Гостевой дом

Нужна помощь налогового консультанта по продаже недвижимости. Продаю дом в СНТ. Попадаю на НДФЛ тк есть другое имущество и в собственности менее 5 лет. Задача юристу построить грамотную схему для ДКП с целью минимизации налога. Вводные данные: 1. Участок куплен в 2014 году с: а) неоформленным домом 253 метра б) садовый летний дом 40 метров в) хоз постройка 4м г) хоз постройка 1.5м 2. Неоформленный дом 253 м. оформили в 2019 году, как "Гостевой Дом" Кадастровая стоимость: 7 629 895,86 руб. 3. Кадастровая стоимость участка: 1 757 304,64 руб. Вопросы 1. Участок и хоз постройки в собственности более 5лет, получается с него платить налог не буду? значит можно его завысить? Какие пределы есть по цене участка и кто это устанавливает? 2. Можно ли увеличить стоимость садового дома и до каких пределов? 3. Хоз постройки, на которые есть свидетельства могут ли оцениться и как? 4. Верна ли информация, что минимальная цена, которую можно указать в ДКП -70% от кадастровой стоимости дома? 4. Цена, за которую покупали в 2014 году - 4 млн 5. Цена, за которую продаем сейчас 15.7 млн 6. В связи с тем, что было много вложено в обустройство дома, могу ли я указать что именно было вложено и стоимость этого, будет ли вычет? 7. Читал, что существует вычет 1 млн. Вопрос на 1 чел или на супругу можно тоже? То есть 2 млн. вычет? 8. Нужно ли в расчете вычитать стоимость 4 млн, за которую был куплен участок? Все данные имеются, хочется увидеть схему с комментариями, а не много букв. Благодарю.

Нужна помощь налогового консультанта по продаже недвижимости. Продаю дом в СНТ. Попадаю на НДФЛ тк есть другое имущество и в собственности менее 5 лет. Задача юристу построить грамотную схему для ДКП с целью минимизации налога. Вводные данные: 1. Участок куплен в 2014 году с: а) неоформленным домом 253 метра б) садовый летний дом 40 метров в) хоз постройка 4м г) хоз постройка 1.5м 2. Неоформленный дом 253 м. оформили в 2019 году, как "Гостевой Дом" Кадастровая стоимость: 7 629 895,86 руб. 3. Кадастровая стоимость участка: 1 757 304,64 руб. Вопросы 1. Участок и хоз постройки в собственности более 5лет, получается с него платить налог не буду? значит можно его завысить? Какие пределы есть по цене участка и кто это устанавливает? 2. Можно ли увеличить стоимость садового дома и до каких пределов? 3. Хоз постройки, на которые есть свидетельства могут ли оцениться и как? 4. Верна ли информация, что минимальная цена, которую можно указать в ДКП -70% от кадастровой стоимости дома? 4. Цена, за которую покупали в 2014 году - 4 млн 5. Цена, за которую продаем сейчас 15.7 млн 6. В связи с тем, что было много вложено в обустройство дома, могу ли я указать что именно было вложено и стоимость этого, будет ли вычет? 7. Читал, что существует вычет 1 млн. Вопрос на 1 чел или на супругу можно тоже? То есть 2 млн. вычет? 8. Нужно ли в расчете вычитать стоимость 4 млн, за которую был куплен участок? Все данные имеются, хочется увидеть схему с комментариями, а не много букв. Благодарю.

Здравствуйте! Необходимо ли получать QR код самозанятому (зарегистрированному в Приморском крае, г.Владивостоке), сдающему в аренду принадлежащий на праве собственности гостевой дом? Нужно ли при бронировании этого дома перед внесением оплаты на мою банковскую карту требовать от будущего гостя QR код? Нужно ли при встрече гостя требовать от него QR код? Приравнивается ли мой гостевой дом к понятию гостиница? И распространяется ли на самозанятых Постановление Губернатора 112ПГ от 09.11.2021 о введении обязательного QR кода на гостиничную деятельность? Является ли вообще мой гостевой дом гостиницей? И вторая часть вопроса, нужен ли мне QR код, если помимо гостевого дома я сдаю свои транспортные средства в аренду стороннему ООО? Это мой второй вид деятельности.

Здравствуйте,мы построили новый дом на участке 10соток, разрешение есть, можно ли старый дом не сносить,так он ещё в хорошем состоянии, расстояния все соблюдены. Там есть , хотелось оставить его как гостевой дом.

На участке ИЖС, где уже есть основной дом, муж решил построить гостевой дом отступил от одного забора 2,2 от второго 2,0м от основного жилого дома 3,0м Планирунет построить дом в 2 этажах. В дальнейшем его через своё ООО сдавать в аренду официально. У меня вопрос :насколько я понимаю,гостевой дом должен быть на земле с другим видом использования. Нужно ли сейчас поменять ВРИ или это можно сделать после того как стройка закончится, ВРИ меняется на всём участке или только под построенным гостевым домом ?В связи со сменой ВРИ меняется ли ставка налога на землю и этот гостевой дом? с такими отступами от заборов и дома это возможно ? можно ли завести газ в это строение ?

Весной нашли в анапе гостевой дом,забронировали и внесли предоплату за 2е суток/10000₽/хозяйка просила тодтвердить бронь за 2недели,но за 3 неделидо отпуска у меня заболел муж- ковид и это подтвержденный диагноз и официальный больничный!!! Я с ними связалась и обьяснила ситуацию,на что она мне ответила,что вернут деньги в полном объеме...я ждала,но через 2 часа после ее ответа,мне на вацап написал ее муж и сообщил что денег мне не вернут!!! Обьяснил это тем,что они из за меня отказали своим постояным клиентам!!! Трубки не берут,на связь не выходят..это часный гос.дом в анапе ул.самбурова,186 и деньги я им переводила на карту...как мне быть? 10тыс.руб для меня большая суммаи муж еще с больничного не вышел!

Добрый день! На участке18 сот.есть жилой дом, муж хочет построить ещё один дом(для гостей). Отступил от забора 2.2 метра, от основного дома 3 метра. Хочет построить дом в двух этажах. Как его потом оформить? Говорит, что оформит как хоз постройку, или гостевойдом,но я сомневаюсь возможно ли это., ведь нет понятия " гостевой дом".Как будет называться это строение и можно ли его газифицировать?

Добрый день. Я и моя семья сняли гостевой дом у моря в Геленджике, через 1 день заразились ротовирусной инфекцией, далее у жильцов где тут тоже снимают номера , узнал что практически все болеют или уже переболел и ротовирусом. Могу ли я с представителя дома требовать компенсацию. Что 3 дня просидел не выходя из номера и как доказать счто заразился у них?

Наш гостевой дом находится в Астраханской области. Отдел миграции по району нас предупредил о сдачи паспортных данных прибывших на отдых в гостевой дом. Мы заполнили форму, которая была в нашей программе по бронированию и отправить письмом Почтой России (форма во вложении). Данная форма признана неверной и так как данные отправлялись позже сроков заезда и выезда – признали полученные данные с нарушением сроков. По данному факту было возбуждено административное расследование. Сазанья Бухта - это не юр. лицо, а коммерческое обозначение. Прием гостей осуществлялся Физическим лицом. Нужна позиция как действовать дальше?

Добрый день. Участок ИЖС в СПБ 1180 м2 с домом. Есть ли нормы по габаритам хоз. постройки (гостевой дом-баня). Все нормы по этажности, площади допустимой застройки, расстояния и пр. известны. В СНТ таких ограничений нет, а в ИЖС ? Всего доброго.

Спор о сносе объекта (вторая волна) . Вчера (10.01.2021) вручили повестку о вызове меня как ответчика по делу где истец Администрация города, Сущность: о сносе объекта капитального строительства (Гостиница В). ==== Хронология истории строения: 18.09.2009 - Администрация выдает разрешение на строительство ИЖС 3 этажа + 1 подвал. 23.04.2010 - Была проведена СУДЕБНАЯ экспертиза данного капитального строения (по иску от Администрации снести строение) где ИСТЕЦ была - Глава муниципального образования г. (администрация). ( прошу обратить внимание на такие факты как - в настоящее время администрация ссылается якобы на то что сейчас уже строение другое. По факту же тогда был недострой (а именно здание состоит из 3х литеров , 2 литера были возведены без крыши а 3й литер строился (3й литер соответсвует 2м его братьям). На данном этапе логично что можно обратится в экспертную организацию которая делала экспертизу и задать им такие вопросы как - соответствуют ли здание тому что они исследовали в 2010 году и появившейся 3й литер по нормам высотности отличается ли от 2х братьев. НО ДАВАЙТЕ ЭТО ПОКА УПУСТИМ ) 20.05.2010 - Решение суда об отказе о сносе. Признали действия администрации не законными , в удовлетворении их требований отказали. Другим судом так же признали разрешение на строительство действующим ( Так как в период когда администрация выходила с иском о сносе , они еще и разрешение на строительство отзывали ) 29.07.2010 - Отказ администрации устоялся в кассации. 13.11.2010 по данным БТИ был сделан технический паспорт (в тех паспорте МАНСАРДНАЯ площадь НЕ фигурирует. 29.05.2012 - Появляется АКТ осмотра здания со стороны, ВНИМАНИЕ !!!! “Управление Архитектуры и градостроительства Администрация г.” 
Они себя позиционируют уже не как ИСТЕЦ по суду а как другое подразделение администрации. ВАЖНО!!! - НА МОМЕНТ ИССЛЕДОВАНИЯ ВСЕ 3 ЛИТЕРА УЖЕ ДОСТРОЕНЫ ПОЛНОСТЬЮ С КРЫШЕЙ И НАХОДЯТСЯ В ТОМ ЖЕ СОСТОЯНИЕ В КОТОРОМ И ПО СЕЙ ДЕНЬ. 15.06.2012 - Управление Архитектуры (Администрация) подает жалобу о восстановление процессуального срока на подачу кассационной жалобы по старому делу от 20.05.2010 (выше где писал) . И сроки им восстанавливают !!!! (Ну якобы они должны были тоже участвовать в деле как другое лицо (другой отдел) ) . ДАЛЕЕ ОТВЕТЧИК ПЫТАЕТСЯ ОБЖАЛОВАТЬ - “ВОССТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ ОТ “ДРУГОГО ОТДЕЛА- Управление архитектуры “ ОТВЕТЧИК проигрывает аппеляцию и кассацию. У Управления Архитектуры (Администрация) появляется право выходить в суд о сносе в 2012 году !!!!! НО ПРОИСХОДИТ НЕЧТО !!!! - ОНИ НЕ ВЫХОДЯТ В СУД И ДЕЛО ГЛОХНЕТ !!! ДАННОЕ ПРАВО ПО ЗАКОНУ ПРОСРОЧИВАЕТСЯ!!! ==== Теперь ближе к настоящему времени: 03.11.2020 появилось исковое заявление от администрации ( Администрация муниципального образования г. ) О СНОСЕ ЗДАНИЯ в виду превышенной этажности. Но судьба этого заявление закончилась тем что судья запросил (18.11.2020) дополнительные документы у истца ( В исковом заявление имеется ссылка на решение суда от 2010 г , однако к заявлению не приложены копии данных решений ) . В этой ссылке администрация пыталась сказать что в 2010 году они уже обращались с требованиями снести строение но тогда было другое сторонние , не то что сейчас. Поэтому они обращаются повторно так как данные требования якобы нельзя рассматривать как повторные. В итоге по заявлению ИСЦА (от 24.11.2020) они отзывают свое заявление (по видимому для того чтоб сформировать новое заявление которое попало бы на другого судью, но это не важно так как не доказуемо.) На самом деле: Объект зарегистрирован как ИЖС потому что изначально строился и планировался быть ИЖС, далее делалась внутренняя перепланировка и сейчас по факту используется как Гостевой Дом. С того момента как объект был построен в 2010-2011 годах, не каких внешних реконструкций по увеличению этажей не делалось. По факту 1 подземный этаж. 3 не подземных этажа и мансарда. О том называть мансарду этажом , либо не пригодным для жилья чердачном пространством пока прошу не затрагивать так как вопрос о другом. ЧЕГО ЖЕ Я ХОЧУ: ДАТЬ ПРАВОВУЮ ОЦЕНКУ ДЕЙСТВИЙ И СФОРМИРОВАТЬ МОЮ ПОЗИЦИЮ ЗАЩИТЫ НА СТАДИИ НЕ ДОПУЩЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ ИСТЦА ПО СУЩЕСТВУ В ВВИДУ ПРОПУЩЕННЫХ СРОКОВ!!! ТЕПЕРЬ ОЧЕНЬ КРАТКО: Администрация в 2010 году обращается с иском о сносе “недостроя” и проигрывает спор. Архитектура (администрация) в 2012 году хочет возобновить спор ввиду осмотра уже ДОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА . Получает право на возобновление спора но не обращается в суд и право улетучивается ввиду пропущенных сроков. В 2020 году Администрация обращается в суд о сносе “ДОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА” говоря что это не тот “недострой” который был в 2010 году, однако о том что их подраздел архитектуры исследовал здание в 2012 году они не учитывают. То есть в 2012 году они видели здание и 8 лет “ковырялись в носу” и тут вдруг решили снести ?! МОИ МЫСЛИ: Если вы не ленивый юрист то уделите 15 минут прочитайте статью: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-samovolno-rekonstruirovannoe-zdanie-podlezhit-snosu-tolko-esli-ego-nelzya-vernut-v-prezhnee-sostoyanie/ Там есть такая фраза как “ Если спорное здание не угрожает безопасности жизни и здоровья граждан, то срок исковой давности при наличии соответствующих оснований может быть применен и по делу о сносе самовольной постройки (например, Определение от 14 июля 2015 г. № 305-ЭС14-8858). “ Данное определение легко можно скачать по активной ссылки. Далее вопросы о исковой давности также поднимались и верховным судом, вот ссылка: http://vs.jak.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=1156 Ранее когда администрация обращалась с иском (03.11.2020 ) о сносе я публиковала уже вопрос на правоведе , можете так же его изучить но напомню что суть вопроса не о том как быть с мансардой а о том как отфутболить администрацию на пропущенных сроках: ( по мансарде сейчас делаем новый тех паспорт, юрист уже работает, но не успели сделать и поймали иск о сносе повторно) : https://pravoved.ru/question/2916855/ ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ ?! У Меня есть старое дело где архитектура (администрация) восстановила сроки. Новое заявление еще не смогли изучить так как узнали о нем только вчера. Но полагаю что там будет акт осмотра где “визуально” фотографии будут такие же как в акте от администрации в 2012 году , но как мне юридически обосновать соответствие фотографии ? Есть экспертизы изучающие фотографии которые бы сказали приемлемо для суда что фотографии 2012 года такие же как в 2020 году ? Если нет такой то дайте может другие советы как бороться с администрацией ? ДОПОЛНЯЮ СВОЮ ПРОСЬБУ !!! Есть огромное желание написать в прокуратору заявление на администрацию! Коррупция и тд что они 8 лет делали?! (По факту это самая настоящая коррупция так как сотрудник администрации (родственник) ввиду другого спора (истец - Я ) лишился здания которое выбыло ввиду действий мошенников. А сейчас таким образом “старые собственники” пытаются отомстить мне используя административный ресурс , но эта взаимосвязь не доказуема. Однако если действия через чур “дуратские” то может как то можно раскачать и через прокуратуру (как бонус).

Здравствуйте. Имеется ИП без сотрудников, основная деятельность 85.41.9 "Образование дополнительное детей и взрослых прочее, не включенное в другие группировки", система налогообложения патент. Поскольку образовательная деятельность ведётся самим ИП непосредственно, лицензия не нужна. В настоящее время вся деятельность (групповое обучение в виде семинаров на несколько дней) ведётся в арендуемых под это залах в Москве. Есть планы построить на собственном участке во Владимирской области (земли населённых пунктов, ВРИ ЛПХ) гостевой дом с номерами на 8-10 человек и залом для занятий и приглашать туда клиентов для проведения тех же образовательных семинаров, с проживанием и питанием. Возможна ли такая предпринимательская деятельность на участке ЛПХ или необходимо менять категорию и/или ВРИ участка? Как грамотно оформить услуги проживания и питания, чтобы застраховаться от требований властей превратить гостевой дом в гостиницу (со всеми вытекающими)?