Нужна консультация по самовольной перепланировке нежилого помещения в МКД и самому бюджетному законному способу урегулирования ситуации. Ситуация: Я арендатор нежилого коммерческого помещения в многоквартирном доме в Иркутске. Собственник помещения физлицо. В 2024 году в помещении во время ремонта были демонтированы внутренние перегородки из ГКЛ и открыт оконный проем, который существовал изначально, но ранее был зашит ГКЛ и затем отражен в техпаспорте в закрытом виде. Несущие конструкции и бетонные стены не затрагивались. В мае 2026 году была проверка жилищного надзора и выявили самовольную перепланировку. Административное дело по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ прекратили в связи с истечением срока давности. Но затем администрация выдала требование до 23.07.2026 привести помещение в прежнее состояние по техпаспорту либо решать вопрос в судебном порядке по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Также назначена контрольная проверка. По сути сейчас вопрос уже не в штрафе, а в том, как законно и с минимальными затратами сохранить текущую планировку, если она безопасна. Прошу ответить по существу на следующие вопросы: 1. Правомерен ли установленный администрацией срок до 23.07.2026 для исполнения требования, и можно ли его продлить? 2. Обязательно ли сначала обращаться в администрацию за согласованием уже выполненной перепланировки, или можно сразу обращаться в суд с требованием сохранить помещение в перепланированном состоянии? 3. Если перегородки были только из ГКЛ, несущие конструкции не затрагивались, а окно существовало изначально, насколько реален судебный вариант сохранения перепланировки, если перепланировка не несет риска для жизни и здоровья? 4. Какие документы минимально нужны для узаконивания в моей ситуации: достаточно ли технического заключения и проекта, или обязательно проходить полный административный путь до суда? 5. Какой самый бюджетный и разумный порядок действий сейчас: * заказать только техническое заключение, * заказать техническое заключение + проект, * подавать заявление в администрацию, * либо сразу готовиться к суду? 7. Можно ли сначала подать заявление о продлении срока исполнения требования, сославшись на то, что начата подготовка технической документации чтобы быть добросовестным собственником? 8. Если до даты проверки документы еще не будут готовы, какие реальные последствия наиболее вероятны: сразу иск администрации о приведении помещения в прежнее состояние, повторная проверка, иные санкции? Дополнительно прошу подсказать: какие именно формулировки должны быть в техническом заключении, чтобы его потом можно было использовать и в администрации, и в суде. Главная цель: выбрать самый бюджетный, но юридически правильный путь , так как из-за скорой проверки, профильные организации предлагают фантастически дорогие услуги по "перепланировке под ключ".

Добрый вечер! Я снимаю кабинет в аренду, был заключен договор, в котором были прописаны условия. В договоре был указана Фамилия собственника помещения, компания которая является представителем этого собственника и я . Прошел почти год , и я получаю письмо, где меня уведомили, что компания и собственник, не сошлись во взглядах по управлению объектом , и решили расторгнуть между собой контракт. Так же прилагают соглашение, где прописано , что условия ранее подписанного договора сохраняется, гарантированный и авансовый платеж тоже сохраняется, и с такого то числа мы будем сотрудничать только с собственником. И в конце этого документа три графы для подписи : компании, собственник и я . Но стоит по факту подпись только компании, а собственника только реквизиты, но подписи нет ! Должно быть три экземпляра, но по факту два! Звоню управляющей компании и сообщаю , что не буду подписывать без собственника, но меня убедили, что надо подписать и отдать два экземпляра обратно . Так же провели акт сверки и тоже подписала . Т е на 13 .06 , у меня не оплаченных счетов нет с компанией с которой я заключила договор аренды около года назад. И вот сегодня приходят счета от новой организации на оплату аренды но уже плюс НДС !!! Я спросила , на основании какого документа этот счет ??? Договора то с собственником у меня нет ?! Мне ответили, что компания не передала им эти документы. У них нет , ни акта сверки , ни копии договора… ничего…! Я сказала ,что надо вступать нам в новые договорные отношения. Просила вернуть мне документы за подписью трех сторон! Юристы собственника сообщили мне , что они могут составить со мной новый договор, но тогда гарантированный и авансовый платеж цитирую «выбивать у компании я буду сама» !!! Я позвонила управляющей компании и спросила , где договор о переходе? Она сказала , что не отдаст их собственнику, пока они не подпишут какие-то свои бумаги, чтобы разойтись, но так же сказала ,что все наши платежи собственнику передала !!! Что мне делать??? По факту, я не расторгла договор с компанией , но и собственник выставил счета не понятно на каком правовом основании… еще и с НДС … ни уведомления не было ,что меняется оплата , ни подписанного договора с собственником! И что значит «выбивать»??? Если я заплачу , то как бы получается , что я имею обязательства перед двумя договорами??? Собственником и компанией ? В чем мое право? ? Как мне поступить? Кто из них прав? Кого слушать ? Если управление компании порвет это недосоглашение , то правовым документом остается мой договор подписанный ранее??? А сам собственник помещения не имеет на меня никаких прав ? Может мне оплатить счет по коммуналке, и предложить им использовать мой авансовый платеж , пока они между собой разбираются? Но опять же кому оплачивать? Собственнику в никуда ??? На основании чего? Юридически, если я правильно понимаю мы с собственником друг другу никто ! Или я ошибаюсь? Что они могут мне вменить ? Если верить управляющей компании, но у них еще не было передачи объекта … кто тот из них мутит , а кто и кому верить не знаю Поясните пожалуйста, что происходит? И как мне защитить свои права?

Добрый вечер .Я арендую помещение ,у меня кальянный бизнес .У нас отдельное стоящее здание,мое заведение в подвальном помещении.В договоре у нас с собственником нет никаких пунктов о том ,кто конкретно должен заключать договор о вывозе мусора.Договор на аренду у нас с 2022 года по сей день !получается не у нас не у собственнника не было договора на вывоз мусора и совсем недавно пришла организация отвечающая за данную деятельность и предъявила собственнику претензию из расчета всех помещений в том числе и моего за вывоз мусора !Ко мне у данной организации -ЭкоЛайн нет никаких претензий ,мне ничего не поступало ,но собственнику выставили только за мое помещение 300.000.собственник требует это с меня.Я хочу понять ,должна ли я что то ?я не против заключить договор с эко Лайн и платить с сегодняшнего числа .Правильно ли я понимаю ,что если в договоре не прописано кто отвечает за вывоз мусора ,до автоматически за него отвечает собственник помещения ?

Добрый день! Ип имеет патент на сдачу двух нежилых помещений в г. Москва. Ип , как собственник помещения, подарил имущество близкому родственнику. Уточните пожалуйста, можно ли переуступить патент новому собсвеннику? как быть в данной ситуации?

Добрый день. Я собственник помещения, которое сдается по зарегистрированном дог.аренды под магазин. Дог.заключен еще предыдущим собственником. В этом месяце ко мне обратился арендатор и попросил внести изменения в адресе, а точнее в базу фиас (налоговой), так на данный момент в нем моего помещения нет, а они из-за этого не могут продлить лицензию на алкоголь. Но это я так предполагаю, потому что они обратились просто "помочь" навести порядок. Более того, я не могу повысить стоимость аренды даже по доп.соглашению, мол дог. чуть ли неприкасаемый, а вот для внесения изменений в адрес они готовы составить доп.соглашение. Но помещение существует в 5-ти этажном ТЦ и до того как я стала собственником, налог на него приходит, а в этой базе фиас его нет, только собственник должен вносить по заявлению через мфц или госуслуги. Но как я уже слышала, что у многих собственников потом проблемы возникают, так как это не просто "добавить" свой адрес в их базу налоговой, а "внести изменения". И после таких изменений часто ошибка, после которой надо всю документацию менять, вплоть до тех.паспорта. Вопрос: а могу ли я ничего не вносить и не менять, у меня документы были в порядке, мне лицензию не нужно получать по этлмк адресу, и есть я в базе фиас - мне как-то "фиолетово" и отказать арендатору. Или это уже как обязательство введено везде?

Теряет ли собственник помещения, постоянно зарегистрированный на жилплощади часть льготы (инвалид 2 группы) на оплату ЖКХ в части коммунальных услуг, если временно подпишет к себе другого человека? Сведения подаются по счётчику. В УК поделили сумму пополам и посчитали льготу только с 1/2 расхода. Правы ли они ?

У меня такая ситуация. Я собственник помещения. Сдавала его в аренду. В течение аренды арендатор платил аренду и оплачивал коммунальные расходы на основании условия в договоре. Срок договора аренды истек и арендатор уехал. После мне приходит счет от коммунальных служб за теплоснабжение, свет и содержание за тот период, когда помещение еще было в аренде и договор действовал. Я написала арендатору, но они игнорируют мои сообщения. Хочу подать в суд. Знакомый юрист говорит, что если договор истек, то взыскать коммунальные платежи сложно, а другие говорят, что подавай за неисполнение договора. И у всех разное мнение. Как понять где правильно и могу ли я на что то рассчитывать?

Добрый день. В марте прошлого года сделали запрос на подключение интернета у Ростелекома. Я собственник помещения, но меня не было в городе. Ростелеком требовал присутствия при подключении лица на кого оформлен договор, с паспортом, поэтому договор оформили на жену. Оператору Ростелекома было сказано что оборудование провайдера (роутер) нам не нужен, мы купим его сами, она видимо поняла по своему мои слова. В квартире на день подключения производился ремонт, мастер который должен был провести интернет позвонил жене, жена только ехала на квартиру. Мастеру Ростелекома позволили зайти в квартиру что бы он начал работать пока едет жена (его впустил рабочий, который делал ремонт). Сотрудник Ростелекома, провел интернет, не дождался жену и уехал. Когда жена приехала выяснилось что Мастер Ростелекома принес с собой роутер, который Ростелеком мне якобы продал, и оставил его у меня в квартире. Соответственно никто работу мастера не принимал, роутер тоже, актов приема передачи на выполненные работы, на роутер, договора естественно не было и никто ничего не подписывал. Собственника помещения и лица на которого был договор тоже не было. Было только СМС жене с кодом пока она ехала. В итоге Ростелеком выставил счет в личном кабинете, за этот роутер 5900р. Забирать роутер Ростелеком отказался, на все обращения и письма отрицательный ответ. Мы оплачивать роутер тоже отказались. Роутер в заводской упаковке так и лежит у нас. Писал обращение в Роспотребнадзора, на что они ответили, что да вы правы идите в суд. данный момент Ростелеком начисляет пени на этот роутер. Сейчас на счете висит сумма -13900.

Здравствуйте! Я снимаю в доме кудьтуры под фотоуслуги комнату, коммунальные плачу им же, их бухгалтер высчитывает их так, за несколько часов моей работы в день. Хотя в договоре у меня стоит заключить договор с коммунальными услугами, но про счетчики за свой счет нет ничего. Я там больше 10 лет, а сейчас они требуют чтобы я проводила счетчики за свой счет сама, разве не собственник помещения должен за это платить?! Зарание спасибо за ответ!

Здравствуйте! Меня затопил сосед. Вызвал техника, тот составил акт о залитии. Впоследствии УК выдала мне акт о том, что причиной затопления стали установленные у соседа байпасные краны, и ответственность вся, соответственно, лежит на нём. Разговаривать со мной собственник отказался в грубой форме. Как узнать его ФИО - не представляю. Информация в ЕГРН скрыта с 2023 года по закону об охране персональных данных, УК, по идее, тоже не имеет права разглашать эту информацию. Как мне стоит поступать и в какой последовательности? Заранее благодарю за ответы!

Региональный фонд капитального ремонта прислали в наш адрес заявление поданное в суд об установлении собственника помещения,принадлежащего нашему предприятию и о взыскании задолженности с нашего предприятия с 2014 года. Как нам поступить оплачивать долг или ждать решения суда?

в мое отсутствие дома, произошло затопление моей квартиры соседями сверху. Соседи там не живут, у меня нет их ни каких данных и нет связи с ними. скажите как я могу их разыскать? УК не дает данные собственника соседей.