Общее собрание собственников

Добрый день, являюсь собственником нежилого помещения ,в котором еще 11 собственников, договор с моэк оформлен на меня, и я занимаюсь передачей показаний и оплатой, кот собираю в равных долях со всех собственников вопрос: один из владельцев не оплачивает эл энергию и воду, общее собрание собственников решило, что в таких случаях ,предупредив товарища за 10 дн я отключаю его от электричества ,что мы и сделали, оплаты нет второй месяц и кроме оскорблений и угроз я никах оплат так и не получила! Каким образом мы можем заставить его платить и правомерны ли наши действия? И второй вопрос: в нежилом помещении остается ночевать человек в одном из кабинетов, он родственник собственника, ему негде жить и собмтвенник таким образом решил ситуацию! У нас вызывает опасения, что человек курит в цокольном этаже где деревянные перекрытия ,он должен состоять в пнд на учете, но не встал, хотя был участником уголовного дела об убийстве и поджоге, но освобожлен от наказания в связи с заболеванием и был на принудительном лечении! Мы опасаемся, что он может навредить нам и людям ,которые живут на верхних этажах, как мы можем запретить находится ночью в нежилом помещении?

Наличие консьержки было проголосовано одним подъездом многоквартирного дома. Другие подъезды этого не делали. На сколько я знаю ее нахождение не законно в таком случае. Нужна ссылка на закон и что куда подать в целом (конкретное составление документа будет доп заказов отдельно) что бы ее снять

По плану межевания квартала 848, который был получен от депутатов нашего района, видно, что у дома 66 по Сущевскому валу (на плане 19 в кружке) нет парковочных и других асфальтированных площадей, только газон. Вопрос: можно ли, согласовав с собственниками 66-го дома, через ОСС провести решение об асфальтировании части газона? Это позволит выделить территорию для благоустройства и отдыха, установив скамейки и сделав площадки, а также оградить эту территорию шлагбаумом?

Добрый день! Прошу помощи в оспаривании пункта Договора с УК с нашим МКД. Содержание пункта: "2.2.6 В случае, если общее собрание собственников не приняло (в т.ч. по причине отсутствия кворума) предложения управляющей организации по устранению выявленных по результатам проверок нарушений, Управляющая организация вправе начислить собственникам МКД дополнительный целевой сбор в размере, необходимом для устранения выявленных нарушений, в случае если работы, которые необходимо выполнить, не предусмотрены в составе тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома с последующим отчетом на общем собрании собственников МКД. " Жильцы настаивают на незаконности данной формулировки, так как считают, что по нормам права целевой взнос может устанавливаться только по решению собрания жильцов. УК апеллирует Гражданским кодексом и свободой договора. Дом проблемный, с сильно текущей крышей, сроки капитального ремонта отодвинуты на 2030 год, написано много писем, результата ноль. Предыдущая Ук отказалась от пролонгирования договора по этой причине, что жильцы жалуются, а крыша течет - силами УК в рамках обычной квартплаты ее невозможно поддерживать в нормальном состоянии. Новая УК готова взять дом на обслуживание, но на условиях договора с вышеуказанным пунктом. Жильцы бояться выставления неподъемной для них суммы (по различным оценкам, сметам срочного ремонта может быть выставлено от 1500 до 2000 рублей в месяц к основной квартплате). Прошу разъяснить - правомерна ли формулировка данного пункта? И как можно сформулировать данный пункт, чтобы хотьб как то устроило обе стороны? Со стороны жильцов поступали предложения об исключении пункта и об указании максимально допустимого размера взноса с квадратного метра. Спасибо

Добрый день. УК повысила цены за кап ремонт, якобы жильцы проголосовали за увеличения тарифов. Но сами собственники утверждают, что голосовали против. Т.е. УК или председатель дома подделала подписи. Как узнать именно по-квартирно кто голосовал за?

Добрый день. Хотим сделать общее собрание собственников мкд, выбрать председателя и чтобы нам сделали ремонт в подъездах и придомовую дорогу асфальтировали. Как считать голоса? Если на собрании явится 20 человек из 120? И еще вопрос, нам все время говорят нет денег. Но каждый год с нас списывают деньги (за 2024 год 1млн 800 тыс это со всего дома перечисления)на общий объем работ в прошлом году ушло 1млн 400 тысяч, из них около 300 тысяч замена радиаторов и труб...остальное обслуживание, ремонта у нас не было с 2005 года...даже просто стены не красили...вообще ничего не делали. А деньги уходят так сказать на 1 дворника в летний период и уборщицу которая 1 раз в месяц подметает. И сейчас июнь месяц и денег у нас нет! Заявки через Госуслуго Дом подаю..пишут денег нет и нужно общее собрание! И написать им нужно источник финансов, откуда им деньги брать! И что делать? И так понятно что деньги они отмывают и в карман себе складывают...как добится хотя бы того чтобы ремонт подъездов и дороги был!

В многоквартирном доме заключён договор с управляющей компанией. Недавно было проведено собрание в нашем доме и принято решение о вознаграждении председателю дома. Подписи собирали по квартирам толком ничего не объясняя. Собрали нужное кол во подписей и отнесли протокол в управляющую компанию. В листке за май по коммунальным расчетом появилась новая строка: вознаграждение председателю. Я не согласна платить данное вознаграждение так как нигде не прописано, что председатель должна выполнять за это вознаграждение. Я всегда контактировала с УК и договор заключён у меня с УК, где ни о каких вознаграждениях председателю дома не указано и допол соглашений , по этому поводу, с УК тоже не было.. Дом не является ТСЖ. Могу ли я не платить этот взнос и как убрать эту строку из квитанции? Возможно ли решить этот вопрос с УК не прибегая к судебным разбирательствам? Спасибо

Здравствуйте. Планирую подать заявление в УМВД о возможном преступлении (подделка УК бюллетеней голосования общего собрания собственников). Могу ли я предоставить в качестве доказательства копии протоколов ОСС? Будет ли это являться нарушением закона о персональных данных 152-фз?

Добрый день в нашем кооперативном доме есть бывшее помещение консьержки в котором располагается офис ЖСК являющейся УК дома. Кооператив (ЖСК) хочет приватизировать данное помещение. Каков порядок приватизации, нужно ли проводить общее собрание собственников и как правильно сформулировать вопрос для собственников на приватизацию данного помещения.

Обычный многоквартирный дом проводит общее собрание собственников. Есть вопрос относительно супругов собственников, которые владеют квартирами в качестве совместно нажитого в браке имущества, но не вписаны в ЕГРН. Голосовать на ОСС такие супруги могут, но только по нотариальной доверенности от зарегистрированного собственника. А вот что касается участия таких супругов в счетной комиссии ОСС, тут не очень понятно. В законе четко сказано, что в счетной комиссии могут быть только собственники квартир. Вопрос: могут ли супруги быть членами счетной комиссии ОСС? И если да, то какие нужны подтверждающие документы?

Ответ на исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам Истец - Управляющая компания гаражем/ паркингом. Ответчик - собственник паркинга. 338 ФЗ. Ответчик не согласен с УК, так как считает ее работу незаконной. Общее собрание собственников проголосовало за другую УК. Мировым судом судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

Наш многоквартирный дом провел ОСС по открытию спецсчета. Но один из 7 вопросов оказался непринят – жильцы воздержались при голосовании в вопросе определения владельца спецсчета. При проведении следующего ОСС по другим вопросам, мы включили в повестку этот вопрос, который ранее не был принят, и приняли его. Как нам открыть спецсчет на основании этих двух протоколов?

Добрый вечер У нас хотят провести Видеонаблюдение в доме. Было собрание, кто то в чате был за, кто то нет. Якобы кто то ходил по квартирам и собирал результаты. Сказали что только кто будет за, тот будет платить. Ко мне никто не приходил и я ничего не подписывал. Оказалось что Не платить будут только те, кто отказал на бумаге а те кто не участвовал или воздержался, будут платить. Законно ли это? Спасибо