Договор найма

Здравствуйте. В общем ситуация вот какая. Снял квартиру. Оформили договор найма через риелтора. Проблема в том, что в квартире присутствует неприятный запах. Прокурена, не иначе. Кислый такой. При оформлении договора, я указал намнего испросил, исчезнет ли он. Мне сказали, что да. Просто нужно хорошо проветрить. Это все было на словах. Я просто поверил. По итогу с этим запахом просто ничегонемогу сделать. И уборку делал и проветривал, толку ноль почти. Написал об этом наймодателю 11 июля(договор был оформлен 27 июня, а въехал я 10, потому и написал спустя столько времени) Она(наймодатель) вначале сказала, что сама она никакого запаха не ощущала, потом в процессе переписки написала:"А я что должна сделать с этим?" Я в ответ написал, что хочу расторгнуть договор, на что она ответила: По договору только через 30 дней. Я в ответ сказал: "Ок, я вас предупреждаю, что 11 августа я съеду" Я просто на тот момент посчитал это лучшим выбором. Сейчас же, пожив тут несколько дней, понимаю,что для меня это "пытка". У меня без преувеличения начинает болеть голова спустя 30 минут, как я вхожу в квартиру. Неприятно находиться в ней очень. Вопрос номер РАЗ. Имеет ли вес поодобная претензия, если я захочу воспользоваться своими правами, т.е. законом. Я к чему. Ведь этот "запах, голова болит"- это субъективно, или я не прав? Ну т.е. как я докажу, что это прям действительно условия, в которых проживать нереально? Кто будет оценивать? Как это будет проходить? Могу в дополнение сказать, что запах ПРЯМ явный, когда заходишь в квартиру, потом спустя минут 10-15 привыкаю немного, но жить, расслабиться, отдохнуть я НЕ МОГУ. У меня внатуре начинает болеть голова) Есть ли вероятность, что данный спор выиграет она(Наймодатель)? Хотя понимаю, что вероятность всегда есть в среде прав у всех) Теперь второй момент. После прошлых жильцов в квартире есть дефекты(ну, точнее они были до меня): треснутое окно, провисший потолок, нерабочая стиралка(которую не проверил, в договоре указана просто б/у), грязные стены. Так вот, если наймодатель скажет, что это я виноват, смогу ли доказать обратное, ведь на момент подписания, всё это не было нигде задокуументировано, сфотографировано, зафиксировано никак. Не придётся ли мне потом устранять все эти дефекты из личного кармана? Как мне доказать, что это не моя вина, ведь, все, что я могу сказать на вдруг возникшие подобные обвинения, это :"Это до меня так было, вы говорите неправду" Очень хочется вполне трезво и адекватно взглянуть на ситуацию и ответить:"А стоит ли игра свеч, стоит ли в эту битву вступать, либо прожить эти 25 дней и распрощаться?"

До 2017г.сын проживал со своей бывшей женой и ребёнком по договору найма в общежитии Минобороны. В 2017г. он был отправлен на курсы в военное училище, после окончания которого переведен в город Брянской области. Жена с ребёнком переезжать не захотела и осталась проживать в общежитии Минобороны. В мае 2021 года она, как позже выяснилось, она подала на развод и развелась с ним. С квартиры Минобороны съезжать не стала и проживает в ней до сих пор.24.02.22г. Сын был отправлен на СВО, где получил тяжелое ранение, был награждён медалью «За отвагу»,ВВК был признан «Ограничено годен» и 16.01.2023 года направлен в учебную часть для передачи боевого опыта на прежнее место службы, туда, где находится его квартира от Минобороны. Прошло шесть лет с того момента, когда он оттуда уехал на обучение в училище. В феврале 2023 года у него появилась новая семья. Бывшая жена с ребёнком проживает в квартире от Минобороны, установила новую входную дверь. Теперь места для сына и его новой семьи для проживания нет. Пришлось снимать квартиру у частного лица, что составляет 30 тысяч рублей в месяц вместе с комуналкой. Плюс выплата алиментов сильно урезали бюджет семьи. 16.02.2023 года сын расторгнул договор найма жилого помещения с Минобороны в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» в надежде, что ему предоставят другое жильё, а при невозможности получения служебного жилья, будут выплачивать компенсацию за аренду снимаемой его семьей квартиры. Но на неоднократные обращения к руководству ФГАУ «Росжилкомплекс» в просьбе поставить на очередь в качестве нуждающихся в получении жилья, предоставлении служебного жилого помещения или же выдачи справки для получения денежной компенсации за наем квартиры получал отказ, мотивируя тем, что это возможно, согласно закона (какого не понятно) только при сдаче квартиры, в которой проживает бывшая жена с ребёнком. Руководство ФГАУ «Росжилкомплекс» подало на ребёнка (сын-16.12.2011г. Рождения) и его мать (бывшая жена) в суд на выселение их из служебного жилья и сообщили, что решение вопроса о предоставлении сыну и его семье служебного жилья, либо компенсации за аренду снимаемого жилья будет рассмотрен только после выселения бывшей жены и ребёнка. Либо она добровольно должна освободить занимаемое жильё. Право ли руководство ФГАУ «Росжилкомплекс» в том, что отказывают признать сына и его семью нуждающимися в получении служебного жилья, поставить на очередь получения жилья или же выдать справку для получения компенсации за аренду снимаемого жилья. Какие законы и нормы нарушаются , какие права сына нарушены и его семьи? Будем рады за Ваш ответ.

Заключен договор найма на 11 мес. в договоре указано, что срок договора прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключен, но если ни собственник ни арендодатель в течении 10 дней до оканчания договора, не заключили допсоглашение, то договор пролонгируется еще на 11 месяцев.По истечении этих 11 мес владелец квартиры не просил нас освободить квартиру, мы проживали дальше и платили исправно арендную плату. Спустя 1,5 года владелец квартиры просит нас съехать, предупредив за сегодня, и приняв очередную оплату, что у нас есть месяц покинуть квартиру. Это город курортный, найти квартиру сложно по середине лета. На наши просьбы. не выгонять нас до осени не реагирует. Можно ли рассматривать данный договор как долгосрочный, т.к. по истечении окончания срока новый договор не заключался? Если мы не освободим квартиру, то каким образом нас могут выселить, что нам грозит? А все было сказано в устной форме, а не в письменной, как по договору!Даже если мы найдем жилье, кто оплатит нам услуги риэлтора? Это же опять траты!!! А с двумя детьми сами понимаете?

Я заключила договор найма жилого помещения(квартира) с собственником, в него внесены лица которые проживают в этой квартире, с одним из них состояла в гражданском браке(сожительстве), но отношения с ним прекратила, хочу уехать и досрочно расторгнуть договор, но он отказывается сьезжать и говорит что буду там жить дальше, могу ли я расторгнуть договор, что данное сожительство с этим человеком не возможно по причине неадекватного скандального поведения, который угрожает то суицидом , то устраивает ночные скандалы с угрозами убийства и тд, рукоприкладством занимается, как мне расторгнуть договор без согласия этого сожителя?

Оформляется договор найма жилого помещения по доверенности от собственника. 1. Кто должен быть указан наймодателем в преамбуле и реквизитах сторон? Как правильно сослаться на представителя и где? 2. Требуется ли нотариальное заверение доверенности и, если да, то какой закон это регулирует?

Добрый день, подскажите, пожалуйста кто будет надлежащим ответчиком.Дело в том,что арендатор во время пользования квартирой по договору забыл закрыть кран и произошел залив квартиры расположенной ниже.Между арендодателем и арендатором есть договор найма Кто должен возмещать ущерб соственник или арендатор квартиры?прошу с примером судебной практики,желательно вышестоящих судов.Спасибо!

Квартиранты съехали, не заплатив деньги. Договор найма есть, но сдавал кв не официально, прожили они 4,5 месяца. Как вернуть деньги и что мне может быть при обращении в полицию, пенни, штрафы и тд.

Здравствуйте! С наймодателем был заключён договор найма жилого помещения. В квартире находятся два кондиционера. Но после подписания договора оказалось, что они оба нерабочие. Наймодатель отказывается ремонтировать или установить новые кондиционеры за свой счёт. А также отказывается снизить арендную плату. Какие есть способы привлечения к ответственности или принуждению к исполнению договора?

Я хочу досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц. Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор? Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.

Добрый день. Что делать, если был заключён договор найма апартаментов на 10 суток, оплачен 100% предоплатой. Состояние квартиры оказалось не пригодным к проживанию - пошарпанные, испачканные стены, резкий запах канализации, поломанные шторы? Наймодатель будет рассматривать обращение 45 суток. Но это отпуск... Составить претензию или иск?

Здравствуйте. Снимаем квартиру, от линолиума стоит невыносимый запах. И мыли его с уксусом, с моющими средствами, проветривали. На наши замечания хозяева не реагируют. Хотели съехать, но страховой взнос не возвращают, а деньги не малые. Подскажите, пожалуйста, можно ли найти управу на хозяев, если по хорошему они не хотят договариваться?

Интересуют вопрос временной регистрации. Мне нужно получить временную регистрацию по месту пребывания, проживать буду у знакомой бесплатно. Но для получения регистрации, как я понимаю, обязательно нужен договор найма или аренды квартиры. Какого рода нужно оформить договор и как его заполнить, чтоб не нужно было оплачивать какие-либо налоги. Так как, повторюсь, проживание предполагается бесплатное.