Долевое участие

Добрый вечер! Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. Дом сдали с опозданием на 69 дней. Я подписал акт приема передачи , где было указано, что претензий к застройщику не имею, хотя месяцем ранее отправил претензию застройщику на нарушение сроков, через несколько дней у меня суд. На что можно сослаться по поводу акта, якобы претензий не имею???

Здравствуйте В 2003 году согласно ТУ и проекта, согласованного с МУП "Водокалал", я за счёт своих сил и средств провёл к своему частному дому водопровод длиной 100 метров. "Водоканал" на свой баланс этот участок не взял, т.е. он до сих пор считается частным, и в случае аварии соответственно обслуживается только мной. По просьбе престарелой соседки дал ей для водоканала разрешение на подключение её дома к моему участку трассы. В связи с бедственным финансовым положением соседки, дал согласие, чтобы она расплатилась со мной (типа долевое участие в прокладке водопровода) за подключение когда сможет. Денежных средств от неё я таки и не получил, но из чисто человеческого сострадания сильно и не настаивал. Три года назад она умерла, и в права наследства вступила её дочь, которая оплачивать деньги не хочет. На основании каких нормативных актов я могу отключить от своего трубопровода её врезку? Именно отключить, разговор о деньгах уже не идёт. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Покупаю квартиру по переуступке прав на долевое строительство. Квартиры еще не существует, дом не сдан. Договор переуступки будет зарегистрирован в Россреестре, застройщик о переуступке уведомлен и согласен. Поначалу хотел оплачивать через аккредитив после регистрации договора на мое имя, но потом понял, что квартиры то нет, следовательно право на собственность зарегистрировано не будет, а всего лишь договор. Я вижу процесс так: - Составляется договор - Идем в Россреестр и регистрируем договор переуступки, в договоре указана оплата в течение недели после регистрации, значит "квартира" подпадает под ипотеку и находится в залоге - После успешной регистрации в Росреестре я открываю аккредитив, продавец снимает залоговое обременение и получает деньги Просьба сообщить, как провести сделку и оплату, т.к. бывают случаи двойных-тройных продаж по переуступке. Проверяет ли Россреестр договора переуступки? Какие есть подводные камни и как себя максимально обезопасить. Может в таком случае уместен прямой банковский перевод продавцу после успешной регистрации договора в ФРС? Заранее благодарю за ответы

Доброго времени суток. В феврале 2012 года мною был заключен договор долевого участия. по условиям договора срок сдачи - 2й квартал 2013г., застройщик в феврале уведомляет о невозможности окончания строительства в срок и предлагает подписать доп. соглашение со сдвинутыми сроками (2-й квартал), причиной сдвигов указывает изменения в изменения в градостроительном кодексе рф. впоследствии, в случае передачи дела в суд (по взысканию неустойки), каковы шансы на ее получение (неустойки)

Добрый день! Есть договор долевого участия. Дом сдан. Подписан акт-приема передачи. Свидетельство о гос. рег. права собственности будет только в конце мая. Возникла срочная потребность продать квартиру так как нужны деньги. Квартиру продать не могу пока не выдадут зеленку (зря подписала акт приема-передачи, так бы спокойно по уступке продала). Появилась идея оформить договор залога, в котором предметом залога будет выступать эта квартира. Но если я правильно толкую Статью 336. Предмет залога., то пока квартира не в собственности я не могу ей распоряжаться никак (и предметом залога она быть не может). Правильно ли мое понимание? Возможно ли составить такой договор залога, в котором будет сначала фигурировать другая квартира (на которую уже давно есть право собственности), а потом по факту получения зеленки на мою квартиру, залог автоматически поменяется на нее. Можно ли такое в договоре прописать? Цель всей этой идеи - получить все деньги сейчас и при этом квартира в мае гарантировано должна достаться покупателю.

Добрый день! Подскажите как поступить в ситуации: мы в июне 2012 года заключили договор долевого участия с застройщиком, по которому мы приобретаем квартиру в ипотеку. Оплата за квартиру была произведена полностью. По договору застройщик должен был ввести в эксплуатацию дом по 31 декабря 2012 года, а заселение произвести по 31 марта 2013 года, но дом в эксплуатацию не был введен до настоящего момента, никаких уведомлений застройщик нам не присылал. Когда будет заселение - неизвестно (в офисе застройщика говорят, что в июне). Мы, не имея своего жилья, снимаем квартиру + платим ипотеку, процент по ипотеке уменьшится после сдачи дома. Что в данной ситуации мы можем предъявить застройщику?

Добрый день. Такой вопрос. Мной заключён договор долевого участия. Подписан акт приёма-передачи, но также и приложение, в котором указаны выявленные нарушения при приёмке квартиры. Однако срок их устранения не прописан. Сотрудники компании сказали, что срок составляет 45 дней. 45 дней давно прошли, но нарушения так и не устранены. Хотела бы попытаться взыскать неустойку за просрочку. Вопрос такой: она взыскивается согласно ФЗ № 214 - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации или согласно закону о защите прав потребителей в размере 1% за каждый день просрочки?

Уважаемые юристы! Прошу разъяснить или посоветовать алгоритм моих дальнейших действий. В 2005г. мною был подписан договор об уступке прав требования с «ООО» являвшимся дольщиком в инвестировании строительства жилого дома по договору «о долевом участии в инвестировании строительства» с «ЗАО» Свои обязательства «ООО» выполнило, о чём свидетельствует «акт погашения обязательств зачётом взаимных требований». «ООО» со мной заключило « договор об уступке прав требования» и получило денежный перевод с моей стороны. «ЗАО» являлось ген.подрядчиком. В 2008г. «ЗАО» признали банкротом, имущество и счета арестованы. Застройщик на основании судебного решения вернул себе деньги и отказался от дальнейшего строительства. После долгих тяжб и разбирательств по рекомендации «Комитета по строительству» было создано ЖСК (в которое входило лишь 7% дольщиков, основная часть дольщиков состояла в ТСЖ, или никуда не вступала) которому были переданы права выбора застройщика на строительство дома . ЖСК в короткие сроки 2,5 месяца собирает несколько дольщиков и включает их в список дольщиков на льготных условиях. ЖСК заключает договор со строительной компанией , которая в свою очередь демонтирует ранее строящийся дом и возводит новый ( вместо 6 этажей 9). Я подал заявление на включение в список льготной категории через 3 месяца после установленного срока. Естественно мне отказали. Могу ли я считаться «обманутым дольщиком» , если да то в какой суд подавать иск и на кого ? Был ли прецедент подачи в суд на Комитет по строительству на «бездействия» т.к. « Одной из главных задач Управления контроля и надзора в области долевого строительства является осуществление контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также их целевым использованием.» ?

Здравствуйте, подскажите как поступить в данной ситуации, — я являюсь доверенным лицом участника ВОВ. мной был заключен договор на долевое строительство по сертификату участника ВОВ. ( в трех экземплярах) Данный договор и сертификат были отданы в рег. палату для оформления 21. 02.2013г. . Копию договора на руки не предоставили. Пока проходила регистрация документов, я узнала, что в случае смерти владельца сертификата, сертификат является недействительным и недвижимость наследникам не переходит по завещанию или дарственной. В связи с этим я хотела расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Договор уже заверен в рег. палате 01.03.2013 г., деньги по сертификату застройщик еще не получил, доплату мы не вносили. При расторжении договора на долевое строительство застройщик требует 10 % от рыночной стоимости квартиры (а именно137 000 рублей) в качестве штрафных санкций по договору. Правомерно ли действие застройщика в отношении расторжения договора долевого строительства? Обязана ли я платить эти штрафные санкции? или возможно расторгнуть договор без уплаты штрафных санкций? И все-таки отзывают ли сертификат в случае смерти участника ВОВ или недвижимость переходит по наследству? заранее спасибо за ответ

Здравствуйте. У нас очень сложная ситуация. Мне 22 года, я мать-одиночка, проживаю со своей матерью, которая также является матерью-одиночкой (ей 53). Моему сыну 4 месяца, брату - 10 лет. Отец с матерью официально развелись 11 января 2010 года, но он с тех пор так и не выписался из квартиры, хотя съехал задолго до развода. При разводе они решили, что сами все поделят без участия суда. На алименты мама не подает, т.к. трудоустроен он неофициально, да и отец угрожает ей. У нас долевое участие: есть доля у меня, у мамы и у отца. Но квартира была куплена на деньги матери, а долю отцу она, зачем-то, подарила. И, вот, теперь он не платит алименты, не выписывается из квартиры, поскольку его никто не хочет у себя прописывать, не переписывает свою долю на сына (а у него доли нет), не дает нам справку о своих доходах (мы из-за этого не можем получать субсидии и платим за коммунальные услуги огромные суммы, относительно здешних зарплат) и угрожает, что если мы обратимся в соответствующие инстанции - он продаст свою долю. А у нас малогабаритная трехкомнатная квартира, в которой мы живем вчетвером. Недавно он вообще заявил, чтобы мы ему платили за аренду его доли. Хотелось бы узнать, как нам с наименьшими потерями выйти из сложившейся ситуации. И как, все-таки, получить право на субсидии? Мама официально трудоустроена, я - нет, но, при надобности могу устроиться. Спасибо.

Здравствуйте....Помогите, хотим вернуть материнский капитал чтоб не нарушать закон (не выделять доли всем членам семьи)..Взяли займ на работе с помощью материнского капитала на оплату долевого участия..Изменились обстоятельства...Куда обращаться...в ПФР сказали что нельзя можно было только в первые 2 мес. Может по суду можно вернуть...За такую сумму кучей обязательств наградили.

Здравствуйте уважаемые юристы. обращаюсь к Вам с вопросом в области строительства недвижимости. Год назад мы покупали квартиру на фундаменте у застройщика по договору долевого участия по ФЗ-214. В договоре была указана планировка квартиры в виде трех комнат правильной (прямоугольной) формы, после окончания строительства по договору застройщик в случае уменьшения площади квартиры обязуется возвратить сумму в соответствии с уменьшением площади квартиры. При осмотре квартиры выяснилось, что в самой маленькой комнате в углу (14.1м.кв. по плану в договоре) установлен вентиляционный канал офисных помещений первых этажей проходящий через все здание и имеющий размер 900х1600. В результате площадь квартиры не только уменьшилась, а еще и изменилась планировка комнаты. Ее размер стал 13.1м.кв. и она превратилась попросту в бытовку. Застройщик вснес изменения в проект. По договору застройщик вправе внести незначительные архитектурные или структурные изменения в строящийся жилой дом п.3.2.1. Но для нас эти изменения являются значительными. Застройщик сказал, что удалять вент. канал он не будет, а компенсировать занимаемые им кв. метры согласен. Могу ли заставить застройщика восстановить планировку маленькой комнаты в соответствии с планом в договоре, т.е. убрать данную постройку в нашей квартире.

Между мною Приобретателем прав и застройщиком заключён Договор уступки права требования на квартиру стоимостью 1 2000 000 рублей. В данном Договоре указано, что "право требования указанного объекта долевого строительства принадлежит Участнику на основании Договора на долевое участие в строительстве жилого дома". В приложение (реестре квартир) Договора долевого участия стоимость квартиры 1 000 000 рублей. С какой суммы рассчитывать неустойку за нарушение сроков сдачи дома с фактически мною уплаченной (1 200 000 рублей) или с указанной застройщиком (1 000 000 рублей). Никто однозначно мне ответить не может Подскажите как юридически грамотно? Что по судебной практике. Я ничего не нашла.

Здравствуйте,меня зовут Александр.Купили квартиру по долевому участию в строительстве,предварительная общая площадь была указана 41,6 кв.м.,мы её оплатили.Дом построили,застройщик принёс акт приёма передачи где указано общая площадь 41 кв.м,разницу возвращать не хочет,говорит что переделает акт,где будет указано 41,6 кв.м.Возможно ли это,если дом гос.комисия приняла?И законно ли?