13ти летнему Федору на день рождения дядя подарил скутер однако через месяц Фёдор продал скутер своему шестнадцати летнему другу узнав о совершенной сделке родители федора заявили о нечтожнести договора купли продажи какое решение прими суд?

Здравствуйте, хочу продать квартиру на 5 (последнем) этаже, но имеется скрытый дефект, а именно: в осенне-зтмний период появляется конденсат на потолке, а затем плесень. При вегулярном проветривании это проявляется значительно меньше. Как прописать данный дефект в договоре, чтоб обезопасить себя от расторжения договора?