Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Подскажите пожалуйста,с мужем мы вместе не живём, он приобрёл квартиру по военной ипотеке ,влияет ли это на получение мне военной ипотеки если я собираюсь приобрести квартиру( я тоже военнослужащая)
Здравствуйте!Беру квартиру по военной ипотеке!На накопительном счету плюс средств предоставляемых банком не достаточно для покупки квартиры!не хватает 1 400 000!Могу ли я взять еще ипотеку под эту квартиру или же можно взять только потребительский кредит?По ипотеке процент ниже и срок больше, а кредит не хотят давать!Интересно, может ли одна квартира быть под двойным обременением одного банка или нескольких?
Здравствуйте! Подскажите как поступить, если присудили выплатить бывшей жене 50% денежных средств, которые предоставлялись моему мужу для покупки квартиры по военной ипотеке?
Здравствуйте. Я, военнослужащий Мозгачев Павел Викторович, участник НИС, в 2012 году купил квартиру по военной ипотеке (система АИЖК). Кредит взял в коммерческом банке Инвестрастбанк (ОАО). В октябре 2015 года ЦБ отозвал лицензию у этого банка, а в январе 2016 года ИТБ банк был признан банкротом. Меня никто не уведомил об этом.
Как теперь будет осуществляться погашение кредита по военной ипотеке? Что мне делать и с кем связаться, чтобы подробнее узнать порядок действий в данной ситуации?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста правомерен ли отказ военнослужащему, в денежой компенсации за поднаем жилья,и удержании с него уже выплаченной денежной компенсации за предыдущие месяцы, в связи с тем,что он реализовал свое право на приобретение квартиры по военной ипотеке, в другом регионе не по месту прохождения службы по контракту, и отказался от служебного жилья по месту прохождения службы по тому,что это была комната в общежитии общей площадью не многим более 6 метров квадратных?
Вечер добрый. Я в/сл взял квартиру по военной ипотеке. С появлением второго ребенка стало понятно что нужна квартира больше, как поступить с текущей квартирой и как можно купить другу квартиру не теряя оплату новой квартиры средствами военной ипотеки? Плюс будет ли возможность использовать мат капитал при покупке новой квартиры?
Вопрос стоит в том что мы подаем на развод, есть 2 ребенка, в браке взяты военная ипотека с добавлением собственных средств и произведены ремонтные работы для улучшения жилья, обычная ипотека, могу ли я сделать обмен с мужем на данные квартиры. Нам с детьми по военной ипотеке, ему по обычной?
Здравствуйте. Предстоит развод. Ребенку 1 год. Возможна ли подача заявления на взыскание алиментов на мать и ребенка? есть квартира в военной ипотеке на мужа. на момент ее получения уже состояли в браке, давалось согласие жены, заверенное нотариусов. С ребенком там прописаны. У нас какие то права есть на эту квартиру с ребенком? Есть машина купленная в браке и встроенная техника и мебель в квартире. на что нам можно рассчитывать?
Здравствуйте. Приобрёл квартиру по военной ипотеке в октябре 2014 года. На тот момент был женат, ребёнок 2010 года рождения. Сейчас дело идёт к разводу. Супруга проживает с ребёнком в данной квартире и съезжать отказывается. Пытается найти в законе лазейки, что бы отнять квартиру. Если такие лазейки и могу ли я отказаться от данной квартиры (ипотеки) и оставить право реализовать данную ипотеку позже?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста вот такой вопрос. Я приобрел квартиру по военной ипотеке. На данный момент квартира находится в залоге у банка. Ежемесячные платежи по ипотеке осуществляет Росвоенипотека. Если я за счёт собственных средств погашу остаток задолжности по ипотечное кредиту. Продолжит ли Росвоенипотека ежемесячные выплаты на мой лицевой счёт до увольнения меня с военной службы?
Мы с мужем разводимся. Квартира, в которой живем, в собственности всех чоенов семьи по 1/4 доли (у нас двое детей). Квартира была куплена по программе субсидий молодой семье и материнского капитала. Сейчас у мужа есть еще одна квартира, только в его собственности, пр обретена по программе военной ипотеке. Он не хочет уезжать из нашей общей квартиры, а я не могу жить вместе с ним. Можно ли в процессе развода или после развода обязать его жить в своей квартире(которая по военной ипоиеке)? Или какие есть варианты, чтобы он не мог жить в нашей квартире?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мой муж военнослужащий, проживаем в моей квартире ,доставшейся мне по наследству. Может ли мой супруг купить квартиру по военной ипотеке и сдаватьее в найм? что бы все было законно , сдавать через агенство? может подскажите ,как можно сделать.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, я служу в новой Москве, служебное жилье мне дали в Подольске (московская область), на каком расстоянии от службы я могу купить квартиру по военной ипотеке, чтобы служебная квартира осталась за мной и не пришлось переезжать в свою?
