Задаток

Продаем дом покойного родственника. Не являемся прямыми наследниками - продаем по доверенности от сына покойного. С покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ими был сделан задаток в 180.000 рублей с правом пользования и проживания в доме на время совершения сделки (по факту же покупатели сдавали дом съемщикам, получая незаконный доход) Оформление документов затянулось, срок предварительного договора и доверенности от наследника истек, потеряли юр. силу. Основной договор так и не был оформлен. В итоге наследник, владелец дома, меняет свое решение и передумывает продавать дом. Отказывается сделать новую доверенность, требуя освободить дом от жильцов Возникает вопрос о возвращении задатка в 180.000 рублей покупателям. Будет ли смысл доказывать статью 416 "Прекращение обязательства невозможностью исполнения" - поскольку от сделки не отказываемся, но не можем ее завершить по причине отказа владельца дома? Или есть какое-то другое решение?

Продаем дом. С покупателями был оформлен предварительный договор купли-продажи, согласно которому они вносят задаток в 180.000 рублей, а также право пользования и проживания в доме на время оформления всех документов. По документам возникли проблемы, и процесс сильно затянулся. До оформления полноценного договора так и не дошло. Через год узнаем, что все это время покупатели сдавали дом в аренду, получая с него доход. А также за это время срок предварительного договора купли-продажи истек. Сейчас необходимо расторгнуть сделку и освободить дом от несогласованных съемщиков. Будем ли мы обязаны возмещать задаток в 180.000 рублей, если все это время покупатели получали доход с аренды без согласования владельцев? И есть ли смысл требовать возмещения доходов с их аренды? Естественно, съемщики жили в доме неофициально.

Покупаю квартиру в ипотеку. Нашли объект, подписали предварительный договор и внесли задаток. После подачи документов по квартире в банк, узнали, что дом неаккредитован и на такие объекты банк запрашивает поручителя или недвижимость в залог. Риэлтор продавца знал, что поручителя и залога у нас нет, но все равно решил подать документы, сказав, что сумма небольшая и банк может пропустить. В итоге все равно потребовался залог, которого не было, а все сроки по договору вышли. Продавец отказался возвращать залог, якобы сделка сорвалась по вине покупателя. Можно ли что нибудь сделать в такой ситуации?

09.12.22 была заключена сделка и внесен задаток на покупку дома по ипотеке. 20.12 банк не взял меня в сделку из-за долгов и по этому попросили поручителя для мужа. 29.12 продавец выставляет дом на продажу 30.12 выставляет тоже на продажу риелтор( хотя не должны были этого делать . в итоге у нас заёмщика не появилось ( знали изначально что меня уберут из сделки не стали бы ) от независящих от нас обстоятельствах мы не может предоставить его. и есть ещё момент с самого начала не продавец и риелтор нам не сообщили о том что участок дома топит каждую весну !!!! знали бы сразу отказались, они зная не сообщили и теперь её возвращают нам задаток! что нам делать ????

Доброе утро! У меня такой вопрос? Я сняла квартиру, дала задаток но. Через неделю по переезду меня не устроило то , что в квартире очень шумно! Слышать соседей и лифт! Я сказала,что меня это не устраивает! И попросила вернуть деньги и расторгнуть договор! На что хозяйка условно согласна. Но залог сказала что вернет мне только после сдачи квартиры! Так как мой залог она потратила! Сроки не установлены! И на условном! И еще она требует неустойку за неделю! Которую я не жила!

Супруга собралась продать квартиру, которая являлась совместно нажитым имуществом. Супруг дал нотариальное согласие на продажу. С покупателем было заключено соглашение о задатке, задаток был внесен покупателем. Далее супруг внезапно умирает. Супруга нацелена закончить сделку по продаже квартиры, но теперь опасается, не будет ли смерть супруга являться , которое может повлечь риски прекращение или ограничение прав собственности Покупателя, вследствие чего покупатель может отказаться от сделки и потребовать возврата задатка? Также вопрос насчет возврата задатка. Ст. 381 ГК РФ устанавливает возврат задатка в двойном размере в случае неисполнения договора со стороны продавца (из-за смерти супруга). Однако в соглашении о задатке, заключенном между продавцом и покупателем, именно двойной размере возврата задатка не указан. Какой документ будет иметь приоритет в данном случае?

Отдал машину частному мастеру на ремонт двигателя,так же отдал так называемый задаток,естественно никаких договоров не составлялось,машину разобрали т.е.сняли и разобрали двигатель,на этом ремонт закончился,прошло практически два месяца,авто так и не сделано. Что я могу сделать в данной ситуации?

Здравствуйте.У меня в собственности 2хкомнатная квартира в убитом состоянии, в ней ещё прописана и живёт моя мать.Долги по коммуналке на 60 тысяч.У матери микрозаймы просроченные уже 250 тысяч.Платить нечем, % растут, она работает и получает пенсию 9 тысяч.Уже приходили из полиции по поводу неоплаты в мфо, звонят коллекторы.У меня почти вся зарплата под кредитами.От безысходности мы решили менять 2ку на 1ку с доплатой, обратились к риелторам.Через 1,5 месяца нашли нам покупателя, она риелтор тоже, подруга нашей риелторши.Цена была и так низкая, так ещё без согласования со мной скинули 50 тысяч, а сроки сделки перенесли на 15 февраля, хотя я объясняла, что надо быстрее, т.к. растут %.Но риелтор что-то начала замазывать, что может 15 февраля а может в январе, ничего определённого в общем.Подписали договоры задатка с покупателем на нашу квартиру и с теми, у кого мы покупаем.А те, у кого мы покупаем, тоже у кого-то покупают.И этот задаток 200 тысяч мы передали тем, кто нам продаёт, а они тем, у кого они покупают.Договора прилагаю.Так же написали расписку о получении задатка.Нам отдали договора, расписки, но свою расписку о том, что я получила 200 тысяч как задаток, я не нашла, хотя подписывала оба экземпляра.Сейчас я поняла, что совершила ошибку, подписав этот договор.Сама его читала, но не поняла.Можно ли как-то выйти из этого договора?Что будет?Какие максимально возможные штрафы, неустойки?Если суд обяжет платить все эти штрафы и т.п., а мне нечем, что будет?Отберут квартиру или что?Или заставят продать?И можно ли будет списать эти неустойки, штрафы, этот задаток в 2м размере, если я буду оформлять банкротство?

Здравствуйте я продаю часть дома с неоформленной землёй,нашлись покупатели и попросили оформить землю,а они подождут пока я оформлю что бы купить уже оформленную и землю и дом,мы заключили договор,они дали задаток,договорились что если я с оформлением не успею в сроки договора,то они готовы его продлить и ждать ещё так как цена низкая,я хотела продать только долю в доме оформить землю было их инициативой,так как сами они этим заниматься не хотели,договора осталось два дня,я оформить не успела,они не подписывают договор о продлении,каждый день находятся причины не приехать,какие будут для меня последствия если договор закончится,а новый не будет заключён?

Продажа недвижимости Ипотека на ипотеку Человек думал что сделка пройдёт быстрее, но сделку банк перенёс на неделю и на другую дату, хотя никто не знал на какой день банк назначит сделку Человек сейчас хочет отказаться от покупки и просит вернуть задаток Нашей вины нет, просьба посмотреть договор и должны ли мы вернуть задаток Если у нас нет никаких препятствий, но покупатель просто передумал Должны ли мы по этому договору вернуть ему деньги, если он передумал