Долевое участие

Здравствуйте....Помогите, хотим вернуть материнский капитал чтоб не нарушать закон (не выделять доли всем членам семьи)..Взяли займ на работе с помощью материнского капитала на оплату долевого участия..Изменились обстоятельства...Куда обращаться...в ПФР сказали что нельзя можно было только в первые 2 мес. Может по суду можно вернуть...За такую сумму кучей обязательств наградили.

Здравствуйте уважаемые юристы. обращаюсь к Вам с вопросом в области строительства недвижимости. Год назад мы покупали квартиру на фундаменте у застройщика по договору долевого участия по ФЗ-214. В договоре была указана планировка квартиры в виде трех комнат правильной (прямоугольной) формы, после окончания строительства по договору застройщик в случае уменьшения площади квартиры обязуется возвратить сумму в соответствии с уменьшением площади квартиры. При осмотре квартиры выяснилось, что в самой маленькой комнате в углу (14.1м.кв. по плану в договоре) установлен вентиляционный канал офисных помещений первых этажей проходящий через все здание и имеющий размер 900х1600. В результате площадь квартиры не только уменьшилась, а еще и изменилась планировка комнаты. Ее размер стал 13.1м.кв. и она превратилась попросту в бытовку. Застройщик вснес изменения в проект. По договору застройщик вправе внести незначительные архитектурные или структурные изменения в строящийся жилой дом п.3.2.1. Но для нас эти изменения являются значительными. Застройщик сказал, что удалять вент. канал он не будет, а компенсировать занимаемые им кв. метры согласен. Могу ли заставить застройщика восстановить планировку маленькой комнаты в соответствии с планом в договоре, т.е. убрать данную постройку в нашей квартире.

Между мною Приобретателем прав и застройщиком заключён Договор уступки права требования на квартиру стоимостью 1 2000 000 рублей. В данном Договоре указано, что "право требования указанного объекта долевого строительства принадлежит Участнику на основании Договора на долевое участие в строительстве жилого дома". В приложение (реестре квартир) Договора долевого участия стоимость квартиры 1 000 000 рублей. С какой суммы рассчитывать неустойку за нарушение сроков сдачи дома с фактически мною уплаченной (1 200 000 рублей) или с указанной застройщиком (1 000 000 рублей). Никто однозначно мне ответить не может Подскажите как юридически грамотно? Что по судебной практике. Я ничего не нашла.

Здравствуйте,меня зовут Александр.Купили квартиру по долевому участию в строительстве,предварительная общая площадь была указана 41,6 кв.м.,мы её оплатили.Дом построили,застройщик принёс акт приёма передачи где указано общая площадь 41 кв.м,разницу возвращать не хочет,говорит что переделает акт,где будет указано 41,6 кв.м.Возможно ли это,если дом гос.комисия приняла?И законно ли?

Видимо всем под Новый год делать нечего. Опть суд.Опть с нас хотят денег отсудить. Ситуация как всегда веселая. Дело обстоит вот так. По договору долевого участия. 12.04.2012 г. мы должны построить и ввести не позднее 30.06.2012 г. и сдать не позднее 30.09.2012 г. квартиру дольщику. Деньги она внесла. Претензий по этой позиции к ней нет. Однако в связи с переносом срока строитедльства и сдачи мы подписали с ней допсоглашение о перенесении сроков строительства.срок ввода - 31.12.2012 г. Передачи - 31.03.2012 г. У мен прямо сейчас на столе лежит подлинник этого допа с ее самоличной подписью и подпись на уведомлении о переносе срорка так что хоть в этом случае я немног подстраховался. Эта гадина 2 месяца нас мурыжила с регистрацией дополнительного соглашени в регистрационной, а затем представьте 03.07. (уведомление ей передал наш курьер под роспись 02.05.2012 г.) пшет претензию и говорит - ничего не подписывала. ничего регистрировать не буду.давате квартиру. Мы - мы же с Вами доп подписалит. А она - он не зарегистрирован, силы не имеет, так что срок не перенесен и вы его прсрочили. Вот вам неустойка на 80 тысч, вот вам моральный вред на 50 и упущенная выгода на 50 - т придите и распишитесь. а квартиру я жду. И пощшла в суд. Подскажите, что теперь делать и как отбиваться. ведь получается, что она права? Заранее благодарю.

Я состояла в браке,в котором родилась дочь. С рождения дочь была прописана в муниципальной квартире,в которой был прописан мой муж(3-комн кв,площадь 60 м2). Год назад случилось несчастье-мой любимый человек умер.Сразу после смерти мужа его родственники захотели выписать нашу 6-летнюю дочь из квартиры,объясняя это решение желанием приватизировать квартиру(в квартире прописаны также родители мужа,его брат,первая жена мужа).Они не хотели ,чтобы моя дочь участвовала в приватизации.От добровольной выписке дочери и прописки ее на свою жилплощадь я отказалась(2 комн приватиз кв,площадь 60 м2),в квартире приписаны мои родители и сестра.За год я не смогла ни разу попасть в квартиру(не могу забрать даже свои личные вещи,документы )ни меня,ни мою дочь родственники мужа не пускают в квартиру,хотя до смерти мужа мы регулярно ездили в гости к бабушке-дедушке и проживали там по несколько дней.Брат мужа сразу нанял юриста ,кот. сообщил,что родственники мужа собираются выписать мою дочь в судебном порядке(основания:непроживание ребенка в квартире,неуплата своей части коммунальных платежей).Я поняла,что меня и мою дочь ждет судебное разбирательство.В связи с этим,я обратилась за первичной консультацией к юристу предприятия ,в кот работаю,кот объяснил мне,что выписать несовершеннолетнего ребенка из муницип квартиры не так легко и у меня есть вероятность не проиграть дело.(однако юрист посоветовал мне выбрать юриста по профилю вопроса,в чем я с ним полностью согласна) Недавно по почте (с уведомлением о вручении) брат мужа прислал письмо,в котором он просит дать мое согласие на долевое участие моей дочери в приватизации квартиры. Вопросы: 1.Какова вероятность ,что мою дочь выпишут из квартиры и какими действиями я могу это предотвратить? 2.Поскольку отношения по независящим от меня причинам с родственниками мужа так ухудшились,то и на письмо я отреагировала настороженно .Возможно ли,что если я каким-либо образом не отреагирую на него,то автоматически это будет истолковано не в мою пользу? 3.Каким законным способом мне забрать документы(ПТС на мою машину например,кот я вынуждена буду продать в ближ время)и свои вещи? Спасибо.

Гарантирует ли юстиция законность сделки (купли-продажи недвижимости)? и Обязанна ли она проверять предоставление всех документов и их законность? Или возможно провести сделку купли продажи, с договором о передачи права собственности, без договора долевого участия?

Добрый день. Сегодня суд отклонил мой иск к застройщику в связи с истечением срока давности. В 2007 г. (декабрь) был заключен договор долевого участия, срок сдачи 1 кв. 2009 г. 25.12.2008г. появляется Разрешение на ввод в эксплуатацию, хотя дом еще не достроен, фактически был сдан на основании заключения Архстройнадзора от 21.08.09г. Фактически квартиру принял в сентябре 2010 г., т..к. с мая месяца 2009г. пытался добиться от застройщика Разрешения на ввод, полученное в установленном прядке т.е. после Заключения Архстройнадзора. Писал письма и в Арстройнадзор и застройщику, но так и не добился правды. в 2010 г. решил принять квартиру т.к. на тот момент уже было 2-е маленьких детей и снимать жилье стало накладно. Когда пришел на подписание акта мне сказали, что он подписан в одностороннем порядке началом 2009 г. на основании разрешения от 2008г, но сам акт мне не предъявили, скорее всего его и не было. Т.е. получается, что на момент приемки квартиры сентябрь 2010г. я должен уплатить квартплату почти за 2 г (с декабря 2008г по сентябрь 2010), что я отказался сделать. На что застройщик предложил подписать Соглашение в котором сказано, что акт подписывается концом 2009 г. (т.е. один год квартплаты они берут на себя) а я не предъявляю претензий материального характера. Так и сделали. В 2012 г. я узнаю от соседей которые судились о просрочке сроков, что есть Разрешение на ввод в эксплуатацию от 27 августа 2009г. т.е. полученное в законном порядке, но не предъявленное мне в 2010 году при подписание соглашения. Т.е. меня сознательно ввели в заблуждение запугав квартплатой за два года, и взяв обязательство не предъявлять претензий, что я и делал. Естественно узнав о том, что меня развели на это соглашение, я подал в суд в октябре 2012 г., но на втором заседании суд признал требование ответчика о истечении сроков давности, с момента как я узнал о просрочке т.е. с 1 мая 2009г, а то что соглашение было подписано обманным путем, и в принципе из-за чего и пропущен срок, в расчет не берется. Вопрос с какого момента отсчитывается срок давности? Не с момента подписания Акта приема передачи? Стоит ли подавать жалобу и на что делать упор? Или пытаться восстановить срок исковой давности опираясь на то, что срок пропущен из-за введения в заблуждения разрешением на ввод от 2008 г. и подписания Соглашения, хотя на момент подписание было Разрешение на ввод 2009г? Что то можно сделать в данной ситуации?Заранее благодарен.

Здравствуйте! я заключил договор долевого участия на квартиру, покупаю в ипотеку..бпнк мне одобрил одну сумму, а вдоговоре прописали сумму на 50 тыс рублей меньше, и соответственно первоначальный взнос должен быть на 50 тыс больше...эту так скажет неточность я заметила через день после подписания договора...могу ли я как то перезаключить этот договор или нет?и если да, то буду я нести какие-то штрафные санкции или что -то в этом духе?

Доброе время суток! Организация-застройщик строит жилой дом на арендованном земельном участке у юридического лица После окончания строительства земельный участок должен быть передан собственникам жилья в общую долевую собственность. Какова процедура такой передачи, и какими проводками отражается в бухгалтерском учете организации-собственника?

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, принять правильное решение. Недавно я обратилась в компанию-застройщик с целью приобрести квартиру в доме, который еще год назад введен в эксплуатацию. Мне предложили заключить договор уступки права требования с ООО, с которым был заключен договор долевого участия (ООО является взаимозависимой компанией застройщика) задними датами, точнее, давностью в 1 год, объясняя это тем, что дом был сдан в прошлом году, а ООО право собственности на эту квартиру не оформляло, и оформлять не хочет. Теми же датами годичной давности будет подписан акт приема-передачи с застройщиком. Какие я несу риски, подписывая договор задним числом? Зарегистрируют ли его в ФРС? Как проверить чистоту этой квартиры?

Здравствуйте! Меня зовут Евгения, и у меня следующий ситуация: строящийся дом в Санкт-Петербурге, у дольщиков частично предварительные, инвестиционные договоры с рассрочками (были заключены до вступления в силу 214ФЗ) и частично договоры долевого участия по 214 ФЗ. Дом практически не строится, перенос сроков сдачи каждые полгода. Застройщик ЗАО Петротрест, совершенно очевидно - не банкрот, имеет еще и другие строящиеся объекты, активы, собственное здание в СПб, и состоит в холдинге Петротрест. Дольщики в суд не подают, т.к. на руках у большей части предв.договоры - т.е. по факту беззащитные, но жалуются коллективно в прокуратуру о нецелевом использовании средств и в Строительный Комитет (СК) Администрации СПб. В результате было проведено несколько выездных совещаний, и совещаний в СтрКом-те по данному объекту, но дело не сдвигается, только назначают штрафы застройщику, которые он благополучно гасит. После последнего совещания в адрес дольщиков было оформлено письмо от администрации, в котором СК предлагает дольщикам обсудить возможность достройки дома самим, за счет новых собственных средств и создания ЖСК в этих целях (п.2.8, 2.9 приложения). Скажите пожалуйста, законно ли такое предложение от самих органов администрации города? Я как обыватель всегда считала, что процедура эта запускается только в случае признания застройщика банкротом. И даже если сам ЗАО Петротрест признают банкротом, разве не должен холдинг нести ответственность по заключенным договорам? Еще интересует, если ответ СК Администрации СПб является незаконным предложением, каким образом можно на них повлиять или пресечь такие ответы? Дольщики сейчас пытаются составить письменный ответ с отказом от создания ЖСК и требование чтобы застройщик нес взятую ответственность по договорам.

Здравствуйте.Вопрос такой.Решил приобрести новостройку у застройщика(долевое участие) в ипотеку и правильным будет отдать первоначальный взнос до начала оформления документов(предложение с их стороны) или же по закону все таки после свершения сделки?Заранее благодарю.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Заключили договор долевого участия с застройщиком. Дом сдается в конце этого года. Квартира - студия с лоджией. При осмотре квартиры выяснилось, что лоджия таковой не является, просто отгороженная кирпичной кладкой в один кирпич часть комнаты у окна (обычного, трехстворчатого). Самое интересное, что батарея отопления располагается стандартно, как если бы это была обычная комната - под окном. Таким образом мы имеем в наличии только кирпичную кладку в комнате, ведь если отгородить окно, лоджией этот участок не станет. Так как в комнате батарея отсутствует, единственным отапливаемым местом в квартире будет "лоджия", что на мой взгляд является бредом и нарушением норм. Вариант первый. В нашем случае, "лоджию" по назначению использовать не получится, особенно зимой (например, в качестве холодного хранилища), учитывая расположение батареи. В таком случае, кирпичная кладка теряет смысл (т.к. съедает площадь и усложняет расстановку мебели). Застройщик своими силами устранять перегородку отказывается, ссылаясь на противопожарные правила, но заявил, что мы можем сделать это и сами после сдачи, за свой счет. Нас такая ситуация не устраивает. Вариант второй. Неосуществимый. Реализовать лоджию. Перенести батарею на перегородку, в комнату. В таком случае придется перегородку достраивать в три кирпича, опять же своими силами. Что опять же несет затраты. Да и батарею (уходящую в пол) перенести на новое место представляется еще той проблемой. Неприятного осадка добавляет то, что при реально отсутствующей лоджии, огороженный участок по документам не считается жилой площадью из-за чего нам было отказано в губернаторской субсидии (не прошли по новым правилам по стоимости квадратного метра). Мы хотим быть уверены в том, что все вышеперечисленные моменты являются серьезными нарушениями, чтобы на основании этого составить претензию к застройщику. Что посоветуете?

застройщик предлагает перевести деньги по долевому строительству по договору займа и говорит что после регистрации дду в регистраионной службе деньги будут привязаны к дду -в чем подвох и как быть! спасибо