя не менее, чем за 10 (десять) календарных дней. В этом случае арендная плата за последний месяц Нанимателю не возвращается" и на нарушение сроков договора (расторгаю раньше, чем через 11 месяцев). Последний месяц оплачен (предоплата). Сам договор: • http://joxi.ru/8AnpbE9fzz04Nm • http://joxi.ru/KAxbJB7fZZqDqm • http://joxi.ru/p27b4a3fKKEk5m - указан размер страхового депозита • http://joxi.ru/4Ak8lg9foo1DLr - п. 6 (про расторжение договора) • http://joxi.ru/Dr84PROuoon9br – продолжение п. 6 1) Прав ли наймодатель? 2) Если нет, то на какие пункты законов и договора нужно ссылаться, чтобы обосновать свою позицию (возврат страхового депозита). 3) Каковы шансы взыскать страховой депозит через суд и что нужно написать в Акте сдачи-приемки квартиры при сдаче ключей? На руках – только подписанный договор. Все платежи (страховой депозит, арендная плата – передавались без расписки, из рук в руки. Страховой депозит и 1-й арендный платеж – переданы в присутствии риэлтора).