Нежилое помещение

Здравствуйте! Я являюсь Индивидуальным предпринимателем. Сфера — ателье по ремонту одежды. Есть два филиала (помещения). Первое помещение — арендую, без договора аренды. Таково было желание арендодателя, а мне этот момент не принципиально важен. Второе помещение — моя собственность, на которое у меня есть все необходимые документы. Право собственности на помещение наступило 09.06.2020 На днях, мне на почту пришло заказное письмо от Регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). До этого момента, я вообще не знал о их существовании. Никаких извещений и оповещений от них за всё время не поступало. В заказном письме оказалась претензия мне в соответствии со ст. 4 АПК РФ в связи с неоплатой услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, и что я должен оплатить задолженность в размере 19 488 руб. Важно! В шапке претензии указан адрес (дом 95a), с которым меня вообще ничего не связывает. Филиал моей мастерской находится рядом, но адрес указан неверно (дом 97, как раз-тот, на который у меня нет договора аренды) Я позвонил в Юридический отдел Регионального оператора (Письмо от них прилагаю к вопросу) и начал спрашивать у них: Сначала, на каком основании вообще счёт, если я не видел ни договора, ни акта, уведомления и ничего не подписывал. На это мне ответили, что они имеют право заключать Типовой договор в одностороннем порядке (Типовой договор я нашёл на их официальном сайте, я приложу его к вопросу для ознакомления). Также спросил: Про тарифы, каким методом была выведена моя сумма долга, какой на мой вид деятельности тариф оплаты, почему машина для забора мусора никогда не приезжала, почему счетов на оплату услуг не приходило в течение года и т.д. Ответ был такой, что я сам должен всё это знать, и они имеют на всё это право, потому являются региональным оператором. То есть подписанного договора с объёмом, местом накопления ТКО и расчёта сумм к оплате я не видел и у меня на руках его нет. Хотя в приложении №1 к их же договору есть таблица со столбцами "Наименование объекта", "объём принимаемых твёрдых коммунальных отходов", "Место накопления твёрдых коммунальных отходов", "Место накопления твёрдых крупногабаритных отходов", "Периодичность вывоза твёрдых коммунальных отходов". То есть, без обсуждения со мной его нельзя заполнить, я как ИП должен был быть оповещён хотя бы о чём-то из вышеперечисленного. Тем более, высказать свои пожелания, коль плачу за услуги, по времени вывоза, например. По факту: 1) Договор оказания услуг по обращению ТКО не заключался ни в офисе, ни онлайн. Подпись и печать ИП в договоре отсутствует. Договор индивидуальному предпринимателю предоставлен не был. 2) Счета за данную услугу не выставлялись, квитанции ни по месту регистрации ИП, ни по месту расположения ателье не приходили. Ни в устном виде, ни в письменной форме ИП не предупреждался, что имеет долг за обращение с ТКО 3) Фактически услуга не оказывалась ни в какой форме, так как в г. Лиски мусор до 01.09.2021 г. собирался исключительно на мусорную машину по определённому графику. С ИП никакой график не согласовывался, машина для сбора мусора не приезжала 4) Долг выставили с 01.01.2020 г, хотя право собственности на помещение наступило 09.06.2020г 5) Долг выставили за 2 помещения ателье, хотя право собственности ИП имеет только на одно. Второе нежилое помещение предоставлено в безвозмездное пользование посторонним физическим лицом без заключения какого-либо возмездного договора аренды Возникшие вопросы: 1) Имеет ли юридическую силу типовой договор, который был составлен региональным оператором в одностороннем порядке, без уведомления, подписи и печати второй стороны, в данном случае ИП? 1.1) Есть ли возможность и законные основания у меня, как ИП отменить вообще заключение данного договора в принципе, ссылаясь на то, что у меня сфера деятельности, которая не подразумевает выработки, услуг ТКО. А помещение, которое находится в моей собственности расположено в многоквартирном доме, которое обслуживает управляющая компания. 2) Обязан ли был региональный оператор оповестить о таком договоре ИП каким-либо способом? 3) Обязан ли был региональный оператор доставлять счета на оплату либо по адресу регистрации ИП, либо по адресу ателье? 4) Если не было не доставлено ни одной квитанции по оплате считается ли типовой договор оферты, заключённый региональным оператором в одностороннем порядке действующим? 5) Как рассчитывается норматив потребления именно для ателье по пошиву и ремонту одежды? 6) Имеет ли право региональный представитель взыскивать плату с 01.01.2020 г., если в право собственности ИП вступил с 09.06.2020 г.? 7) Может ли региональный представитель выставлять счёт на оплату за обращение с ТКО по метражу помещения, не принадлежащего ИП ни на правах собственности, ни на правах аренды, если у этого нежилого помещения есть собственник — физическое лицо? 8) По каким тарифам заключается договор на обращение с ТКО с собственником нежилого помещения — физическим лицом? 9) Где должен территориально заключаться договор с региональным оператором — по месту жительства и регистрации ИП или по месту фактического нахождения ателье? 10) Должны ли быть оплачены услуги по вывозу ТКО, которые фактически не были оказаны?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я ип-нерезидент на патенте. Сдаю в аренду нежилое помещение, то есть использую его в предпринимательской деятельности. Какой налог я должна буду заплатить при его продаже? И будет ли являться такая продажа предпринимательской деятельностью тоже или я буду как физическое лицо? Спасибо!

Здравствуйте! Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме (изначально было жилым). По техническому плану общая площадь и отапливаемая площадь разделены. плату за отопление сначала выставляли из расчета отапливаемой площади. Теперь увидели свою ошибку и сделали перерасчет за последний год. Могут ли доначислить за отопление в виду того, что изначально в договоре на отопление была указана отапливаемая площадь вместо общей?

Нежилое помещение, ранее было двумя квартирами (1 этаж) в 5 этажном жилом доме(хрущевка), переделано в одно помещение с отдельным входом (статус нежилое). Сейчас делаю из него две квартиры по старому плану, отдельный вход остается, но также хочу вернуть две входных двери из подъезда(которые ранее были замурованы), законно ли это, и какие могут быть связанные с этим проблемы? ( планирую сдавать посуточно, как квартиры, но хотел бы оставить статус нежилого)

Доброй ночи, я заключаю договор аренды на нежилое помещение. Арендодатель прислал мне договор, в котором есть пункты, которые меня смущают. В прикрепленном пункты, которые меня смущают я выделил красным и написал свой комментарий синим. Проконсультируйте, правомерны ли данные пункты в договоре. Еще бы я хотел прописать в договоре пункты, но не знаю куда их лучше разместить. 1)Я бы хотел указать пункт, в котором я бы платил частично 50% на случай, если Собянин запретит деятельность кальяных на территории Москвы , либо мою деятельность, как ИП приостановит роспотребнадзор на 90 суток. Например первый месяц аренда не платиться, а спустя 30 суток я плачу 50%, до момента отмены всяких ограничений. 2)Так же хотел бы указать пункт, в котором арендодатель возместил бы мои убытки, на ремонт помещения, в случае, если он захочет расторгнуть наш договор в одностороннем порядке без каких либо оснований на это. И допустим при извещении у меня есть 3 месяца на демонтаж вытяжки, и тд, а так же поиска нового помещения, ремонта в нем и переезда. 3)Определить ответственность и порядок возмещения, в случае, если не по вине Арендатора отключат свет или воду и заведение не сможет работать. В случае, если это произошло не по моей вине. 4)Разрешить размещение рекламы на фасаде в отведенных местах, на двери и тд. 5) Указать такой пункт, как арендные каникулы на 45 дней. 6) Указать пункт, что в случае расторжения договора в любых случаях, я в праве забрать все отделимые улучшения помещения. 7)Прописать в договоре мощность выделяемой электроэнергии. 8)Прописать возможность оплаты аренды в течении 5 рабочих дней со дня оплаты. У меня юридическое образование, но в уголовном праве, по этом в целом для меня договор является прозрачным, но я мог не заметить подводных камней. Помогите мне пожалуйста поправить договор.

Добрый день. У меня в собственности имеется нежилое помещение без назначения, расположенное на территории подземного паркинга. Могу ли в этом помещении хранить резину? Могу ли разместить мастерскую для личных нужд (занятия хобби)?

Добрый день. Я приобрёл нежилое помещение на стадии строительства дома. По проекту территория двора огорожена. Меня изначально волновал вопрос свободного доступа клиентов на моё предприятие. Застройщик уверял ,что у меня будет персональная калитка . Затем они переделали проект и калитки в переделанном проекте не предусмотрено. На мой вопрос -как ко мне будут попадать клиенты?- Застройщик сказал, что будет организован доступ через общедомовые калитки. И вот дом сдали , при продолжающихся работах по благоустройству территории, и оказалось , что на калитках будут установлены домофоны с ограничением не только на вход , но и на выход . Т.е. клиент ко мне попасть сможет набрав номер на домофоне, а вот ,чтобы выйти ему нужно знать код. Этот код Застройщик предлагает мне собщать каждому клиенту . Ну воощем получается целый квест. Думаю ,что второй раз , после этого, ко мне клиент не придёт. Ни Застройщик, ни УК не слышат моих доводов. Так вот вопрос: могу ли я в судебном порядке обязать застройщика, либо УК поставить на выход обычные кнопки , при нажатии которых калитка откроется автоматически ? А на вход - кнопки прямого вызова на домофон у меня в помещении? При этом не настаиваю на полном демонтаже препятствий, которые мешают доступу моих клиентов. В судебной практике такое было

Нежилое помещение площадью 50 кв.м. расположенное в нежилом здании (полезная площадь 20'000 кв.м.) сдано в аренду. По догвору Аренды между собственником и арендатором, последний обязался заключить договор на оказание эксплуатационных услуг и поставку коммунальных ресурсов с УК зданием. До момента сдачи помещения в аренду указанные расходы нёс собственник в рамках общего договора между всем собственниками и УК. Обязана ли УК заключить с Арендатором договор об оплате эксплуатационных и коммунальных услуг? В случае заключения указанного соглашения, имеет ли право расторгнуть его в одностороннем порядке?

Здравствуйте, приобрел нежилое помещение с арендаторам, был составлен договор, но арендатор его не подписывает и кормит завтраками уже почти месяц, ссылаясь на то что старый собственник им должен документы и они должны с ним рассчитаться, только после этого они подпишут договор и переведут деньги. Правомерно ли это?