Переход права собственности

Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру. В собственности она более 5 лет - с 16 октября 2019 года, по Договору купли-продажи. Выписка из ЕГРН это подтверждает. Однако, по предыдущему собственнику (который продал ее текущему) данные об основании возникновения права собственности в ЕГРН не указаны, написано "Данные отсутствуют". В договоре купли-продажи также не прописаны основания (просто указано, что он собственник, и об этом сделана запись такая-то, от такого-то числа). Продавец утверждает, что это был ДДУ, но в настоящий момент копией он не располагает, т.к. квартиру покупала давно и документ не сохранился. Вопрос: нужно ли мне "вести расследование" и искать документ-основание на право собственности: заказывать расширенную ЕГРН или еще каким-то образом узнать, что это был за договор? Юрист со стороны продавца утверждает, что срок давности давно истек и даже если там было что-то не так, для меня сделка безопасна. Так ли это? В договоре купли-продажи также указано, что переход права собственности к предыдущему собственнику состоялся 03.10.2019, а в выписке из ЕГРН - 02.10.2019. Где ошибка, мы не знаем, т.к. самого ДДУ на руках нет. Вопрос: является ли эта ошибка существенной, если адрес объекта, кадастровый номер и номер гос. регистрации права указаны верно? Исправить ее не представляется возможным, т.к. прошло 5 лет, местонахождение предыдущего собственника неизвестно и копии документов-оснований у нас нет. Заранее спасибо за ответ!

На основе анализа норм гл. 35 ГК и судебной практики дайте юридическую консультацию по следующим вопросам: Могут ли помещения, подобные жилым (например, пансионаты), быть объектами найма жилых помещений? Может ли юридическое лицо быть нанимателем по договору коммерческого найма? Как должна вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, если сроки ее внесения договором коммерческого найма не установлены? Подлежит ли государственной регистрации ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок более года? Вправе ли наниматель передавать все или часть помещения, являющегося предметом договора коммерческого найма, в пользование за плату третьим лицам? Если наниматель и лица, совместно с ним проживающие, систематически нарушают права и интересы соседей, то какие меры может предпринять наймодатель? Влечет ли переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, изменение или расторжение договора коммерческого найма жилого помещения?

2022 год - собственник получил право собственности на квартиру (в 1/2 доле) по праву наследства. Через 2 месяца после этого он передал эту квартиру государству, взамен получил другую согласно программе реновации по договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение. То есть срок валдения сатрой квартирой был всего порядка 2-х месяцев, а дальше вынужденная реновация забрала старое жилье и дала новое. Осенью 2024 г. собственник, придя в Налоговую для сверки взаиморасчетов, вдруг узнал, что Налоговая Инспекция в январе 2024 вынесла некое Решение о привлечении собственника к ответственности в связи с которым начислен НДФЛ на "проданную" государству квартиру, пени за неуплату налога, штраф за неподачу декларации или еще за что-то. При этом, само Решение Налоговая на руки не дала, сказала, что увидите сами в личном кабинете Насколько нам известно, согласно п. 41.1 ст.217 НК РФ доходы по программе реновации осовобождены от НДФЛ: "доходы, полученные налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - программа реновации жилищного фонда в городе Москве) в денежной форме в виде равноценного возмещения либо в натуральной форме в виде жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем;" ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, РАЗОБРАТЬСЯ: 1) Должен ли был собственник заплатить НДФЛ по старой квартире, обмененной на реновационную? 2) Куда жаловаться на неправильное Решение Налоговой Инспекции?

Здравствуйте! Составлен договор купли-продажи в рассрочку а также договор найма на период рассрочки. Имеется пункт договора купли-продажи: Стороны договорились, что подача заявления на переход права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии будет произведена после внесения покупателем полной оплаты. Значит ли это, что Продавец может неопределенное время после полной оплаты не подавать заявление на переход права собственности и мне как Покупателю лучше будет если пропишем в какой срок после оплаты Продавец должен подать заявление на переход права собственности?

Продаю дом с участком. Оплата будет проводиться через аккредитив. Обязательным условием раскрытия аккредитива в банке является представление выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на предмет ДКП покупателю. Однако, если покупатель установит запрет на раскрытие персональных данных в Росреестре, выписка будет обезличенной, что повлечет отказ банка в раскрытии аккредитива. Есть ли смысл, как вариант, для устранения риска неполучения мной денежных средств оформление залога на предмет ДКП до момента получения денежных средств при раскрытии аккредитива? Возможно, в этом случае целесообразно оформить ДКП и договор залога у нотариуса?

Здравствуйте. Как правильно отразить расходы при продаже объекта незавершенного строительства, если объект был реализован в декабре 2023 г.(договор купли-продажи, акт приема-передачи и переход права собственности 2023 г.), а доход от его реализации поступает в 2024 г.(это условие прописано в договоре купли-продажи)? Затраты на возведение объекта показать в полном объеме в расходах на дату реализации (декабрь 2023, т.е. в декларации по УСН за 2023 г.) или же пропорционально поступающим доходам в 2024 г.(т.е. в декларации за 2024 г.)?

Можно ли подавать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского капитала - сразу - после заключения договора купли дома у нотариуса? (сделка происходит с оплатой маткапиталом и наличными - через аккредитив) Агент уверяет, что в СФР можно подавать только после того, как произойдет переход права собственности в Росреестре. Дом - дача в СНТ со статусом - "жилой дом"

Здравствуйте! Нужно оформить переход права собственности на квартиру онлайн через личный кабинет Росреестра с помощью УКЭП и приложения Госключ. Заявление возвращают по причине того, что Договор Купли-Продажи подписан не всеми сторонами. Помогите разобраться как корректно подать заявление. 1. Продавец оформляет заявление, заполняет все данные, отмечает чек-бокс «переход права» и прикрепляет скан своего паспорта (отправляя документ на подпись в Госключ) и пдф Договора купли-продажи (так же отправляя его из формы заявления на подпись в Госключ и подписывая его). Сформированное заявление так же подписывает через Госключ и отправляет в ведомство. 2. Далее Покупатель заполняет в своем Личном кабинете Росреестра аналогичное заявление, оставляя пустым чек-бокс «переход права» и подписывая через Госключ (отправляя туда доки из формы заявления) скан своего паспорта и такой же Договор купли-продажи (просто текстовый пдф с условиями договора, без последнего пункта о подписях сторон). Отправляет заявление в ведомство, подписывая его через Госключ и оплачивает услугу (по ссылке, которая появляется после статуса заявки «Ожидает Оплаты»). 3. Заявление возвращается без рассмотрения с разъяснением «не подписан всеми сторонами». Цитата: Представленный на государственную регистрацию перехода права Договор купли продажи жилого помещения от 07.10.2024г. не подписан всеми сторонами ( в обращении КУВД-001/2024- 48927721, №OfSite-2024-10-07-1121472 не подписан покупателем, в обращении КУВД-001/2024- 48905040, №OfSite-2024-10-07-1018608 не подписан продавцом). Вопрос: КАК подписать Договор Купли-Продажи ВСЕМИ сторонами через Личный Кабинет Росреестра и приложение Госключ?

Добрый день. Купил гараж на торгах у банка, без земельного участка.Переход права собственности на гараж состоялся, о чем есть выписка из ЕГРН.У земли остался видимо прежний собственник(должник), есть выписка , что земля под гаражом находится в пожизненном наследуемом владении. Сейчас хочу оформить землю под гаражом в собственность или в крайнем случае пожизненное наследуемое владение на нее.Земля под гаражом не отмежевана, но есть кадастровый номер участка именно под этим гаражом. Статья 35 ЗК РФ говорит, о том что земля должна перейти ко мне вместе с гаражом. Кто то говорит, что нужно идти в КУМИ города и оформлять по дачной амнистии+ сделать межевание участка(а это нужно искать соседей или давать объявление в газету), кто то говорит, нужно обращаться в росреестр через МФЦ.... В итоге куда мне обращаться и как это сделать пошагово?