Земли общего пользования

Здравствуйте! Ситуация следующая. В коттеджном поселке Подмосковья, который юридически является частью соседней деревни (в документах о праве собственности указан адрес этой деревни с названием общей улицы) и который не имеет другого статуса, эксплуатирующая компания, оказывающая услуги по содержанию территории, объявляет собственникам, что в связи с изменениям в Законодательстве о вывозе бытовых отходов необходимо каждому домовладению заключить договор либо напрямую с региональным оператором, что не удобно большинству собственников, либо создать ТСН, от лица которого будет производится вывоз мусора из единой точки складирования отходов. ТСН было создано и по факту из 80 собственников КП в ТСН вошло 20. Одновременно Застройщик продает территорию, где находилась площадка по накоплению отходов, в частное пользование и сообщает, что ТСН должно найти новое место для площадки. Руководство ТСН получает Согласование от Администрации района на новое место для площадки без обсуждения с членами ТСН, просто поставив их в известность о сдачи документов. А не члены ТСН вообще не были уведомлены о проводимых мероприятиях. В итоге согласованная территория не устраивает часть собственников. Эксплуатационная компания пытается начать оборудование площадки, но несогласные собственники не дают провести работы. В итоге она сообщает всем жителям, что вывоз отходов от каждого домовладения будет прекращен с 1 августа, если вопрос не будет решен. Имеется еще один нюанс, срок полномочий существующего ТСН заканчивается в июле т.г. и по словам Председателя ТСН для его продления необходимо членство не менее 80% домовладений КП для решения всех вопросов, тем самым привлекая других собственников вступить в ТСН. Кроме того, располагать внутри территории КП Эксплуатирующая компания отказывается, аргументируя отсутствием места в КП согласно СНиП. Вопросы по действиям ТСН: 1) если КП по сути часть деревни и не имеет другого статуса, возможно ли создание ТСН рамками части ее жителей? 2) прописано ли в Законодательстве, какой процент собственников КП должно вступить в ТСН , чтобы принимаемые вопросы по жизнедеятельности поселка были легитимны для всех жителей? Обязаны ли невступившие в ТСН выполнять требования ТСН? 3) имеет ли право ТСН, созданное ограниченной группой лиц, согласовывать территорию по хранению своих бытовых отходов без согласования с другими собственниками - не членами ТСН, которая тех не устраивает? Вопросы по размещению площадки по сбору отходов: 1) эксплуатирующая компания утверждает, что разместить площадку на территории поселка невозможно, так как нет места, отвечающего требуемым условиям - 20 м от строения. Но в соответствии с п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 на территории частных домовладений (а вся территория в КП, включая дороги, находится в частной собственности как земли населенных пунктов под жилищное строительство) места по сбору мусора определяются самим домовладением. Верно ли, что Застройщик, которому принадлежат земли общего пользования в КП вводит нас в заблуждение, что необходимо соблюдать именно 20 м расстояние? 2) И правомерно ли его утверждение, что необходимо организовывать ТСН для целей вывоза мусора с общей площадки? Может ли Эксплуатирующая организация, имеющая статус ООО, сама заключать договора на эти цели?

У моего участка в СНТ фактические границы и площадь не совпадали с ЕГРН. Фактическая площадь больше кадастровой прибл. на 10%. После безуспешных походов в местную администрацию и в росреестр я обратился в суд с тем, чтобы суд признал наличие реестровой ошибки и установил размеры и площадь моего участка по факту. Ответчиком был Росреестр. Суд я выиграл, и в решении записано: 1) Определить положение границ ЗУ в следующих координатах характерных точек: 2) Исправить воспроизведенное в ЕГРН описание местоположение границ указав следующие координаты: . После этого я подал новый межевой план в Росреестр, и стал ждать ответа. Но оказалось, что пока я получал решение суда, проставлял отметку о вступлении его в силу, подавал документы, ждал результата, были отмежеваны и поставлены на учет земли общего пользования в СНТ. В результате мой участок по новому межевому плану частично (на 2 кв.м.) наложился на ЗОП. И по этой причине Росреестр отказывается произвести регистрацию Для того, чтобы как-то решить вопрос я заказал другой межевой план, по которому 2 точки из 10 чуть подвинул, так чтобы не было наложения. Площадь осталась такой же. Но и это не устроило Росреестр. В очередном отказе они написали "точки н6, н7 - не по решению суда". Получается тупиковая ситуация. Решение суда не выполнить, т.к. наложение границ, а если устранить наложение - будет несооответствие с решением суда. Подскажите, как следует дальше действовать?

Добрый день, Галина. Очень серьезная проблема, можете реально помочь? На основании разрешения на строительства в административном порядке построен дом, вложений материнский капитал. Все коммуникации так же оформлены, кроме воды и канализации. Написали в администрацию заявление на получение ордера на развитие приложили согласование. Администрация дала ответ, что необходимо согласование с арендатором земельного участка. Обратились официально, молчит. Обратились неофициально, он попросил два миллиона+подключение через два квартала, вариант для меня. Однако тех условия с водоканал ом оплачено по квитанции 300 тысяч на точку, которая в 20 метрах. Рыть по грунту. Что делать, хожу по кругу, везде отписки. Арендован ая земля это насаждения и тротуар т. Е земли общего пользования. Администрация не дает постановление и договор аренды с арендатором ссылаясь на конфиденциальность. Какой выход?

Я владею участком в СНТ. К нему прилегает неиспользуемый участок земель общего пользования,который я арендую у СНТ. Земли общего пользования на кадастровом учете не стоят. СНТ предполагается расформировывать.Договор аренды этого участка у СНТ в связи с этим потеряет актуальность. Как мне узаконить право пользования эти участком? Соседка умудрилась выкупить в собственность аналогичный участок, но мне рассказывать процедуру отказывается.

Добрый день у Нас в СНТ уже много лет председатель хочет приватизировать земли общего пользования. В этом году очень активно взялись за это. Говорят остался последний год. Для чего нужно приватизировать земли общего пользования и нужно ли их приватизировать? Как лучше поступить? Нужно платить СНТ налог за земли общего пользования? В поселке у нас очень много воровства. Много лет собираются взносы и ничего не делается в поселке. Имею право вывешивать списки и писать злостные не плательщики, при этом не предоставлять ни каких документов откуда берутся суммы и за какие работы и за что должны заплатить (сметы).

Здравствуйте. Прошу проконсультировать по следующему вопросу - имеется договор на аренду куска земли общего пользования на 25 лет под строительство магазина. Магазин стоит и работает в СНТ. Возможно ли зарегистрировать его как нежилое здание и какие действия необходимо произвести?Спасибо.

Здравствуйте! При подаче заявления на отклонение границ, как юридически правильно сформировать причину почему не придерживаемся град.плана. У нас использование земли Административное здание. От всех соседей отступили по 3 м. А со стороны земли общего пользования то есть дороги хотим поставить здание по 0 т.е по границе нашего участка. Спасибо

Здравствуйте. Если в особых отметках земельного участка по выписке из ЕГРН значится: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельныхучастков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. Чем нам грозит покупка такого участка?

Мой земельный участок в СНТ. Рядом есть свободная земля, хочу прирезать еще 200м.кв. Свободная щемля на территории СНТ. Правление СНТ дало разрешение. Я сделала межевой план прирезаемого участка и подала заявление в администрацию. Получила отказ. СНТ не имеет своего документа, определяющего границы, поэтому земли общего пользования（между частными участками） фактически принадлежат администрации. Администрация пишет, что не имеют возможности выделить , так как участок не определен. Советуют обратится в суд, там как правило, выносят по СНТ положительное решение. Мне нужна помощь в составлении искового.

Добрый вечер. Председатель, с 2014г., требует от меня, что бы Я перенёс мой забор, так как Я захватил земли общего пользования.Я прошу его предоставить документы, подтверждающие его слова..., но он грозит, только судом. Межевание сделано в 2009г.!!!(без меня). Забор уже стоял!!! На кадастровом плане ни чего не понятно.Не имея доказательств он, всё таки подал на меня иск!!! Что мне делать??? Вызывать кадастрового инженера для выноса границ???

Добрый день . на общем собрании членов СНТ , мне как ИП , был выделен участок на приватизированных землях общего пользования под магазин . Могу-ли я , без изменения разрешенного вида деятельности ( земли сельхозназначения ) установить капитальное строение ( на фундаменте ) или только нестационарное ?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что происходит с землей общего пользования ликвидированного СНТ? Вводные данные: 1. СНТ ликвидированно по факту отсутствия деятельности 28 марта 2018 г. 2. Тип всех земельных участков ИЖС. Все они находятся в границах деревни по генплану. 3. На данный момент ЗОП все еще числится в собственности ликвидированного СНТ. Сделал свежую выписку из ЕГРН. 4. Учредителей трое. Участки свои давно продали. И заниматься они ничем не будут и никуда не поедут. 5. У СНТ никакого имущества, кроме ЗОП, нет и небыло. Договора на электричество у всех прямые. Вопросы: 1. Как автоматически НЕ стать собственником доли в ЗОП? 2. Перейдет ли ЗОП в муниципальную собственность, если учредители не будут предпринимать никаких действий или так и останется навечно подвешенной в собственности не существующего (ликвидированного СНТ)? Или, быть может, перейдет в частную собственость учредителей в равных долях и тогда они зашевелятся получив налоговые уведомления? 3. Могут ли учредители, отказаться в росреестре от ЗОП в пользу администрации? Можно ли на эту операцию выписать доверенность у нотариуса? Желаемый вариант, для всех нас, сдать земли общего пользования в муницпальную собственность и стать деревней. Администрация естественно этого не хочет, уже пообщались. Спасибо!

У меня серьезная проблема с купленным в ипотеку зарегестрированным домом в снт. Как выясниллсь через 5 лет после покупки что дом стоящии на краю участка и участок соответвенно тоже вылазиет на земли общего пользования (хотя и двое соседей по бокам тоже вылазят) но претензию по этому поводу написал только мне(сводит личные счеты) председатель и подал в суд. Только есть ньюансы что дом зарегестрирован в 2006 году а земли общего пользования в 2016 и на дом есть паспорт подписанный администрацией района и написано что постороенный дом стоит в границах участка. И по кадастровуму учету дом как бы стоит на участке(без привязки точек). Вызывал геодезистов они подтвердили вылет на земли общего пользования, но конечно не в том размере что указал в претензии председатель. Хотелось бы проконсультироваться с юристом имеющим опыт в таких делах.

Добрый день! В нашем ДНП есть КПП, построенное в 2010 году на момент образования поселка. Собственник был физическое лицо. С 2016 года собственник - ДНП. Пытаемся получить право собственности и поставить на кадастровый учет по декларации. Получили приостановление. Основание - отсутсвие разрешения на ввод в эксплуатацию, так как здание (нежилое) стоит на землях общего пользования...и построено после вступления в силу градостроительного кодекса (2004). Но, у нас нигде не написано, что данные участки - земли общего пользования. Какие могут быть пути решения вопроса? Заранее спасибо. Максим.