Договор мены

добрый день уважаемые профессионалы, мы хотим совешить сделку обмен с доплатой 3 комнатной комунальной квартиры на свою однокомнатную(владельцу 2-комнат) и доплата 3.000.000руб. владельцам 1 комнаты. Вопросы такие: 1.Можно ли сделать один договор мены с доплатой(трехсторонний) и заверить его у нотариуса? Мы хотим договор мены с доплатой, объясню почему: главная причина это НАШ риск купить вместо 3 комнатной квартиры 1 или 2 комнаты, по причине если 1 сторона вдруг передумает или возникнут какие то форс мажорные обстоятельства. Нам не нужны комнаты в комуналке. 2 вопрос : Если такой договор не возможен, то можно ли связать 2 договора взаимными условиями, что один без другого недействителен? Если кто то может нам помочь, прошу позвонить по номеру 89654439066 Юлия

Добрый день! По наследству мне достался дом, владельцем которого я было более 3х лет, дом подходил под снос и по договору мены мне дали квартиру в 2015 году, я решила ее продать (меньше 3х лет в собственности), риелторское агенство и их юрист заверили меня что налогом при продаже квартира облагаться не будет. Я продавец, заключила предварительный договор купли продажи квартиры с покупателем и взяла задаток 50 000 руб. После этого выяснилось, что налог с продажи у меня будет и я понесу потери порядка 130 000. Продавать квартиру клиенту я не могу и ссылаюсь на ст 416 ГК п1. Об обстоятельствах, которые выяснились после подписания предварительного договора, но покупатель не соглашается мирно разойтись, требует либо возвращать залог в двойном размере либо обратится от в суд/ как быть в этой ситуации?

Квартира в ветхом доме подлежащем сносу приватизированна по 1/2 доли.Предложили в новом доме.Мы согласны на меньшую площадь.Есть договор мены между нами и управлением жил.политики.Нужно ли регистрировать договор мены у нотариуса.

Здравствуйте! У меня вопрос: могу ли я обратно получить свою квартиру по закону,если мы делали договор мены в 2011 году? Мы сделали с братом мужа договор мены,ему мою однокомнатную,а мне его 1/3 долю в их с отцом и моим мужем в квартире. Дело ещё в том,что там был сделан ремонт. У нас с мужем есть общий сын,он не включён в долю квартиры. Мы хотим переехать в другой город,и эту квартиру в которой живём,продать не просто,даже потому что она дешевая и там в доле кв.отец мужа.? Подскажите,на что я могу рассчитывать?

Доброго времени суток. По программе переселения из ветхого и аварийного жилья получаю квартиру в новостройке. Я собственник жилья. После подписания акта осмотра новой квартиры я должна подписать договор мены и оформить новое жилье в рег. Палате. буду ли я являться собственником новой квартиры или она теперь государственная? Если это моя собственность, как это должно быть отражено в договоре мены? Распространяется ли налогообложение на такой договор мены, если я продам данную квартиру ранее, чем через 5 лет? Спасибо.

Проживаю в ветхом жилье. Сейчас оформили договор мены с администрацией. Почему то сумму разделили на две части, одну часть выдадут Жилищным сертификатом, с последующим оформлением ипотеки, а другую часть перечислением средств на расчетный счет. Есть не уплаченные алименты. Могут ли приставы забрать эту сумму за алименты.

В аварийном жилье нас было два собственника, нам дали квартиру соответственно по 1/2 доли каждому, при этом договор мены составила сама администрация, без нотариуса. Сейчас мы хотим продать квартиру по сертификату материнского капитала, но нам говорят , что договор мены составлен юридически неправильно, то есть без нотариуса. Где оформляется договор мены при наличии двух собственников? Регистраторы нас отправляют в суд.

Сносят наш дом пятиэтажку.В новом доме показали типовую квартиру, не нашу, так как дом не был сдан в эксплуатацию. Она нас устроила. Заключили договор мены (жилье приватизированное). Но фирма застройщика обанкротилась, дом все еще не принят. Можем ли мы подать жалобу в Департамент городского имущества и могут ли они предоставить новую квартиру?

Можно ли составить договор мены, если дом меняется на квартиру с доплатой материнским капиталом? И требуется ли платить налог в таком случае государству, т.к. дом в собственности менее 3-х лет? Цена дома 2 млн, меняется на квартиру 1550 тыс.р. и 450 тыс.р. мат. капитал

Здравствуйте! У меня такая проблема! Вступаю в наследство по завещанию,документов на дом и на землю не было,выдали какие-то документы на дом и на землю по запросу! В них указаны ДОГОВОР МЕНЫ в справке на дом, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ и ДОГОВОР АРЕНДЫ в справке на землю! Нотариус требует именно дубликаты на все эти договора, где их брать она ответила что не знает.Договора АРЕНДЫ и КУПЛИ-ПРОДАЖИ оформлены 1996 года по этому в МФЦ данных ни каких нет! Куда бы не звонили говорят мы такие документы не даем! Есть ли какой выход,кроме как через суд! P.S. Имеется свидетельство на право собственности на землю,но только копия,которую выдали!

С мужем в официальном браке с 2009 года, до 2009 года жили гражданским браком, во время которого был куплен земельный участок и оформлен на мужа. В 2016 году участок поменяли на квартиру (по договору мены), квартира вновь оформлена на мужа. Может ли муж без согласия жены продать эту квартиру? Имеет ли жена права на эту квартиру? Может ли муж выделить долю жене в этой квартире?

Подскажите пожалуйста, если люди только что получили новые квартиры от города в обмен на снесенное жилье (ранее у них были свидетельства о приватизации, 1999-2000 года). Сейчас у них на руках договор мены с городом от ноября этого года (с новым адресом). И две семьи решили поменяться этими квартирами, пускай и через куплю-продажу, но все равно одну на другую. Должны ли будут каждая из семей платить налог 13 % в связи с этой сделкой, хотя каждый одну квартиру продает в счет другой?

Добрый день Мои родители получили квартиру в результате обмена в 1997 году. Год назад умер папа. Сейчас наследником квартиры является мама. Единственным документом на квартиру является договор мены.

Добрый день! хочу найти договор мены квартиры на долю в другой квартире без доплаты. Ситуация такая: Мужчина был прописан в квартире и являлся собственником. Ему предложила гражданская жена долю в своей квартире на тех условиях что он продает свою квартиру. Часть денежных средств от продажи он отдает по наследству и другую часть в счет доли в которую его прописывают

Здравствуйте! Ситуация: Есть частный дом с земельным участком, где 1 собственник. Есть двухкомнатная квартира, где моя доля 1/3, мамина доля 2/3. Собственник дома, с одной стороны, и мы с мамой, с другой стороны, решили заключить договор мены (без доплат и проч доп. условий). В агентстве недвижимости (в которое обратился собственник дома) предложили оформить сделку через куплю-продажу (я читал, что практика такая). Но они сказали, что вышел новый закон, согласно которому все сделки с долями оформляются через нотариуса. Но лучше проконсультироваться у самого нотариуса. Сходили мы пока к одному нотариусу на предмет - узнать, обязательно ли нотариальное заверение сделки мены недвижимости, где есть долевое участие. Нотариус вроде как вначале сказала, что именно сделка МЕНЫ возможна без нотариального заверения. А потом сказала, что при купле-продаже есть возможность возврата подоходного налога и вторая сторона может не согласиться. Мы объяснили, что вторая сторона согласна на мену (да и женщина на пенсии и не работает, то есть возврата не будет), но нотариус сказала, чтобы мы приходили со второй стороной и заключали сделку... и вроде как законы такие, что без нотариуса никак. Мне такой ответ не совсем понравился. Решил изучить вопрос сам. Ибо лишних денег нет. Нет от слова совсем. Нашел сам Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html https://rg.ru/2016/05/29/vse-sdelki-s-doliami-nedvizhimosti-obiazali-oformliat-cherez-notariusa.html После изучения у меня возникли некоторые вопросы: 1. В законе сказано (статья 2): "При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу"... 1а. Сказано про продажу. А в случае дарения постороннему (потому как в начале статьи сказано про отчуждении вообще) - тоже необходима нотариальное заверение? Если да, то его смысл не ясен - дарить-то свое имущество остальным владельцам долевой собственности я не обязан. 1б. А как быть в случае с меной? Неужели тоже обязательно нотариальное заверение? Но ведь в статье про мену также ничего не сказано. И смысл присутствия нотариуса не ясен. В обязательно ли случае нотариус обязан сопровождать сделку, если в договоре мены фигурируют доли? 2.Как обойти сопровождение сделки с нотариусом? Мне предложили такой вариант: заключить договор мены задним числом (до вступления в силу Федерального закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, а акт приема-передачи дома оформить сейчас и с этими документами проходить регистрацию. Типа вроде как закон обратной силы не имеет и на дату, указанную в договоре мены, мы ничего не нарушили, так как сопровождение сделки нотариусом было необязательно. А для подписания акта приема подписания и сейчас не требуется нотариус. И вроде как ничего не нарушено. Честно говоря, я в этом варианте немного сомневаюсь, но хотелось бы знать мнение юристов: в чем ошибка в рассуждениях, если она есть? Второй вариант, мне кажется более реалистичным: подарить долю маме и дальше уже оформлять сделку без проблем. Но возникает вопрос, который я задавал выше: могу ли подарить долю маме без сопровождения нотариуса (и вообще дарить свою долю любому без сопровождения нотариуса, ведь в вышедшем ФЗ о дарении не сказано) 3.Ну и последнее, - буду очень благодарен, если подскажете, где можно найти образец договора мены, где несколько владельцы долей квартиры меняют эту квартиру на дом или (или другую квартиру), где один собственник. Подводя итог: 1. В Федеральном законе от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ сказано, с одной стороны, про все сделки с отчуждением, а с другой - пояснения только по продаже. Обязательно ли сопровождение нотариуса при дарении и мене? 2. Можно ли заключить договор мены задним числом, а идти регистрировать переход права сейчас, когда закон вступил в силу? (опять же, чтобы обойтись без нотариуса). 3. Могу ли я без нотариуса подарить маме долю в квартире, где собственники только мы с ней? 4. Если не жалко) буде благодарен, если дадите ссылку на договора мены, где несколько владельцы долей квартиры меняют эту квартиру на дом или (или другую квартиру), где один собственник. В этом договоре владельцы квартиры будут ведь разными сторонами или все-таки одной*