Добрый день! Я планирую переоформить квартиру с отца на себя и жену. Квартира была приобретена год назад за 2 300 000 рублей. Согласно отчету об оценке № 646/04/025 от 18 апреля 2025 года, выданному ООО «Финансбизнесконсалтинг», текущая стоимость квартиры составляет 2 270 969 рублей. Договор дарения нам не подходит, мы хотели бы оформить квартиру в совместную собственность. Кадастровая стоимость квартиры в выписке из ЕГРН не определена, так как объект находится на территории ДНР. В ответе на заявление через Госуслуги указано, что мероприятия по интеграции ЕГРН ДНР с федеральной системой еще не завершены. Мы изучили вопрос и нашли информацию, что возможно переоформить квартиру без уплаты налога, если не возникает дохода, но для этого нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Прошу пояснить: 1. Как правильно оформить передачу квартиры в совместную собственность, чтобы не возникло налоговых обязательств? 2. Нужно ли подавать декларацию в налоговую, если дохода от сделки нет? 3. Какие документы потребуются для оформления и подтверждения отсутствия дохода? 4. Есть ли особенности оформления, учитывая, что квартира находится на территории ДНР и кадастровая стоимость не определена? Заранее благодарю за разъяснения!

Добрый день! Проживаю в квартире (и прописана в ней же), которой владеет мой папа. То есть я не собственница, но прописана. От папы у меня есть простая письменная доверенность, оформить нотариальную доверенность у него сейчас нет никакой возможности. Итого у меня есть: простая письменная доверенность от папы, выписка из ЕГРН, где он указан собственником, и моя прописка в данной квартире. Управляющая компания поменяла домофон и теперь отказывается выдавать мне ключ от него, требуя или присутствие собственника, или нотариальную доверенность от него. Насколько это правомерно? Есть ли какие-то правовые акты, устанавливающие мое право получить ключ от домофона? Как быть дальше?

Собственник купил квартиру в 2006 году, в 2023 году оформил договор ренты на 1/2 квартиры с момента его заключения прошло 3 года, после расторжения данного договора, право собственности по ЕГРН переходит обратно собственнику, он продает свою долю, он будет платить налог с продажи доли? Так как минимальный срок владения 3 года не прошел, единственное жилье. Или срок владения связи с рентой не обнуляется?

Есть 1к квартира 38 кв.м. в которой есть доли супруга, супруги, ребенка 4 года. К квартире был применен мат капитал для погашения ипотеки. Ипотека погашена в 2024 г. В 2024 году купили в ипотеку новостройку евро 3х комнатную квартиру 53 кв.м. Выделили долю в квартире ребенку соразмерно мат капиталу. Ключи от новой квартиры получены, ЕГРН на руках. Хотим долю супруги и ребенка переоформить на свекровь, (она будет жить в этой квартире, т.к. эта квартира находится недалеко от новой, а ее квартиру будем продавать и делать ремонт в евро трешке). Подскажите как это лучше все оформить?

помогите разобраться в ситуации в 2004 году бывшие супруги произвели раздел общего имущества - дом площадью 73.2 квадратов с 2004 по 2012 годы, бывшие супруги проживали вместе, дом реконструировался, возводились пристройки. в 2014 г. была попытка узаконить пристройку. были подготовлены необходимые документы на реконструкцию. Однако у бывших супругов были разногласия, спор перешёл в судебную плоскость в то же время бывший супруг вступил в официальный брак с новой супругой в 2018 г. реконструированный дом с пристройкой узаконили через суд, площадь дома стала составлять 143,5 кв.м. (решение суда от 13.03.2018) однако в том же году бывший супруг подал апелляционную жалобу на решение суда и апелляционный суд отменил решение полностью. после отмены решения, бывший супруг дарит новой супруге 1/2 от дома, т.е. 1/2 от площади 73.2 кв.м. Росреестр регистрирует 1/2 на дом за новой супругой и вносит запись в ЕГРН далее после длительных обжалований в 2020 г. Решение суда от 13.03.2018 остаётся в силе. т.е. реконструированный дом с пристройкой узаконивается и приобретает площадь 143,5 кв.м. в 2022 г. уже бывшая супруга регистрирует свои 1/2 права на реконструированный дом площадью 143.5 кв.м. Однако Росреестр в ЕГРН оставил запись бывшей супруги на 1/2 от реконструированного дома. Т.е. у бывшей и у новой супруги по 1/2 хотя у новой супруги отсутствуют права на 1/2 от всего реконструированного дома площадью 143.5 кв.м. поскольку ей подарили 1/2 от 73.2 кв.м. до узаконивания. Правильно ли мы понимаем, что тут допустил грубую ошибку росреестр? и как быть бывшей супруге, так как новая супруга фактически незаконно занимает половину реконструированного дома. Дело осложняется тем, что бывший супруг скончался в 2025 г. у него есть 2-е детей. О факте данного договора дарения и о факте регистрации 1/2 за новой супругой, бывшая супруга не знала до момента когда не обратилась с иском в суд, после того как бывший супруг умер и отсутствовало наследство. Тогда и вскрылись эти детали.

Доброе утро! Нужна письменная консультация по налоговым последствиям продажи гаража (бокс в гаражном комплексе). Обстоятельства: · В 2010 году в период брака был приобретен гараж (гаражный бокс). Оформлен был на супруга. · В 2022 году заключен нотариальный брачный договор. По условиям договора гараж перешел в мою единоличную собственность (раздел совместно нажитого имущества). · В 2025 году я продала этот гараж. Вопросы: 1. С какого момента исчисляется срок владения имуществом для целей освобождения от налога (3 года или 5 лет) — с 2010 года (дата приобретения в браке) или с 2022 года (дата перехода права по брачному договору)? 2. Является ли переход права собственности по брачному договору (при разделе имущества) безвозмездной сделкой в понимании НК РФ? 3. Обязана ли я подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог с продажи? Готова предоставить копию брачного договора, выписку из ЕГРН и документы о приобретении гаража (при необходимости). Спасибо.

Имеется земельный участок с кадастровым номером 51:01:0111002:278. В выписке из ЕГРН (прилагаю) ВРИ - земельные участки (территории) общего пользования. В ПЗЗ (прилагаю) территориальная зона Р. Однако, в утвержденных ПЗЗ в текстовой части есть условно-разрешенный вид "ведение садоводства" (не для данного участка, а для зоны в целом). Участок прилегает к огромной зоне Ж1, ни один участок из которой администрация давать не хочет. Хочу строиться в этом районе, с регистрацией недвижимости. Я не собственник данного участка, а только виды имею. Как поступить? 1. Как перевести участок из Р в Ж1 (И НУЖНО ЛИ на данном этапе?) 2. Может быть, сначала запросить участок в аренду? Но тогда с какой целью такой запрос? 3. Сначала обратиться в администрацию о слушаниях по вопросу смены карты ПЗЗ и включения участка в Ж1 (проект обращения прилагаю)? 4. Направить в администрацию запрос на разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со статьей 39 Грк РФ? Во всех случаях при изначальном переводе земли из одной категории в другую могут возникнуть третьи лица, которые перехватят (купят, арендуют) участок в процесс, все усилия будут напрасны. Как грамотно составить (или дополнить мое) обращение, чтобы наверняка?

Здравствуйте! Я собственник кв. 1 в доме на два хозяина, то есть это квартиры на земле (старые постройки). У дома есть номер, и есть две квартиры: кв. 1 и кв. 2. Есть и земельные участки во владении. Я свою квартиру (хотя это считается домом) с земельным участком внесла в ЕГРН еще два года назад. И в документах прописано, что адрес такой – ДНР, ... дом 22, кв. 1. (обращаю внимание, что я живу на недавно присоединённой к РФ территории ). Моя соседка (дом 22, кв. 2) занимается оформлением документов сейчас и ей было сказано, что такого понятия как дом с квартирой на земле не существует, и поэтому необходимо оформить соглашение об изменении вида объекта недвижимости и образовании жилых домов блокированной застройки (образец прикрепляю). После подписания этого документа я понимаю, что теперь "квартира" будет называться "дом блокированной застройки". Вопрос вот в чем: какие мои действия должны быть после изменения названия с квартиры на дом? Нужно ли мне снова вносить изменения в ЕГРН? Я понимаю, что если просто продолжать жить в доме, то можно ничего не менять. Но если возникнет необходимость продавать его, будут ли у меня трудности с оформлением документов, так как будет несоответствие (квартира - дом блокированной застройки)?

В прошлом году продали с сестрой квартиру и купили две квартиры. Сделка была альтернативной, покупка через Домклик, с открытием аккредитива в Сбере. Никакие документы банком предоставлены не были. Теперь, когда настало время подавать декларацию 3 НДФЛ на получения налогового вычета при покупке квартиры, обратилась в Сбер с просьбой выдать подтверждающий документ. Банк не может выдать такой документ, их программа не видит цепочку(обращалась дважды, устроили футбол) Налоговая же не принимает декларацию без подтверждения платежа в суммой стоимости квартиры, несмотря на предоставление ДКП, акта приема-передачи и выписки из ЕГРН. Как в этой ситуации нужно отстаивать свое право на вычет, в соответствии с законодательством РФ?

При сделке дарения 1/4 части из пренадлежащего мне на праве собственности в100% недвижимости. Сделка проходила через натариуса. После сделки мы получили договора дарения в ктррых указано ,что мне принадлежит 3/4 доли ,а получившей в дар 1/4. В егрн у одоряемого на учёте есть эта 1/4, а у меня от этой недвижимости на учёте нет ничего. Заказал справку из егрн и в ней отмечено снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости примернов числах проведения сделки. Натариус ссылается на разгильдяйство в службе егрн при регистрации сделки, в егрн говорят идти в мои документы и оплатив госпошлину ставить на учёт свою часть недвижимости. Но я уже оплачивал за сделку натариусу и думаю,что должно было всё сразу поставлено на учет в соответствии с новыми долями. Или как? И что мне теперь делать?

Добрый день! Купили квартиру в ипотеку, оформили в общую долевую собственность с мужем. Позже часть ипотеки оплатили мат.капиталом. выделили доли 2 детям, а себе так же оставили общую долевую. Нам выдали егрн. Но оказалось, что мне и мужу так же каждому нужно выделить доли, а оставшиеся квадраты можно как общую долевую оставить. Могу ли я сама передалать соглашение снова. Если я правильно поняла, нужно от первоначальной квадратуры выделить мне и мужу в соответствии с долей мат. Капитала( как и детям) и остальное оставить в общей долевой собственности. Аналогичное как было, только с нашими долями? Или так как уже одно соглашение прошло и есть егрн, так делать нельзя и нужно только идти к нотариусу?

В выписке из егрн мне поставили запрет на регистрационные действия. Я новый собственник с долевым участием. У предыдущего хозяйна квартиры с документами все впорядке. Приписывают исполнительное производство чужого человека, из друго населенного пункта. На жалобы и заявления приставы лишь отвечают, что я не являюсь двойникои. Куда могу обратиться чтобы решить проблему?

Здравствуйте, прошу Вас проконсультировать по такому вопросу. Моя двоюродная сестра имеет квартиру в г.Донецк. Ей отказано во въезде в Россию. Какие необходимы документы, чтобы я мог зарегистрировать ее квартиру в ЕГРН? Как я могу подтвердить родство?

Здравствуйте, прошу Вас проконсультировать по такому вопросу. Моя двоюродная сестра имеет квартиру в г.Донецк. Ей отказано во въезде в Россию. Какие необходимы документы, чтобы я мог зарегистрировать ее квартиру в ЕГРН? Как я могу подтвердить родство?