Договор социального найма

Здравствуйте. У моего деда заключен договор социального найма. Квартира не приватизирована Я, мой сын и моя недееспособная двоюродная сестра прописаны в муниципальной квартире. Кому перейдут права на квартиру после смерти деда? Смогу ли я приватизировать её после смерти деда?

Прошло 2 года и мой дом поставили на учет как бесхозный, по заявлению органа местного самоуправления. И теперь еще через год, по решению суда мой дом отдают в муниципальную собственность, туда заселен по договору социального найма чужой человек. Что делать?

Уважаемый Владимир Владимирович Путин! С наступающим новым 2019 годом! Смотрю телевизор и вижу что, Вы помогаете инвалидам, обращаюсь к вам с надеждой, что только вы поможете получить нам квартиру. Пишу вам потому что, хочу, чтобы мой маленький сын Сердюк Святослав Григорьевич 08.07.2016 г. рождения, встречал новый год в своей квартире, а ни где-то у родственников мужа. Так как наша квартира 17,9 к\м жилая площадь, и 29,5 общая площадью, жить впятером в ней мы не можем. И поэтому пока живем у родственников мужа, к сожалению, далеко от Ставрополя. Я Сердюк Анжелика Владимировна 07.02.1986 г. рождения, брат Балабин Сергей Владимирович 25.05.1980 г. рождения и мой муж Сердюк Григорий Георгиевич 30.11.1961 г. рождения ,мы инвалиды второй группы, проживаем по адресу: г. Ставрополь ул. Васильева 47 кв. 53, работать мы не можем. Нас с братом воспитывала одна мама. Родственников, у нас нет вообще, никаких, и наследства нам ждать неоткуда. Мама воспитывалась в детском доме, была инвалидом детства 3 группы. Мама Балабина Лариса Леонидовна, стала в очередь на квартиру 1985 году. В 2005 году ,маму перевели в общую очередь №1663, хотя в 2000 году в общей очереди была №573, а в льготной №121, 1985 в общей очереди №1642. Как так получилось что, за 15 лет даже по общей очереди она продвинулась только 21 человека вперед? После того как она получила последнее извещение 2005 году, она перестала платить за квартиру и потеряла смысл жизни. Комитет городского хозяйства даже изменили в своих документах площадь жилого помещения нашей комнаты, ставили 18,5 кв/м, а на самом деле площадь комнаты 17,9 кв/м. Как я поняла, это было сделано намеренно, что бы она никогда не могла получить квартиру. У нас маленький ребенок 2 год и 5 месяцев, и жить впятером в однокомнатной квартире на 5-том этаже мы не можем. В данной квартире проживает мой брат Балабин Сергей Владимирович с девушкой. А я с ребенком в руках, даже не могу подняться на пятый этаж, мне физически очень тяжело это делать. А надо поднять еще и коляску. По этому, я с мужем и сыном пока живем у родственников мужа, но это ненадолго, всему есть предел. И боюсь что, скоро придется вернуться в однокомнатную квартиру. И как мы будем там жить все вместе, я не представляю. Моя мама была инвалидом и сиротой, воспитанницей детского дома, матерью одиночкой с двумя разнополыми детьми, а в очереди стояла только как мать одиночка, но все равно не смогла получить квартиру, потому что просто ей и не собирались её давать. Почему не учитывали её инвалидность, и что она воспитанница детского дома. Она получила лишь однокомнатную квартиру, где даже нет балкона и лифта, в малосемейном общежитии по договору социального найма, от завода «Нептун», где она на тот момент работала. Взять в ипотеку квартиру мы не можем, потому что с такой пенсией её не выплатишь, может её и вообще не дадут. В 2012 году мама умерла, оставив нам с братом долги за коммунальные услуги 125000 тыс рублей. Мы заняли деньги и заплатили за квартиру. Потом 5 лет отдавали долги , жили впроголодь. В 2014 году мы с братом обратились в комитет городского хозяйства на счет очереди. Нам объяснили, что очередь можно перевести только на одного из нас, мы перевели её на моего брата, а я в его составе семьи. Хотя семьи у нас разные, у меня муж и сын. Поставили нас в общую очередь, не учитывая мою инвалидность, хоть и справку я им предоставила, так по видимому как не учитывали документы моей мамы. Мы с общей очередью не согласились и написали заявление в комитет городского хозяйства, о включение нас в льготную очередь. На данный момент по общей очереди мы №1071, а по льготной №387. Я позвонила в Министерство ЖКХ и там мне ответили что, по общей очереди инвалидов мы № 2015, потому что мы стали в очередь 2015 году. Очередь продвигается по 4 человека в год, так получается, что квартиру мы получим через 100 лет. А моего сына Сердюк Святослава Григорьевича в очередь не включают, пишут нам что бы мы доказали родство с сыном через суд, вот это я вообще не понимаю. По документам сын наш, по их нему он не наш. Как я поняла, я должна через суд , доказать, что в одной квартире проживает две семьи и установить родственную связь с сыном, и что мы инвалиды страдающие тяжелой формой хронического заболевания, только тогда нас включат в список на первоочередное получение квартиры. Справку врачебной комиссии о тяжести заболевания они в расчет не принимают. – «Медицинское заключение на основании решения ВК №658 Фамилия Имя Отчества: Балабин Сергей Владимирович Дата рождения: 25.05.1980 Адрес: г. Ставрополь, ул. Васильева 47. кв.53 1.Диагноз: Органическое расстройство личности. Стойкий выраженный психоорганический синдром, Психические расстройства с тяжелыми стойкими часто обостряющимися болезненными проявлениями. (F07.). 2. Невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. (Приказ от 29 ноября 2012 г. № 987н). Далее печать и подписи.. Комитет городского хозяйства, на наше обращение по поводу, очередности, как инвалидов отвечает-« В связи с тем, что вы являетесь членом семьи собственника жилого помещения, включить вас в список очередности граждан, имеющих право на внеочередное предоставления жилого помещения по договору социального найма, как семью, имеющую в составе инвалида, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, не позволяют нормы действующего законодательства. В случае несогласия с принятыми решением Вы можете обжаловать его в судебном порядке.» Не понятно, какое отношение имеет тот факт, что у меня эта однокомнатная квартира в собственности. И ………. понятно что, мы разные семьи. 29.10.2018 года нашу семью из двух человек включили в список очередности малоимущих граждан, написали под номером 9. Но первого Апреля 2019 г. если мы не предоставим справку, о том что, мы малоимущие, на всех членов семьи и стоимости имущества находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, то с очереди как малоимущих нас снимут. Интересно каких членов семьи они, имеют в виду? С уважением, дата, подпись, Отвечайте нам, а то, Если вы не отзоветесь, Мы напишем в спорт лото!

Семья Шумовых занимала в доме муниципального фонда двухкомнатную квартиру, которую в 1996 г. приватизировала. В феврале 2007 г. Шумовы обратились в местную администрацию с требованием принять их квартиру в муниципальную собственность и заключить с Шумовым и проживающими в квартире членами его семьи договор социального найма на том основании, что они в установленном законом порядке признаны малоимущими гражданами. Шумовы ссылались на то, что приватизированная ими в 1996 г. двухкомнатная квартира является для них единственным местом постоянного проживания, а возможностей ее нормальной эксплуатации из-за финансовых затруднений у них не имеется. Местная администрация требование Шумовых удовлетворила в полном объеме, хотя в департаменте муниципального жилья им заявили, что после 1 января 2007 г. такой обязанности у администрации нет. Спустя год к Шумовым неожиданно обратился представитель ректората одного из университетов с предложением совершить квартирный обмен, по которому семья Шумовых передала бы свою квартиру одному из сотрудников университета Павлову, а принадлежащая на праве собственности Павлову благоустроенная квартира передавалась бы Шумову и его семье. Квартира Павлова имела существенные преимущества перед квартирой Шумовых: отличалась улучшенной планировкой и была расположена на втором этаже с окнами в парк, что было очень важно для пожилых супругов Шумовых. Свою заинтересованность в обмене представитель университета объяснил тем, что Шумовы проживают на последнем, 14-м этаже, с которого имеется выход на просторную асфальтированную крышу. На этой крыше с предварительного согласия местной администрации предполагается оборудовать помещение, которое будет использоваться в научно-исследовательских целях одной из лабораторий университета. Павлов был согласен на такой обмен, поскольку университет гарантировал обеспечить его в течение года хорошей квартирой в строящемся элитном доме. В результате университет имел бы возможность перевести полученную по обмену квартиру в фонд нежилых помещений для последующего ее использования в качестве офиса лаборатории. Выслушав разъяснения представителя университета и его обещание обеспечить переезд Шумовых, а также получив письменное согласие на обмен от Павлова и членов его семьи, Шумовы дали согласие на обмен. После оформления договора обмена Павлов обратился в местную администрацию с просьбой заключить с ним договор социального найма. В местной администрации ему ответили отказом и пообещали обратиться в суд с иском о признании договора обмена недействительным на основании ст. 72, 75 ЖК РФ и ст. 168 ГК РФ. Шумов и Павлов обратились к адвокату с вопросом, законны ли действия местной администрации. Адвокат разъяснил им, что согласно ст. 30, 31 и 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями допускается только между нанимателями этих помещений по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. Заключение договора обмена между собственником и нанимателем, да еще и без согласия наймодателя, является сделкой, не соответствующей закону. Поэтому договор обмена квартирами должен быть признан недействительным. Шумовы обратились в местную администрацию, желая вновь приватизировать занимаемую ими ранее квартиру, но получили отказ со ссылкой на то, что они не имеют права на ее приватизацию, поскольку свое право на однократную приватизацию Шумовы уже использовали.

Здравствуйте. Наше общежитие перешло в статус многоквартирного дома, а договор социального найма у нас остался на общежитие,сейчас чтобы его переоформить,говорят что мне надо вызывать БТИ и только потом с остальными документами приходить к ним на переоформление.документы на планировку моей квартиры у них есть,зачем мне заново вызывать БТИ и кто должен оплачивать их услуги?

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Есть семья. Состав 5 человек: Мать - пенсионерка. Пенсия 11 тыс. Дочь и её двое малолетних детей. Дочь официально трудоустроена и имеет официальную зарплату 13 тыс. Дочь в разводе. Муж скрывается и алиментов не платит. Сын, 29 лет. Работает неофициально на стройках. з.п. 15-20 тыс. Никаких пособий и иных выплат семья больше не имеет. Семья живёт в полуразрушенном собственном частном доме, на частной земле(стоимость дома с землёй не более 400 тыс. руб), Площадь дома около 60 кв. м..Никакого иного имущества семья больше не имеет. Насколько я понял, перед тем, как обращаться в межведомственную комиссию с просьбой признать дом аварийным и предоставить иное жильё по договору соц. найма, необходимо, чтобы эта семья получила статус малоимущей( или во всяком случае для большей гарантии)? Но тут возникает проблема следующего рода. Сыну придётся официально трудоустроиться, чтобы иметь декларации о доходах, но тогда его доходы значительно упадут(макс. на что он сможет рассчитывать при оф. трудоустройстве в нашем городе - это минималка), выходит, что семья должна будет ввергнуться ещё в большую нищету. Ко всему, сын подумывает об отъезде на заработки в другую страну. В связи с этим, возникает вопрос, есть ли смысл вносить его в состав семьи для оформления статуса(он прописан в том доме и ведёт совместное хозяйство) малоимущей семьи? Не отразится ли это в будущем на размере предоставляемого соц. наймом имущества исходя из того, что семья будет состоять из 4-ёх человек, а не 5-ти? Не создаст ли это проблем на этапе обращения в орган соц. защиты? Большое спасибо вам за ответы!

Инвалид 1 группы, заболевание которого входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 года № 181-ФЗ (ред. от 24.07.2009 года) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» поставлен в 2013 году на учет на получение жилья по договору социального найма. На момент постановки на учет инвалид проживал в жилом доме принадлежащему ему по праву собственности общей площадью 51 кв.м. с семьей из 5 человек (инвалид, его жена, сын, дочь и жены тетя). Площадь жилого помещения в которой проживала семья являлась менее учетной нормы площади на каждого из проживающей в нем членов семьи (по Республике Дагестан она равна 18 кв. м.) Далее, в 2017 году соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Республики Дагестан от 03.02.2006 года № 1 «О порядке признания граждан малоимущими для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» инвалид с семьей из 5 человек принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договору социального найма. Далее, супруга инвалида расторгает с инвалидом брак (выдано свидетельство о расторжении брака от 04.10.2017 года и соответственно изменился состав семьи инвалида с пяти на три человек (инвалид, сын, дочь). Затем, в этом же году позднее, инвалид продает жилой дом тете своей бывшей жены (договор купли-продажи от 10.11.2017 года). Далее тетя бывшей жены – продает дом своей племяннице и бывшая жена инвалида становится собственницей этого жилого дома когда-то принадлежащего инвалиду. На сегодняшний день инвалидом и членами его семьи в составе из трех человек (инвалид, сын, дочь) отсутствует какая-либо недвижимость на правах собственности. Вопрос: Не является ли это основанием того, что продав жилой дом инвалид тем самым намеренно ухудшил свои жилищные условия, и его могут снять с жилищного учета? Жилой дом, принадлежавший инвалиду на праве собственности был учтен при принятии решения о признании семьи нуждающимися. На момент продажи инвалид и его семья уже являлись нуждающимися, а дальнейшее отчуждение этой недвижимости не является ли основанием для исключения его из списков ??? Для того чтоб у инвалида с хроническим заболеванием возникло основание получения жилья вне очереди согласно пункту 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ можно ли сделать так, чтоб инвалид, который ранее продал свое имущество, зарегистрирует брак и сведется с женой, которая является собственницей жилого дома, для того чтоб инвалид стал членом семьи собственника жилого помещения (как это указано в пункте 4 части 1 ст. 51 ЖК РФ) и измениться состав семьи с 3 человек на 5 человек и к тому же я еще пропишу туда другую семью. Такой план попадает под пункт 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ чтоб жилье выдали вне очереди? или оставить инвалида в разводе и просто оформить договор купли продажи с бывшей супругой, чтоб инвалид стал собственником дома, но состав семьи будет 3 человека а бывшую супругу с её тетей признать отдельной семьей ? Жилье предоставляется отдельно на инвалида или его на семью по 18 кв.м. ?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста! Мама является нанимателям по социальному договору, я как дочь прописана в квартире! Придя в паспортный стол за ф.9 инспектор сказала что мама должна прийти и подписать договор ! Как я могу узнать почему подписать? Он ранее не был подписан? Или из за смены состава семьи его переоформили(папа умер)?

Здравствуйте, в феврале 2018 года расторг договор социального найма жилья, предоставленного городом,получил справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на 05.02.2018 г, подписал акт о приеме передачи квартиры в ПЖРЭУ и сдал ключи, но в этой квартире остался один невыписанный член семьи, вследствие чего накопился долг по коммунальным платежам на 01.12.2018 (отопление и содержание). Вопрос: обязан я платить за коммунальные услуги так как даже физически не мог ими воспользоваться (ключи сданы в ПЖРЭУ)

Здравствуйте! У меня (нас, жильцов аварийного дома) вопрос: пишу с ХМАО-Югра, наш дом (общежитие) в 2013 году был признан аварийным и поставлен в очередь на переселение в 2018 году Совсем недавно дому ввели чрезвычайное положение в связи с угрозой обрушения и вследствие этого Администрация нашего поселка сказала нам покинуть здание! Первые 10 дней нам предложили жить в школе, а потом снимать жилье до переселения в нормальные условия проживания. Обещали компенсировать средства на съем не более 15 т.р., т.к. жильцы дома, в основном все, живут по договору социального найма есть и приватизированные жил. площади. Год уже подошел к концу жилье, нам не выдали, обещали в апреле 2019 года (одни обещания и больше ничего). Все эти обещания и предложения по съему жилья высказывались на собраниях в администрации! На последнем собрании нам уточнили вопрос по съему если у кого-то где-то (любой другой регион РФ) есть недвижимость, участок земли, дом или квартира и тому подобное, то компенсации не будет. К примеру у меня у родителей есть своя жил. площадь но они прописаны в комнате общежития, а договор соц. найма оформлен на меня и мне отказали в компенсации!! Вот теперь вопросы: 1. Одни обещания от местных властей, уже и губернатору писали и даже до Президента дошли, но никаких действий и одни ответы: Ждите! Год ещё не закончился! Что делать? Страшно жить! Повторяю дом был признан аварийным в 2013 году!!! 2. Вправе ли они мне отказать в компенсации? (Я наниматель не имею никакую собственность, кроме автомобиля). Заранее спасибо) P.S.: решили написать на Первый канал)) последняя надежда на них

В 1996 году мы получили дом, ордер имеется на руках., в 2004 году моя семья выписалась из дома и уехали в другой населенный пункт. Договор социального найма не заключали, плату за ЖКУ нам не выставляли, и за найм платы не было. Сейчас мы обратились в администрацию района о признании данного дома аварийным и просим что бы нам дали другое жилье, в администрации нам отказали, в связи с тем, что мы более 6 месяцев в доме не проживали и не зарегистрированы, законно ли это?

В 2013 году через администрацию получил комнату в общежитии 20 кв м, но оказалось 17,9, (делал технический паспорт) это менее нормы (меньше 6 квадратов на человека), я, жена и ребенок, скоро будет второй. В это время служил в Омоне при МВД. с 2016 года перешли в Росгвардию. Сейчас есть возможность получить 2 х комнатную квартиру (служебное жильё). Подал документы, но мне отказывают так как мы имеем постоянную прописку в этом общежитии, но без права собственности, простой договор найма, принадлежит комната департаменту имущества приватизировать и тд данное жильё нельзя. На данный момент договор найма истек, прописка имеется. Хотел отказаться от комнаты и выписаться, но мне сказали что это будет умышленное ухудшение жилищных условий, но я не понимаю почему, что я ухудшаю, если это жилье департамента. Стою в очереди на улучшение жилищных условий , т.к нет собственности в городе. Также сказали что не важно сколько квадратов в служебном жилье (в комнате) (и вообще является ли оно служебным если мне его дали не из жилищного фонда мвд а департамент имущества) Прошу помощи, как мне быть в этой ситуации, по моему мнению они нарушают фз 247 от 19.07.2011 года о социальных гарантиях сотрудника овд, там прописано что если договор социального найма то не положено, а у меня простой найм на время трудовых отношений. На днях дадут письменный отказ, стоит ли мне идти в суд? на что ссылаться? есть ли шансы выиграть? стоит ли отказываться от комнаты и прописки, по какой причине лучше это сделать? Прошу Вас дать развернутый ответ ссылаясь на статьи в законе. Просьба не писать людям которые в этом не разбираются и приглашать в чат. Заранее огромное Вам спасибо

Семья Шумовых занимала в доме муниципального фонда двухкомнатную квартиру, которую в 1996 г. приватизировала. В феврале 2007 г. Шумовы обратились в местную администрацию с требованием принять их квартиру в муниципальную собственность и заключить с Шумовым и проживающими в квартире членами его семьи договор социального найма на том основании, что они в установленном законом порядке признаны малоимущими гражданами. Шумовы ссылались на то, что приватизированная ими в 1996 г. двухкомнатная квартира является для них единственным местом постоянного проживания, а возможностей ее нормальной эксплуатации из-за финансовых затруднений у них не имеется. Местная администрация требование Шумовых удовлетворила в полном объеме, хотя в департаменте муниципального жилья им заявили, что после 1 января 2007 г. такой обязанности у администрации нет. Спустя год к Шумовым неожиданно обратился представитель ректората одного из университетов с предложением совершить квартирный обмен, по которому семья Шумовых передала бы свою квартиру одному из сотрудников университета Павлову, а принадлежащая на праве собственности Павлову благоустроенная квартира передавалась бы Шумову и его семье. Квартира Павлова имела существенные преимущества перед квартирой Шумовых: отличалась улучшенной планировкой и была расположена на втором этаже с окнами в парк, что было очень важно для пожилых супругов Шумовых. Свою заинтересованность в обмене представитель университета объяснил тем, что Шумовы проживают на последнем, 14-м этаже, с которого имеется выход на просторную асфальтированную крышу. На этой крыше с предварительного согласия местной администрации предполагается оборудовать помещение, которое будет использоваться в научно-исследовательских целях одной из лабораторий университета. Павлов был согласен на такой обмен, поскольку университет гарантировал обеспечить его в течение года хорошей квартирой в строящемся элитном доме. В результате университет имел бы возможность перевести полученную по обмену квартиру в фонд нежилых помещений для последующего ее использования в качестве офиса лаборатории. Выслушав разъяснения представителя университета и его обещание обеспечить переезд Шумовых, а также получив письменное согласие на обмен от Павлова и членов его семьи, Шумовы дали согласие на обмен. После оформления договора обмена Павлов обратился в местную администрацию с просьбой заключить с ним договор социального найма. В местной администрации ему ответили отказом и пообещали обратиться в суд с иском о признании договора обмена недействительным на основании ст. 72, 75 ЖК РФ и ст. 168 ГК РФ. Шумов и Павлов обратились к адвокату с вопросом, законны ли действия местной администрации. Адвокат разъяснил им, что согласно ст. 30, 31 и 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями допускается только между нанимателями этих помещений по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. Заключение договора обмена между собственником и нанимателем, да еще и без согласия наймодателя, является сделкой, не соответствующей закону. Поэтому договор обмена квартирами должен быть признан недействительным. Шумовы обратились в местную администрацию, желая вновь приватизировать занимаемую ими ранее квартиру, но получили отказ со ссылкой на то, что они не имеют права на ее приватизацию, поскольку свое право на однократную приватизацию Шумовы уже использовали.

Здравствуйте, Вопрос: могу ли я быть признан нуждающимся в предостовлении жилого помещения в городе где работаю на постоянном месте работы и проживаю с семьей (супругой и сыном), имею долевую собственность с отцом (военным пенсионером) в размере 1/2 доли в однокомнатной квартире. Супруга и сын собственности не имеют. Жена работает со мной на предприятии и пользуется договором социального найма который истекает в ближайшее время?