Общее собрание собственников

Вопрос о публичной оферте и неосновательном обогащении. В жилищном комплексе, состоящем из 3-х многоквартирных домов, объединенных одним земельным участком и едиными инженерными коммуникациями, проводится общее собрание собственников в каждом корпусе отдельно. При этом в одном корпусе создано ТСЖ, в двух других домами управляет управляющая компания и созданы советы домов. В повестку дня включен вопрос о корректировке границ, конфигурации и площади земельного участка (придомовой территории) корпусов. Для этого необходимо заключить договор с проектной организацией на разработку проекта. Расходы на себя готово взять ТСЖ одного корпуса. В повестку дня всех корпусов внесен вопрос о согласии с осуществлением оплаты работ по разработке изменения проекта межевания территории части квартала в пределах придомовой территории за счет ТСЖ. Противники данного проекта указывают, что пункт о расходах является публичной офертой жителям, которая делает их обязанными, в случае их согласия. В случае, если ТСЖ оплатит расходы, жители получат неосновательное обогащение. На сколько верна указанная позиция?

Здравствуйте. Мы живём в доме старого фонда, который по сути представляет собой таунхаус на 7 квартир (фото прикреплено). Но фактически статус дома не определён (блокированной застройки или МКД). Когда мы обратились с вопросом в местную администрацию, ответ был "вашего дома нет в реестре". У дома все признаки блокировки, кроме одного - газовая труба имеет общий ввод на дом, с общим на дом краном. Последние лет 40 эта труба никого не интересовала. Когда-то в 90х дом был снят с баланса домоуправления и с тех пор мы считались частниками. Но теперь газовики требуют заключить отдельный договор на обслуживание этой общей трубы (я так понимаю, она относится к ВДГО). Причём в порядке, предусмотренном для МКД - через общее собрание собственников. Вопросы: 1) Как мы можем заключать договор от МКД, если мы не являемся МКД? Будет ли этот договор иметь силу, законны ли вообще требования его заключать? 2) В протоколе общего собрания собственников требуется указать данные, которых у нас нет и никогда не было, например, общую площадь дома. Насколько я знаю, у многоэтажек есть некие паспорта, где это указано. У нас, естественно, нет. Те же газовики говорят, что можно просто сложить площади всех квартир и вписать. То есть, мы должны вписать выдуманную цифру, которой нет ни в одном документе? 3) Если оставить за скобками вопросы 1 и 2, допустим, все собственники согласны подписать эту филькину грамоту. Кроме одной квартиры. Но тогда получается, мы не можем даже заполнить протокол общего собрания, так как не знаем площадь их квартиры. А она нужна для подсчёта голосов, даже если они сами не будут участвовать. Где нам взять эти данные? 4) Газовики грозятся отключить газ, если договор не будет заключён. Могут ли они действительно это сделать? Если что, задолженностей по оплате газа и техобслуживания ни у кого в доме нет. Подскажите пожалуйста, как действовать в такой ситуации. Самый абсурд в том, что техобслуживание по новому закону было проведено ещё в феврале этого года и тогда же оплачено. То есть весь сыр-бор из-за бумажек. Отдельные вопросы по статусу дома: 5) Кто и как утверждает статус МКД? Каким документом? Должны ли быть какие-то документы у собственников, где написано, что дом МКД? Или у кого? 6) Есть ли вариант получить статус блокировки, имея общую газовую трубу? Другого общего имущества в доме нет. Разве что чердак без перегородок, но и он над каждой квартирой свой, без пересечений, см. фото.

Добрый день, Ситуация такая. Приобрели объект незавершённого строительства готовность 91% зарегистрированный в Росреестре. данный объект находится на одном земельном участке с многоквартирным домом построенным и введённым в эксплуатацию. есть разрешение на строительство МКД и административного здания, общих коммуникаций они не имеют кроме электрической подстанции которая находится непосредственно в нашем здание. сейчас нужно выделить участок непосредственно под наше здания для его достройки и ввода в эксплуатацию, в администрации говорят что только через общее собрание собственников, или есть другие пути?

1. Правомочно ли внесен в договор пункт 4.3, противоречит ли он Ж.К. 2. С 10 мая 2024г. по 10 июня 2024г. УК проводила общее собрание собственников заочно, не уведомив многих собственников, а бюллетень о проведении собрания не содержал всех необходимых требований. В результате халатного отношения в организации собрания, кворум не состоялся. В сентябре 2024 года УК выставила счета за содержание общего имущества не по старому тарифу, указанному в договоре, а по тарифу муниципалитета для нанимателей жилья, ссылаясь на то, что в действующем договоре есть пункт 4.3. Тариф муниципальный в два раза дороже тарифа по договору. В итоге, УК не заинтересована в проведении собраний, а автоматом при отсутствии кворума подняла тариф. Как возможно опротестовать решение УК повысить тариф ввиду несоблюдения порядка проведения собрания?

Инициаторы по смене управляющей компании собрали бумажные бюллетени с персональными данными жильцов и передали в управляющую компанию на которую они хотят сменить без разрешения , нарушили ли они закон

Подскажите пожалуйста, как возможно обязать их внести оплату, через управляющую компанию или как то по другому Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме провели общее собрание собственников и постановили установить общедомовой прибор учета тепловой энергии за счет средств жильцов по прямому договору с монтажной организацией. Собственники 2 квартир, которые проголосовали за установку прибора учета., не оплачивают, говорят извините нет денег. Подскажите пожалуйста, через какие процедуры возможно обязать их внести оплату, через управляющую компанию или как то по другому.

Имею в собственности машиноместа в отдельном паркинге, не являющимся МКД, в собственности более 50% паркинга. Вопрос заключается в следующем, на общем собрании принято решение о повышении платы за обслуживание, однако в связи с тем что у меня большая часть паркинга, УК делает мне скидку на обслуживание. Правомерно ли это, может ли УК потом взыскать с меня разницу, так как при ОСС цена обслуживания была определена выше

Здравствуйте, пришёл квиток от УК нашего дома,там включена строка обустройство автостоянки,у меня нет автотранспортног средства и я не участвовала в голосовани,т.к всё дело жила на дачи и отсутствовала дома.Могу ли я не платить за эту услугу и как оспорить решение?

Здравствуйте. Мы хотим создать совет МКД . Читаем в Кодексе положение, и понятно, что нужна сначала инициативная группа, после нужно принять голосованием на собрании решение о создании совета. Но у нас сложность в том что не все будут участвовать, и 50% мы не наберём, но есть информация, что если совет создавать без дополнительных полномочий, то достаточно согласия тех кто придёт на собрание. Так это или нет? И ещё хотим уточнить сколько человек достаточно для инициативной группы.

Добрый день, уважаемые юристы! Мой вопрос касается принятия решения собственниками МКД о заключении договора мены земельного участка. Прошу откликнуться на вопрос только специалиста в этой области права, поскольку я сама юрист, но по данному вопросу есть разные мнения. Нужно экспертное мнение, а не профанское (что я однажды уже встречала на вашем сайте.) Прошу предоставить позицию, основанную на нормах закона. Теперь сам вопрос. В приложенном файле схема. на схеме: красное здание - магазин, находящийся в собственности у юр. лица. Пристроен к многоквартирному дому. 36/3 - МКД Белый ЗУ - земельный участок в собственности юр. лица для эксплуатации магазина. Желтый ЗУ земельный участок, являющийся общим имуществом жильцов в МКД. Юр. лицо хочет сделать пристрой к своему зданию, - выделено зеленым на схеме. Но пристрой будет частично на ЗУ, принадлежащем МКД. Сзади магазина (выделено синим на схеме) на участке, принадлежащем юр. лицу, расположена стоянка, которой пользуются собственники мКД. Воникла идея заключить с собственниками МКД договор мены ЗУ - они нам красный на схеме, мы им синий. Внимание вопрос: Какой на ваш взгляд необходим кворум при принятии решения собственниками МКД на общем собрании о заключении договора мены земельных участков?

Здравствуйте. Я инициировал очное внеочередное собрание в ТСЖ. Разместил объявления в подъездах. В назначенный день тяжело заболел и отменил собрание через председателя ТСЖ. Теперь хотел бы знать, как быть дальше? Повторить заново с объявления об очном собрании или можно инициировать заочное собрание? Спасибо.

Вопросы: 1. Какие вопросы необходимо вынести на голосование собственников дома с целью включения в состав общего имущества дома домофонов, установленных в трех из четырех подъездов дома, поручения управляющей компании производить обслуживание нового имущества путем заключения договора с определенным подрядчиком? 2. Какой вопрос необходимо добавить для голосования, для решения освобождения одного из подъездов от оплаты обслуживания части общего имущества (домофонов других подъездов). 3. Достаточно ли проведения общего собрания для указанных в первом пункте целей? Если недостаточно, то каковы наши шаги? Добрый день. Я с соседями живем в доме с несколькими подъездами. В подъездах установлены домофоны. Устанавливали и обслуживают их разные компании. Три наших подъезда обслуживает одна компания и у жильцов возникло непреодолимое желание платить за домофон одним платежом в управляющую компанию. Управляющая компания утверждает, что наши металлические двери и домофоны на них это самострой и не общее имущество дома, потому, что по документам в доме установлены деревянные двери. Она предлагает нам включить наши подъездные двери в капремонт и уже их будет обслуживать подрядчик, с которым у нее заключен договор. Для нас такой вариант не подходит. Во-первых, «свой» подрядчик управляшки очень плохо работает (в противовес нашей), во-вторых мы только года как два назад всем подъездом ставили новый дорогой домофон, в-третьих в доме есть куда потратить средства капремонта. Знакомые с другого города, поделились своей практикой, в которой они в похожей ситуации провели общее собрание собственников дома и включив домофоны в состав общего имущества обязали заключить свою управляшку договор с нужным подрядчиком. Однако наша ук такое решение отвергла, заявив, что для этого нам необходимо произвести реконструкцию дома путем изменения геометрии подъезда и внесения изменений в электрическую и слаботочную системы дома. Все это с составлением проектов и проведением экспертиз. Не дешево в общем. В дополнение, по словам ук если мы внесем в общее имущество домофоны не всех подъездов, то платить за обслуживание будут все равно все жильцы дома (в том числе с других подъездов). В интернете я находил информацию, что собственники в праве сами решать кому платить/не платить за обслуживание общего имущества. Тем более, что жильцы первых этажей нашего дома платят за лифт меньше остальных именно по решению общего собрания (им не начисляют компонент потраченной энергии лифтом). В собрании будут принимать участие все подъезды.