Долевое строительство

Добрый день. У меня квартира приобретена по переуступке. После собственника по ДДУ я третий участник переуступки По ДДУ "Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - ориентировочно 31.05.18г. Срок передачи Участнику объекта долевого строительства в течении 3 месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (до 31.05.18г.)" Фактически по состоянию на 17.04.19г. объект строительства в эксплуатацию не введен, предположительно введется в мае 2019г. Вопрос 1. Мне досудебную претензию оформлять, прописывая всю историю перехода прав по договорам переуступки права требования по договору ДДУ всех участников от своего имени и учитывая стоимость квартиры по первоначальному ДДУ? Вопрос 2. Досудебную претензию направить лучше до подписания акта приема-передачи или после него? Вопрос 3. Есть ли смысл сразу параллельно подавать исковое заявление в суд или нужно выждать какое то время для получения/неполучения ответа от застройщика?

Добрый день! Вопрос следующий: Между мной и застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик по договору обязался сдать дом в 4 квартале 2017 года, а фактически сдал в 4 квартале 2018 года. Далее застройщик уведомил меня о том, что получено разрешение на ввод дома в эксплуатации и предложил подписать акт приема квартиры. По договору, я в течении 7 дней с момента получения уведомления обязан подписать акт приема. Фактически, акт приема был мною подписан через 2 месяца после получения уведомления от застройщика. Могу ли я теперь претендовать на неустойку, и какие варианты будут в суде? Может ли суд отказать в иске, сославшись на то, что я не подписал в 7 дневный срок акт приема? Или же более возможен вариант снижения неустойки, на момент получения мною уведомления?

Разрешение на строительство закончилось у застройщика еще в октябре 2018 года. Срок окончания строительства по договору июль 2019. Застройщик работы на объекте не ведёт, обещает продлить разрешение, но каждый раз это откладывает. Вопрос: можно ли подать заявление прокурору провести проверку на нецелевое расходование средств и есть ли в этом смысл в данном случае?

Добрый вечер! в 2013 году был подписан договор уступки права требования по договору долевого участия (участник долевого строительства - юр.лицо, приобретатель прав - физик). Денежные средства были перечислены участнику долевого строительства в полном объеме, однако договор не прошел госрегистрацию, поскольку право требования было в залоге у банка. Банк - банкрот, АСВ согласие на сделку не дал. Застройщик тоже банкрот. Есть ли шанс вернуть денежные средства, перечисленные по договору уступки, если он не прошел госрегистрацию и считается не заключенным? К кому предъявлять претензию? к цеденту? и какими нормами руководствоваться? заранее благодарю за ответ

по договору дду перерасчёт за изменение площади квартиры осуществляется в результате окончательного определения площади квартиры (по результатам технической инвентаризации). квартира передана по акту, больше никаких документов за тройщик не предоставил. что представляет собой техническая экспертиза, кем, как и когда делается?

Подали документы на проведение государственной регистрации в «мои документы» , забрать ответ в установленные сроки не можем, находимся в другом городе! Представитель фирмы застройщик со своей стороны забрал свой договор, прислал скан документов, но у меня со своей стороны присутствует сомнение и хочется точно знать все ли проведено и зарегистрировано соответствующим образом( так как в ближаешее время нет возмодности забрать свои договора)! Номер регистрации есть, но он находится на отдельном листе, так что есть сомнения

Я являюсь вторым собственником нового жилья. Договор по долевому строительству составлен с другим человеком. Могу ли я заставить застройщика устранить неисправности, выявленные в ходе эксплуатации, если дом еще на гарантии? Прошло 4 года со дня ввода его в эксплуатацию, срок гарантии составляет 5 лет.  Если да, то на каком основании? Какой закон? На какой закон ссылаться в своей претензии?

Добрый вечер. Собираемся купить квартиру по договору долевого строительства. Смущает один пункт текста договора: "2.3. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п.2.2. настоящего Договора, площадь составных частей Объекта долевого строительства, может незначительно отличаться от фактической площади объекта. В случае изменения площади Объекта долевого строительства менее чем на 5% Стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная площадь указывается в Передаточном акте." Стоимость квартиры 6670000 рублей, площадь 96 кв.м., стоимость квадратного метра получается более 69000 рублей. Изменение площади в меньшую сторону в 5% это 4,8 кв.м. Получается мы в этом случае 333499 рублей потеряем. Даже если 3 квадрата не досчитаемся уже почти 200 тысяч минус с нас. Вообще это у всех Застройщиков практикуется и не является ли нарушением прав покупателей?

Здравствуйте. У нас ситуация такова, что земельный участок, на котором должен был построиться дом находится в залоге у банка. Застройщик сейчас находится в сизо и банк подал в суд на взыскание. Как быть дольщикам?

Добрый день. Являюсь участником долевого строительства танхауса. Застройщик нарушил все сроки передачи объекта, был суд, получил неустойку. Акт приема передачи объекта подписал, подал документы в Росресстр, но получил приоставновку т.к. объект имеет обременение по решению субедных пристовов, необходимо застройщику погасить задолженность, он это не делает в виду отсутствия денег, поэтому не могу получить объект в собственность. Подскажите как я могу воздействовать на Застройщика.

Добрый день, скажите пожалуйста, мы приобрели квартиру в долевое строительство, платим уже третий год, дом сдан, документы о собственности получили только сейчас, когда можно подавать декларацию на возврат процентов, на след год только или можно сейчас за все предыдущие года? И скажите если картира стоит 3500000, с мужем по долям 1/2. У него удержаны проценты с зп в год около 300 тыс. Возможно ли ему сразу получить всю сумму 260000 или нет?

Здравствуйте! плиз прокоментируйте мою ситуацию.По договору ДДУ: п.1.6 Срок начала передачи Застройщиком квартиры 30 апреля 2018 года, НО НЕ РАНЕЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА. В случае досрочного завершения строительства Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по условиям настоящего договора досрочно. п.3.3.3 Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приёма-передачи в течение двух месяцев, исчисляемых с момента окончания срока, установленным настоящим договором для начала передачи объекта долевого строительства(п.1.6 настоящего договора). Ввод в эксплуатацию 13 сентября 2018 года. Акт приёма-передачи подписан 02 октября 2018года. Мой расчёт пени: с 1 июля 2018 года по 02 октября 2018 года. Судья подводит к тому, что расчёт должен быть с момента ввода в эксплуатацию, то есть с 13 сентября 2018 года. Правомерно ли это? Обоснуйте пожалуйста ваше мнение. Спасибо Вам.

Добрый день! ситуация следующая: в ДДУ прописан срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ - в течении 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018г. Соответственно расчет неустойки по 214-ФЗ начинается с 01.07.2018. Договором предусмотрено подписание двух актов приема-передачи: первый по строительной готовности, второй по отделке. Цена Договора включает в себя цену Отделочных работ, но при этом по суду взыскана неустойка за вычетом стоимости отделочных работ. первый Акт по строительной готовности подписан 01.03.2019 и в нем прописан пункт - Выполнение отделочных работ должно быть осуществлено Застройщиком в течении 90 календарных дней с момента подписания настоящего акта. ВОПРОС: Могу ли я подать отдельный иск по неустойке за просрочку выполнения отделочных работ? В соответствии с ДДУ - просрочка с 01.07.2018, а в соответствии с Актом приема-передачи отделку должны закончить к 01.07.2019... от чего отталкиваться - от ДДУ или от Акта при расчете начала периода просрочки по отделочным работам? Заранее спасибо Наталья