Долевое участие

При составлении договора уступки прав на долевое участие в строительстве сделано 4 оригинала документа, вместо 6, ошибку увидели после регистрации в Росреестре. (1 - застройщику, 1 - прежнему обладателю прав, 1 - банку (ипотека), 1 - в Росреест). Росреест сделку одобрил и зарегистрировал. Как быть теперь ? Достаточно ли сделать заверенную копию для себя ?? (1 один оригинал на руках - но его нужно передать застройщику).

6.9. Участник долевого строительства подтверждает, что он согласен с передачей Застройщиком в залог (последующий залог) банку земельных участков, на которых осуществляется строительство Жилого комплекса, в том числе, Многоквартирного жилого дома, в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство (создание) Жилого комплекса, в том числе, Многоквартирного жилого дома, в состав которого входит Объект долевого строительства. В случае необходимости, Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику письменное согласие, предусмотренное настоящим пунктом, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения Участником долевого строительства соответствующего требования Застройщика. 6.10. Участник долевого строительства подтверждает, что он согласен на образование новых земельных участков в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела (изменения границ, уменьшения площади, увеличение площади) и иных необходимых действий по земельным участкам, на которых осуществляется строительство Жилого комплекса, в том числе, Многоквартирного жилого дома, в соответствии со схемой расположения земельных участков по усмотрению Застройщика, в соответствии со ст.11.2-11.9 Земельного кодекса РФ, и на совершение Застройщиком, в том числе от имени Участника долевого строительства, необходимых действий для государственной регистрации прав собственности и/или прав аренды в отношении вновь образованных земельных участков, государственной регистрации внесения, изменения или прекращения залога прав на земельные участки у участников долевого строительства в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости. При получении Участником долевого строительства требования Застройщика о предоставлении нотариально удостоверенного согласия на образование новых земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней предоставить Застройщику такое согласие, оформленное по форме Застройщика. Форма согласия должна содержаться в соответствующем требовании Застройщика. При этом Застройщик обязуется предоставить новый предмет залога – земельный участок, сформированный непосредственно под Многоквартирным жилым домом, в котором будет расположен Объект долевого строительства и внести соответствующие изменения в Договор путем подписания с Участником долевого строительства дополнительного соглашения к Договору и государственной регистрации такого дополнительного соглашения. Участник долевого строительства обязуется подписать вышеуказанное дополнительное соглашение, а также предоставить все необходимые в соответствии с законодательством документы, необходимые для его государственной регистрации, в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента получения соответствующего требования Застройщика. 6.12. В случае неисполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.6.11. Договора, либо, в случае, если государственная регистрация Договора произойдет позднее срока истечения аккредитива, указанного в п. 5.3.1.3 Договора, Участник долевого строительства обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, исполнить предусмотренные п.5.1. Договора обязательства по оплате цены Договора в полном объеме путём внесения денежных средств на расчетный счёт Застройщика. 7.2. В целях соблюдения норм Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Стороны пришли к соглашению о том, что в случае получения Застройщиком денежных средств в оплату Договора ранее его государственной регистрации, Участник долевого строительства обязуется возместить Застройщику все фактически понесенные Застройщиком убытки, возникшие вследствие указанной оплаты (в том числе, возникшие вследствие наложения на Застройщика штрафных санкций государственными органами), в течение 5 (Пяти) дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования. 9.5. В случае если в установленный в п. 5.3.1.1. Договора срок Участником долевого строительства не будет открыт аккредитив, Застройщик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, о чем направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление. Договор считается прекращенным по истечение 10 (десять) рабочих дней с даты направления указанного уведомления Застройщиком почтой. С даты прекращения Договора по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, Застройщик вправе по своему усмотрению заключать в отношении Объекта долевого строительства с третьими лицами любые сделки, направленные на отчуждение Объекта долевого строительства (прав на Объект долевого строительства). Не совсем понятны эти пункты в договоре.

Добрый день. Есть договор долевого участия, в рамках которого застройщиком произведено строительство квартиры в многоквартирном доме. Возникла просрочка в сдаче объекта строительства. Непосредственно застройщик просрочил сдачу объекта на 1 месяц, далее были также устранения недостаток строительства и согласование текста Акта приема-передачи. Итого в обще сложности просрочка до момента подписания акта составила порядка 4 месяцев (срок сдачи, указанный в договоре - 31 мая 2016, по факту Акт приемки-передачи подписан 22 октября 2016). Как следствие возникло право требования неустойки с застройщика в силу закона 214-ФЗ. Рассматриваются следующие варианты решения вопроса: 1. Начинать судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика в самостоятельном порядке. Максимальный расчетный размер неустойки 306 тыс. рублей. 2. Продать право требования по договору уступки прав (есть предложение о покупке за 100 тыс. рублей). Оцените, пожалуйста, перспективы, если пойти по первому варианту. Какова судебная практика, насколько в среднем суды снижают неустойку, возможно ли в дополнение к неустойке получить штраф по закону о защита прав потребителей. Т.е. будет ли первый вариант в перспективе коммерчески более выгодным, нежели вариант 2 с продажей права требования или нет и значительно ли. Территориально - Московская область, город Видное.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Застройщику была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия. На момент подачи претензии передаточный акт не был подписан. Застройщиком требование не исполнено. На данный момент акт приёма-передачи подписан. Произошло снижение ставки рефинансирования. Как рассчитать итоговую неустойку? Необходимо делать расчёт за весь период просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования на дату подписания акта приёма-передачи? Либо я могу требовать неустойку за часть периода просрочки в соответствии с моей первой претензией, а остальную часть периода рассчитать по действующей ставке рефинансирования? Спасибо!

Здравствуйте. Купил квартиру по договору долевого участия,после оформления документов в регпалате выяснилось,что площадь квартиры меньше,чем заявлено в ДДУ. как теперь вернуть деньги за оплату лишних квадратных метров?

Какие необходимы документы при оформлении права собственности на квартиру при долевом строительстве при смене собственника этой квартиы (т.е. договор долевого участия оформлен на одного человеа, а квартира оформляется на другого)? Заключаются ли при этом какие-либо договоры?

Здравствуйте. я занимаюсь покупкой квартиры в ипотеку. Застройщик выдал шаблон доверенности, необходимой по его словам для регистрации Договора долевого участия. Текст довереннности примерно такой: "Я, гр. ..., настоящей доверенностью уполномочиваю ... быть мои представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по вопросу регистрации Договора Участия в долевом строительстве №... от ... года на квартиру, находящуюся по адресу ... для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу, проектно-инвентаризационном бюро Санкт-Петербурга, паспортной службе, органах миграционной службы, ИФНС РФ по Санкт-Петербургу, Администрации Муниципального образования, органах опеки и попечительства и иных компетентных учреждениях Санкт-Петербурга, зарегистрировать договор и право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, вносить изменения в ЕГРН, получить выписку из ЕГРН, делать от моего имени заявления, оплачивать государственные пошлины и сборы, вносить иные платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам." Смущает срок 5 лет и возможность передоверия полномочий другим лицам. Не слишком ли много полномочий выдается в этой доверенности?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли договор участия в долевом строительстве документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости для заключения договора с энергоснабжающей организацией?

Добрый День! В 2014г заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома. По договору срок сдачи - дек 2015г. В сент. 2015 строительство замораживают. Страховая, где застрахована ответственность застройщика-обанкротилась. В 2016г комиссией из Министерства строительства установлены факты нецелевого расходования денежных средств застройщиком. В 2016г возбуждено уголовное дело на руководителей застройщика. В 2017г застройщика начинают банкротить. Вопрос: Если доказан факт нецелевого расходования денежных средств и возбуждено уголовное дело почему позволяют банкротить застройщика. Как заставить руководителей застройщика вернуть нам вложенные нами средства или достроить жилье?

Договор долевого участия от 28 июля 2016 года. Зарегистрирован в Управлении кадастра и картографии 16 августа 2016 г. В ДДУ указано, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2016 г. Письмо от 23 января 2017 года о фактическом окончании строительных работ на Объекте и оформлении документов по сдаче Объекта в эксплуатацию. Письмо от 3 апреля 2017 года, получено 10 апреля 2017 года на почте. В нем акт приема-передачи и уведомление о том, что: -строительство дома завершено, - дом введен в эксплуатацию 10 марта 2017 года, - объект готов к передаче. 12 апреля 2017 года с представителем застройщика составлен акт, о том, что работы по отделке, согласно ДДУ, не выполнены вообще, кроме побелки потолков. Акт приема-передачи жилого помещения не подписывался. Нарушена ли ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г.: срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства, если да, то с какого срока исчисляется и могу ли рассчитывать о уплате неустойки (пени) на основании ч.2 ст. 6 этого же ФЗ? Заранее спасибо?

Здравствуйте уважаемые юристы у меня к вам вопрос по ипотеке, мы долго выбирали качественного застройщика и через родственников заключили с компанией договор на покупку квартиры без процентов с первоначальным взносом. Мы внесли первоначальную сумму а договор нам вручили предварительный безпроцентного займа со словами о том что как только дом сдается (4 квартал этого года) то тогда выдается настоящий договор.Можем ли мы сейчас потребовать настоящий договор ведь то что у нас сейчас на руках это 2 листа и в нем не указанно что мы покупаем квартиру по долевому участию. Застройцик самый лучший в нашем городе и дольше всех на этом рынке,так же дома сданные все качественные. Так же сейча просматривает проектные декларации последнее обновление было месяц назад и квартиры нашей там нет.

Около месяца назад получили ключи от квартиры по договору долевого участия. Акт приемки-передачи подписан без особых претензий с нашей стороны. Небольшие недостатки были устранены застройщиком. При приемке квартиры не обратили внимание на важный, как оказалось при планировании ремонта момент - сторону открывания входной двери. Входная дверь квартиры открывается вовнутрь. Таким образом большая часть и без того небольшой прихожей (6 кв. м.) выпадает из функционала общей площади. Немаловажным считаю то, что в демонстрационном плане на сайте застройщика и на предварительной экскурсии в уже готовом доме демонстрируется такая же квартира с дверью открывающейся наружу. Насколько перспективно решение данного вопроса в досудебном и судебном порядке?

За материнский капитал на вторичном рынке приобретена 1-комнатная квартира, долевое участие оформлено на 5 человек (мама, папа, 3 детей) можем ли мы теперь продать эту квартиру и доложив личные сбережения купить 2-х комнатную квартиру?

Правильно ли составил ДКП, особенно интересует юридическое наполнение пункта с правоустановкой, т.к. приобреталась квартира по договору долевого участия, далее получил акт приема-передачи от Застройщика и оформил собственность. и шаблон акта приема передачи правильно ли сделан?