Задаток

Основано ли на законе решение суда? Кирсанова обратилась в суд с иском к Борисовой о взыскании с нее 5 500 рублей. В исковом заявлении она сослалась на то, что намеревалась купить дом у Борисовой, в связи с чем дала ей задаток в сумме 5 500 рублей. О получении этой суммы в качестве задатка Борисова выдала ей расписку. В дальнейшем она, Кирсанова, от покупки дома отказалась, однако Борисова названную денежную сумму ей не возвращает. Решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано.

Здравствуйте! Такая ситуация: хотим приобрести недостроенный дом. А пока продаётся квартира, оставить продавцу задаток. Знаем, что нужно составлять предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку продавца. Дом не оформлен. Скажите пожалуйста, какие риски?

Здравствуйте! Мы продаём квартиру покупатели с ипотекой, оформили ПДКП получили задаток, оценку нашей квартиры банк ещё не сделал. В свою очередь мы покупаем дом оформили ПДКП внесли задаток срок указанный в договоре закончился день назад. Продавцы дома в свою очередь заключили ПДКП с третьими лицами и у них срок заканчивается 3.07.2020г им нужно внести сумму 2.5 миллиона руб. Продавцы дома предлагают нам заключить с ними договор КП с обременением(рассрочкой платежа) стоимость дома 6.1мл. Они предлагают чтобы мы им оплатили 2.5мл. которую они внесут для покупки своей недвижимости, а остальную сумму мы им должны оплатить после продажи квартиры, после чего они снимут обременение, но они не хотят показывать всю сумму а только 3 млн..Просим продавцов дома встретиться с третьими лицами и попросить их об отсрочке но они не хотят чтобы мы с ними встречались Вопрос 1.Заключать ли договор если у нас банк ещё не одобрил оценку квартиры покупателям? 2.Как себя обезопасить при составлении договора с обременением, на что обратить внимание? Чем нам грозит если мы не продадим квартиру банк не одобрит. Как поступить правильно?

Был оплачен задаток. Заявка была направлена неправильно, но конкурсный управляющий (КУ) ее принял. На деле имущество по своему состоянию не отвечало тому, что было в отчете об оценке. То есть, испорчено. Возможно ли обжаловать договор о задатке и вернуть деньги?

Добрый день, собираюсь покупать квартиру, вторичное жилье, вношу задаток, но продавца нет выписки из егрн, а есть свидетельство на право собственности с кадастровым номером, можно ли только при наличии этого документа вносить задаток на квартиру?

Здравствуйте! Я физ.лицо - видеограф, в марте ко мне обратилась мама родительской группы одного из детских садов города, и мы договорились сделать для их детской группы фильм о детях, для чего нужно было выполнить съемку Выпускного в детсаду. Все общение, в том числе договоренности, проходило текстом в whatsapp'e. Проговорив все конкретно, заказчица перевела мне задаток (на карту) в размере 5тыс.руб. А в начале мая она сказала, что ввиду продления карантина до 31 мая Выпускной якобы не состоится, и потребовала вернуть задаток. Никаких подтверждающих документов, кроме справки о временной приостановке работы детсада, она не предоставила. В то же время, мне было известно, что органы власти (президент/правительство) и местного самоуправления (губернатор) - никаких запретов на перенос Выпускного на июнь/июль не принимали. (А Минпросвещения рекомендовало всем зав.детсадами принимать решение о переносе либо отмене Выпускного - самостоятельно, на основании пожеланий родителей). --- Я весь май предлагал подождать, пока появятся соответствующие решения президента / правительства / Губернатора (т.е. законодательная база, которая четко определит, что детсады должны делать с Выпускными - переносить или отменять), а заказчица не хотела ничего ждать и с начала мая бесконечно требует задаток. Ни на какие аргументы не реагирует. А на днях я узнал, что она обратилась в полицию, обвинив меня якобы в мошенничестве, При этом скрыв от полиции ту часть whatsapp-переписки, где я подробно и аргументированно, на основании изучения вопроса, предлагал подождать и гарантировал возврат задатка как только появится соответствующий документ органов власти, который свидетельствовал бы, что перенос Выпускного на июнь/июль запрещен. К слову, в том чате есть моменты, где она довольно явно как бы уклоняется от моих вопросов - хотели бы вы, чтобы ваш праздник Выпускной все-таки состоялся? И так несколько раз. Из чего я предполагаю, что они, возможно, просто решили отказаться от съемки под предлогом якобы форс-мажора. ---- Я исходил из того (прошу поправить если не прав), что форс-мажор - это обстоятельства непреодолимой силы - то есть такие, которые нельзя преодолеть. Поэтому если нет законодательного запрета на перенос Выпускного на июнь или июль, но при этом Выпускной заведующая по согласованию с родителями отменяют - мне представляется, что это не может рассматриваться как форс-мажор, и вероятно, должно рассматриваться как односторонний разрыв договоренностей. И, если это так, то сумма задатка должна сохраниться за исполнителем. (просьба поправить если не так) --- Просьба подскажите, прав или не прав, и что бы вы посоветовали в такой ситуации? И как себя вести у следователя (чтобы не оказаться виноватым в том, чего даже в помыслах не было)?.. Скриншоты переписки имеются (это был единственный способ общения).

Требуется форма договора купли продажи , которая страхует меня от не заключения сделки по объекту недвижимости. Поясню на примере. У меня в разработке пять участков для строительства. Решается вопрос о коммерческой привлекательности и возможности застройки. После того как я решил, что на данном участке можно что-то построить я одновременно выдаю задатки владельцам участков и провожу исследование как можно использовать данный участок, вплане коммерческого использования (какие арендаторы итд). На этом этапе информация растекается к моим конкурентам и к владельцу данного участка устремляются куча ходоков. И цена может вырасти и перебить по цене могут. Но может быть и наоборот. Пока проводишь исследования вылазят неприятные подробности которые прямо говорят - этот участок неликвид или очень дорогой сьезд-выезд, или никогда не дадут разрешение на строительство. Т.е купить и потом узнать о том, что данный участок неликвид тоже неинтересно. Проще потерять задаток. Но задаток не страхует от того что кто то предложит владельцу участка сумму двух-трех задатков и не перебьет сделку. Какую юридическую конструкцию можно использовать ? В идеале было -бы идти сразу в росреестр, регистрировать там сделку, отдавать невозвратные 10% стоимости участка, а сделка вступала бы в силу после полной оплаты. Может быть это как то можно делать используя аккредитив, или какую либо безопасную сделку от сбербанка?

Добрый день! 12 июня был заключён предварительный договор купли продажи дома с земельным участком. В нем был прописан аванс в счёт причитающихся платежей, при этом есть пункт, что по соглашению сторон данная сумма является и задатком. На момент заключения предварительного договора мной, покупателем, были изучены только документы, предоставленные продавцом, о собственности и проведён осмотр обьекта . Уже после заключения предварительного договора мной была заказана выписка из ЕГРН и по ней обнаружено, что на земельном участке на дом, который там находится, прописаны два кадастровых номера. Один из них, очевидно, дубль. По консультации знакомых юристов, мне сказали, прежде чем идти на сделку, надо убрать эту ошибку, дубль дома на участке. Продавец ничего об этом не знал, и отказывается, в устных беседах, от подачи заявлений на исправление технической ошибки, мотивируя это тем, что у него все документы в порядке. И никаких несоответствие нет. Сделка должна быть по ипотеке. Сейчас необходимо сделать оценку для банка. Оценщик, на мой вопрос о дубле дома на участке, ответил, что сначала надо привести документы в порядок, то есть убрать ошибочный кадастровый номер дома, и оставить реальный. Продавец не хочет этого делать, т.к.считает, что у него все в порядке с документами. Предлагает направлять имеющиеся документы в банк. А я не могу пройти стадию оценки даже! Чтобы собрать полный пакет документов на одобрение объекта в банке. Срок предварительного договора истекает 15 июля. Ситуация накалилась настолько, что у меня уже нет желания покупать, т.к продавец ничего не делает для решения вопроса о по ведении документов в порядок и ждёт от меня, покупателя каких то действий для продолжения сделки. Вопрос. Могу ли я до окончания срока предварительного договора отказаться от покупки и вернуть аванс-задаток в связи с тем, что продавец не приводит в порядок свои документы для дальнейшего продвижения сделки.

Добрый день, помогите разобраться в ситуации. Продавал производственную линию на авито. В результате покупатель оплатил в районе 70% за линию, у него есть расписка, что я получил деньги и это был декабрь 2018 года, где указано, что остаток он должен заплатить в течении месяца. В результате он сообщил, что ему линия пока не нужна, остаток вносить не собирается. И раз в месяц говорил, что ищет покупателя на линию. Раз в 3 месяца приезжал к нам на производство и проверял ее. Последний раз он приезжал в марте 2020 года и говорил, что уже вот вот ее продаст. За это время у нас склад уже закрылся и линии просто лежали на хранении. В результате нам это все надоело и мы продали линию другому человеку. Сейчас покупатель просит вернуть ему его деньги 70%, которые он заплатил. А мы понесли потери за хранение линии 1,5 года. Что можно предъявить покупателю и надо ли возвращать деньги, хотя он так и не доплатил за линию, может это как задаток воспринять и/или предъявить за хранение линии.