Льготная ипотека

В браке была взята льготная ипотека 3% в АО "Россельхозбанк" по программе "сельская ипотека" на загородный дом с земельным участком в феврале 2024 года. Заемщиком № 1 является супруга, ее доход был учтен для ипотеки, я являюсь Замщиком-2 по договору, при получении ипотеки мой доход банком не оценивался (так как доход в основном был неподтверждаемый). Брачного договора нет и на момент получения ипотеки не было. Оформлена недвижимость на супругу. В кредитном договоре мы являемся солидарными заемщиками. Приняли решение о расторжении брака, но пока заявлений не подавали. С супругой пришли к решению о разделе недвижимости следующим образом: я планирую проживать в ипотечном доме, поэтому супруга не против переоформления его в мою собственность (отказа от своей 50% доли в данном объекте в мою пользу при разделе этого имущества), платежи по ипотеке я обязуюсь вносить тоже в 100% размере, оплачивать коммунальные услуги и т.п. В качестве компенсации я передаю ей долю в квартире, приобретенной совместно с использованием средств материнского капитала (по соглашению выделены доли супруге - 3/5, мне - 1/5, двоим общим детям по 1/10 каждому, в соглашении закреплен режим долевой собственности каждого). Квартира (доли в ней) не находится в залоге, ипотеке и т.д. Требуется предложить наиболее оптимальное (наименее затратное) решение вопроса, в идеале - без обращения в суд. При этом, следует учесть, что устно и письменно банк не дал разрешения на смену титульного собственника недвижимости (например, через заключение брачного договора или соглашение о разделе общего имущества), а также на внесение изменений в кредитный договор ни в части смены заемщика-1 на заемщика-2, ни в части исключения одного из заемщиков при переходе прав собственности на объект.

Я в этом году в 2025 приобрела земельный участок, под жилой дом. Решила его продать теперь за ту же сумму. Я передумала строить на нем дом. Нашлась семья, которая хочет купить участок под семейную ипотеку в Сбербанке. Сейчас это льготная ипотека под 6.6% на стройку дома или покупку жилья в новостройке. Если я продаю земельный участок семье, которая будет покупать его за счет собственных средств и семейная ипотека, мне на счет придут деньги только за мой земельный участок. Вопрос , в том, что я в этом году планирую сама попробовать купить недвижимость, воспользовавшись семейной ипотекой. Могут ли мне отказать в этом? Такой ипотекой можно пользоваться раз в жизни. По сути, я продавец и продаю участок людям, которые воспользуются этой ипотекой. Смогу ли я в дальнейшем ей воспользоваться ? Смогут ли мне отказать банки из-за этого?

Здравствуйте, в 2024-ом году мною была куплена недвижимость в Москве с помощью семейной ипотеки в банке ВТБ со ставкой 4%. 24-го Января 2025-го года я получил смс сообщение от банка ВТБ с информацией, что ставка по моему кредиту увеличена до 21% так как якобы у меня обнаружена еще одна льготная ипотека. Фактически у меня была льготная (не семейная) ипотека с субсидированной государством ставкой оформленная в 2020-ом году и закрытая в 2023-ем, что не нарушает пункт кредитного договора, в котором я не могу иметь льготную ипотеку оформленную после 23 Сентября 2023-его года, на который ссылается банк ВТБ. В итоге удалось узнать, что информация о еще 1 льготном кредите была получена ВТБ от АО ДОМ РФ, но на мои обращения я получаю только отписки. Где то в какой то базе (скорее всего в АО ДОМ РФ) есть ошибочная информация, что привело к росту платежа по ипотеке с 54 тысят до 210 тысяч, что для меня сродни полному банкротству. Прошу вас подсказать как мне быть

Добрый день! У меня оформлена льготная ипотека под 8% на строительство дома своими силами. Во избежание повышения ставки по ипотеке, требуется подать документы на уже построенный и зарегистрированный в Росреестре дом до 22 декабря. Я привлек подрядчика к постройке дома и на данный момент, начиная с мая месяца, подрядчик постоянно переносит начало строительства, при этом 80% стоимости дома ему перечислено. Можно ли как-то сохранить льготную ставку по ипотеке, если дом не будет построен до 22 декабря? И в случае повышения ставки, можно ли будет потребовать возмещения убытков от подрядчика?

Здравствуйте. У нас льготная ипотека под строительно дома. Не успели сдать дом в эксплуатацию за 12 мес. Ставку подняли до 16%. Дом сдается сейчас, т.е. в течение 13-го месяца документы предоставим. Есть возможность снизить ставку обратно? Вы такими делами занимаетесь? Возьметесь?

Здравствуйте! Нужна консультация юриста, ситуация заключается в следующем: в июне 2023 года нами была взята в ипотеку квартира от застройщика с господдержкой под 8% в СПб банке, в феврале 2024 года мы обратились в Сбербанк с запросом на ипотеку под строительство дома тоже с господдержкой под 8%, уведомив банк что у нас уже есть одна льготная ипотека с господдержкой. Банк ссылаясь на то, что первая ипотека была взята нами до 23.12.2023, одобрил нам вторую ипотеку. Вчера в приложении Сбербанка было обнаружено что нам повысили ставку с 8% до 18,5% без предупреждения. Вопрос вот в чем, у меня имеется переписка с банком, в которой я указала что имею уже одну льготную ипотеку, несмотря на это банк всё же выдал нам вторую ипотеку и теперь повысил ставку, изначально введя нас в заблуждение, как мы можем урегулировать данную ситуацию в свою пользу?

Здравствуйте! Вопрос по недвижимости. Заключаем договор по переуступке, льготная ипотека банк ДОМ.РФ. 30% первоначальный взнос, остальное кредитные средства. В договоре переуступке прописываем первоначальный взнос как как первоначальный платеж с перечислением после заключения договора, банковские средства перечисляются продавцу после регистрации сделки через открытие аккредитива. Подача документов на регистрацию через электронную сделку, подавать будет банк. Есть ли риски, перечисления первоначального платежа продавцу с последующим отказом в сделке росреестра? И потом долгим и нудным судебным вытаскиванием собственных средств с продавца? Два момента: 1. Дом сдан, приемка квартир началась 25.01.24. 2. Договор ДДУ заключался в браке, бывший супруг написал отказ нотариально заверенный, данный отказ будет на сделке.

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру в городе, сама нахожусь в другом населенном пункте, самой поехать туда нет возможности. дело в том, что у меня есть одобренная льготная ипотека, и сроки этой ипотеки поджимают. хочу оформить доверенность на имя своей сестры, которая живет в том городе. но проблема в том, что у нас нет здесь нотариуса, он у нас всегда приходящий, говорит, неизвестно когда будет. а в местной администрации говорят, что у них нет полномочий на доверенности по недвижимости. подскажите пожалуйста, как можно решить данный вопрос? заранее спасибо:)

Построили дом, хотим продать. Поставили на кадастровый учёт. Нашли покупателей, но у них льготная ипотека, им нужен дом от застройщика. Возможно ли открыть ИП и продать дом по льготной семейной ипотеки? И какие требования к застройщику?

Здравствуйте подскажите пожалуйста, являюсь участником государственной программы переселения соотечественников, получил гражданство России, имею 3 группу инвалидности с детства бессрочно на территории России. Подскажите пожалуйста, возможно ли субсидия, или льготная ипотека, для приобретения своего жилья. Спасибо!

Добрый вечер . В 2006 году я получила субсидию на приобретение жилья ( льготная ипотека медработников )Сейчас налоговая служба требует выплатить налог с доходов физ лица. Правомерно ли их требование?

Дано: муж — 40 лет, регистрация — Санкт-Петербург, в собственности — половина доли от 2х комнат в коммунальной квартире (приватизированное социальное жилье) примерно 12,5 кв м жена — 40 лет, регистрация — Москва, жилья в собственности нет, в программах приватизации не участвовала, регистрация в квартире, находящейся в собственности мамы и сестры (так приватизировали), в квартире 54 м прописано 7 человек дочь 1 (жены от первого брака) — 15 лет, регистрация та же, собственности нет дочь 2 (общая) — 2,9 лет регистрация та же, собственности нет. Интересуют любые государственные программы по улучшению жилищных условий (кроме маткапитала — про него в курсе) — льготная ипотека, субсидии и проч. — какие есть программы, какие условия участия, порядок подачи документов, практика — как, кому, когда и проч. Рассматриваем приобретение жилья в Москве и Мособласти.

Здравствуйте.У меня в собственности доля 45/100в 2-х комнатной квартире (моя комната 16 кв.м.,у соседа 20 кв.м.),соседская доля в соц.найме.Дом 51-го года,барачного типа (деревянный),но аварийным не признан ( по плану в 2025г. кап.ремонт).Сосед проживает с сожительницей,которая не прописана,постоянно пьют,нигде не работают,имеют долги по оплате ЖКХ,но небольшие.Я прописана вместе с сыном 2005г.р.(14лет),поэтому за свет оплачиваю 2/3 (так как счетчик 1 на всю квартиру),хотя комната меньше и сейчас из-за их пьянок мы с сыном снимаем квартиру и не пользуемся светом.Всю прихожую они заставили своими вещами,хотя ее часть в моей собственности ( доля 45/100 из 62 кв.м. моя общ.пл.27,5 кв.м.,хотя комната 16,2кв.м.).Могу ли я выкупить у государства их долю?Если да,то на каких условиях,потому что моя зарплата в среднем 14 т.р.,алименты на сына не получаю уже больше 2-х лет (отец отказывается платить,официально нигде не работает,живет без прописки).Могу ли я рассчитывать на расширение или льготную ипотеку?