Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый вечер Приобрел в июне 2018 участок в собственность Этот участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2013г Участок находится в ДНТ “” Категория земель : сельхоз назначения , вид использования : для дачного хозяйства (те можно строить капитальный дом) В ноябре решил размежевать на 2 участка , обратился к кадастровому инженеру И попросил просто разделить его по полам Он подготовил диск и отправил меня в МФЦ , через 2 недели пришли документы на 2 участка И там сменился вид разрешенного использования! с дачного хозяйства на личное подсобное хозяйство а категория земель осталась : земли сельхоз назначения (хотя я не каких заявлений на смену вида использования не подписывал , мне нужно было только разделить их пополам ) При таком теперь раскладе там нельзя возводить капитальные строения , те он мне сделал теперь огород для картошки , В общем я мчусь к нему говорю ты че мне тут натворил , он говорит типа ваши участки по Генплану входят в зону - Ж2 , поэтому я указал в сведениях о вновь образуемых участках которые были на диске Категорию земель как : Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования : ЛПХ То есть это получается что ИЖС Но мне то пришли документы из кадастровой в которых категория земель осталась Сельхозназначения А вид использования сменили на ЛПХ (то есть сделали огород) Этот кадастровый инженер говорит иди в администрацию пиши заявление , пусть дадут ответ к какой категории земель и какой вид использования у этих участков , я сходил написал Пришел ответ от администрации : что данные участки входят в состав проекта организации и застройки территории ДНТ утвержденного постановлением администрации от 2012г Согласно этому проекту , участки имеют категорию : сельхоз назначения , для дачного хозяйства В общем я с этим письмом поехал в МФЦ и написал заявление на смену вида разрешенного использования (что бы мне обратно сменили на дачное хозяйство) Через 2 недели приходит приостановка регистрационных действий из росреестра Где они пишут что : мои участки в соответствии с ПЗЗ в муницип образовании Югское находятся в зоне Ж-2 , в градостроительном регламенте нет вида (для ведения дачного хозяйства) И в дополнении что проект организации застройки территории не является документом основанием для изменения вида разрешенного использования ! В общем дальше я снова в Архитектуру с этой приостановкой , говорю что кадастровая палата говорит что это зона Ж-2 а не СХ-5 , в архитектуре посмотрели и сказали ну раз утверждает тогда пиши нам заявление на смену категории с СХ на Земли населенных пунктов в течении недели сделаем Приезжаю через неделю в архитектуру , дают ответ : земельные участки согласно генплану муницып образования Югское от 28.11.2016т№302 отнесены к землям сельхоз назначения , Территория ДНТ в границы которой входят вышеуказанные участки в границы населенного пункта деревни не включалась , таким образом смена категорий земель не возможна Вот и пошел круг за кругом теперь будут футболить меня наверное И тут еще выяснился один момент , я звонил в кадастровую палату , задал вопрос , если на диске от кадастрового инженера который я сдавал в МФЦ было указано о вновь образуемых участках что категория земель: земли населенных пунктов и вид использования : ЛПХ Почему вы тогда внесли изменения в вид использования (сделали его как ЛПХ) а категорию оставили преждней СелхозНазначения а не так как было на диске Мне ответили что по этому делу тоже была приостановка и был сделан запрос кадастровому инженеру электронно , он и исправил с земель населенных пунктов на сельхозназначение Те получается я вообще не в курсе был они там сами все сделали , имели ли право ? в суд подавать ? на кого на кадастрового инженера ? на администрацию ? на кадастровую палату ? что делать то?

Получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок в связи со сведениями из ЕГРН о расположенных объектах : сарай (кадастровый №...), котельная-сарай (кадастровый №...) и непредоставлением документов на гос.регистрацию данных объектов. Правомерен ли отказ. Объекты были поставлены на кадастровый учет без уведомления собственника земельного участка ИЖС. Котельной нет в проектной документации.

Доброго времени суток. У меня следующая ситуация. В 2014 году мы с мужем приобрели квартиру в новостройке, в ипотеку за 1, 200 000. Плюс сделали в квартире ремонт на сумму 400, 000. Дом сдался лишь в 2017-м году, соответственно, на кадастровый учет мы поставили её в 2017 году. Рыночная стоимость объекта, исходя из оценки, произведенной банком, составила 1, 650 000. В 2018 году мы продали эту квартиру за 1, 620 000. С этих денег мы погасили ипотеку. В этом году нам нужно подавать декларацию в налоговую. В этой связи вопрос, как нам рассчитать сумму налога? И каким образом её нужно уплачивать, если собственников у квартиры было два? Заранее благодарю за ответ.

у меня есть свидетельство на землю старого образца выдано правлением снт хотел обновить обратился в мфц получил отказ потому что в архиве кадастра нет второго подлинного свидетельства на мое имя а есть на другое имя с таким же номером свидетельства видимо старого хозяина пользуюсь участком 18 лет плачу взносы исправно как мне оформить участок и поставить кадастровый учет

Здравствуйте Уважаемые юристы. Пристав-исполнитель наложил запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, которые я поставил на кадастровый учет (присвоили кадастровые номера), но еще не зарегистрировал право собственности. (свидетельства нет). хочу обжаловать в суде это постановление. Мотивирую тем, что указанные земельные участки не принадлежат мне на праве собственности, необходимых документов подтверждающих мое право на эти участки в ИП нет. Вот только не знаю, чем такое постановление нарушает мои права. При обжаловании постановления пристава-исполнителя в административном или в гражданском судопроизводстве, мне необходимо оплачивать гос. пошлину 300р.?

Здравствуйте! Земельный участок стоит на кадастровом учёте, а недостроенный дом нет. Не хочется регистрировать и платить налог за недострой. Грозит ли мне это штрафом и есть ли разница в цене на налог за недострой и жилой дом? И истек ли срок для постановки на учет? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день! Просьба проконсультировать по одному моменту. К примеру. Я купил квартиру в новостройке (В ипотеку), планирую жениться. После того как дом сдадут, поставят на кадастровый учет. Дальше пойдет процесс получения права собственности. Подскажите, пожалуйста. Жена будет иметь право на квартиру? К примеру, если я даже погасил ипотеку сам (в момент строительства и в момент нахождение в браке) без ее средств.

У меня есть дачный участок в СНТ. Участок еще не приватизирован. Не отмежеван. На кадастре не стоит. Хотел сделать межевание. Обратился к кадастровому инженеру. Инженер сказал, что отмежевать не может. Пока у меня на руках не будет какого -либо документа о собственности. Поэтому я обратился в департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, с тем. чтобы они передали мне мой участок в собственность официально. И там выяснился любопытный факт. Оказывается еще в 2009 году мэрия своим распоряжением передала мой участок в собственность третьему лицу, какой-то неизвестной мне гражданке. Я подал н а мэрию в суд, с требованием отменить данное постановление. Суд выиграл. 1 октября 2018 года решение суда об отмене данного распоряжения вступило в законную силу. Как выяснилось в суде, имело место чистой воды мошенничество. Бывший председатель СНТ предоставил в мэрию подложные документы, с поддельными подписями, фиктивный межевой план без подписи и печати кадастрового инженер, оформил по доверенности мой участок на эту даму ( третье лицо) и даже умудрился поставит на кадастровый учет. В кадастре мой участок провисел 2 года. потом таинственно исчез из базы Росреестра. Представитель мэрии на судебные заседания ни разу не являлся, в апелляционный суд не обращались. 16 октября 2018 года я обратился в суд с заявлением о возмещении мне судебных расходов. Суд был назначен на 27 ноября. Судья не вынесла никакого решения. Заседание перенесла на 24 декабря сего года. Сказала. что она сделает запрос в мэрию, устраивает ли их такая сумма к возмещению?! Общая сумма 16 000 рублей. Вот сегодня 24 декабря она снова не вынесла никакого решения, перенесла суд на 21 января. Мотивировала тем что ей сейчас некогда. Срочно нужно уехать в какую-то колонию по делам. Что мне делать с этой судьей и как долго я буду бегать по судебным заседаниям. с тем чтобы получить свои деньги обратно? Вопрос пустяшный , а рассматривает судья его уже 3 месяца.

Здравствуйте уважаемые юристы. На земельном участке в Крыму расположен рынок. В соответствии с земельным кодексом РФ №136-ФЗ, а также законом Р.Крым №38-ЗРК от 31.07.2014г. этот земельный участок является муниципальной собственностью. Участок не поставлен на кадастровый учет, его площадь примерно 1га. Каким образом в соответствии с действующим законодательством, можно взять в аренду у муниципального образования этот зем. участок? Как я понимаю, в аренду передать они его не могут, поскольку границы его не вынесены в натуру и он не поставлен на кадастровый учет. Провести торги или аукцион муниципальное образование наверное тоже не может по той же причине, что участок не поставлен на кадастровый учет. Подскажите есть ли законные основания у МО передать его в аренду ИП или ООО? Спасибо.

Мать хочет подарить принадлежащий ей жилой дом своей дочери. Есть договор купли-продажи жилого дома от 1979 года и номер договора. Есть технический паспорт выданный БТИ и домовая книга. В образце договора дарения есть пункт - кадастровый номер дома. Мы не знаем этот номер, так как с момента покупки не обращались никуда о постановке на кадастровый учет. Возможно ли оформить договор дарения без указания кадастрового номера?

Добрый день! Подскажите, можно ли имея собственность на дом и старыми документами на землю на которой стоит этот дом (договор о предоставлении в бессрочное пользование зем. участка от 1961 г.) произвести регистрацию ранее учтенного обьекта? То есть поставить данный земельный участок на каластровый учет без уточненных границ?

Здравствуйте! Проживаю в г.Иваново, действуют нормы о максимальных размерах участков : http://docs.pravo.ru/document/view/29400046/45495898 Исходя из которых максимум ИЖС - 20 соток, максимум ЛПХ - 50 соток. Но на деле я вижу соверешенно иную ситуацию, например участки : 1)37:05:010318:146 - ижс 60 000кв.м.(рядом с ним уже размежеванные участки на продажу) 2)37:09:020201:107 - ижс 20 131кв.м.(рядом с ним также размежеваны маленькие участки на продажу) Собственно мой вопрос заключается в том: каким образом я должен действовать, чтобы также получить большой кусок земли в собственность, чтобы в дальнейшем размежевать его на маленькие участки ИЖС и продать ? Обращался с обычным заявлением в Администрацию района, так они ссылаются на максимальные размеры участков и якобы больше допустимых размеров на кадастровый учет ты не поставишь.А очень хочется купить оптом и продать в розницу :)

Здравствуйте! С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ). Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта. ВОПРОС: Не совсем понятно, если регистрировать долгосрочный договор аренды сразу после подписания, то получается в нем не будет учтена перепланировка, которую хочет сделать новый Арендатор, если же ждать пока он проведет перепланировку и ремонт, а потом делать технический план, то получается пройдет не меньше 2х месяцев до его регистрации в Росреестре, что естественно не устраивает Арендатора… Кто сталкивался с подобной ситуацией и как ее разрешить? P.S. Понятно, что можно составить техплан на момент подписания и сдать, но получается потом нужно повторно тех план делать и нужно ли тогда делать дополнения к долгосрочному договору и потом повторно регистрировать изменения?? С уважением, Сергей.