Задаток

На торгах по банкротству я признан победителем в лоте 16, РАД-209484, Земельный участок - 624 кв. м, адрес: г. Москва, п. Сосенское, вблизи д. Зименки, кадастровый номер 50:21:0150309:1419, земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. описание участка стр 50. Вся сумма переведена на счет продавца. В бумажном виде договор не подписан(отправлял скан подписанного договора с моей стороны), акт тоже не подписан. На данный момент выяснилось, что участок в землеотводе под коммуникации, кабель 10 кВ. Так же не проплачены и не заведены на участок коммуникации: свет, газ, канализация, вода. На остальных продаваемых на торгах участках они проплачены, входили в стоимость покупки. Оценка проводилась (122 страница в отчете оценки) на основании анализа объектов-аналогов, в стоимость которых уже входило подключение к центральным инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения и канализации. На данном участке для подключения данных коммуникации потребуется дополнительная плата. Что делает некорректным приравнивание цены за сотку с остальными участками продаваемыми на этих торгах. На торгах в данном КП Синергия продавались еще участки, один из собственников столкнулся с проблемами в получении разрешения на строительство, Конкурсный управляющий заказал ГПЗУ, ждем. Так же выяснилась, что по этому участку или рядом по соседним (тоже проданных с торгов по банкротству) пройдет дорога. Вопрос: вариант 1 -учитывая неправильную оценку стоимости участка, незаявленное на торгах обстоятельство, что участок в землеотводе и наличие проходящего кабеля по нему (может ли кабель считаться обременением?), возможно ли отменить торги по этому лоту и вернуть всю уплаченную сумму без суда (может ли КУ сам отменить проведенные торги без суда)? Вариант 2 – возможно ли отказаться от подписания договора кп, тогда должны вернуть деньги минус задаток (316 т.р) и подать в суд на отмену торгов и возврат задатка. Вариант 3- или подать в суд на отмену торгов и возврат всей суммы (тогда вся сумма как я понимаю «зависнет» до решения суда, апелляции и т.п. Вариант 4 – оставить участок, заплатить за подключение и надеяться что дадут разрешение на строительство-не хотелось бы. Какие еще могут быть варианты, как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо!

В январе заключен договор оказания услуг с ведущим на проведение свадьбы (сер.июля). В договоре прописано условие о внесении задатка в размере 10 000 руб., а также пункт о том, что задаточная часть является невозвратной. Свадьба должна пройти в середине июля, однако в нашем регионе еще действует режим самоизоляции, и рестораны остаются по-прежнему закрытыми на неопределенный срок. В связи с этим возникла необходимость расторгнуть договор с ведущим на свадьбу, однако он ссылается на то, что это односторонний отказ от договора и возвращать задаток он не собирается, несмотря на форс-мажор (коронавирус). Правомерны ли его действия? Каким образом можно вернуть внесенный задаток?

Здравствуйте. Мы с застройщиком оформили предварительный договор купли-продажи дома. Нами дан задаток в размере ста тысяч рублей. Застройщик обещал в определенные сроки устранить недоделки в доме до оформления основного договора купли-продажи, но так этого и не сделал ! Даже вентиляции нет до сих пор. На расторжение договора по обоюдному согласию не идёт, деньги не возвращает. Говорит, что претензия с нашей стороны, поэтому задаток он не обязан возвращать.Как на него повлиять ?

здравствуйте подскажите пожалуйста у меня сложилось такая ситуация я хотела купить комноту в общаге тут начилься коронтин не успела ну я взяла кредит оплотила задаток и ждала пока откроется пенсионный фонд или мои документы чтобы начать оформлять запись на завтра у меня сегодня звонить продавец комноты и говорить если за неделю я нечего не сделаю то он меня высилет у нас даже договор на купли продажи не составлен.... ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК МНЕ ПРАВИЛЬНО СДЕЛАТЬ КУДА БЕЖАТЬ... ВООБЩЕ НЕЧНГО НЕ ЗНАЮ.... БОЛЬШОЕ СПАСИБО....

Здравствуйте отдали задаток за покупку квартиры,банк не оценил ее а такую стоимость и сделка сорвалась. Хозяева отказываются отдавать задаток и в договоре мы не прописали возврат. Что делать и как вернуть деньги

Произошла спорная ситуация по расторжению договора по оказанию услуг по проведению мероприятия. Исполнитель отказался исполнять обязательства договора (должен был оказать Заказчику услуги по организации и проведению мероприятия - свадьбы). Исполнитель предложил замену исполнителя или возврат задатка. Выбрали второй вариант, Исполнитель вернул задаток. Однако, ознакомившись с договором, мы выяснили, что по пункту 4.3 настоящего договора помимо возврата задатка Исполнитель был также обязан оплатить Заказчику неустойку в размере 50% от стоимости услуг по настоящему договору в соответствии со ст. 381 ГК РФ. Договор был заключен до ситуации с карантинными мерами - 23.03.2020, дата оказания услуги должна была состояться 06.08.2020. Общая стоимость услуг составляет 35000 рублей, а размер задатка 5000 рублей. Таким образом, возник вопрос, какую сумму помимо оплаты задатка должен вернуть Исполнитель в качестве неустойки? И должен ли вернуть?

Здравствуйте,я продавала квартиру и мне внесли задаток за нее,но в договоре написано:что если покупателям откажут в ипотечном кредите (по вине 3-х лиц)то эта сумма будет считаться авансом и должна будет возвращена покупателям в однократном размере.Ипотеку им не дали на тот момент и никаких справок из банка они мне не предоставили от отказе им банком.Когда им наконец то дали ипотеку через (3 месяца) они купили другую квартиру и сказали что я им отказала в продаже квартиры хотя это документально не подтверждино и каких либо документов и договоров я с ними не заключала кроме предварительного договора купле-продажи.Должна ли я им возвращать деньги?

на выпускной вечер заранее было арендовано платье, внесён задаток, но в силу эпидемиологической ситуации в стране данное мероприятие отменено. ситуация форс-мажорная, могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги?

Дядя заключил договор с администрацией города М, по которому он обязался изготовить эскиз, а потом еще сделать памятник одному известному человеку, в течение 5 месяцев с момента подписания договора. Дядя получил от администрации треть причитающийся ему суммы в качестве задатка, о чем выдала расписку. Спустя 4 месяца заказчик выяснил, что по утвержденному им эскизу дядя успел изготовить только голову памятника. Поскольку исполнитель уже просрочил исполнение обязательства, то заказчик направил ему претензию, в которой предлагал возвратить задаток в двойном размере. Дядя отказался возвращать полученную сумму, поскольку не считал ее задатком, а также в связи с тем, что он не заключал письменного соглашения о задатке. Помимо этого, он уведомил заказчика о невозможности исполнения им обязательства, поскольку у него был инсульт и теперь его правая рука парализована. Сумма, переданная ему заказчиком была им полностью потрачена на закупку материалов, а также является оплатой за его работу по изготовлению эскиза памятника, которую он выполнил во время. 1) Чем задаток отличается от аванса? 2) Соблюдена ли в данном случае письменная форма соглашения о задатке? И если нет, то какие последствия не соблюдения формы в данном случае? 3) Необходимо ли в этом случае возвращать задаток и, если, то в каком размере? Аргументируйте, пожалуйста, ссылками на действующее законодательство

Здравствуйте, помогите, пожалуйста! При покупке двух объектов готового бизнеса я перевела продавцу 50000 руб, чтоб он начал готовить документы (30 за первый объект и 20 за второй) После чего, внеся ещё средства, мы подписали первый договор о переуступке прав аренды. И назначили подписание второго договора, но ввели карантин в связи с коронавирусом. И я перенесла сделку. В данный момент я решила совсем от неё отказаться, т.к. этот бизнес не рентабелен в данный момент. Продавец же отказывается возвращать мне 20000 рублей внесённых в самом начале за второй обьект, мотивируя это тем, что это задаток, хотя никакого договора не было составлено, он сам так назвал этот платеж. Подскажите могу ли я вернуть свои средства? Есть ли смысл обращаться в полицию или суд? Переписка с ним сохранена и факт перевода мною денежных средств подтвержден. Заранее благодарю!

Добрый день Наша семья решила приобрести квартиру в ипотеку Была подана заявка в банк- получили одобрение под определенный процент Была найдена недвижимость, договорились по цене составили предварительный договор с внесение задатка На этапе перед сделкой, банк нам озвучивает совсем другие проценты по сделке, что посчитав сумму платежа в месяц и все расходы по данной сделке, по итогу мы вынуждены были отказаться от данного объекта- В свою очередь- мы обратились к продавцу- о возврате задатка- на что получили отрицательный ответ- якобы в договоре прописано если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается Мы внимательно изучили договор со знакомыми, и нашли не увязку, а именно 2 пункта которые принимают двоякую форму пункт 5, и пункт 7 Просьба, пожалуйста помочь с данной проблемой- и дать дельный совет как быть дальше в такой ситуации Скан договора прикрепляем