Выдел

ВАЖНО: просьба не отвечать, если у вас нет реального опыта в таких делах. Описание ситуации (обезличено) 1. В 1996 г. по договору бесплатной приватизации 5 членов семьи получили в общую долевую собственность квартиру ≈ 60 м² (4 комнаты) в многоквартирном доме. Доли определены равными. 2. С момента приватизации квартирой фактически распоряжается один из сособственников (зять). Два совладельца (я и брат) там практически не проживали (с 2009-го года я вообще за 4000 километров живу), ключей не имели, коммунальные платежи не оплачивали, доступа к помещению им не предоставляли. 3. В 2005 г. зять без нашего согласия произвёл перепланировку: из 4‑комнатной конфигурации сделана 3‑комнатная. Я был в квартире в 2007-м году (заходил в гости), перепланировку видел. Так понимаю, в техпаспорт изменения внесены. Нашего письменного согласия никто не получал. 4. В 2023 г. зять единолично подал сведения в ЕГРН о своей, жены‑инвалида и совершеннолетнего сына‑инвалида долях (3/5). Доли моя и брата (2/5) были внесены самостоятельно только в 2025 г. 5. В квартире проживают: • зять, • его супруга‑инвалид, недееспособна, шизофрения, • их совершеннолетний сын‑инвалид (совладелец), • их совершеннолетний племянник, страдающий зависимостью. Зарегистрированных несовершеннолетних пока нет, но их потенциальная прописка не исключается. Доля каждого из нас (~1/5) стоит ≈ 1,2 млн ₽. Цель: максимизировать денежный результат. Базовый план — предложить сособственникам выкупить наши 2/5 за 2 млн ₽, при отказе ‒ взыскать возмещение за пользование, затеять споры о приведении помещения в прежнее состояние, о порядке пользования / разделе, а затем продать долю инвестору‑перекупщику со скидкой. Вопросы: Хотим подать иск об отмене перепланировки. Наших письменных согласий нет, перепланировка была внесена в техпаспорт в 2011-м году, когда я уже жил в другом городе. Длящееся правонарушение, срока давности не имеет. Я-то был году в 2006-м в квартире, знал о перепланировке, но... Какова вероятность выиграть такое дело? Имеет ли смысл параллельно подавать заявление в жилинспекцию/администрацию о самовольной перепланировке для усиления позиции? Не уверен, согласована ли перепланировка там. Также хотим подать иск в суд о взыскании компенсации за фактическое единоличное пользование (ст. 247, 1102 ГК РФ). Проблема в том, что мы не заявляли своих притязаний на эту квартиру, т. к. долгое время вообще не знали о том, что мы есть в договоре приватизации (нам по 14 лет было при его подписании, договор хранился у зятя в квартире), потом было понятно, что зять и его семья будет препятствовать осуществлению прав и было непонятно, как их защищать. Доказательства отсутствуют, активных действий не предпринимали. Жить там мы точно не хотим, сдавать в аренду - тоже такое себе... Какой объём доказательств достаточен для подтверждения того факта, что у нас не было возможности использовать часть общего имущества? Доказательств прямого препятствования нет, прямых письменных отказов/вызовов полиции не было, отсутствуют ключи и фактическая возможность доступа, но мы и не просили предоставить нам ключи. Коммуналку платит зять. Перепланировка без письменного согласия здесь поможет? Свидетельские показания вряд ли удастся какие-то собрать. Достаточно ли косвенных доказательств (справка о проживающих, отсутствие наших расходов на ЖКУ)? Есть ли какая-то возможность по этой статье взыскать компенсацию за прошедшее время? Какова вероятность выиграть такое дело? Есть ли риск, что суд откажет во взыскании компенсации, ссылаясь на «добровольное бездействие»? Есть ли успешная практика взыскания компенсации в аналогичных обстоятельствах, если не предпринимались попытки пользоваться долей? Какая правовая конструкция надёжнее: ст. 247 в сочетании со ст. 1102 (неоснов. обогащение) или отдельное требование о взыскании арендной платы? Иск о выделении доли в натуре/разделе/определении порядка пользования. Как написал выше, не хотим там жить или сдавать, хотелось бы выкуп незначительной доли - но 1,2 млн рублей не потянет на незначительную. Ещё вариант - обмен с доплатой или продажа с публичных торгов с разделом выручки, каковы шансы получить такой результат? С учетом инвалидов, наверное, суд на это не пойдёт + там ещё и органы опеки? Выделение доли в натуре поможет цену поднять при продаже? Какие критерии «невозможности совместного владения» применяются на практике? Какие аргументы использовать в суде, чтобы суд не предложил выдел доли в натуре, а поддержал требование о продаже всей квартиры и разделу выручки? Может ли суд вместо продажи установить порядок пользования, если истцы прямо возражают и экономически это нецелесообразно? Сколько обычно длится дело о разделе, когда затронуты интересы инвалидов? Нужно ли заказывать техническую возможность выдела доли? Можно ли предъявить альтернативное требование об обязании зятя выкупить долю (по оценочной стоимости) вместо традиционного «выдела в натуре»? Есть ли успешные примеры по России? Есть ли смысл объединить иски? Имеет ли смысл подавать все иски одновременно или лучше поэтапно? Какие доказательства можно собрать сейчас, чтобы в суде подтвердить фактическое непризнание прав заявителя другими совладельцами? Есть ли смысл заказывать оценку рыночной стоимости доли или всей квартиры заранее (до суда)? Какие ошибки допускают истцы в таких ситуациях и как их избежать? Возможно ли в иске указать моральный ущерб за многолетнее нарушение имущественных прав? На каком основании можно взыскать судебные издержки полностью, если ответчики частично признают требования (например, согласятся на выплату компенсации, но в меньшем объёме)? Если иск удовлетворен частично? Имеет ли смысл привлекать адвоката на стадии подачи и ведения иска или эти действия можно выполнить самостоятельно (заявитель имеет навыки системной работы с документами, но не является юристом)? На каком этапе стоит привлекать юристов? Типовой диапазон гонораров за такие категории дел в регионах? Какие критерии при выборе адвоката критичны (опыт по 247/252 ГК РФ, наличие выигранных дел о разделе долей с инвалидами, практика взыскания компенсации)? Прошу оценить перспективы каждого направления, откорректировать стратегию и указать, какие доказательства критичны, а какие второстепенны. Особо интересуют свежие примеры ваших дел по ст. 247 и 252 ГК РФ, где фигурировали доли порядка 1/5 – 1/4, инвалиды‑совладельцы и самовольная перепланировка. Спасибо! Буду признателен за подробные рекомендации по построению доказательной базы и выработке стратегии.

В 2017 я подала иск на выдел дома в натуре. Дом деревянный 1949года постройки и поэтому к этому времени дом разваливался из-за недобросовестности соседки. При выделе возникли трудности со стороны судебной технической экспертизы особенно по соседской нежилой части дома. Соседка в ней не жила, не была прописана, свет, вода были отключены службами. Соседка проживала в другом месте и её часть дома была нужна как замороженный капитал, для дальнейшей продажи, так как объект находиться на территории Москвы. Земельный участок под домом за двадцать лет с лишним оформить совместно не удалось. Суд 2017 прекратил общедолевую собственность и выделил в натуре каждому свою часть. За два с половиной года (с2017 по 2020) до смерти соседки, так и не было выполнено решение суда из-за препятствий со стороны соседки. 07.06.2020 г соседка умерла не имея права на вновь созданную недвижимость. Соответственно и мне Росреестр не регистрирует моё новое право собственности, так как регистрация подразумевает подачу заявлений вместе. Ко дню смерти соседки, её доли дома уже не существовало. 07.12.2020 нотариус отказал наследнику соседки. Она постановление нотариуса не обжаловала, а обратилась в районный суд, который в 2021 ей отказал. Была подана жалоба, и в 2022 Мосгорсуд отказал ей. Были поданы ещё два аналогичных иска. Районный суд в 2024 г отказывает наследнику в наследстве. Что касается меня, меня Росреестр до сих пор не регистрирует, а наследница пытается уже четыре с лишним годом пробить систему и получить незаконное право вселиться на мою часть дома. Прошу совета в этой ситуации, усложненной действиями ненадлежащей наследницы.

Здравствуйте!В 2х комн.кварире 2 совершеннол.собственика,у обоих по 1/2доли равных.Будет выдел долей через суд.Один собственник не хочет продавать квартиру,и в ней никогда не жил.У второго собственника-1/2 доля-это единственное жилье,и он готов продавать квартиру.Сможет ли первый собственник сдавать в найм свою долю(комнаты изолированны)после выдела долей без согласия второго,который вынужден жить во второй половине квартиры.?Оба родственника.Имеет ли право без согласия второго собственника продавать и сдавать в найм свою долю выделенную?Как защитить второго собственника единственн.жилья,т.к.первый не хочет продавать квартиру,имея ещё одну недвижимость?

Здравствуйте, есть 1/2 доля в квартире у меня и у отца. Приставы на всю квартиру наложили арест. Хочу сделать выдел доли через суд что бы я смогла ее продать или подарить. Куда нужно обращаться и с чего начать?

Добрый день. Несколько лет назад через торги один человек выкупил землю на которой находится радиорынок, ему же принадлежит большинство помещений на этой земле. Сейчас выставляется на торги(приватизация) помещение на этой земле с фразой "Помещение отчуждается без земельного участка." Два года назад оно уже было на торгах, его выкупил иной участник, но собственник земли ограничил ему доступ в помещение и не дал добро на выдел части участка под помещением. Из-за невозможности пользоваться помещением он через суд вернул себе деньги, а помещение государству. Сейчас выставляется повторно. Подскажите каким образом можно по закону получить земельный участок под помещением в собственность?

Дом - долевая собственность 1/2 у каждого. Земельный участок, на котором стоит дом 1/2 у каждого. Один из собственников хочет подарить 1/2 дома своему ребенку. Далее, сделать выдел и обозначить свою землю. Должна ли быть выделена доля участка ребенку, т.к. он будет владеть 1/2 дома? Как верно сделать выдел участка, с учетом того, что на части земли стоит дом в долевой?

Мы 3 собственника в 3х квартире, Я муж и золовка. У нас долевая собственность , но нет выдела в натуре. Мы с мужем хотим продать нашу долю. Какие наши шаги ? Золовка хочет участвовать в продажи всей кв и просит нас не делать выдел так как цена на кв упадет. Как нам быть? Как разделить квитанции если она против? С чего начать?

1 дольщик продает ½ долю общедолевого земельного участка. Выделить долю – не льзя по решению суда. Приходит очередной покупатель. Я уж не знаю подослали его с целью принудить нас выйти на сделку ( покупку ½ доли, что составляет 2,5 сотки) или нет, не могу сказать, но все разговоры записаны на диктофон. И начинает нам сообщать : все я покупаю, приезжаю и ломаю ,сначала озвучил, что весь забор, затем, сообразил и мол часть забора, чтобы заехала машина, чтобы был вход. Мы ему сообщает, что надо действовать в рамках Закона. Забор, действительно, сплошной , Вам нужна будет калитка, давайте с начало обсудим , где будет забор и с какими характеристиками, потому- что это общедолевая собственность, по решению суда 1 дольщику досталось только ½ доли земли , выдел невозможен. Пользование землей между новыми собственниками будем устанавливаться новый, так как изменились существенные обстоятельства/ условия мирового соглашения от 2014 года. Как я понимаю так называемый покупатель (предполагаем, что он купил долю) нарушает закон: 1. порча имущества- здесь я вызываю милицию, они приостановят противозаконные действия ? не дадут портить имущество? 2. Статьей 247 ГК. Пока мы подаем в суд , он может вытворять все , что ему хочется?

В браке приобретено нежилое помещение в 2005 г. В 2018 г. при разводе и разделе имущества 1 получаю по суду 1/3 долю в общей долевой собственности. В 2022 осуществляю выдел в натуре, общая долевая собственность прекращена. Получаю новый кадастровый номер на свое отдельное нежилое помещение. В 2024 продаю помещение. НДФЛ считать с даты выдела (2022 г) и платить 13% или с даты получения доли (2018 г) и не платить?

Частный дом. Выдел произведен. Соседи несколько лет подряд делают строительно ремонтные работы. Стучат/ штробят (?) в общие несущие стены в том числе-кухоную где проходит газовая труба . В известность не ставят. Опсаюсь порчи несущих конструкций. Работу производит гр.Узбекистана. Если ли у него квалификация на производство выполяемых работ мне неизвестно. Какие организации уполномочены провести проверку на выявление строительных огрех. Участковый отказлся выйти на место и проверить законность строительно ремонтных работ. Факта самоуправства также неусмотрел. Я считаю что мне нанесен вред т к мои права как сособственника нарушены. Моего письменного согласия на производство работ с несущими конструкциями здания у соседей нет.