ГСК

Добрый день! Планирую покупку гаража в ГСК. Гараж был давно построен и использовался по назначению. Владелец гаража является членом кооператива. На руках у него только договор об участии в долевом строительстве. Гаражи в данном ГСК ни у кого в собственность не оформлены, в том числе и у продавца. Также у него как и у многих членов этого кооператива отсутствует справка о полном погашении своей доли, т.к. почему то в свое время им их не выдал бывший председатель ГСК. По совету бухгалтера ГСК покупку планирую осуществить по договору переуступки прав по долевому строительству, образец договора бухгалтер предоставила. В связи с этим у меня возникает ряд вопросов: 1. Что нужно учитывать в договоре? 2. Смогу ли я зарегистрировать данный договор в росреестре? 3. Есть ли риски признания сделки, оформленной данным образом, недействительной?

Об изменении разрешенного использования земли для ГСК Возможно использование земельного участка одновременно по двум видам 2.7.1 и 4.9.1.4 ? Городской комитет по имуществу г. Электростаоль в ГСК пытаются запретить работу – предприятий автосервиса на основании, того что разрешенный вид использования земли запрещает предпринимательскую деятельность. В настоящий момент разрешенный вид в договоре 2010 года сформулирован так: «для хранения индивидуального транспорта» Запрет на предпринимательскую деятельность никак не вытекает из этого вида РИ.. Если запрещено все, что не соответствует хранению индивидуального автотранспорта, то получается, запрещено хранить картошку, огурцы, старые валенки и т. п. Все члены ГСК – грубые нарушители. А те, кто смеют переставлять колеса или заряжать аккумуляторы, не подозревают, о том, что будут оштрафованы. Комитет по имуществу предлагает использовать пункт из классификатора разрешенного использования земли 2.7.1 Хранение автотранспорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 Можно ли просить о введении в договор одновременно пункта 4.9.1.4 Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли 4.9.1.4 Автосервисы с ОГРН работают в наших гаражах с 1988 года, ГСК и все его члены с одобрением относятся к нашей работе. Владелец автосервиса в ГСК 22 . г. Электросталь Таненгольц Георгий Львович

Здравствуйте. Требуются рекомендации по ситуации, связанной с электроснабжением гаражного бокса. Мой гаражный бокс незаконно лишил электроэнергии председатель ГСК из личной неприязни (оборван провод). Платежи за электроэнергию совершал вовремя, задолженностей перед ГСК нет. Председатель игнорирует требования о восстановлении электроснабжения. Хочу обратиться в суд, нужна помощь в составлении досудебной претензии и искового заявления.

Добрый день! Прошу подсказать такой момент: Подавали документы на постановку на кадастровый учет и право собственност на гараж в гск. Регистратор приостнавливает регистрацию,по причине того, что гараж построен в 1990 году, а членская книжка выдана в 2010 году. Законно ли это? Ведь согласно п.4 ст.218 ГК РФ приобретение права собственности наступает после полной оплаты паевых взносов.

Добрый день. Москва Гараж в собственности, находится на территории гск. Аренда земли у города на 39 лет. Сначала (видимо на заочном голосовании) сделали ограничение въезда до 0:00. Далее до 23:00. Постоянно возникает конфликт, тк необходимо забирать и ставить машину в гараж в ночное время после 0:00. Ограничения такие ставят видимо чтобы не платить сторожу за ночную смену, тк он типа спит в это время. Правомерны ли действия гск/председателя? Что возможно предпринять для получения доступа в гараж?

Здравствуйте! Хочу купить гараж в гск. Собирались с продавцом составить дкп и сходить в мфц, но оказалось, что у продавца нет свидетельства о праве собственности. Из документов есть: дкп с прошлым владельцем, свид-во о собственности на прошлого владельца и какое то соглашение от нотариуса между прошлым и текущим владельцами о праве совершать любые действия с гаражом (так объяснил продавец, сама не поняла, что это за документ). Земля в аренде кооператива у города. Вопрос: сможем ли мы зарегистрировать сделку в мфц? Что для этого нужно? Стоит ли связываться?

Добрый день! Я приобрела гараж с торгов по банкротству. Банкрот (т.е. прошлый владелец гаража) был банк, который по решению арбитражного суда прекратил деятельность в 2016 году (прошло четыре года). Я вступила в права собственности по гаражу с сентября 2020 года. Председатель ГСК требует с меня долг по ежегодным взносам с 2016 по 2019 год (четыре года), что как я знаю, неправомерно. Разговаривает по-хамски, слушать ничего не хочет. Без оплаты этого якобы долга не подключает электроэнергию. Я обратилась в АСВ (конкурсный управляющий по банкротству этого банка), они готовы оплатить этот долг, но просят счета, которые председатель не даёт и даже не слушает, посылает всех матом. Что делать? Слов не воспринимает, воюю с ним не первый месяц, нужна обоснованная правовая помощь.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В 2008 году по устному договору купли-продажи был приобретен гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе. Новый владелец сразу же был принят в члены кооператива, ему выдана членская книжка. В настоящее время встал вопрос продажи этого гаража. Выяснилось, что зарегистрированное право собственности на него у владельца отсутствует, из документов только членская книжка. Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж. При этом выяснилось, что этот и другие гаражи в ГСК построены без получения разрешений на их строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Нужно ли в данном случае владельцу гаража, не создававшего его, а купившего, до суда обращаться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию?