Выкуп доли

Добрый день. Мне нужно выкупить недостроенный дом у мамы. Часть денег нужно отдать сестре, как долю за дом после смерти отца. (Дом был на нем). Но со смерти отца не прошло 3 года, говорят, что там нужно платить 13 процентов, если раньше времени продажу оформлять, это так? И если так, то можно ли указать сумму, которая не облагается этим налогом и прописать в документы суммы отступных для сестры

У дачного участка СНТ два хозяина по 1/2. Один совладелец хочет стать полным собственником с выплатой денежно компенсации второму совладельцу. Как следует оценивать участок по кадастровой стоимости или по рыночной стоимости?

Законная структура возврата займа с обеспечением в виде доли в ипотечной квартире 1. Исходная ситуация: • Дата и суть сделки: 10 июля 2023 года был подписан договор процентного займа с физическим лицом (далее — Инвестор) на сумму 4 000 000 рублей. Процентная ставка — 36% годовых. • Фактическое исполнение: Проценты по займу выплачивались полностью в течение первых 6 месяцев. С февраля 2024 у заемщика возникли финансовые затруднения и были приостановлены выплаты. • Устные договоренности: Взаимодействуя с Заимодателем, было достигнуто соглашение: оценить квартиру на текущий момент в 12 млн. руб на май 2025 года, он получает 50% доли (соответствует телу кредита и накопленным процентам) в квартире (находящейся в ипотеке), Заемщик берет полностью на себя обязательства по выплате ипотеки, Заимодатель возмещает часть стоимости укомплектования мебелью и техникой квартиры для сдачи в размере 100 тыс. рублей и получает доход от её аренды (50% арендной прибыли) и в будущем, когда финансовая ситуация Заемщика стабилизируется, Заемщик выкупает эту долю по рыночной цене на тот момент. 2. Ограничения: • Квартира находится в ипотеке с обременением на 27 лет (ставка — 0,1%). • Сделка с долей невозможна без согласия банка. Банк отказался. • Передача доли невозможна в текущем моменте, но есть опыт использования нотариального обязательства, аналогичного тому, что применяется при социальных выплатах на жильё. 3. Цель: Найти законный механизм, который: 1. Защитит интересы Заимодателя (получение дохода, гарантия возврата средств/доли); 2. Будет возможен в условиях ипотечного обременения; 3. Юридически закрепит достигнутые договоренности (желательно нотариально); 4. Будет иметь юридическую силу в случае судебных разбирательств. ⸻ 4. Предлагаемый путь (варианты на выбор юриста): Просим юриста разработать и обосновать один или несколько следующих инструментов либо предложить альтернативный: 1. Договор инвестирования / инвестиционное соглашение с оговоркой о форме возврата (долей/деньгами). 2. Нотариальное обязательство, адаптированное под текущие условия (аналогия с механизмом социальной выплаты). 3. Опцион на выкуп доли в будущем (если юридически применимо к ситуации с ипотекой). 4. Дополнительное соглашение к договору займа, с конкретизацией механизма возврата. 5. Договор о предоставлении прибыли с арендного дохода или иное, соответствующее налоговому и гражданскому кодексу. 6. Трастовая схема, если возможна в российском праве, либо использование поручительства/гарантийных обязательств. ⸻ 5. Особые условия: • Желательно обеспечить нотариальное удостоверение всех ключевых документов. • Учитывать невозможность отчуждения доли из-за ипотечного обременения. • Прописать механизм альтернативного возврата долга (например, передача эквивалентной суммы по рыночной стоимости доли). • Зафиксировать участие Заимодателя в доходе от аренды с указанием порядка распределения и учёта. ⸻ 6. Ожидаемый результат: • Подробная правовая схема с учетом действующего законодательства РФ. • Перечень документов, которые необходимо оформить. • Шаблоны/проекты основных документов (договор, обязательство, соглашение и т. д.) и оформить под наш конкретный случай • Пояснения по рискам и способам защиты обеих сторон. • Возможные пути выхода из соглашения (если понадобится досрочный возврат долга или отказ от доли).

Здравствуйте меня зовут Анна в 2018г брала потребительский кредит на приобретение земельного участка в МО (по документам числюсь созоемщиком) платить кредит мне до 2028г. Далее на этом участке был построен жилой дом. Сейчас там проживают мои родители и сестра с племянницей (возраст 1.7г). Собственником и участка и дома являюсь я. Сестра в разводе бывший муж ребенку точно никакое имущество не оставит.Воспрос может ли моя сестра выкупить у меня долю в доме используя мат капитал. Если да то как это грамотно сделать.

Здравствуйте. Вопрос о выкупе доли собственности. Мы с женой разводимся, по материнскому капиталу в квартире были выделены доли жене и двум детям. Могу ли я после развода выкупить долю жены в квартире, если детям еще нет 18 лет?

Здравствуйте!есть два собственника в квартире, установлено судом по 1/2. Быашая супруга живет в общей квартире 2 года, с просьбой подкопить на выкуп доли. В итоге это время я слоняюсь по сьемным квартирам. На письмо о выкупе доли ответила отказом. На квартире поставила замок,чтоб я не имел доступа и не мог привести специалистов по продаже и для оформления документов в БТИ. Что делать?можно ли обязать продать квартиру и поделить сумму попалам?

Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно поступить. У человека в квартире доля по наследству. В квартире не прописан и ни когда не проживал .Хочет за неё денег. Договариваться или решать всё через суд? За ранее спасибо.

В браке был построен дом с использованием материнского капитала и субсидии как молодой специалист, которую дали мне(супруге). Соответственно доли были выделены на всех членов семьи(двое супругов и трое детей). Участок на котором строили дом принадлежал супругу, послеакже был разделён на всех членов семьи. Полтора года назад развелись, дети проживают со мной. Как в этом случае будет делиться дом? Могу ли я через суд обязать бывшего супруга продать мне свою долю?

Ситуация такая, квартира по наследству перешла 50/50 моему папе и его родной сестре. Сестра живет в другом городе и сразу сказала мне эта квартира не нужна, нужны только деньги, в наследство они вступили в конце 2020 года. Что бы квартира просто так не стояла, папа предложил мне переехать туда, на что я согласилась. Так как там был «Бабушкин ремонт» жить нам современным людям с большим количеством техники и т.п. в такой квартире просто не возможно(фото прикрепила) хотя бы из-за проводки которая была в ужасном состоянии, мы приняли решение сделать там ремонт, ремонт был практически капитальным, это замена электрики, выравнивание стен и т.д. ( фото после ремонта прикрепила), сестра папы все это время не претендовала на эту квартиру и ремонт который там сделан она не видела, я жила там 3 года, после чего по семейным обстоятельствам я переехала в другой город и начала сдавать эту квартиру, перед тем как начать сдавать я поговорила с его сестрой что планирую это делать, она была не против, на деньги от сдачи не претендовала, но это всё не зафиксировано нотариально, просто договорились на словах. В течении всего времени как я переехала в эту квартиру примерно с февраля 2021 года по сегодняшний день, его сестра не оплачивала коммунальные услуги в размере своей доли в этой квартире, деньги в ремонт не вкладывала. И сейчас с ее жизненными обстоятельствами она просит 50% от суммы сдачи этой квартиры переводить ей, как понимаю эти деньги не будут учтены в момент продажи квартиры, что бы вычесть их из стоимости. А продавать квартиру она намеренна по истечению 5 лет после вступления в наследство, что бы не платить налог за продажу недвижимости. 5 лет наступит только в декабре 2025 года ( грубо говоря осталось год подождать). Вопрос заключается в том, какие варианты есть выкупа доли 1/2 ( выкупать будет мой папа, второй собственник этой квартиры). Получается продавать квартиру полностью и делить деньги пополам мы не хотим, хотим оставить эту квартиру, а выкупить у нее долю, реально ли снизить стоимость доли, и как вообще происходит выкуп доли.

Добрый день! Мой отец решил жениться. Ему 76 лет. Обладает квартирой. Имеет двух дочерей. Будущая супруга имеет квартиру в Абхазии. Которая официально не оформлена на нее, т.к. она гражданка РФ. Квартира находится в процессе продажи. У будущей супруги из наследников два внука. Дочь умерла. В данный момент отец и будущая супруга проживают в квартире моего отца. Ведут совместный быт. При продаже имущества будущей супруги у нее возникнет определенный доход. Он может быть потрачен или на качественную жизнь в старости на них обоих, но тогда будущей супруге нужны какие-то гарантии, что после смерти отца она не окажется на улице. Или на покупку еще одной квартиры, которая по сути будет только требовать содержания и оплаты, но будет являться гарантией наличия "своего угла". Или условно на выкуп доли в квартире отца.. Какой юридический выход можно предложить отцу, что бы сейчас при жизни помочь отцу решить вопрос комфортно, а потом, мы дети, после его смерти не остались с проблемами и с чужими родственниками на одной территории.

Собственник намерен продать свою 1/3 квартиры, 2 сособственника получили нотариальные уведомления от него. Может ли один из них дать согласие на выкуп доли в установленный срок (при отказе второго), но не выйти в этот период на заключение договора купли-продажи т.к. намерен выкупить долю засчёт продажи другой собственности. Есть ли у продавца в этом случае право продать долю третьему лицу? Второй сособственник является кредитором продавца на крупную сумму (договорённость о беспроцентном займе может быть подтверждена личной перепиской, переводы были онлайн), но не получил ни одного платежа в покрытие займа. Если он выразит согласие на выкуп доли, может ли он уменьшить стоимость доли на размер долга?

Здравствуйте, получил в наследство 1/2 доли дома, вторая половина у сестры. Я проживаю и ремонтирую дом проживал с родителями до смерти матери и сейчас проживаю. Сестра давно живет отдельно, отношения натянутые. После получения наследства стала требовать от меня деньги за долю которых у меня нет, или выставить дом на продажу. Дом единственное мое жилье. Что мне делать какие перспективы у сестры лишить меня дома? Спасибо.