Документы застройщика

Здравствуйте! Собираюсь с дочкой(совершеннолетней) приобрести квартиру по ДДУ( доля дочери 65%). Скажите пожалуйста, какие нюансы учесть? На что обратить внимание? Что обязательно должно быть прописано в договоре? Заранее благодарю!

Здравствуйте! По заключённому договору участия в долевом строительстве, застройщик должен был сдать дом в третьем квартале 2013 года. Фактически сдал в третьем квартале 2014 года. Акт п/п не предоставил. Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставил. На неоднократные письма о выплате неустойки за просрочку и исправление недостатков не отвечали. В августе 2015 года вынесено решение суда о взыскании пени и предоставлении необходимых документов для регистрации. Апелляция со стороны застройщика отклонена судом в январе 2016. Судебным приставам отданы исполнительные листы по неустойке и на передачу документов, в т.ч. и акта п/п, от застройщика дольщику. Но застройщик категорически отказывается подписывать с нами акт п/п, ссылаясь на то, что якобы в квартире сделана перепланировка (суд уже отверг данное их требование в рамках другого дела), т.е. отказывается исполнять решение суда (ст.315 УК РФ). Написали в прокуратуру. Жду ответ. Но... Есть ли другой способ подписания акта п/п, для оформления квартиры в собственность (односторонний - только со стороны дольщика)? Как ещё можно повлиять на застройщика?

Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на то, что дом не прогрет и лифт запустят когда прогреется дом, то есть летом), отсутствует отопление и нет возможности проверить пожарную сигнализацию. Стоит ли подписывать акт приема-передачи жилья и какое развитие событий будет если не подписывать ссылаясь на закон принятый в апреле 2015 года?

Добрый день. Ситуация такая - есть ДДУ, в нем есть два приложения о качестве квартиры(вложения). На данный момент все выполнено согласно договору. Но согласно разделу 5 проектной декларации 6543210.ru/dekl/newton/project-decl-ci_16-12-2013.pdf квартиры передаются с предчистовой отделкой. На сайте застройщика есть информация о разницы в отделках http://www.6543210.ru/about/press-about-us.php?ELEMENT_ID=315. Предложением из второго абзаца "Будущим жильцам придется самостоятельно провести в ней работы по чистовой отделке" с моей точки зрения означает, что стены уже готовы к поклейке обоев. Так же представители застройщика всегда заверяли, что стены ровные и готовы к чистовой отделке. В качестве подтверждения есть рекламные буклеты застройщика, переписка с менеджерами. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл на основании этих данных просить застройщика подготовить стены к чистовой отделке? если "ДА", то как наиболее быстро и грамотно это сделать? Спасибо.

Здравствуйте! Я планирую покупку готовой квартиры в сданном в декабре 15 г. корпусе жилого строящегося комплекса. Я не участник долевого строительства, и покупка квартиры будет производиться по договору купли-продажи (с помощью ипотечного кредитования). Какие документы должен предоставить продавец - застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки? Застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство. Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю: "4. Ограничения ( обременения ) права: срокос с 16.12.15 на 139 мес. с даты кред. Лицо, в пользу которого установлено ограничение ( оременение) права:Газпромбанк ( ИНН, ОГРН КПП) Основание государственной регистрации: дополнительное соглашение б/н от 2016-01-29; кредитный договор №..... дата.... 4. Ограничения ( обременения )права: залог в силу закона Дата госрегистрации:... Срок ограничения,,,, с даты пред. кред. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права : ВТБ ....... Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве № , дата , кредитный догвор 4. И ТАК ДАЛЕЕ ...." И таких ограничений большое количество , запись с 2013 года и по настоящее время. Что значат все эти ограничения в выписке из ЕГРП на землю ? Чем они могут грозить покупателю? Спасибо. С уважением, Ирина

При подписании акта приема- передачи квартиры от застройщика с меня требуют подписать договор с управляющей компанией, назначенной застройщиком. В этом договоре требуют авансовый платеж за три месяца и внести авансом плату за электричество и вывоз строительного мусора. Кроме этого в договор включен пункт, дающий право управляющей компании от моего имени участвовать в общем собрании собственников жилья. Насколько это законно и как оспорить включение этих пунктов в договор управления многоквартирным домом?

Здравствуйте уважаемые юристы. Заключил договор долевого участия, квартиру построили в срок, но на осмотре меня очень неприятно удивили трубы коммуникация которые выведены прям в подъезде (квартира расположена на последнем 17-м этаже), в дду указано что в доме есть тех. этаж, он есть и по факту, почему то трубы на этаже. Законно ли это, всю коммуникацию выводить в подъезд, можно ли не принимать квартиру на этом основании? Ведь квартира теряет вид и в договоре это не оговаривалось. В таком случае хотел бы чтобы мне произвели замену квартиры на аналогичную. Возможно ли это? Фото этажа возле двери квартиры прикрепляю

Здравствуйте. Застройщик предоставил на согласование ДДУ. Прошу проверить данный договор на наличие слабых мест и указать на них. Также застройщик просит предоставить доверенность в данной форме для регистрации в росреестре, мне она кажется подозрительной в плане предоставления крупного перечня полномочий. Также прошу проверить доверенность.

Здравствуйте! Проблема следующая. Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру. Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК. Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает. Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?

Купили квартиру в новостройке по договору переуступки. Договор зарегистрировали. Подали документы застройщику. По квартире были замечания к застройщику. Написали заявление. Прошло два месяца. Застройщик не выдал нам никаких документов. Замечания по квартире не устранены. Дом построен, частично заселен, но в эксплуатацию официально ещё не веден, идет процесс сдачи. Подскажите: Какой договор должен заключить с нами застройщик и в какой срок? В какой срок застройщик должен устранить замечания по квартире (частичный дефект пола, некачественная заливка цементом, застройщик это факт признал)? В какие службы обращаться для решения проблемы?

Здравствуйте. У меня договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многокв. жилого дома. По условиям договора сдача дома 31.12.15г. Но дом построен на половину и стройка заморожена уже пол года. Так же по договору до конца октября застройщик обязан проинформировать об изменений условий настоящего договора. Пока застройщик молчит. Ни каких собраний, оповещений нет. 1) что делать если такой документ застройщиком не будет предоставлен? 2) при получении договора стоит ли его подписывать? или лучше сразу требовать расторжения договора и возврата средств? 3) если такой договор я откажусь подписывать , имеют ли права отказать мне в выдачи права собственности на эту квартиру при окончании строительства. 4) если договор на продление сроков сдачи дома будет подписан обоими сторонами, можно ли потом требовать компенсации за несвоевременное сдачи дома по первому договору. Спасибо. надеюсь мысли изложила понятно.

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

здравствуйте, хочу купить квартиру в ипотеку в сданном доме от застройщика ЖСК, какие документы должен предоставить мне застройщик перед оформлением сделок? Мне показали проектную декларацию, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, ОГРН, ИНН, а вот документы на землю и кадастровый паспорт на квартиру я не увидела.

В соответствии с проектной документацией (и по договору ДДУ) наша квартира составляет 37,1 кв.м. Дом на данный момент не прошел ни одной госпроверки, т.е. ЗОС а тем более акт ввода в эксплуатацию нет, но в июне 2015 г. появилась информация на сайте застройщика по замерам БТИ в виде обычной таблицы номер квартиры= квадратура по плану=квадратура по факту= разница. Документ без подписи и печати застройщика и БТИ. В августе получили письмо от застройщика что наша квартира увеличилась и мы должны явиться в офис для заключения доп. соглашения. По договору мы должны оплатить увеличение квартиры. 1. Верить ли документу застройщика по замерам не видя документа от БТИ? 2. Какой документ можно запросить у застройщика для подтверждения замеров БТИ если дом еще не сдан ?

Здравствуйте. Заключил договор долевого участия на квартиру в строящемся доме в Московской области. Застройщик сорвал сроки по договору. п.п 1.4 -срок окончания строительства не позднее 31 декабря 2014г. п.п. 1.5 - срок передачи объекта не позднее 2 квартала 2015г. В мае 2015г. застройщик прислал письмо, что строительство "полностью завершено", но срок передачи переносится на "до 26.12.2015г.", из-за изменения процедуры ввода в эксплуатацию, без подтверждающих документов, и предложил подписать Добсоглашение. Но работы в доме (внутренние системы, отделка, благоустройство и д.р.) ведутся до сих пор - сентябрь 2015г., и очень медленными темпами. Соответственно ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни даже ЗОСа предоставить они в мае не могли и сейчас не могут. Хотелось бы простимулировать застройщика для скорейшего выполнения обязательств по договору. Считается ли просрочка на 9 месяцев по сроку указанному в п.п.1.4 - срок окончания строительства не позднее 31.12.2014г., достаточной причиной для включения дольщиков в Реестр пострадавших соинвесторов, а объект строительства в реестр проблемных объектов, в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» (в редакции Закона Московской области от 23.07.2014 № 100/2014-ОЗ).