Задаток

Добрый день. Скажите пожалуйста возвращается ли задаток ,если покупатель передумает приобретать недвижимость. В расписке указано что взят задаток в счёт основной суммы и сделка должна быть до такого то числа . Про то что со средствами если одна из сторон отказывается ничего не прописано.

Добрый день. Для покупки была выбрана квартира, составлен договор с агенством и выдан задаток покупателю. В последствии узнали, что вблизи находятся два завода. И отказались от сделки. Во время Телефонных переговоров С агенством они признавали частично себя виновными, с покупателем договорились на возвращении 50% залога. Подписали договор о возращении задатка. Теперь агенство выставляет мне счёт на оценку 2500 тыс. и 7500 за проделанную работу. Как теперь быть.

Здравствуйте, такая ситуация, договорились снять дом с последующим его выкупом, подскажите как правильно оформить задаток, и вообще обезопасить себя от того, что потом не останемся и без денег и без дома?

Покупатель просит произвести раздел участка на 2 части выступая покупателем на 1 уч из образованных, готов предложить клиента на 2 участок. Договор о намерениях (продажа з/у). предполагается ли задаток и определен ли законом размер задатка? Имеет ли договор законную силу?

Продаю квартиру. Покупатель вносит задаток, в течение двух месяцев передает оставшуюся сумму. Необходимо проанализировать агентский договор на предмет рисков, при необходимости нужна корректировка. Договор должен гарантировать мое право не возвращать задаток в случае отказа от сделки. Так же агенты не должны иметь права на автоматическое продление договора без моего согласия. Проверьте договор.

Как вернуть задаток, если продавец нас обманул? Внес задаток 300 000 руб, после чего оказалось, что дом меньше чем мне сказали\ и земельный участок тоже меньше в размере. возможно ли вернуть задаток, если меня не устраивает это ?

Здравствуйте! Решил купить дом с оплатой части суммы по ипотечному кредиту. Продавец реализовывал дом с привлечением своего риелтора. Заключили предварительный договор купли-продажи, в рамках которого передали продавцу задаток. Оплатил риелтору оценку недвижимости для банка. В целях уплаты первоначального взноса продал гараж. Банк одобрил кредит, назначили дату регистрации сделки на 08.07.2020. За два дня до регистрации выяснилось, что жильцы рядом расположенного дома - любители шумно повеселиться, в связи с чем решили дом не покупать. В телефонном режиме оповестили о решении риэлтора, который отменил регистрацию. Продавец задаток возвращать отказался, разорвал контракт с риэлтором, и выставил дом на продажу по более высокой цене с привлечением другого риелтора . С учетом того, что по факту по нашей вине он не понес убытков, кроме услуг первого риелтора, и предварительный договор заключен до 31.07.2020 и официально не расторгнут, могу ли я как-то вернуть сумму задатка?

Здравствуйте, я артист. Мои услуги заказали на свадьбу. В переписке для бронирования даты я попросил задаток. Мне его внесли, но теперь хотят вернуть. Договора не было. Нужно ли его возвращать и в какие сроки я должен это сделать?

Здравствуйте! Мать продает квартиру за 1750000. Появились клиенты(они привлекли риелтора). Был составлен договор задатка на сумму 20000 тыс. Предварительно было обговорено то,что мать оставит в собственность( некоторую технику и мебель) за определённую сумму(дополнительный акт не составлялся, в договоре задатка этого ничего не прописано), в процессе подготовки документов к сделке возникли недопонимания. Клиенты утверждают,что за сумму указанную только за квартиру мать обязана оставить мебель и технику, за которую по факту должны были оплачивать отдельно, мать утверждает, что с ними был заключён договор только на жил.площадь-квартиру(так оно и есть по договору, и мебель продавать или нет дело ее). Теперь клиенты требуют вернуть задаток, так как не хотят покупать квартиру за указанную сумму в договоре без мебели и тд. Кто в данной ситуации прав,есть ли у клиентов основание для подачи иска в суд( они об этом говорят) - для возврата задатка. Мать от сделки не отказывается. Как поступить матери , сделка должна состояться до 22.07.2020. При разговоре они заявляют,что их обманули и не оставляют то,что обещали,хотя в договоре ничего этого не прописано. Как нам вести себя до окончания действия договора ,если клиенты проявляют пассивность, не говорят ни да,ни нет,ждут окончания срока договора, чтобы подать в суд на возврат задатка?

У меня есть намерение купить, у продавца продать участок. 3 года в собственности наступит в декабре (через 5 месяцев). Продавец не хочет платить налог. Но часть оплаты хочет получить уже сейчас (покупает квартиру). Я также хочу как можно быстрее зафиксировать условия покупки. Сначала договорились о предварительном договоре купли продажи и задатке в размере 50% с условием заключения договора купли продажи уже в декабре. Предварительный договор купли продажи договорились подписать у нотариуса. Эта схема мне понятна. Но поступило предложение от риелтора продавца заключить сразу договор купли продажи, сделать по нему задаток, но договор оставить у нотариуса чтобы тот отдал его на регистрацию только в декабре, после закладки оставшейся суммы за участок в ячейку банка. Сомневаюсь в новой предложенной схеме покупки. Бывают ли в практике такие схемы покупки недвижимости? Какая схема для меня наименее рискованная? Может быть добавить какие то пункты в договоре для безопасности? (Договор будет составлять нотариус) Риэлтор продавца предложил сначала поехать в банк, внести задаток, чтобы покупатель сразу положил на свой счет, а потом к нотариусу на сделку. Какая правильная последовательность действий?

Прошу проверить документы по купле продажи через ипотеку, ранее подписанные документы и уже подготовленные ДКП и еще не заключенные и дать продавцу указания как действовать. Сделку назначенную на 03.07.2020 отложили из за того что банк на тот день не согласовал еще договор, покупатель Военнослужащий по военной ипотеке сказал что не будет подписывать не согласованный с банком договор. Сейчас продлили ПДКП и следующая дата заключения ДКП в МФЦ назначена на 07.07.2020, если еще банк согласует, а то не известно что от них ожидать, до сих пор от банка нет информации согласовал ли он проект продавца (мой) или нет. Есть риск что или покупатель откажется от сделки после того как после подписания договора и возврате мной задатка покупателю суммы задатка и если банк не выплатит деньги, то покупатель может отказаться от дальнейшего т.к. возможно он потерял интерес. Нужно добиться чтобы банк и МФЦ приняли сделку с насболее безопасными для меня (продавца) условиями. Документы: 1. Предварительный договор 11.06.2020 https://www.dropbox.com/sh/cwbe79cngqdo47i/AADnCnjzCZguiuHSwPoOkJ3Da?dl=0 2. Шаблон основного ДКП от банка с передаточным актом https://www.dropbox.com/sh/s4dwnu9d5m8edv7/AACriuQ2Wb6xT8ECX9DVFRfIa?dl=0 3. Соглашение о задатке к ПДКП от 11.06.2020 https://www.dropbox.com/sh/skwd75mxdibas6z/AAAVeb7il1IrvyHEfmRbohwla?dl=0 4. Расписка о задатке от 11.06.2020 https://www.dropbox.com/sh/j2lweq7xt7iqsy3/AACSjNY7cjYRuLtKpXlaOzCMa?dl=0 5. Обращение в банк о разъяснении согласования проекта ДКП от 03.07.2020 https://www.dropbox.com/sh/ryvon15wnreo7ww/AABMFBK98ajdf4Ju4Z-heXN-a?dl=0 6. Проект основного договора и передаточный акт в редакции продавца который был передан в банк 02.07.2020 на согласование переданный с техническими ошибками, https://www.dropbox.com/sh/fjszuh56lbmu0lj/AACfN0kCF-3NSPxIddI3Bgcqa?dl=0 7. Дополнительное соглашение к ПДКП о продлении срока заключения основного договора от 03.07.2020 https://www.dropbox.com/sh/nep71n15twtnsl2/AABG5GudpFrfAb4ft4LxWbVIa?dl=0 Между продавцом и покупателем В той редакции в которой мне отправил покупатель проект договора там указано пункт 4.7: Продавец обязан не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты возникновения ЛЮБОГО основания для возврата уплаченных Покупателем Продавцу денежных средств (собственных и кредитных) перечислить указанные денежные средства на счет Покупателя в Банке (QQQQQQQQQQQQ), банка получателя: ПАО «Промсвязьбанк», к/с 30101810400000000555 в ОПЕРУ Москва, БИК 044525555, ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142, ОКПО 40148343 с указанием в назначении платежа, что осуществляется возврат денежных средств по Договору (с указанием номера и даты подписания Договора). Настоящий пункт является самостоятельным соглашением Сторон, недействительность Договора не влияет на действительность соглашения, содержащегося в настоящем пункте Я пытаюсь изменить этот пункт договора. Я подавал им на согласование 02.07.2020 проект договора где этот пункт изменен. Документы прилогаю. Так же я 02.07.2020 пробовал просил ее (приемщицу в банке) чтобы связала меня с юристом чтобы я поговорил с юристом и задал ему вопрос о каком "любом" основании идет речь, однако она отвечала что юрист в Москве и ни как. Я подал в банк на согласование этот договор где убрано слово "ЛЮБОГО" и заменено на " ОСНОВАНИЯ ПОДТВЕРЖДЕННОГО СУДЕБНЫМ АКТОМ". она сказала что 03.07.2020 утвердит изменения. Однако 03.07.2020 она сказала что возможно завтра. Я опасаюсь что они тянут время и в последний момент скажут что не утвердили а так как я просто ей переводил на электронную почту договор то ее нельзя будет привлечь за то по какому основанию они отказывают согласовать этот договор. После этого я 03.07.2020 с обратился в банк письменным обращением тем что чтобы письменно уведомили меня письменно на каком основании они отказывают в согласовании договора со ссылкой на норму права. Ответа еще не поступало. Нами (сторонами) было заключено дополнительное соглашение о задатке в котором срок заключения основного договора дата переносится до 10.07.2020г, т.к. мы не успели получается согласовать договор до 03.07.2020 - в дату когда мы должны были по записи идти на регистрацию в МФЦ. Было так что 02.07.2020 покупатель отказался подписывать основной договор пока банк не согласует договор Вопрос 1 : Если продавцу не удастся обезопасить себя в основном договоре в этом пункте чтобы банк утвердил Возможно ли составить дополнительное соглашение и прописать в нем следующие момент: "Продавец обязан не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты возникновения основания для возврата уплаченных Покупателем Продавцу денежных средств (собственных и кредитных), подтвержденного судебным актом, перечислить указанные денежные средства на счет Покупателя в Банке (***********************), * Будет ли иметь силу данное соглашение? Я слышал что если такое соглашение составляется после договора то такое соглашение перечеркивает законность договора. И тем более ни один нотариус не станет заверять такое соглашение. * Если данное соглашение все таки можно составить и оно будет иметь законность, то если после подписания основного договора покупатель откажется подписывать это дополнительное это соглашение? И тем более я слышал что нотариально составить данное соглашение до заключения в МФЦ основного договора ни один нотариус это не будет делать т.к. это не законно. Я общаюсь с одним человеком который тоже продает квартиру через Промсвязьбанк (такая же ситуация что и у меня) и он сегодня сказал что ему нотариус сказал что если будет это дополнительное соглашение к основному договору чтобы оно подстраховало покупателя, составляться после этого договора то это соглашение отменяет договор т.е. делает его не законным так как или в том числе по тому что оно не регистрируется в МФЦ. Еще Так же этот нотариус сказал о том что то что будет в основном ДКП верно заменить фразу и указать что "... основанием вытекающим из судебного акта" - что это верно, или чтобы они (банк) пусть перечисляли эти основания. В противном случае получается под этой общей фразой продавец (я) дает полную свободу по любому поводу вернуть квартиру. Ведь если оставить как есть эту формулировку что " по любому основанию", - то Получается покупатель как военнослужащий может быть переведен в другой регион на службу и потом в любой момент откажется от этой квартиры и скажет ссылаясь на этот пункт чтобы забирали все обратно!? Ведь это любое основание! Так же возможны разные другие основания в том числе и увольнение его со службы...! Если я при выходе на сделку укажу покупателю чтобы тот подписывал договор с изменением формулировки " основания подтвержденного судебным актом",- что если тот откажется подписывать то мне следовательно не придется возвращать ему 50 т.р. задаток, а если подпишет то мне проще будет потом получить от банка деньги ведь банк не придумает же основания по которому не выплатить деньги ведь государственный банк промсвязьбанк должен же будет выплатить, или не обязан? Вопрос 2 : Прошу так же посмотреть пункт 4 соглашения о задатке согласно которого получается что если стороны заключили договор но банк не выплатил деньги продавцу то покупатель не несет ответственности, - так получается? И банк тоже не несет ответственности если по надуманным и крайне опасным условиям для продавца откажет или в согласовании ДКП или после регистрации в выплате денег за квартиру продавцу? Вопрос 3 : И если не выплатит то смогу ли я обязать банк выплатить так как банк фактически доставит мне убытки связанные с необоснованным отказом в заключении договора? Вопрос 4 : Сотрудница банка имеет ли право запрещать нам заключать договор без согласования с банком? Она указывает на то что любое изменение в проекте договора стороны обязаны сперва передать проект в банк на рассмотрение а потом после согласования заключать. Имеет ли банк право не выдавать документы покупателю пока проект договора не будет согласован с банком? У нас уже первая регистрация сорвалась по причине того что 02.07.2020 сотрудница банка отказывала выдавать документы покупатетю а покупатель не хотел выходить на сделку на 03.07.2020 без согласования с банком. Вопрос 5 : что имеется ввиду про п.4.7 последний абзац не понятно: то что соглашение этого пункта является самостоятельным соглашением не зависимо от законности договора? Как он это трактуется? Можно ли убрать этот абзац? Вопрос 6 : Не повлияет ли отсутствие этого абзаца и другие изменения которые возможно мы усмотрим в договоре на то что я якобы пытаюсь уклониться от заключения основного договора? Вопрос 7 : Я не помню не подписывал ли я что то связанное с тем что якобы я ознакомился с условиями по которым покупатель заключает договор с банком и ставит ли меня это в зависимость от банка, я так понимаю если подавать заявление о том чтобы банк предоставил мне эти сведения то пройдет много времени и это лишь затянет процесс? Вопрос 8 : Сейчас я обнаруживаю то что в моем проекте договора который я отправлял 02.07.2020 имеются ошибки при редактировании текста т.е. когда я текст редактировал я удалил некоторый текст но это кажется ключевые фразы на месте, - что если банк в понедельник снова устно или письменно так как я обращался подавал обращение с тем чтобы разъяснил по каким основаниям банк отказывает в согласовании проекта отправленного 02.07.2020,- что если покупатель продолжит отказываться подписывать заключать договор по времени на дату 07.07.2020 ссылаясь на то что якобы банк снова нужно чтобы согласовать что нибудь ведь по моей редакции которую я направил в банк 02.07.2020 ответа до сих пор нет и он скорее всего поступит в понедельник 06.07.2020 когда уже останутся сутки на согласование и что мне снова продлевать предварительный договор составляя еще одно доаолнительное соглашение и переносить дату заключения в МФЦ? , - могу я как то повлиять на покупателя чтобы тот подписал? Вопрос 9 : По остальным пунктам остального договора купли продажи все ли нормально, можно так оставить или что то довнести или исправить? Вопрос 10: Если передаточный акт подписывается и подается вместе с ДПК на регисрацию то не надо же потом еще раз передаточный акт составлять? Тогда как фактически будет передаваться квартира, ключи, имущество из этой квартиры если в том передаточном акте который пойдет в МФЦ вместе с ДКП это ничего не прописано? Вопрос 11. Какие еще моменты учеть, заложить в основной ДКП в чтобы было все нормально и сохранипть покупателя и осуществить сделку и чтобы банк выплатил деньги? По Устной договоренности я обещал покупателю оставить в квартире дорогой ламинат выложенный на полу, встроенный кондиционер, дорогой кухонный гарниртур. Я чувствую что покупатель не совсем порядочно ведет себя по отношению ко мне уговаривая меня подписывать это говоря мне что деньги Вы же получите какая вам разница и прочие глупости, опасно ожидать от него чего угодно да и от банка тоже ведь в случае чего банку проще до судебного решения потребовать от продавца деньги.

Добрый день. На сайте torgi.gov.ru были объявлены торги по реализации квартиры (арестованное недвижимое имущество). Я оплатил задаток и подал заявку на участие, указал свое ценовое предложение. Торги состоялись и я победил. Соответствующий протокол был опубликован на сайте. Я полностью оплатил квартиру. Через какое-то время от организатора торгов на электронную почту пришел проект договора купли-продажи квартиры, который меня попросили подписать и выслать обратно. Что я и сделал. Однако после этого на сайте torgi.gov.ru было опубликовано сообщение, что торги аннулированы. Был приложен документ — письмо приставов на росимущество о выявлении технической ошибки при проведении торгов, необходимости устранения ошибки и возобновлении торгов. Суть ошибки заключалась в том, что росимущество при выставлении квартиры на торги начислило на стоимость квартиры НДС. Видимо тем самым увеличив ее стоимость. Через несколько дней на сайте torgi.gov.ru квартира снова была выставлена на торги, по стоимости меньше той, что была в первых торгах, но не на 20% (ставка НДС), а значительно меньше — порядка всего 2%. Странно. Вопрос. Как Вы считаете, могу рассчитывать на то, что суд по моему иску обяжет Росимущество подписать со мной договор купли-продажи на том основании что я победил в торгах, а допущенное нарушение не являлось существенным? Если судебные перспективы положительны — напишите пожалуйста в какой суд обращаться, какую госпошлину платить, кого указывать в качестве ответчика.

Здравствуйте. Заказчик отказывается от услуг и требует вернуть задаток. Я не отказываюсь от проведения мероприятия, т.е. выполнения работы. Мероприятие также не отменяется вовсе. Предоплата была перечислена на карту без договора. Хотят подавать исковое заявление по факту мошенничества