Аренда

Было заказано оборудование у российской компании, для бизнеса из китая. По договору срок поставки составлял 50 дней. До последнего момента все шло нормально, ни о каких проблемах и задержках поставщик не оповещал. С учетом максимальных сроков, ближе к исполнению поставки, был заключен договор аренды с третьим лицом. И тут вдруг, когда товар должен быть уже поставлен по максимальному сроку исполнения, оказывается случились проблемы с оплатой, платеж не прошел, потом начались наши новогодние каникулы, потом китайские каникулы, а потом изза эпидемии в китае, перекрыли границу и черт знает когда теперь этот товар будет поставлен. Сроки поставки уже в 2 раза превышают срок исполнения договора. А аренда капает, каждый день. Отсюда вопрос, можно ли с поставщика стребовать убытки от аренды понесенные изза того он существенно нарушает сроки поставки. если да, то на что ссылаться, и есть ли смысл бадаться через суд, если он начнет отнекиваться от проблем которые он создал?

Добрый день, ситуация такая, я имею ИП и веду по нему деятельность, которая пересекается с деятельностью ООО, в котором я являюсь учредителем, точки пересечения: интернет магазин, прибыль от него идет то на ООО, то на ИП, аранжируем так, что бы ООО держалось на плаву и не уходило в минус, так как расходы у ООО не маленькие: аренда офиса, налоги, зп сотрудникам. Бух.отчетность на ООО ведет бухгалтер. Поставщики и на ООО и на ИП одинаковые, все документы в порядке, между ООО и ИП нет никаких денежных переводов. ИП как бы служит для того, чтобы легче было вести деятельность и выводить прибыль. Подскажите, не может ли быть проблем в будущем с такой системой? Нет ли здесь признаков незаконного дробления предприятия? Уточню, прибыль и там и там до 5 млн рублей в год

Добрый вечер! Купили участок в СНТ в апреле 2019 г. Недавно позвонила председатель и говорит что у нас долг за предыдущих собственников за 2017 и 2018 года. Землёй мы не пользуемся, нет построек на ней и проведенных коммуникаций. Только следим чтобы не росла трава. Также нас обязали платить по 1000 рублей за сотку. Предоставить документы о том как начисляется эта 1000 так и не показали. Дали лишь смету за 2019 год. В нее входит зарплата: председателю, бухгалтеру,главному бухгалтеру, ответственному за электрохощяйство, дворнику, слесарю, охранникам (7человек), также юридические услуги, электроэнергия охране 50квт/мес за 1 охранника, газ охране (2 балкона в год на 1 охранника), оплата за воду, страховые взносы в ПФР 20% и ФСС 0.2%, аренда офиса для СНТ с оплатой воды, электричества телефона и 2 абонентских номера, техническое обслуживание ТП на заводе, расходы на услуги банков, страхование домов охраны (1 дом 1 охранник), вывоз мусора, информационные-консультационные услуги (1С,сайт,интернет, СБиС), расходы на офис(канцтовары), расходы на почту(отправка писем должникам), УСН 6%, ремонт домов охраны, ремонт трубопровода, материал для поддержания электрозозяйства, приватизация ЗОП, непредвиденные расходы. Скажите пожалуйста что из этого я должна оплачивать а что нет? Если участком не пользуюсь построек нет коммуникаций никаких нет, электроэнергия не подведена. Должна ли я платить долг за предыдущих собственников участка? И должны ли мне вычесть 4 месяца с прошлого года из суммы которую они мне начислили за год, т.к участок был приобретен в конце апреля 2019 года? Также поясните пожалуйста, что это за непредвиденные расходы в 1 миллион рублей? Прилагаю смету за 2019 год.

Здравствуйте! После смерти родителей остался дом:на 1/2 дома по матери 6 наследников(5детей и супруг, который умер после супруги) и на 1/2 дома переходит доля от отца и 3 детей. На следственные права в стадии оформления. Один из наследников был прописан на день смерти и матери и отца. Будут ли у него льготы при вступлении в наследство и этот же наследник после получения отказывается оформлять продажу дома. Остальные наследники хотят предложить ему аренду дома(так как им тяжело содержать дом) или выкупить у них их доли в наследстве. Просьба разъяснить, что предполагает аренда, какие плюсы и минусы, стоит ли наследнику соглашаться на это или лучше выкупить доли у других наследников?Кадастровая стоимость дома 1070015,11 рублей.

Здравствуйте! У меня есть земля в аренду. категория под магазин комерческая. 21соток.аренда пока не продлена.Могу ли я изменить категорию на ижс.т.к по кадастровой стоимости очень дорожало аренда. Администрация села говорит что стоит в центре и заходит под коммерческую.Что посоветуете.

Добрый день. У меня ИП, есть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения с собственником помещения - физлицом. Бизнес продала, нужно переуступить права аренды другому ИП. Арендодатель не возражает. Должны ли мы зарегистрировать в Росреестре трехстороннее дополнительное соглашение к действующему договору аренды, в котором я с согласия арендодателя передаю все права по аренде новому арендатору, или это должен быть отдельный договор о переуступке прав аренды?

Добрый день! Здание нашего учреждения находится в оперативном управлении (муниципальное имущество). Мы сдаем часть помещения в аренду ООО (с разрешения Комитета муниципальной собственности), нужно ли при заключении Дополнительного соглашения к договору Аренды с ООО, снова разрешение Комитета муниципальной собственности? Изменения не значительные, и не затрагивают сумму аренды или площадь

Добрый день. Кейс такой: Я ИП на УСН6%, деятельность с арендой не связана, ОКВЭД на эту тему нет, и привязывать аренду к ИП не хотелось бы вообще, чтоб в будущем не попасть на потенциальные 6% УСН при продаже недвижимости. Есть необходимость сдавать посуточно мои квартиры в разных городах. В одном живёт родной брат, в другом мать, они готовы этим заниматься. Есть желание сделать всё 100% легально, пусть и заплатив небольшие налоги - как самозанятый (принимаем как данность, что в нужном регионе этот режим налогообложения уже работает). Исходя из положений 422-ФЗ от 27.11.2018 и ответов на этом же сайте (вопросы номер https://pravoved.ru/question/2316068 и https://pravoved.ru/question/2276367 на этом сайте) я понял что: а) 2. Не вправе применять специальный налоговый режим: … 5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части; б) 2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: … 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений); Верно ли я понимаю из вышеприведенных отрывков, что для полной юридической чистоты и правильности схемы работы: Сдавать жильё должен непосредственно тот, кто это делает (мать или брат в соответствующем городе), и он же платить налог с доходов от этой деятельности. При этом делать это как самозанятый "на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части" он не может, т.к. в пункте 6 на тему аренды ничего нет, то есть аренда не является исключением. Но, на основании второго отрывка "Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: … 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)" брат или мать всё же может сдавать как самозанятый квартиру, например, полученную по договору найма у третьего лица (меня). По агентскому договору - нельзя (ст.4 п.5), по договору найма - можно. Я не увидел нигде в законе запрета на применение НПД при сдаче не своей квартиры. Итого схема такая: я, как физлицо сдаю свою квартиру с правом субаренды родственнику и для этой деятельности встаю на учет как плательщик НПД (параллельно и не касаясь своей основной деятельности по ИП на УСН), плюс-минус по рыночной цене, плачу 4% с этой суммы. Брат и мать также встают на учет как плательщики НПД и платят налог (4-6%) уже с получаемых ими сумм от сдачи посуточно. Могут ли они уменьшить свой налог на сумму платежей мне по нашему с ними договору аренды в этом случае? При этом когда они будут переводить мне доходы от моих квартир (за вычетом своих бонусов за работу) - это будут уже очищенные от всех налогов деньги, а т.к. мы все трое - близкие родственники, то никакого отдельного НДФЛ уже не будет. Брат брату отправляет деньги. Может быть, есть более удобная схема? Но я пока увидел только такую.

Добрый день. Я ИП УСН 6%, без автотранспорта в собственности, некоторые компании через меня заказывают грузоперевозки на газели, есть физлицо которое готово выполнять заказы, как лучше с ним оформить отношения, что бы у налоговой не возникли вопросы? Если составить с ним договор аренды с экипажем и он сам будет ездить на авто, то нужно ли добавлять пункт "Стоимость услуг" или можно ограничится только "Стоимость аренды" ? Я правильно понимаю если добавить оба пункта, то с услуг нужно будет делать отчисления в ПФР и т.д. ? А с аренды удерживать только НДФЛ? Эти суммы как то оговорены законом? Или я могу написать допустим по 5000р, а остальное отдавать наличкой? Если брать несколько машин, со всеми нужно заключать договор или достаточно с одной машиной? отдавать просто наличными. Спасибо за ответ.

Добрый день! В договоре аренды нежилого помещения, который заключается на 1 год, есть пункт: "В соответствии со ст.421 и 433 ГК РФ, учитывая обязательственный характер арендных отношений, Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор не будет сдаваться на регистрацию". Правомерно ли такое решение вопроса? Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год? Спасибо!

Добрый день;помогите пожалуйста,3.06.19 был составлен договор с арендой недвижимость и оплата 10тыс те аренда за месяц проживания идет агенту по договоренности с собственником,после созвонились с хозяином о встречи и заселении в случае если все устроит.....но хозяин не прибыл и телефон не брал а потом был вне зоне....менеджеры работают до 17:00 и сказали завтра со мной свяжуться....я не дожидаясь сама позвонила и они мне скинули три адреса.....это меня не устроило...6.06 пошла в офис они сказали написать заявление о возврате денеж.средств на имя ИП и сказали ждать в течении 10дней....вот теперь не знаю куда себя деть и что делать...они же не вернут

Ув. Юристы. В отдельностоящем здании на 750 кв.м у нашего ооо в собственности 100 кв.м по договору выкупа от Дигм, выкуп еще не завершился, но право собственности уже перешло нам в 2015г. Недавно получили письмо от «Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы» Что: Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 #48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москве является платным. Плата за испольщование земельных участков осуществляется в форме земельного налога и арендной платы В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 «О приватизации государственного имущества» собственники объектов недвижимости,....,обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства указаные земельные участки. Мы написали письмо в департамент городского имущества с вопросом какую часть земельного участка мы обязаны взять в аренду, если учитывать что участок один под всем зданием, а так же сориентиравать нас по вопросу стоимости аренды. В ответ нам поступил ответ от департамента имущества что мы вправе арендовать участок, но об обязаности арендовать участок/часть участка не говорится. На данный момент нам пришла телеграма о том что возбужденно производство по ст. 6.11 коап москвы. Штраф от 50000 до 150000 р. В связи с чем вопросы: Обязаны ли мы были заключить договор аренды земли? Если обязаны то как я должен заключить договор аренды если в здании несколько собствеников, при чем у всех разные права на помещения в здании (аренда от дигм, собственность)? Что нам грозит за незаключение договора? Можно ли не заключать договор аренды ссылаясь на постновление президиума высшего арбитражного суда РФ от 18.09.2012 #4225/12 «договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них, заключения договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в них иных лиц со стороны арендатора, понуждения к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев не допускается» Обозначает ли это что нас не могут понудить заключить договор аренды и тем более штрафовать нас?