Договор найма

Сняла квартиру. . В договоре найма написано - "Договор найма жилого помещения заключён на срок 11 месяцев или до того дня, когда наниматель задержит на три дня срок внесения арендной платы за жилое помещение, что раньше наступит." . Законен ли данный пункт договора? . И почему?

добрый день! работодатель мне предлогает устроить меня по договору найма! в нем не оплачивается ни дикретные, ни отпускные? говорит, что сложно и дорого устроить официально! работаю в салоне красоты, хотя до этого в другом работала и официально, только надог сама платила, но мне не выплачивали отпускные и т.д.!

Составляю договор краткосрочного найма жилого помещения, все пункты моего творения разбираю очень скрупулезно и, в принципе, вопросов по ним у меня не возникает, кроме одного – расторжения. Печальный опыт с предыдущим нанимателем квартиры вынуждает ужесточить условия договора. Если быть кратким, меня, в принципе, не устраивает, как закон трактует условия расторжения в ст. 687 ГК РФ (… в случае невнесения платы более двух раз…). Т.е. наниматель может задолжать за три-четыре месяца, потом помахать ручкой, пока я бегаю по судам. Да, суд, присудит ему потом выплатить мне долг, судебные затраты и т.д. Но реально если у него «серая» зарплата, или, как в моём случае молодая мама в декрете с потерявшим работу сожителем, то с судебным решением можно будет сходить … На мой взгляд, должно быть так: семь дней задержки оплаты, немедленное выселение, не понимают принудительное. Ведь, подписывая договор, люди находятся в адекватном состоянии, всё понимают и все условия принимают. Более того, неплатежеспособность не является по договору форс-можорной причиной, так как у нанимателя есть родственники, родители, возможность взять кредит. Брать предоплату за несколько месяцев или сразу за весь период не вариант, потому как многих потенциальных нанимателей это сразу отпугивает по причине отсутствия сразу большой суммы. Максимум, что можно взять – обеспечительный платёж в размере одной платы за месяц, но он должен идти на сохранность имущества, по идее. Теперь сам вопрос: как выселить жильцов за неоплату немедленно? Или есть какие другие варианты обойти это, не побоюсь сказать, законодательного недоразумения. И ещё, почему 90% договоров в интернете содержат свои, отличные от ГК, правила расторжения. Может быть ГК диктует свои правила когда в договоре что-то не оговорено? Может я чего не понял? Может тогда заключать договор на месяц? И каждый раз продлять его? Я так понимаю что если срок окончен договора то выселить я могу уже немедленно? А может поселиться самому в сдаваемой квартире? А в договоре так и написать, что при неуплате жить будет собственник.

если договор аренды составлен без гос.регистрации , только подписи обеих сторон ( у меня в договоре только подписи , без печатей) будет иметь в суде подобный договор юр.силу ? Либо это приравнивается к незаконной деятельности ? Если будет \не будет иметь юридическую силу подобный договор , есть ли в нем что то ,что несомненно можно использовать против арендодателя \арендатора ? Мне очень важна эта информация ! Думаю знающим людям не составит особого труда мне ответить . С уважением к вам и к правовой системе РФ!

Здравствуйте. Вопрос такой...Был заключен договор найма служебного жилого помещения. По нему была предоставлена квартира 2 специалистам, не состоящим в браке и не имеющим родственных связей, причем девушке в паспортном столе дали постоянную регистрацию в этой квартире! (она выписалась перед этим с предыдущего места регистрации) Через несколько лет они женятся, рождается ребенок, которого прописывают в этой же квартире. Сейчас трудовые отношения закончены, и работодатель заставляет съезжать. Соответственно они выпишут мать с малолетним ребенком, т.е. сделают их БОМЖами, так как прописывать их никуда они не собираются, да и не куда. Насколько это правомерно? Оплата квартиры и проч - вовремя, соседи - без нареканий. Никаких других вопросов к жильцам не возникало так же. С уважением, Константин.

Здравствуйте. Являюсь наймодателем. Хочу грамотно составить договор найма жилья, таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Внимательно изучил информацию по данному вопросу ( ГКРФ, информацию с интернет ресурсов, включая этот). Ответьте пожалуйста, можно ли в договор найма жилья (срок 6 месяцев) включить пункты: 1)о расторжении договора не за три месяца, а за один? 2)о досрочном расторжении договора найма, в случае просрочки платежа на 15 дней? И будет ли такой договор являться действительным если мы поставим подписи? Кстати насчет первого пункта настаивает наниматель. И какие статьи ЖКРФ относятся к наймодателям частникам? Спасибо за внимание.

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, как правильно оформить договор найма жилого помещения, если: квартира приобретена на средства обоих супругов после 20 лет совместной жизни, т.е. супруги находятся в браке; свидетельство о собственности оформлено на супруга; нотариально заверенной доверенности на право сдавать квартиру в аренду(найм) между супругами нет, есть только устное согласие о том, что заниматься оформлением договора найма квартиры будет супруга собственника квартиры. 1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступит супруга собственника квартиры? 2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры - т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением "в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем", если есть только устная договорённость? 3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу договор найма между собственником жилья и арендатором, без привлечения агентств недвижимости? Какие гарантии того, что условия договора будут соблюдаться собственником? На каком основании собственник имеет право предоставлять жилое помещение в наём?

Скажите пожалуйста Ваше мнение по поводу договора найма в прикрепленном документе.Достаточно ли договор составлен полно или необходимо добавить пункты? Иванова Анна Ивановна, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и Петров Петр Петрович именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом (далее по тексту - «Жилое помещение») на срок с 01.10.2014 до 01.06.2015. Указанное жилое помещение находится по адресу: г. Уссурийск, ул. Лугловая, 23. Полезная площадь жилого помещения составляет ??? кв.м. и состоит из 3 комнат. 1.2. Передаваемое в наем Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № _________ от ___________, выданным 1.3. Жилое помещение предоставляется для проживания Нанимателя с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами, вместе с нанимателем в переданном ему в наем Жилом помещении будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с Нанимателем: Смирнова Елена Анатольевна, Смирова Анна Викторовна. 2. Права и обязанности Наймодателя: 2.1. Передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.2. Наймодатель гарантирует, что Жилое помещение на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит. Наймодатель обязуется: 2.3. Передать Жилое помещение Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа. 2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жилым помещением. 2.5. Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по коммунальным счетам. 2.6. В случае нанесения ущерба Жилому помещению Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба 2.7. Принять от Нанимателя Жилое помещение не позднее 1 дня с момента прекращения настоящего Договора. 3. Права и Обязанности Нанимателя: 3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 3.2. Использовать Жилое помещение только для проживания лиц, указанных в Договоре; 3.3. Своевременно вносить плату за пользование Жилым помещением в размерах, порядке и сроки, установленные Договором; 3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилому помещению. Сообщения должны быть своевременными и полными. 3.5. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя; 3.6. По истечении срока действия договора Наниматель имеет право на заключение договора найма Жилого помещения на новый срок. 3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по уплате коммунальных услуг (электроснабжения) лежит на Нанимателе. 4.Оплата и порядок расчетов 4.1. Плата за Жилое помещение составляет 6 000 руб.(шесть тысяч рублей) и вносится в следующие сроки: с 01 по 05 число каждого месяца. 4.2. Оплата за электроэнергию производится Нанимателем ежемесячно. 4.3. Одностороннее изменение размера платы за пользование жилым помещением не допускается. 5. Ответственность Сторон 5.1.Наниматель несет ответственность за ущерб нанесенный Жилому помещению, по вине или по грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 5.2. В случае задержки оплаты за Жилье более чем на 7 календарных дней Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере 3 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 6. Основания досрочного расторжения Договора 6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 3 дня до момента прекращения Договора. 6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за 1 месяц до момента прекращения Договора. 6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока настоящего Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора. 6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. 7. Срок действия Договора 7.1. Жилое помещение передано Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями настоящего Договора на срок с 01 ноября 2014 г. по 01 июня 2015 г. 7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Жилья Наймодателем Нанимателю. 7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. 8. Форс-мажор 8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 9. Дополнительные условия 9.1. Вместе с Нанимателем будут проживать следующие лица: 1. Смирнова Елена Анатольевна (жена) паспорт:0504 062117 выдан УВД г. Уссурийска 08.07.2005 2. Смирнова Анна Викторовна (дочь) 9.2. Ущерб Жилому помещению нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде. 9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора. 9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами 10. Данные и подписи сторон Наймодатель ФИО паспорт тел. Наниматель ФИО паспорт тел Наймодатель ФИО подпись Наниматель ФИО подпись

Со мною был заключен договор временного пользования жилым помещением. Согласно указанному договору, Университет предоставил мне (приглашенному профессору) во временное пользование, принадлежащее Университету на праве оперативного управления жилое помещение, представляющее собой отдельную трехкомнатную квартиру жилом доме в г. Москве. В 2014 году истек десятилетний срок действия указанного выше договора. Согласно п. 5.3, приведенному выше, Университет должен заключить со мной договор бессрочного жилищного найма». Однако в заключении договора бессрочного найма мне было отказано без указания причин. Нарушений пунктов раздела 6 «Порядок расторжения договора» я не допускал. С заявлением о расторжении договора к руководству не обращался. В квартире мы с женой и сыном прописаны постоянно. Я обратился к руководству письменно по вопросу перезаключения договора. Жду ответ. Какие действия я могу предпринять?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире 15 лет. Со мной заключен договор коммерческого найма сроком на пять лет. Могу ли я оформить договор соц.найма, если я проживаю 15 лет в этой квартире? Каким образом это можно сделать?

Добрый день. Сдавала квартиру, об условиях договорились устно, оплачивают определенную сумму + коммунальные услуги. Девушке которой сдавали оплачивала всё исправно, но резко уехала и оставила своего сожителя, который и продолжал снимать до недавнего времени. Затем он пропал, на телефонные звонки не отвечал, когда зашла в одну из контор оказывающих коммунальные услуги оказалась что там долг за три месяца, в ТЭКе было тоже самое. Телефонный номер он сменил, задолженность я погасила, через знакомых узнала новый номер телефона, отправили ему смс, также была тишина. Что бы как-то вывести его на связь сменили ячейку замка, тут он появился. Вещи мы ему дали вывезти беспрепятственно. Он написал расписку, что обязуется оплатить коммунальные услуги и снова пропал. Могу ли я с него взыскать задолженность за коммунальные услуги если нет письменно оформленного договора аренды?