Акт передачи к договору найма

При заключении договора купли-продажи квартиры наш Росреестр требует акт приема-передачи квартиры. Я, покупая квартиру, не хочу подписывать акт приема-передачи, поскольку дала согласие продавцам на проживание в квартире еще на месяц. Ключи, дорогую мебель и оборудование, квитанции они передадут мне, когда съедут. Если я напишу в договоре, что право переходит ко мне после оплаты и регистрации, а передать квартиру продавец должен не позднее такого-то числа, можно ли будет не подавать передаточный акт и не писать, что договор является таким актом? Как мне аргументировать свою позицию, если регистратор приостановит сделку?

Добрый день. Квартира куплена в новостройке без ремонта. Подписали Акт приема передач. Сейчас узнал что можно сделать вычет на ремонтные работы при покупке новостройки у застройщика. Посмотрели в акте выяснилось, что там про готовность квартиры ничего не указано. На сколько я знаю налоговики из-за этого могут отказать в вычете. Можно ли как-то либо переделать акт приема передач либо сделать уточнения о готовности на которой была квартира при покупке?

Ситуация такая. Арендатор з/у направил Арендодателю (комитету) уведомление о намерении расторгнуть договор аренды з/у за 3 месяца как положено (в 2012 году). Арендодатель в ответ на данное уведомление написал письмо с просьбой объяснить причину расторжения договора (ни законом ни договором таких оснований не предусмотрено). По истечении трех месяцев Арендатор посчитал договор расторгнутым и арендную плату больше не платил. В 2016 году Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании арендной платы за весь период пользования Арендатором з/у. Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал в полном объеме, посчитав договор аренды расторгнутым, и соответственно не взыскал арендную плату. Арендодатель не согласился с вынесенным решением, и отменил его через вынесение нового решения. В Апелляционном определении суд взыскал арендную плату с Арендатора частично за 3 года, признав также что договор аренды расторгнут (по истечении 3-х месяцев с даты уведомления Арендатором Арендодателя),но в связи с тем, что Арендатор не передал Помещение по акту приема-передачи, арендная плата по его мнению подлежит взысканию. Вопрос. В Договоре аренды есть Положение, что все соглашения, дополнительные соглашения, уведомления и иные документы готовятся Арендодателем и направляются Арендатору. Таким образом, есть ли у нас шансы обжаловать апелляционное определение в кассации, если мы сошлемся на данный пункт. Что Арендатор направив Арендодателю уведомление о намерении расторгнуть договор аренды по истечении 3-х месяцев, не уклонялся от подписания акта приема-передачи, а Комитет (Арендодатель) не исполнил свою обязанность, прелдусмотренную договором и направил в адрес Арендатора подготовленный Акт по истечении 3-х месяцев с даты получения уведомления?

Добрый день, господа эксперты! Меня зовут Елена (не смотрите, что аккаунт зарегистрирован на мужское имя). Проблема моя не новая и заключается в следующем. Частично освещена здесь, может чем-то поможет https://pravoved.ru/question/297862/ Застройщик по ДДУ (214-ФЗ) переносит срок строительства на 14 месяцев. Помимо неустойки за срыв сроков у меня имеется логичное желание получить компенсацию за съем временного жилья. Исходные условия и факты: 1. В данный момент я нахожусь в разводе с мужем, от которого у меня 2е несовершеннолетних детей. Дети проживают со мной. На бывшего мужа подан иск в суд об уплате алиментов. Имеется ответ приставов в адрес бывшего мужа, чтобы он предоставил все необходимые документы (справки о доходах, об имеющемся имуществе и т.д.). С момента подачи иска прошло более года, ни копейки алиментов я не получила. 2. Дети в данный момент прописаны в квартире бывшего мужа. Фактически проживают со мной. 3. Я, пока была в браке, была прописана в квартире бывшего мужа. После развода сразу выписалась. В данный момент имею постоянную прописку в квартире родной сестры. Помимо меня там прописано еще 4 человека (сестра, ее муж, 2е детей). 4. В собственности никакой недвижимости не имею (ни квартир, ни домов, ни участков). 5. Сейчас беременна 3м ребенком, который к обещанному моменту сдачи дома уже родится. Также буду замужем во 2й раз. Не знаю, нужна ли эта информация, но для полноты картины пишу. Сейчас планирую арендовать квартиру по договору аренды. В связи с этим у меня ряд вопросов: 1. Какие мне необходимы документы для подтверждения в суде затрат на найм жилья? Как уже сказала, имеется договор найма жилого помещения на сроком менее 1 года (регистрация такого договора, по идее, не требуется). Фиксированная сумма ежемесячной оплаты также оговорена в договоре. Деньги планирую передавать наличными под расписку. Промежуточный вопрос: может лучше вместо расписки переводить день с карты физ. лица на карту физ. лица, а в назначении платежа указывать № договора и месяц оплаты. Основной вопрос: достаточно ли будет для подтверждения затрат договора и письменных расписок/подтверждения банковских переводов? В сети бытует мнение, что также необходимо предоставлять подтверждение арендодателем уплаты налога на полученные суммы. Так ли это? Но у меня резонное возражение: почему меня должно волновать, платит ли он налоги, является порядочным налогоплательщиком или же скрывает эту статью доходов? Свою часть договорных обязательств я выполнила (оплатила суммы за съем), у меня есть подтверждение передачи денег. Почему меня должны волновать дальнейшие перипетии, к которым я не имею никакого отношения? Даже если я попытаюсь получить данное подтверждение, то скорее всего мой арендодатель скажет, что это не мое дело; и будет прав. Некоторые юристы пишут, что подтверждение уплаты арендодателем налогов является единственным подтверждением съема жилья. Мол я же могу «вступить в сговор» с друзьями, подписать фиктивный договор и клепать фальшивые расписки. Нужно ли в довесок предоставлять квитанции об уплате коммунальных платежей? Поясните, пожалуйста. 2. Также в найденной практике в интернете часто пишут о том, что почти всегда суд «не видит» причинно-следственной связи между просрочкой в сдаче застройщиком квартиры и необходимостью съема жилья. Мол, у Вас же есть городская прописка, вот и живите по месту регистрации. А съем отдельной квартиры – Ваша прихоть, которую застройщик возмещать не обязан. Но позвольте, в моем случае я являюсь пятым человеком, прописанным в стандартной двушке, плюс у меня двое несовершеннолетних детей. В моей собственности нет никакой недвижимости. Даже по прописанным нормативам 5 человек на площадь этой квартиры – уже перебор, не говоря уже о 7 жителях. Взять справку о количестве прописанных людей в квартире – не проблема. Но будет ли это являться аргументом для суда? Или же сам факт наличия городской прописки (хоть десятым по счету человеком в квартире) будет являться поводом для отказа компенсации за съем? 3. Что вообще говорит реальная судебная практика в таких случаях? По случаям, описанным в интернете, суд в 99,99% случаев отказывает в подобного рода компенсациях, не смотря на все доказательства и аргументы. Стоит ли заморачиваться в данной конкретной ситуации или нервы дороже? Вопрос не супер-срочный, поэтому важнее полнота комментариев и их содержательность, а не максимально супер-быстрый ответ. Спасибо! Елена

Добрый день. Договор посуточной аренды квартиры на одной странице, а на обороте листа Акт передачи имущества (То есть фактически это 1 лист бумаги). Имеет ли такой документ юридическую силу для обращения в суд в случае порчи имущества?

Здравствуйте, я снимаю квартиру в Москве, у меня вопрос о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, по акту передачи-приема жилого помещения хозяевам: 1. Нужно ли составлять акт о приеме-передаче жилого помещения с хозяевами? 2. Что делать если хозяева откажутся подписывать акт о передаче квартиры? 3. Что если они согласны подписать акт, но с замечаниями, с которыми я не согласен? Спасибо,

Здравствуйте! Подписали с наймодателем коммерческий договор найма с такими пунктами в вольном пересказе: 1. При одностороннем расторжении Наймодатель помимо возврата предоплаты дополнительно возмещает штраф в размере месячной аренды. 2. После заключения договора Наймодатель обязуется в течение 1 дня подписать акт приема-передачи квартиры. 3. Любые изменения в договор выносятся на обсуждения за месяц до запланированного обсуждения и подписания доп. соглашения. После подписания основной части договора и оплаты первого месяца проживания наймодатель договора изменил свое отношение к содержанию договора с помощью третьих лиц и отказывается подписывать акт приема-передачи имущества и получать залог за последний месяц, и ультимативно требует исправить некоторые пункты договора доп. соглашением. Верно, ли что: 1. Договор за подписью сторон и после внесения оплаты за первый месяц можно считать вступившим в силу? 2. Наймодатель нарушает п. 2, п. 3, тем самым саботируя наш нормальный переезд в квартиру и это можно рассматривать как досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя, подпадающее под п. 1 (которое плюс ко всему теперь можно осуществить только по суду)? 3. Мы можем спокойно вселяться в квартиру (ключи переданы) без подписания Акта и внесения залога, т.к. сам Наймодатель отказывается осуществлять эту процедуру?

Добрый вечер! Помогите разобраться в ситуации. Я наниматель. 3 года подряд перезаключался договор о найме жилого помещения. Каждый раз договор был новый и краткосрочный, т.е. до года. Срок последнего договора истек в ноябре 2015 года. Перезаключать новый не стали. Собираемся съезжать, предупредили собственника об этом письмом по электронной почте за 30 дней. Договоренность по срокам достигнута. Есть вопросы, которые волнуют: 1. Считается ли все-таки последний коммерческий договор найма завершенным, если в нем не ни слова о продлении и все изменения предлагается вносить в письменной форме? 2. Как максимально обезопасить себя при сдаче квартиры наймодателю. Есть несколько нюансов- наймодателя нет в стране и на момент сдачи приезд не предвидится. Я хочу сдать квартиру и ключи по акту приема-передачи. Имеет ли это смысл, если последний договор считается завершенным и не продлевается автоматически. Еще момент, если наймодатель присылает вместо себя третье лицо без доверенности, и оно принимает квартиру, то акт о приеме- передачи вообще имеет какой-то вес? Сыграет ли какую-то роль, если на нем подпишутся 2 свидетеля? Или может вся эта паранойя вообще зря, и поскольку я живу без нового договора с ноября 2015 года, то и волноваться о рисках не стоит? Спасибо!

Здравствуйте! Получаю квартиру по линии министерства обороны с оформлением договора социального найма, квартира находится в муниципальной собственности ЗАТО. Обязан ли я прописать супругу в данной квартире, в настоящее время у неё постоянная прописка в другом городе и временная регистрация в нашем ЗАТО. Мы не хотим выписывать супругу из её квартиры. Могут ли нас обязать это сделать? Заранее благодарен! С Уважением Илья.

Жилищный вопрос Исходные данные: 1. Имею договор ДДУ по 214-ФЗ. В договоре есть два пункта: «5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2015г. И передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором» «5.2 Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора» 2. На текущий момент (29.12.2015) строительство объекта еще не завершено. Обещают достроить к середине 2016 года. Застройщик Ивановская Домостроительная Компания. 3. Никаких уведомлений о продлении сроков я не получал и соответственно не подписывал. Есть желание после получения квартиры в собственность, подать иск на застройщика. Вопросы: 1. При подаче иска в суд, расчет штрафов, пеней и т.п. нужно произвести самостоятельно и включить цифры в заявление или можно обойтись общей формулировкой из 214-ФЗ? 2. Можно ли в расчет пеней включить убытки, связанные с арендой жилья в период, начиная от последнего дня срока сдачи по договору и до фактической даты сдачи объекта? 3. Имеет ли значение что объект строительства находится в одном городе, а съем жилья в другом (более дорогом)? 4. Что будет являться доказательством того что я понес убытки связанные с арендой жилья (банковская выписка, расписка арендодателя, договор)? 5. Из практики возможно застройщику выгоднее урегулировать этот вопрос досудебно, оказав на сумму пеней некую дополнительную услугу (более качественный ремонт, более дорогие материалы и т.п.) и нужно настаивать именно на этом? 6. Если застройщик вдруг начнет рассылать уведомления о продлении сроков, могу ли я его не подписывать или подписать, предложив некие дополнительные условия (см. 6 пункт)? 7. Где можно взять образец искового заявления? 8. В какой суд подается заявление? 9. Насколько сложна процедура делопроизводства по данному иску и возможно ли человеку без юридического образования и без опыта в данной сфере сделать все самостоятельно? 10. Если все-таки лучше нанять адвоката, то какова стоимость его услуг, оплата его услуг происходит проигравшей стороной? Что если суд примет решение о выплате не всей исковой суммы, а только части, это значит что я все равно выиграл и проигравшая сторона будет оплачивать услуги моего адвоката?

Передала товар по договору комиссии. Комиссионер 2 месяца перечислял средства за проданный товар по договору, а потом предложил делать это 1 раз в 3 месяца. Я согласилась, т.к. суммы за месяц небольшие. Через 3 месяца мне сообщили, что вот-вот посчитают и так еще 2 месяца... В сентябре мне вернули остатки товара без пересчета. Договорились, что я сама посчитаю остатки и сообщу, что они продали и на какую сумму... Уже год не могу добиться от них подписания документа возврата товара и уплаты денег за проданный товар. Каждый раз обещают начать платить частями, но ничего не платят. А теперь перестали брать трубку. Как обращаться в суд? По документам весь товар у них, а фактически часть они вернули и есть свидетельства, т.к. я направляла им электронно передаточный акт.

Здравствуйте. Не знаю как четко сформулировать вопрос. поэтому опишу ситуацию как есть. квартира трешка. три жильца. Родственники. Не приватизирована. Приватизировать 1 человек отказывается. Жить вместе крайне затруднительно. Хотели разделить лицевые счета но говорят что больше не делят. Хотя слышал что их делят через суд в некоторых случаях. Если были в практике такие дела, пожалуйста поделитесь. Также слышали что можно закрепить право на каждую комнату за каждым человеком. правда неизвестно правда это или нет. С приватизированной квартирой все вроде бы ясно. но один из жильцов хочет чтобы отказались от одной из долей именно в его пользу т.к. его доля должна быть чуть больше и именно поэтому он не хочет приватизировать (боится что ему его часть денег не отдадут от продажи наших долей) а мне например известно что возможен только отказ а делят все поровну между оставшимися собственниками. В общем. Есть какой-либо выход в данной ситуации который бы устроил всех? Не знаю правильно ли сформулировал тему.

Арендатор нежилой недвижимости отказывается заключать договор на техобслуживание и ремонт сети газоснабжения с ОАО Газпром ссылаясь что это обязанность Арендодатора . ОАО Газпром не подает газ на объект нежилой недвижимости пока не будет подписан этот договор и не назначены ответственные люди представители заказчика, которые пройдут обучение по технике безопасности и будут проводить инструктаж сотрудникам которые работают в этом помещении. В результате в помещении до сих пор не подан газ и температура внутри около 5 градусов. Арендодатор не может и не хочет сам заключить договор с ОАО Газпром так как не может исполнить обязательства по этому договору так как объект недвижимости полностью передан арендатору : на объекте работают сотрудники арендатора соответсвенно арендодатель не может делать приказы на назначение ответственных сотрудников по работе с газовым оборудованием , а также нести ответственность за соблюдение противопожарных мер сотрудниками арендатора. По договору ( дословно) : Поддерживать имущество в исправном состоянии - ответственность арендатора, Содержать и использовать имущество в соответствии с установленными действующим законодательством РФ нормами и правилами использования зданий (помещений) в том числе санитарными нормами и правилами : правилами использования зданий в том числе санитарными нормами и правилами, правилами противопожарной безопастности, правилами пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей , обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования Имущества. Осуществлять текущий ремонт имущества под которым понимается осуществление Арендатором работ и иных действий которые предупреждают преждевременный и чрезмерный износ и невозможность нормальной коммерческой эксплуатации - ответственность арендатора. ВОПРОС: Что делать? Писать претензию? На какие статьи ссылаться? Как заставить арендатора подписать договор чтобы дали газ на объект недвижимости?