Общее собрание собственников

Здравствуйте. Если в рамках осс было выбрано лицо - оператор системы электронный дом без отмены старого - ук, которое выбрали собственники в рамках первого осс, является ли такое собрание правомерным и легитимным?

Здравствуйте. Переехал с квартиры в дом в днп. Вступил в члены правления днп - без юр. Образования - молодец. На собрании членов правления рассмотрели смету на чистку снега, зп бухгалтеру - подписались. Тут же председатель инициирует очно-заочное собрание членов днп на утверждение сметы. Попросили быть секретарем собрания - ок, подписался. Приходит снег и председатель просто выкидывает в чат днп решение - мол мы тут решили, скидывайте деньги сюда. Люди за вилами, факелами ну и т.д. Начинаю разбираться - получается что после утверждения сметы должно быть общее собрание всех собственников днп, в том числе и членов днп где должно быть решение о взносе, утверждается или нет. Я правильно понял? Я могу отозвать свою подпись с протокола собрания т.к. оно проведено с нарушением? Члены правления должны заново утвердить взносы и выйти на общее собрание собственников? Спасибо.

Добрый день. Подскажите, как правильно узаконить установку мусорной площадки. Мы собственники коммерческих помещений на первом этаже дома. Общая площадь дома 2088 метров, из них наши (это разные собственники, но все коммерческие) 1050 метров и есть еще несколько квартир по 60 метров, которые готовы проголосовать по протоколу "за" установку контейнерной площадки. Подскажите, как мне правильно провести протокол и голосование, чтобы узаконить расположение площадки? 1. ТСЖ у нас нет 2. Достаточно ли будет, чтобы проголосовали больше 50% за? 3. Есть старый протокол по согласованию вытяжки по фасаду дома, там было указано, что 1 кв.м площади равняется 1 голосу. Я готов, как собственник коммерческого помещения составить Протокол внеочередного общего собрания собственников и обойти те квартиры и помещения, которы точно "за". Подойдет ли такой вариант? Спасибо.

В жилищном комплексе, состоящем из 3-х многоквартирных домов, объединенных одним земельным участком и едиными инженерными коммуникациями, проводится общее собрание собственников в каждом корпусе отдельно. Земельный участок, на котором расположен комплекс, принадлежит городу. В повестку дня включен вопрос о корректировке границ, конфигурации и площади земельного участка (придомовой территории) по адресу: --------- с кадастровым номером -------, в рамках разработки изменения проекта межевания территории, утвержденного распоряжением ДГИ от --- №---, а также о согласии собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ---, с изменением границ смежных земельных участков (придомовых территорий) многоквартирных домов, расположенных по адресу: ------, в соответствии с эскизным предложением в целях обеспечения юридических условий установления ограждающих конструкций и устройств и размещения павильона охраны на въезде в жилой комплекс. Перед ОСС на запрос собственников получен ответ из ДГИ, суть которого сводится к следующему. Исходя из представленных графических материалов следует, что в целях увеличения границ придомовых территорий, указанных МКД, испрашивается присоединение прилегающей территории, не поставленной на государственный кадастровый учет и свободной от земельно-правовых отношений, отнесенной проектом межевания к территории общего пользования. Поскольку вопрос корректировки границ придомовой территории затрагивает интерес всех собственников помещений в рассматриваемых МКД, принятие решения о необходимости изменения границ придомовых территорий подлежит рассмотрению на общем собрании собственников помещений МКД, являющимся органом управления МКД (п.1 ст.44 ЖК РФ), В случае принятия ООС помещений в МКД положительного решения, представитель МКД вправе повторно обратится в ДГИ по вопросу корректировки границ придомовых территорий, указанных МКД, представив соответствующие протоколы общих собраний собственников помещений в МКД. Управляющая компания данными МКД не согласна с собранием и через доверенных собственников распространяет свое заключение о ничтожности собрания, поскольку вопросы, указанные в повестке, в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ являются ничтожными, т.к. не относятся к компетенции ОСС помещений. Компетенция ОСС МКД определена в ч.2 ст.44 ЖК РФ, при этом вопросы, указанные в настоящей повестке, в вышеуказанной статье не поименованы. Полный текст заключения размещен во вложении. Прошу оценить законность каждого пункта данного заключения.

Вопрос о публичной оферте и неосновательном обогащении. В жилищном комплексе, состоящем из 3-х многоквартирных домов, объединенных одним земельным участком и едиными инженерными коммуникациями, проводится общее собрание собственников в каждом корпусе отдельно. При этом в одном корпусе создано ТСЖ, в двух других домами управляет управляющая компания и созданы советы домов. В повестку дня включен вопрос о корректировке границ, конфигурации и площади земельного участка (придомовой территории) корпусов. Для этого необходимо заключить договор с проектной организацией на разработку проекта. Расходы на себя готово взять ТСЖ одного корпуса. В повестку дня всех корпусов внесен вопрос о согласии с осуществлением оплаты работ по разработке изменения проекта межевания территории части квартала в пределах придомовой территории за счет ТСЖ. Противники данного проекта указывают, что пункт о расходах является публичной офертой жителям, которая делает их обязанными, в случае их согласия. В случае, если ТСЖ оплатит расходы, жители получат неосновательное обогащение. На сколько верна указанная позиция?

Здравствуйте. Мы живём в доме старого фонда, который по сути представляет собой таунхаус на 7 квартир (фото прикреплено). Но фактически статус дома не определён (блокированной застройки или МКД). Когда мы обратились с вопросом в местную администрацию, ответ был "вашего дома нет в реестре". У дома все признаки блокировки, кроме одного - газовая труба имеет общий ввод на дом, с общим на дом краном. Последние лет 40 эта труба никого не интересовала. Когда-то в 90х дом был снят с баланса домоуправления и с тех пор мы считались частниками. Но теперь газовики требуют заключить отдельный договор на обслуживание этой общей трубы (я так понимаю, она относится к ВДГО). Причём в порядке, предусмотренном для МКД - через общее собрание собственников. Вопросы: 1) Как мы можем заключать договор от МКД, если мы не являемся МКД? Будет ли этот договор иметь силу, законны ли вообще требования его заключать? 2) В протоколе общего собрания собственников требуется указать данные, которых у нас нет и никогда не было, например, общую площадь дома. Насколько я знаю, у многоэтажек есть некие паспорта, где это указано. У нас, естественно, нет. Те же газовики говорят, что можно просто сложить площади всех квартир и вписать. То есть, мы должны вписать выдуманную цифру, которой нет ни в одном документе? 3) Если оставить за скобками вопросы 1 и 2, допустим, все собственники согласны подписать эту филькину грамоту. Кроме одной квартиры. Но тогда получается, мы не можем даже заполнить протокол общего собрания, так как не знаем площадь их квартиры. А она нужна для подсчёта голосов, даже если они сами не будут участвовать. Где нам взять эти данные? 4) Газовики грозятся отключить газ, если договор не будет заключён. Могут ли они действительно это сделать? Если что, задолженностей по оплате газа и техобслуживания ни у кого в доме нет. Подскажите пожалуйста, как действовать в такой ситуации. Самый абсурд в том, что техобслуживание по новому закону было проведено ещё в феврале этого года и тогда же оплачено. То есть весь сыр-бор из-за бумажек. Отдельные вопросы по статусу дома: 5) Кто и как утверждает статус МКД? Каким документом? Должны ли быть какие-то документы у собственников, где написано, что дом МКД? Или у кого? 6) Есть ли вариант получить статус блокировки, имея общую газовую трубу? Другого общего имущества в доме нет. Разве что чердак без перегородок, но и он над каждой квартирой свой, без пересечений, см. фото.

Добрый день, Ситуация такая. Приобрели объект незавершённого строительства готовность 91% зарегистрированный в Росреестре. данный объект находится на одном земельном участке с многоквартирным домом построенным и введённым в эксплуатацию. есть разрешение на строительство МКД и административного здания, общих коммуникаций они не имеют кроме электрической подстанции которая находится непосредственно в нашем здание. сейчас нужно выделить участок непосредственно под наше здания для его достройки и ввода в эксплуатацию, в администрации говорят что только через общее собрание собственников, или есть другие пути?

1. Правомочно ли внесен в договор пункт 4.3, противоречит ли он Ж.К. 2. С 10 мая 2024г. по 10 июня 2024г. УК проводила общее собрание собственников заочно, не уведомив многих собственников, а бюллетень о проведении собрания не содержал всех необходимых требований. В результате халатного отношения в организации собрания, кворум не состоялся. В сентябре 2024 года УК выставила счета за содержание общего имущества не по старому тарифу, указанному в договоре, а по тарифу муниципалитета для нанимателей жилья, ссылаясь на то, что в действующем договоре есть пункт 4.3. Тариф муниципальный в два раза дороже тарифа по договору. В итоге, УК не заинтересована в проведении собраний, а автоматом при отсутствии кворума подняла тариф. Как возможно опротестовать решение УК повысить тариф ввиду несоблюдения порядка проведения собрания?

Инициаторы по смене управляющей компании собрали бумажные бюллетени с персональными данными жильцов и передали в управляющую компанию на которую они хотят сменить без разрешения , нарушили ли они закон

Подскажите пожалуйста, как возможно обязать их внести оплату, через управляющую компанию или как то по другому Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме провели общее собрание собственников и постановили установить общедомовой прибор учета тепловой энергии за счет средств жильцов по прямому договору с монтажной организацией. Собственники 2 квартир, которые проголосовали за установку прибора учета., не оплачивают, говорят извините нет денег. Подскажите пожалуйста, через какие процедуры возможно обязать их внести оплату, через управляющую компанию или как то по другому.

Имею в собственности машиноместа в отдельном паркинге, не являющимся МКД, в собственности более 50% паркинга. Вопрос заключается в следующем, на общем собрании принято решение о повышении платы за обслуживание, однако в связи с тем что у меня большая часть паркинга, УК делает мне скидку на обслуживание. Правомерно ли это, может ли УК потом взыскать с меня разницу, так как при ОСС цена обслуживания была определена выше

Здравствуйте, пришёл квиток от УК нашего дома,там включена строка обустройство автостоянки,у меня нет автотранспортног средства и я не участвовала в голосовани,т.к всё дело жила на дачи и отсутствовала дома.Могу ли я не платить за эту услугу и как оспорить решение?