Договор с застройщиком

Добрый день! Подскажите по ситуации, куда обращаться? 19.08.2014 был на осмотре квартиры с застройщиком, после чего подписал передаточный акт и акт осмотра с 2-мя некритичными недостатками. По ДДУ застройщик после подписания передаточного акта должен передать мне Объект долевого строительства, что под собой подразумевает передачу ключей. Представитель застройщика ключи передавать мне отказался, отдал их представителю управляющей компании (УК). Представитель УК ключи выдает только после подписания договора с ними и оплаты авансов по вывозу мусора и по обслуживанию дома. Сами авансы не велики, в сумме в пределах 15 т.р., но сам факт отказа в выдаче ключей - неправомерен, как мне кажется. Написал на имя генерального директора застройщика письмо, где указал, что платить я готов за обслуживание но по факту оказания услуг и по квитанциям а не авансом, про мусор написал, что готов вывозить своими силами. Также указал в письме какие именно пункты ДДУ они нарушают. Ответа пока не получил (письмо - скан оригинала с моей подписью и датой отправлял по электронной почте на офф. адрес). Каким образом правильно зафиксировать факт отказа в передаче мне ключей застройщиком и какие меры можно принять для того, чтобы они ответили за свои действия по закону? С уважением, Владимир.

Добрый день! мы являемся дольщиками долгостроя ЖК "Ленинский парк" г.Санкт-Петербург. Квартира приобреталась в рассрочку, ежемесячный срок внесения платежа -не позднее 25го числа (т.е. в июле - это сегодня). В договоре с застройщиком написано, что платежи по рассрочке должны быть произведены на счет, указанный в договоре (Банк Фининвест), однако, по имеющейся информации ЦБ РФ отозвал лицензию с 7.07.2014г. у банка Фининвест и оплата на указанный в договоре расчетный счет стала невозможна! Застройщик не уведомил нас, хотя п.8.10. ДДУ это прописано -"В случае изменения реквизитов, указанных в п.9 настоящего Договора, Сторона, у которой произошли изменения, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую Сторону по Договору". Они лишь разместили информацию о новых реквизитах на сайте. Но это дает им возможность, например - через пол года, сказать, что я не выполняю Договор (платя на другой счет), если они, скажем, поменяют снова данные на сайте, ведь документального подтверждения у меня нет. А значит - мне придется вносить им платежи еще раз и платить пени, либо расторгнут Договор со своей стороны. Плюс ко всему мы занесли им письмо с просьбой письменно сообщить нам реквизиты до 21.07.14г., они его зарегистрировали как входящее, но ответа от них так и не поступило. Данное письмо прилагаю. По телефону - нам вообще сказали, что до августа пени не будут взиматься. Вопрос - имею ли я право не платить, пока не буду официально уведомлена о новых реквизитах. И еще один вопрос - при переносе сроков Застройщик предложил нам подписать Доп.соглашение, но, забрав его с регистрации в УФРС, мы обнаружили, что на нем не стоит печать Застройщика (и это - не только у нас, но и др.дольщиков) Фото прилагаю - должна ли там стоять печать) Заранее спасибо!

Добрый день, дамы и господа! В начале этого года я решил приобрести квартиру в строящемся доме у ООО "Риелт-гарант" (ЖК "Немецкая деревня"). Но застройщик не мог заключить договор долевого участия, т.к. небыли готовы документы. 10 января я заключил с их дочерним ООО, но в лице того же генерального директора договор займа на 100 000 руб., Генеральный директор выдал мне гарантийное письмо следующего содержания: "ООО "Риелт-гарант" подтверждает, с Вами будет заключен в срок до 01 марта 2014 г. договор участия в долевом строительстве на квартиру № ... проектной площадью ....., расположенную в многоквартирном доме Литер .... в ЖК "Германия", по цене ..... руб." О их готовности заключить договор я официально не уведомлен. С их слов, нужно было самому звонить и узнавать :) Сейчас я узнаю, что квартиру продают третьему лицу. Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать, что смогу отстоять свою квартиру. Что нужно сделать? Заранее благодарю. С уважением, Дмитрий. 8-968-490-01-31

Здравствуйте! Мы приобрели квартиры в многоквартирных жилых домах (таунхаусы по ДДУ) и участки с подрядом (преддоговор) в коттеджном поселке. В настоящий момент застройщик закончил 1 очередь и передает квартиры участникам долевого строительства. Для того, чтобы получить ключи, необходимо не только подписать акт приемки- передачи, но и заключить договор с управляющей компанией и оплатить ее услуги за 3 месяца вперед. Управляющая компания входит в один холдинг с застройщиком. Никаких альтернатив у жильцов не было и нет. Договор содержит пункты, не имеющие отношение к функциям УК (например, УК запрещает перепланировку и посадку высоких деревьев на участках), а некоторые вовсе абсурдны,т.к. относятм=ся к МЖК. Обоснование тарифов отсутствует. Обслуживать пока нечего, т.к. благоустройство и инфраструктура в поселке отсутствуют. Скажите, пожалуйста, какие документы регламентируют деятельность УК в мультиформатных коттеджных поселках? Имел ли право застройщик назначать свою УК без ведома владельцев квартир/ домов и через нее диктовать свои условия? Если договор не подписывать, какие ограничения может наложить застройщик/ УК, если принимать во внимание, что дорога к нашим домам проходит по территории, на которой застройщик ведет строительство 2 очереди? Можно ли потребовать от застройщика предоставления документов о праве собственности на дороги, общественные зоны, ВЗУ, очистные и т.д.? Как/ на какие документы ссылаться? Простите - вопросов много, но очень хотелось бы получить ответы юристов, уже имевших в практике подобные "дела". Заранее благодарю.

Я купила квартиру по переуступке по предварительному договору купли-продажи недвижимости, по которому застройщик обязан был сдать дом до 31 декабря 2012 г. и заключить со мной договор купли продажи. Дом до сих пор не сдан и практически заморожен. Могу ли я потребовать проценты за просрочку сроков сдачи дома, не расторгая предварительный договор. Какую неустойку я могу потребовать? Или только могу расторгнуть договор. Но тогда есть шанс потерять и квартиру, и деньги, если у застройщика нет денег и договор суд расторгнет? Что делать? Снимаем квартиру уже 2 года из-за задержки сдачи дома.

Добрый день, хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Связался с застройщиком, попросил образец договора. Выслали договор вступления в ЖСК, который меня не устроил. Позже оказалось, что можно заключить ДДУ на эту же квартиру. Когда прислали образец, оказалось что застройщиком в этом ДДУ, выступает все тот же ЖСК, в который мне предлагали вступить. Какие возникают риски, если заключать ДДУ, в котором собственник ЖСК??? Как обезопаситься и какие документы потребовать у застройщика??

Добрый вечер. Ситуация такая. Ипотека. Подписал ДДУ по 214 фз, он уже прошёл регистрацию в середине мая. Выплаты по ипотеке ещё не начинались. Решил расторгнуть договор с застройщиком и забрать деньги. В банк и застройщику уже поадал соответствующие заявления. В договоре с застройщиком имеется пункт про немотивированный отказ дольщика. Где написано что деньги вернут в течение 10 дней и далее цитирую "за вычетом фактически понесённых застройщиком расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а так же неустоек начисленных по иным основаниям, если соответствующие требования выдвигались застройщиком" Собственно застройщик хочет штраф в размере 12% от первоначального взноса - 100 000 рублей. Вопрос. Реально ли как-то уменьшить сумму штрафа и какова вероятность успеха в этом деле? сроки?

Здравствуйте. Приобрел квартиру у застройщика в строящемся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года. В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. В Договоре Долевого Участия (ДДУ) сказано: "Участик ДДУ уполномачивает Застройщика совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Застройщика оформляются отдельным договором.". По договору на оказание услуг я застройщику перевел 30 т.р. Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе, либо же провести регистрацию с моим участие, опять же, безвозмездно? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий.

Добрый день. Решила купить квартиру в новостройке. У Застройщика заключен эксклюзивный договор на реализацию квартир с риелторской компанией. За бронирование и оказание услуг по оформлению ипотеки (фактически получила одобрение ипотеки в банке самостоятельно, т.к данная компания тянула время, а цена квартиры, несмотря на бронирование, за это время повысилась существенно) риелторской компании уплачено 70 т.р. Сейчас Договор участия в долевом строительстве подписан и находится в офисе риэлт.компании и они пытаются навязать мне заключить с ними еще один договор по регистрации ДДУ за 55 т.р., не выдавая мне сам Договор долевого участия на руки. Как можно повлиять на эту компанию, чтобы получить ДДУ для самостоятельной регистрации в Росреестре?

Стадия -внешнее управление. Можно ли при включении в реестр кредиторов денежного требования участника долевого строительства , которым был заключен договор с застройщиком на нежилое помещение, требовать включения суммы прямых убытков в размере стоимости аналогичного нежилого помещения на дату введения процедуры внешнего управления или же можно требовать только сумму оплаты по договору? Прошу ответить со ссылкой на норму закона.

Добрый день! Скажите, на что нужно обращать внимание в договоре с застройщиком о долевом участии в строительстве при покупке квартиры? И может ли банк, предоставивший ипотеку, изменять сумму ежемесячного платежа в любую сторону? У знакомого к договору ипотечного кредитования прикреплена таблица платежей, но в банке устно заверили, что таблица со временем будет меняться в пользу клиента и ежемесячный платеж будет уменьшаться. Насколько это законно и возможно? Не должен ли банк предоставить фиксированную информацию о минимальном платеже?

здравствуйте, я взяла квартиру в строящемся доме в ипотеку, сдала документы в юстицию, а от туда мне выдали один документ (выписку), получается что договор с застройщиком остался у них!!! это нормально, у меня на руках должен быть договор?

Вопрос по ДДУ. Есть подписанный и зарегестрированный в росреестре дду. В нем есть пункт, что я обязан платить жкх вперед на 4 месца с момента ввода в эсплуатацию дома. Действительно, дом сейчас сдают, застройщик говорит про оплату жкх ссылаясь на этот пункт договра. Но я слышал, что по ЖК РФ, я обязан платить жкх только момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Вопрос - законен ли такой пункт договора? Могу ли я послать застройщика? Ведь дду очень жестко регулируется федеральным законом.

Мною и застройщиком 23 января 2014 заключено соглашение о бронировании квартиры, где внесены следующие пункты: 1."Будущий долевщик" бронирует право на жилое помещение - 1-комнатную квартиру № NN в строящемся жилом доме по адресу: NNNN, в целях последующего заключения Договора участия в долевом строительстве жилья и получения в собственность квартиры после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию. ... 4. Стоимость 1кв.м. квартиры при заключении Договора участия в долевом строительстве жилья составляет 43000 руб. Соглашение действует до 23 февраля 2014. 20.02.14 мне позвонили из отдела продаж и заявили о повышении цены за 1кв.м., объяснив это вступлением в силу поправок об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика. Правомерно ли повышение цены квадратного метра Застройщиком?