Общее собрание собственников

В коттеджном посёлке действует ТСН. Количество членов ТСН 105 домовладений, остальные 250 домовладений не состоят в ТСН. Меньшинство собственников, которые состоят в ТСН проводят своим собрания членов товарищества, устанавливают размер взносов, через суды заставляют собственников-не членов платить с каждым годом плату за поддержание ТСН и общего имущества всё в большем и большем размере. 2023-2400₽, 2024-3600₽, 2025-8200₽. Таким образом, считаем, что в нашем случае можно применить ст. 141 ЖК, в соответствии с которой, если количество членов ТСН меньше 50% от общего числа собственников, то необходимо инициировать общее собрание собственников поселка с вопросом о ликвидации ТСН. Некоторые юристы считают, что ст. 141 относится к МКД и ее нельзя применять к коттеджным посёлкам, которые регулируются ГК. Однако других законов относительно коттеджных поселков нет и приходится пользоваться только ГК, который наш вопрос не регулирует или ЖК. Сразу хочу отметить, что в посёлке категория земель ИЖС и применение 217 ФЗ к нам не относится.

Добрый день. В коттеджном посёлке работает ТСН. Членами ТСН являются 105 домовладений из 350, что составляет третью часть. Членами ТСН является явное меньшинство из общего числа домовладений. Применяется ли в данном случае п. 2 ст. 141 ЖК, которая гласит, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, если членами ТСН являются менее 50% от общего числа жителей коттеджного посёлка, то такое ТСН подлежит ликвидации на основании решения общего собрания собственников. Видимо логика законодательства в том, чтобы меньшинство не решало за большинство. Спасибо.

Из правления тсж выбыло 2 человека(всего в проявлении 5), на сколько я знаю не существует термина довыборы правления. Нужно ли, и можно ли, переизбирать правление заново путем голосования и вписывать людей, которые остались ещё в правлении? Срок избрания правления будет считаться с нового голосования?

Совет мкд принял решение об отмене кодов домофона на основании протокола своего собрания. Оставили только домофон и ключи. Хочу вернуть себе код как это сделать. Могут ли они препятствовать мне? Ранее проводилось собрание по избранию совета, пишут что проголосовало 6 тыс человек. Как проверить что за меня не проголосовали?

Добрый день. 21.02.25 ТСЖ объявили, что 07.03.2025 стартует онлайн голосование собственников ( общее собрание собственников) через систему Домсканнер. Законно ли голосование через данную систему при уведомлении 21.02.25, а проведение самого собрания 07.03.25? По новым правилам же ОСС с 01.03.25 должно проходить только через ГИС ЖКХ?

Если жилой комплекс, состоящий из пяти корпусов, расположен на едином земельном участке, может ли один из корпусов отделиться от остальных для самостоятельного управления и проводить свои собрания отдельно?

Мы хотим составить протокол общего собрания жильцов в двухквартирном доме для признания дома блокированной застройкой, но у одного из собственников паспорт арестован . Возможно ли составить протокол общего собрания с таким документом?

Здравствуйте! В нашем доме запланировано проведение капремонта. В плане - замена стояков , систем теплоснабжения. Каким образом и на каком этапе УК должна проводить опрос собственников, т.к. нам поступила негласная информация, что если "за" будет менее 50 % голосов, то проведение этих работ нерентабельно? Должна ли УК нести ответственность за то, чтобы опрос был проведен между всеми собственниками? Было вывешено объявление на подъезде с № мобильного телефона, на который надо позвонить. Но это объявление было кем-то сорвано, не все жители его успела увидеть. Кроме того, есть муниципальные квартиры и собственники в цокольном этаже, которые этого объявления не могут увидеть в принципе. Как правильно УК должна провести этот опрос и должна ли уведомить жильцов о результатах этого опроса?

Я живу в Многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией. Я член Совета дома, на данный момент мои полномочия истекли, но я планирую их продлить. У нас в доме живет семейная пара, где собственником является супруга. При этом ее супруг на протяжении этих десяти лет проводит общие собрания. Официально инициатором этих общих собраний являлась жена этого человека и я. Данные собрания были успешно завершены (установлен шлагбаум), никто не оспаривал их решений. Но в этом году данная семейная пара инициировала общее собрание, с повесткой которого я категорически не согласна (создание накопительного резервного фонда для оплаты услуг консьержа и прочих, связанных с этим вопросами). Я считаю, что данный супруг собственницы квартиры нарушает мои права, ОСС может инициировать только Совет дома, и он не имеет права никак участвовать в проведении общего собрания. У нас есть несколько жильцов, которые не собственники, но им можно проводить ОСС, так как им доверяют, а я ему нет. В общедомовом чате мы хотим запретить ему хоть как-то участвовать в общественной жизни дома и обязать не проводить никаких осс даже от имени супруги. На каком основании я могу запретить ему участвовать в общественной жизни дома?

Суд второй раз возвращает иск о признании Решения ОСС недействительным. Определение еще в пути. Правда при оставлении иска без движения 2-ой судья (помощник видимо) тупо повторил определение 1-го судьи, несмотря на проведенные исправления. Лень прочитать что ли было уточненный иск? Да еще к уточненному иску, что бы суду было легче искать внесенные (в первоначальный иск) исправления было направлено сопроводительное письмо с указанием абзацев и страниц в которых внесены исправления, чтобы не читать весь иск. Вообще-то было бы хорошо, если бы вы прочитали и провели экспертизу иска. И указали на ошибки. Файл иска прикрепляю С уважением Александр Михайлович

Здравствуйте. Если в рамках осс было выбрано лицо - оператор системы электронный дом без отмены старого - ук, которое выбрали собственники в рамках первого осс, является ли такое собрание правомерным и легитимным?

Здравствуйте. Переехал с квартиры в дом в днп. Вступил в члены правления днп - без юр. Образования - молодец. На собрании членов правления рассмотрели смету на чистку снега, зп бухгалтеру - подписались. Тут же председатель инициирует очно-заочное собрание членов днп на утверждение сметы. Попросили быть секретарем собрания - ок, подписался. Приходит снег и председатель просто выкидывает в чат днп решение - мол мы тут решили, скидывайте деньги сюда. Люди за вилами, факелами ну и т.д. Начинаю разбираться - получается что после утверждения сметы должно быть общее собрание всех собственников днп, в том числе и членов днп где должно быть решение о взносе, утверждается или нет. Я правильно понял? Я могу отозвать свою подпись с протокола собрания т.к. оно проведено с нарушением? Члены правления должны заново утвердить взносы и выйти на общее собрание собственников? Спасибо.

Добрый день. Подскажите, как правильно узаконить установку мусорной площадки. Мы собственники коммерческих помещений на первом этаже дома. Общая площадь дома 2088 метров, из них наши (это разные собственники, но все коммерческие) 1050 метров и есть еще несколько квартир по 60 метров, которые готовы проголосовать по протоколу "за" установку контейнерной площадки. Подскажите, как мне правильно провести протокол и голосование, чтобы узаконить расположение площадки? 1. ТСЖ у нас нет 2. Достаточно ли будет, чтобы проголосовали больше 50% за? 3. Есть старый протокол по согласованию вытяжки по фасаду дома, там было указано, что 1 кв.м площади равняется 1 голосу. Я готов, как собственник коммерческого помещения составить Протокол внеочередного общего собрания собственников и обойти те квартиры и помещения, которы точно "за". Подойдет ли такой вариант? Спасибо.

В жилищном комплексе, состоящем из 3-х многоквартирных домов, объединенных одним земельным участком и едиными инженерными коммуникациями, проводится общее собрание собственников в каждом корпусе отдельно. Земельный участок, на котором расположен комплекс, принадлежит городу. В повестку дня включен вопрос о корректировке границ, конфигурации и площади земельного участка (придомовой территории) по адресу: --------- с кадастровым номером -------, в рамках разработки изменения проекта межевания территории, утвержденного распоряжением ДГИ от --- №---, а также о согласии собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ---, с изменением границ смежных земельных участков (придомовых территорий) многоквартирных домов, расположенных по адресу: ------, в соответствии с эскизным предложением в целях обеспечения юридических условий установления ограждающих конструкций и устройств и размещения павильона охраны на въезде в жилой комплекс. Перед ОСС на запрос собственников получен ответ из ДГИ, суть которого сводится к следующему. Исходя из представленных графических материалов следует, что в целях увеличения границ придомовых территорий, указанных МКД, испрашивается присоединение прилегающей территории, не поставленной на государственный кадастровый учет и свободной от земельно-правовых отношений, отнесенной проектом межевания к территории общего пользования. Поскольку вопрос корректировки границ придомовой территории затрагивает интерес всех собственников помещений в рассматриваемых МКД, принятие решения о необходимости изменения границ придомовых территорий подлежит рассмотрению на общем собрании собственников помещений МКД, являющимся органом управления МКД (п.1 ст.44 ЖК РФ), В случае принятия ООС помещений в МКД положительного решения, представитель МКД вправе повторно обратится в ДГИ по вопросу корректировки границ придомовых территорий, указанных МКД, представив соответствующие протоколы общих собраний собственников помещений в МКД. Управляющая компания данными МКД не согласна с собранием и через доверенных собственников распространяет свое заключение о ничтожности собрания, поскольку вопросы, указанные в повестке, в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ являются ничтожными, т.к. не относятся к компетенции ОСС помещений. Компетенция ОСС МКД определена в ч.2 ст.44 ЖК РФ, при этом вопросы, указанные в настоящей повестке, в вышеуказанной статье не поименованы. Полный текст заключения размещен во вложении. Прошу оценить законность каждого пункта данного заключения.