Нежилое помещение

Добрый день. В многоквартирном доме на первом этаже магазин (нежилое помещение) установил на неэксплуатируемой крыше 2 кондиционера. Я живу на втором этаже и окна моей квартиры выходят на крышу.Кондиционеры находятся на расстоянии одного метра от окон. Какие правила установки кондиционеров и куда обратиться для дальнейшего демонтажа кондиционеров. Спасибо за ответ.

Доброго времени суток! Недвижимость с долями 51% и 49%, принадлежит 2 собственникам соответственно. Один из собственников владеющий 49% продает половина своей доли. Нужна ли регистрация у нотариуса? И имеет ли значение жилое или нежилое помещение?

Нежилое помещение было официально сдано в аренду юрлицу с регистрацией договора аренды. В Договоре была прописана обязанность арендатора "Самостоятельно заключать и оплачивать договора на все коммунальные услуги, тепло и водоснабжение"... Услуги отопления включались в состав счёта Жилищно-коммунальной службы. С 01.01.2020 эти услуги перестали включаться в счёт, т.к. ЖКС расторгло договор с ГУП ТЭК. Собственник и арендатор не знали об этом, никаких требований об уплате или предложений заключить договор ГУП ТЭК до ноября не выставляло. В ноябре было получено уведомление и договор был заключён и платежи стали совершаться. Договор аренды был расторгнут перед заключением прямого договора с ГУП ТЭК. ГУП ТЭК теперь требует оплату за бездоговорной период с собственника, начисляет пени и грозится судом. Что делать арендодателю?

Приобрел на торгах по банкротству (Юрлицо) нежилое помещение. Заключил с арбитражным договор, оплатил и подписал акт. Отдал документы на регистрацию. Спустя 4 месяца выяснилось, что у нежилого помещения есть еще один владелец у которого на руках есть предварительный договор купли-продажи (собственность он не оформлял 11 лет !!!). Он оплачивал за него коммунальные платежи - т.е. как бы по факту пользовался. Владелец подал в арбитражный суд иск о признании права собственности и отмены результатов торгов и аннулирования моего ДКП. Определением суда его требования были удовлетворены. Я подал аппеляцию, но пока нет мотивировочной части - не могу уточнить свои требования и обоснования для отмены решения. Собственно вопрос - в случае если обжалование ничего не даст и будет применена реституция - какая будет очередность моих требований - их отнесут к текущим платежам (так как задолженность возникла после введения процедуры банкротства (ст.5) или к кредиторам третьей очереди по ст. 61.2 - 61.3 ( в результате отмены договоров должника). Т.е каков шанс получить таки деньги назад. И каков шанс получить через возмещение убытков из-за действий арбитражного управляющего?

Приобрел на торгах по банкротству (Юрлицо) нежилое помещение. Заключил с арбитражным договор, оплатил и подписал акт. Отдал документы на регистрацию. Спустя 4 месяца выяснилось, что у нежилого помещения есть еще один владелец у которого на руках есть предварительный договор купли-продажи (собственность он не оформлял 11 лет !!!). Он оплачивал за него коммунальные платежи - т.е. как бы по факту пользовался. Владелец подал в арбитражный суд иск о признании права собственности и отмены результатов торгов и аннулирования моего ДКП. Определением суда его требования были удовлетворены. Я подал аппеляцию, но пока нет мотивировочной части - не могу уточнить свои требования и обоснования для отмены решения. Собственно вопрос - в случае если обжалование ничего не даст и будет применена реституция - какая будет очередность моих требований - их отнесут к текущим платежам (так как задолженность возникла после введения процедуры банкротства (ст.5) или к кредиторам третьей очереди по ст. 61.2 - 61.3 ( в результате отмены договоров должника). Т.е каков шанс получить таки деньги назад. И каков шанс получить через возмещение убытков из-за действий арбитражного управляющего?

Здравствуйте! Я пенсионер. Налоговая служба предписывает мне заплатить налог на: "Вид права: Собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 2/10 Объект права: нежилое помещение №5 (подвал), назначение: нежилое, общая площадь 171,7 кв.м., этаж подвал". Площадь подвала, принадлежащего мне: 2/10 от общей, то есть 35,4 кв.м. Подвал используется для прохода общих коммуникаций (водопровод, канализация) и хранения бытовых вещей и продуктов. Налоговая служба объясняет это тем, что объект подходит под категорию "здание, строение, сооружение", которые не подлежат налоговой льготе. Однако в Свидетельстве о Государственной Регистрации Права объект указан как "нежилое помещение (подвал)". Имею ли я право по Закону на налоговую льготу на этот объект как пенсионер. Спасибо!

Нежилое помещение в собственности более 5 лет у двух физлиц, с 2015 года. Оно сдавалось официально с зарегистрированным договором в Росреестре. Арендные платежи получал один из собственников как ИП. Помещение было продано за сумму в 2 раза большую, чем та, за которую его приобрели. Какие налоговые обязательства могут возникнуть у собственников при продаже?

Добрый вечер. Я развелся с супругой. После этого заключили мировое соглашение о разделе имущества и утвердили судом. В нем было следующее ей в собственность переходят машины и 2млн рублей которые я должен оплатить в течении года в замен я получаю гараж, нежилое помещение и 3 земельных участка. до момента оплаты нежилое помещение и 2 участка находятся в ее собственности. Я оплатил ей указанную сумму и составил расписку. Так как мы продолжали жить вместе с переоформлением я не спешил. Что было моей ошибкой. В гараже и нежилом помещении находилось все мое дорогостоящее имущество и стройматериалы для планируемой стройки дома на одном из участков. Далее так сложилась судьба меня посадили на 2 года... Теперь я освободился и получается остался с ничем и долгами. Бывшая жена продала нежилое помещение, гараж, машины и 1 участок. Расписку она тоже забрала (с собой в тюрьму я не мог ее взять), т.к. она была со всеми моими документами в нежилом помещении. Сейчас она вышла замуж и переехала в другой город. Помимо этого она обратилась к приставам со взысканием с меня 2млн рублей. В итоге она продала все наше имущество, вывезла всю компьютерную технику и мебель из нежилого помещения, стройматериалы и дорогостоящее оборудование из гаража, и ещё повесила на меня долги. Что мне делать я не знаю. На руках только мировое соглашение и постановление приставов с долгами. К тому же в период отбытия наказания моя мама платила коммуналку и прочие расходы по содержанию нежилого помещения и участков. Я в полном тупике.... Извините если написал много....

В 2013 году произведён перевод квартиры в нежилой фонд с получением разрешения об этом в районной администрации, изготовлением проекта, актом ввода в эксплуатуцию, оформлением в Росреестре. Извещение жильцов о переводе в нежилое проведено с помощью публикации в газете. В соответствии с проектом обустроен отдельный вход. В 2012 году администрация не требовала документ о проведении собрания собственников МКД о переводе в нежилой фонд и разрешения об использовании общего имущества для перевода в нежилое (фасада, земельного участка). В 2021 году суд требует снести крыльцо, сделанное для входа в нежилое помещение на основании отсутствия решения собственников МКД об переводе в нежилое и отсутствии решения об использовании общего имущества при переводе в нежилое. Таким образом исчезает возможность входа в нежилое помещение. Можно ли снова использовать вход из подъезда для входа с учётом того, что других квартир на площадке нет. Собрание собственников МКД о переводе обратно в жилое помещение провести не возможно. По решению суда помещение остаётся без входа совсем. Какой есть выход из ситуации для законного использования помещения?

приобрел нежилое помещение 140 м.кв в здании Гараж 318 кв.м. который ранее принадлежал институту, признаным банкротом. Институт обслуживала УК, которая требует с меня оплаты за обслуживание "Офиса". Требует заключить договор управления с данной формулировкой и перечнем работ, которые фактически выполнить для моего помещения (гараж) не могут. По тех.паспорту нет х.г. водоснабжения, канализации, вентиляции, лестниц, подвалов, технических этажей, лифтов, теплопунктов, вру и т.д. Отопление неисправно и отключено вместе с электричеством. Могу ли я отказаться от их услуг, не заключать с ними договор с такой редакцией, не оплачивать вставленные счета за услуги которые мне не могут оказать в полном объеме по выставляемой расценке?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ООО которое продает нежилое помещение физическому лицу (которое является учредителем этого ООО), как правильно оформить в ДКП стоимость этого нежилого помещения? И какие последствия по налогообложению влечет как для ООО так и для физ. лица?

Здравствуйте! МКД находится в непосредственном управлении. Собственник которому должна быть выдана доверенность для представления интересов других собственников не определен. В доме имеется муниципальная собственность. Договор обслуживания МКД заключен между ООО и дерартмаментом жкх города. В 2015 собствениками на ОСС было дано разрешение использовать нежилое помещение для сдачи в аренду и использовать денежные средства от сдачи в аренду на ремонт подьезда. Наниматель вносит денежные средства наличными в организацию обслуживающую дом. Было собрано 120 000 рублей. Ремонт не делался более 5 лет. В феврале 2021 отдел муниципального жилищного контроля вынес предписание о выполнении ООО нескольких ремонтных работ: побелка потолка, покраска стен, замена перил лестниц. Эти работы по аварийному ремонту уже включены в перечень работ и услуг. После выполнения этих работ ООО утверждает что потратила 215 тысяч рублей на "косметический ремонт" подьезда. Включая и те 120 000 полученных от сдачи в ареду общедомового ииущества.В доме один подьезд. В договоре обслуживания прописано что ООО имеет право самостоятельно устанавливать цены на работы. 1. Как принимаются работы выполненые ООО по предписанию муниципального жилищного надзора? Должен ли акт принятых работ подписываться собственниками? 2. Должна ли утверждаться смета и перечень работ по текущему ремонту утвержаться на ОСС? 3. Имеет ли право ООО трать денежные средства полученные от сдачи в аренду общедомового имущества без согласия собственников, если в решении ОСС в 2015 ООО прописано что оно может использовать деньги на ремонт подьезда? 4. Как должны учитываться деньги полученные от сдачи в аренду обще домового имущества? Спецсчет или счет управляющей компании? Есть сомнения что эти деньги вообще ложились на какой либо счет 5.Как расчитывается стоимость ремонтных работ по предписанию муниципального жилищного контроля?