Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как теперь зарегистрировать имущество в Росреестре?
Добрый день. Отсутствуют сведения о собственности в ЕГРН. Есть сведения только в БТИ. Договор на приватизацию был заключён в 1997 году. По данным БТИ я нахожусь в совместной собственности квартиры № 1. Но 1 сентября 1999 года квартире присвоили адрес №2. Т.е. спустя два года после приватизации. Написал претензию по смене адреса квартиры в органы местного самоуправления. Мне ответили, что моей квартире присвоен новый адрес и менять они ничего не собираются.
Как теперь зарегистрировать имущество в Росреестре?
Добрый день, если есть регистрационное удостоверение из бти и договор на передачу квартиры в собственность
Добрый день, если есть регистрационное удостоверение из бти и договор на передачу квартиры в собственность, нужна ли справка из бти о праве собственности до 1998 года для оформления наследства у нотариуса
Мы были в квартире и стены только при нас штукатурились -значит обмеры БТИ производили по неоштукатуренным стенам и поэтому площадь квартиры оказалась больше проектной
купили квартиру в новостройке -она уже готова и застройщик предлагает подписать акт приёма -передачи после доплаты за увеличенную площадь! мы были в квартире и стены только при нас штукатурились -значит обмеры БТИ производили по неоштукатуренным стенам и поэтому площадь квартиры оказалась больше проектной!
Как не лишиться жилплощади при приватизации
Уважаемые эксперты, добрый день. Сразу хочу извиниться за объем, но короче ситуацию не изложить.
В 1997 году моей семье предприятие выдало квартиру в общежитии общей площадью 49,1 кв.м. Квартиру нам выдали на семью из пяти человек. У нас имеется ордер на жилую площадь, предоставленный предприятием. В ордере прописью стоит цифра 49,1 кв.м., а жилая площадь указана 33,7 кв.м
Для получения документов с целью приватизации и узаконивания квартиры обратились в БТИ и ЖКХ. В ЖКХ нам выдали постановление, в котором наше помещение именуется как двухкомнатная квартира жилой площадью 33,7 кв.м., общая площадь не указана. На основании этого постановления БТИ разрешение на перепланировку не дает, опираясь на то что мы заняли места общего пользования.
Нам выдали план нашей квартиры, который совсем не соответствует плану на момент нашего заселения. ЖКХ и БТИ утверждает что мы самовольно захватили лишнее помещение: заложили две двери, ведущие в эту комнату из общего коридора и пробили дверь на новом месте. Ничего подобного мы не совершали.
Обратились к начальнику БТИ, для проведения комиссии повторно. В назначенный день прибыл работник БТИ. Все стены были внимательно осмотрены на наличие закладки дверей и переноса стен. Специалист все сфотографировал и не нашел никаких нарушений, сказал: -" Не волнуйтесь, у вас всё в порядке." Назначил день, когда нужно приехать за документами.
После этого в БТИ нам выдали новое заключение, в котором всё осталось без изменения. Хотя эксперт нас заверял, что у нас нет никаких нарушений. В итоге повторная экспертиза от БТИ ничего не дала. В коридорных разговорах нам сказали что наш случай не первый и начальник БТИ никогда не признает ошибки в плане и документах.
с 1997 года с момента заселения и по сегодняшний день по квитанциям ЖКХ мы ежемесячно за все коммунальные услуги оплачивали за общую площадь в 49,1 кв.м, как указано в квитанциях и ордере. О том что за нами числится площадь всего лишь 33,7 кв.м. узнали впервые.
Получается по стояку со 2 по 5 этаж все квартиры с такой проблемой в планировке. И все эти квартиры кроме нашей были приватизированы через суд но очень давно. Мы обращались к нескольким юристам. Один юрист сказал, есть риск что у нас заберут площадь, которая не указана в постановлении и обязуют нас делать перепланировку в соответствии с планом БТИ. Боимся обращаться в суд, т.к. боимся остаться без жилой площади. Не знаем какие должны быть наши дальнейшие действия, чтобы выиграть суд в нашу пользу.
Заранее спасибо за внимание.
Срок предварительного договора купли-продажи квартиры истек, но, поскольку внесена 100% предоплата, суд может признать предварительный договор договором договор купли-продажи
25 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли продажи, в день заключения договора внесен 100% задаток за квартиру, основной договор должен был быть заключен не ранее 01 марта 2020г. Я продавец. Покупатель знал о несоответствии квартиры плану БТИ, но в предварительном договоре мы зафиксировали, что в отношении квартиры предписаний нет. С сентября 2020 ключи от квартиры переданы покупателю без акта приема-передачи ключей, он проводит там ремонт. Ни одна из сторон не заявляла желания заключить договор купли-продажи. Сейчас покупатель заявил, что либо я даю ему генеральную доверенность, либо он вынудит меня вернуть 2-ю сумму задатка. Срок предварительного договора истек, но, поскольку внесена 100% предоплата, суд может признать предварительный договор договором договор купли-продажи. Повлечет ли это обязательства для меня продать квартиру и за свой счет узаконить перепланировку? Как выйти из этой ситуации? Покупатель имеет связи в судах. О генеральной доверенности речи быть мне может.
получаем кадастровый паспорт; Подскажите, пожалуйста, какая последовательность шагов по согласованию
Добрый день. Купил квартиру, в которой отсутствует планировка, только стоят стены туалетов. Общался на эту тему с разными компаниями и физ. лицами, одни говорят одно, а другие другое. Кому верить не понятно. Для себя составил такой план действий, но скорее всего он не корректный:
- ставим стены (шлакоблоки), согласно проекту;
- приезжает кадастровый инженер и делает замеры для технического плана;
- кадастровый инженер вносит сведения в кадастровую полату. Получаем диск с планировкой и бумажные носители;
- подаем все вышеуказанные документы в МФЦ и ждём утверждения проекта;
- получаем кадастровый паспорт;
Подскажите, пожалуйста, какая последовательность шагов по согласованию планировки с БТИ, могу ли начать ставить стены, если у меня есть проект планировки, который сделан специализированным дизайнером и сколько раз необходимо приглашать кадастрового инженера?
Спасибо большое.
Кирилл Ш.
Есть ли какой- то вариант законного действия на этих людей?
Добрый вечер! У меня такой вот вопрос. Мы купили квартиру в браке у свекрови, у неё был ДДУ. Деньги отдали, без письменных подтверждений. Я по доверенности от свекрови делала ей документы на право собственности и паспорт бти. Для того, чтобы она мне продала документально квартиру. Мы с мужем развелись фиктивно, чтобы в будущем не было никаких делёжек с квартирой. Всегда желал, чтобы квартира была моя и дочери. И конечном итоге, переоформить на меня не получилось. Муж попал в тюрьму на 5 лет. При этом мы оставались семьёй, хоть и были официально в разводе. Всё это время, с момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время только мы проживаем с ребёнком. Мы там обе только прописаны.
Муж освободился, вернулся в семью. Но к сожалению долго жить не смогли. Отсутствие работы, пьянки, гулянки, мимолетные знакомства, сделали своё дело. Мы расстались. Он ушёл к другой женщине.
Предложила разъехаться, продав нашу квартиру, купив мне с дочерью и ему альтернативу. Сначала согласился, но сейчас хочет через свекровь забрать всю квартиру, документально она хозяйка. А нас выписать через суд, как бывших родственников. Все договора по квартире оформлены на меня. Мы делали ремонт с нуля, были бетонные стены. Есть ли какой- то вариант законного действия на этих людей? Спасибо
Надо ли это делать, если в 1996 договор зарегистрирован в бти, штамп об этом стоит на договоре
Продаю квартиру купленную в 1996г. Риэлтор требует зарегистрировать право собственности, обратившись в МФЦ. Надо ли это делать, если в 1996 договор зарегистрирован в бти, штамп об этом стоит на договоре.
Я квартиру приняла, написала заявление на возврат денег, застройщику звонила, когда будут деньги, через 2
Добрый вечер! У меня такая ситуация: по дду площадь квартиры одна, по факты после замера бти оказалась на 0,9 м меньше. В дду указано, что после уточнения площади производятся взаиморасчеты. Я квартиру приняла, написала заявление на возврат денег, застройщику звонила, когда будут деньги, через 2 месяца выплатили 1/4 от суммы, дальше начальник скрывается, в бухгалтерии, говорят, будто он в командировке, что делать дальше?
Что можно сделать в данной ситуации?
Здравствуйте! Хотим снять помещение под торговлю, арендодатели заявляют что помещение 53кв.м (говорят это по БТИ), а по факту мы измерили его сами и получается квадратов на 5 меньше. Что можно сделать в данной ситуации? Не хочется платить за квадраты , которыми мы не сможем пользоваться
С какого момента, считается введение дома в эксплуатацию?
Строительство дома завершилась 2017 году, работники БТИ сделали все замеры.
На регистрацию, получение кадастрового номера, документы подали в 2020.
С какого момента, считается введение дома в эксплуатацию?
Договор передачи навеса в безвозмездное, бессрочное пользование
Добрый день!
Хотел бы уточнить один вопрос.
В 2008 году построил ИЖС. Ижс оформлен в мою собственность, земельный участок тоже.
Одновременно на участке возвел семь навесов (некапитальные строения), в БТИ они так и обозначены навесами.
Получил юридическую консультацию. Согласно рекомендации юриста, поскольку навесы являются некапитальным строением, я их могу передать ряду собственников жилья этого ижс по договору в бессрочное, безвозмездное пользование (тем более, что эти собственники имеют свои доли земли на этом участке), что я и сделал. Доли земли одного собственника соответствуют в среднем 20/1000, доля земли под навесом = 5,63/1000. К договору приложил копию БТИ. Правомочен ли этот договор?
Родители в 1994 году обменяли квартиру на частный дом, тогда этот дом был расположен в деревне Князево Уфимского района Республики Башкортостан
Добрый день. подскажите пожалуйста что делать. родители в 1994 году обменяли квартиру на частный дом, тогда этот дом был расположен в деревне Князево Уфимского района Республики Башкортостан. При обмене получили технический паспорт, составленный в 1994 году, в него вписали, что родители и сестра имеют доли в этом доме. В 2005 году деревня Князево Уфимского района РБ вошла в состав городского округа город Уфа РБ. Земельному участку присвоили новый адрес и кадастровый номер, все в этом доме прописаны; вода, свет, газ к дому подведены. В этом году родители хотели поставить дом на кадастровый учет, но в архивах БТИ все документы почему-то куда-то делись, скорее всего при присоединении деревни Князево к городу перевозили документы и они потерялись.
Родители подали заявление в МФЦ о постановке на кадастровый учет дом как ранее учтенный, но пришел отказ в соответствии с частью 8 статьи 69 ФЗ 13.07.2015 № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пишут, что на техпаспорте нет даты и инвентарного номера. Но дата составления паспорта имеется, есть и подпись, на тот момент, начальника БТИ и их печать, но нет инвентарного номера на паспорте. В архивах документов нет, в сельсовете, в который раньше входила деревня, сказали что документы передали, но никаких актов нынешний сотрудник сельсовета не нашел, так как там тоже в то время был бардак. подскажите что делать, пожалуйста
Какие мои действия для того чтобы обьединить эти 2 комнаты?
Здравствуйте. Мы с мамой жили в общежитии, общежития снесли, и администрация выделила нам квартиру. Но сделала это как коммуналку. То есть в 3х комнатной квартире, 1 комната моя, 1 мамина и в третью подселили женщину. У всех комнат разный кадастровый номер. В 2014 году мы выкупили у женщины ее долю, в итоге 3х комнатная квартира принадлежала только нам с мамой. Примерно в то же время мама переоформила на меня свою комнату. В итоге получилось что у меня 2 комнаты, а у мамы одна, которую она выкупила. Недавно мама умерла, и ее комната по наследству делится на нас с сестрой, то есть у меня теперь 2,5 комнаты и 0,5 у сестры. У меня 2 свидельства о собственности на эти комнаты, и там стоит разный кадастровый номер. Мне нужно обьединить эти мои комнаты в одну. Как это сделать и возможно ли? Я была у кадастрового инженера в бти, он мне сказал что нужно обьединять эти комнаты через суд, а потом с решением суда прийти к нему и тогда только объединят. Я запуталась совсем. Ведь многие говорят что просто через росреестр. Но росреестр в моем городе сказали что сначала к кадастровому инженеру. Замкнутый круг. Какие мои действия для того чтобы обьединить эти 2 комнаты?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы