Кадастровый учет, юридические консультации

Мы собираемся приобрести дачу и возник вопрос На зем участке находятся 2 строения-дом и гараж, имеющие кадастровые номера. В выписке из ЕГРП на земучасток(также имеющий кадастровый номер) указан только гараж? Дом и гараж ставились на кадастровый учет в 2013 году по декларациям. Допустимо ли это, если нет, то что делать? Юрист частной фирмы сопровождающий сделку убеждает нас, что это нормально

Если Росреестром был осуществлен кадастровый учет земельного участка (уточнение местоположения границ), без замечаний и приостановок, следует ли из этого, что при межевании были соблюдены все, имеющие отношение, требования законодательства? Можно ли использовать такой аргумент при обосновании правовой позиции в суде?

Застройщик в Крыму нарушает сроки сдачи объекта недвижимости. За время строительства самостоятельно перевел его из "апартаментов" в "квартиры". Объекту недвижимости присвоен адрес уже как многоэтажная жилая застройка. Теперь, чтобы поставить дом на кадастровый учет, застройщик просит подписать доп. соглашение, в котором просит согласиться: - с переименованием объекта долевого строительства (объект реконструировали, добавили 2 этажа), - оформлением нежилого помещения "апартамент" в жилое "квартира", а так же - с раделом земли под застройку, из которых часть земли выводится, изменением назначения земли с видом разрешённого использования гостиничное обслуживание на многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). 1) какие при этом у меня возникают риски? 2) остается ли у меня право подавать Иск на неустойку в случае подписания такого доп соглашения? Досудебная претензия мной уже была направлена. На нее Застройщик никак не отреагировал даже после повторных моих запросов.

Здравствуйте. Итак, ситуация следующая. Есть исходный участок, он прошел всю процедуру кадастрового учета, и имеет границы и кадастровый номер. Мне от этого участка нужна только часть. По сути я хочу образовать меньший по площади участок из уже образованного участка. Какое заявление мне надо написать в земельный комитет, чтобы мне предоставили нужный мне участок? И надо ли в этом случае прикладывать схему расположения нового земельного участка?

Я являюсь собственноком недвижимости и на данный момент мне необходимо подписать доверенность. Мне прислали список полномочий для доверенности: Перечень полномочий: во всех коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях и органах государственной власти города Москвы, в том числе в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, БТИ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве и Московской области, Департаменте городского имущества города Москвы и в иных организациях, учреждениях, государственных органах по вопросам государственной регистрации прав, перехода прав, прекращения прав, ограничений (обременений) на жилые помещения, том числе: подавать необходимый пакет документов; подписывать заявления и другие документы; вести переписку; оплачивать пошлины и сборы; подавать недостающие документы; с правом получения всех зарегистрированных документов, с правом подачи заявления, заявления на приостановку, возобновление или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, исправлением технических ошибок, дополнительным приёмом, повторной выдачей свидетельства, получения информации о зарегистрированных правах из ЕГРН; в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве представлять документы, заявления о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, об учете изменений, снятии с кадастрового учета, исправлений кадастровых и технических ошибок, с правом получения кадастровых паспортов, справок и иных документов. Я бы хотел узнать, могу ли я как собственник потерять свою недвижимость если человек указанный в доверености окажется "не чист на руку"?

Здравствуйте. Я (мать) подарила садовый участок дочери для строительства дома. Договор дарения написали. Но в МФЦ у нас его не приняли т.к. в договоре я указала, что дарю земельный участок кадастровый номер 33:05:133001:31 на котором расположен садовый дом 51. Садовый домик не зарегистрирован, он не числится на кадастровом учете. Я могла бы его в договоре не указывать, но в свидетельстве о государственной регистрации права он там прописан. Цетирую: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 749 кв. м. На земельном участке расположен садовый дом 51. В МФЦ мне сказали, что я не могу подарить земельный участок без домика. Надо регистрировать садовый домик. Ставить его тоже на кадастровый учет. Садовый домик маленький, щитовой 1985 года постройки. Зачем нам платить деньки за регистрацию садового домика если он дочери не нужен, она его вообще хотела снести т.к. он мешает. Сейчас дочь уже начала на этом участке строить жилой дом. На данный момент возведен первый этаж. Вопрос: Как мне подарить земельный участок дочери минуя регистрацию домика. Можно ли этот домик вообще аннулировать.

Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок. поставлен кадастровый учет в апреле 2012 года под ИЖС. В правилах землепользования и застройки муниципального образования мой участок отведен под территорию общего пользования. Могу ли я предложить муниципалитету выкупить мою землю. Чем апелировать?

Добрый день! Возник такой интересный момент, участок на кадастровом учете и зарегистрирован в собственность. Получено разрешение на строительство дома. Теперь возник вариант перемежевать участок с соседом (поменять конфигурацию). Не будет ли всё это помехой? Ведь в градплане и разрешении указывается один кадастровый номер, одна площадь, одна конфигурация. отступы и т.д. а при перемежевании всё это поменяется...и могут быть проблемы при оформлении постройки.

Добрый день. Подскажите, какие пункты следует убрать из текста доверенности. Доверенность Город ______________, дата. Я, гр.________ФИО__________, дата рождения __________, место рождения _____________, гражданство ____________, пол ____________, паспорт ___________________,зарегистрированный по адресу: ______________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю быть моим представителями во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях Российской Федерации по вопросам оформления в собственность и государственной регистрации всех установленных законодательством РФ действий с недвижимым имуществом принадлежащим или оформляемым в собственность и находящимся на территории Московской области, подавать от моего имени заявления и прочие документы, в том числе получать справки и документы в "Росреестр", во всех подразделениях Местной Администрации, ИФНС, БТИ, "Кадастровой палате" Московской области с правом постановки на кадастровый учет, получить правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, договоров участия в долевом строительстве квартир и/или нежилых помещений, договоры уступки права требования, с правом регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, зарегистрировать все правоустанавливающие документы, переход права, прекращение права и право собственности в Органах государственной регистрации Недвижимого имущества и сделок с ним на территории Московской области, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанного имущества, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на ________, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух. доверитель ______ФИО__________подпись. Заранее спасибо!

получаю наследство 1/5 дома и земельного участка. дом стоит на кадастровом учете, участок - нет (право пожизненного пользования). второй собственник не хочет ничего делать. я хочу продать свою долю. могу ли я без другого собственника поставить участок на кадастровый учет и получить свою долю в собственность.

В 2015 году я купил земельный участок площадью 83 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, Пользовательский Кооператив «Кавказ», ул. Взлетная, д . 34, кадастровый номер: 23:30:0401001:1238. Категория земель: «земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства «Кавказ». Разрешенное использование: «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Договор купли-продажи от 21.12.2015 г. и свидетельство о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права) от 11.01.2016 г. прилагается. С 2015 года по 2017 год я строил на этом участке дачный дом (нежилое здание). Получение разрешения на строительство дачного (нежилого) дома действующим законодательством не предусмотрено. В 2017 году закончил строительство дома и зарегистрировал право на него (поставил на кадастровый учет, кадастровый номер: 23:30:0401001:3838) в соответствии с положениями федерального закона №93-ФЗ (Дачная амнистия). В 2018 году я узнаю, о том, что в 2016 году было принято решение XXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 25 ноября 2016 года № 201 (текст решения прилагается) о переводе категории земли (зоны), в пределах которой расположен мой земельный участок в «территориальную зону санаторно-курортного назначения». При этом публичные слушания проводились в моё отсутствие, а также в отсутствие других собственников земельных участков расположенных в зоне, категорию которой изменили. Личного (индивидуального) уведомления о проведении публичных слушаний мне не поступало. На сайте Росреестра (публичная кадастровая карта) по состоянию на 31.03.2108 ни категория земель, ни вид разрешенного использования не изменились с 2015 года. Соответственно не известно были ли переданы Администрацией в Росреестр сведения о изменении ПЗЗ (как этого требует законодательство). В результате такого изменения категории земли, без моего ведома и согласия, мой дачный нежилой дом автоматически стал незаконной постройкой и подлежит сносу. Есть постановление Краснодарского краевого суда о сносе точно такого же дома на таком же участке на соседней улице (постановление прилагается). Вопросы: 1. На сколько законно было внесено изменение в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны, на которой расположен мой земельный участок и дом, без моего присутствия и согласия? 2. Если имело место нарушение моих прав или закона, то какие именно пункты и статьи, и каких именно законов и нормативно-правовых актов были нарушены администрацией Темрюксого района? 3. Куда именно нужно обращаться? В прокуратуру или в суд, или и туда и туда параллельно? 4. Таких, как я собственников около 500 человек. Как правильней поступить, подавать иски и заявления индивидуально или коллективно? Спасибо!

Обращаются к Вам трое арендаторов земельных участков под гаражами в Ивановского района Ивановской области по поводу чрезмерно завышенной стоимости для выкупа наших участков с аукциона, предлагаемых нам администрацией . В 2014 году мы обратились к главе администрации города с просьбой выделить нам, как ветеранам боевых действий, земельные участки под установку железобетонных гаражей для постановки личных автомашин ГАЗ-3102, ВАЗ 2104 и КИА. Место где мы просили и нам предоставили землю представляло собой свалку различного хлама и развалин древних сараев. Администрация предложила нам сначала очистить это место, хотя как нам известно земля арендатору предоставляется с соблюдением экологических и санитарно-гигиенических нормативов, затем каждому из нас пришлось сформировать данные участки, провести топосьемку, межевание участка, постановка на кадастровый учет и т. д. что мы и сделали естественно за свой счет. Нам это все обошлось каждому примерно в 35-40 т.р. При последующем заключении договоров аренды на 3-5 лет в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом) города нам обещали последующее продление договоров аренды. В 2016 году при очередном посещении КУМИ за платежками за арендную плату земли, нам улыбаясь сообщили, что нам придется либо выкупать землю под гаражами либо их убирать, подумаешь какой пустяк сложил гараж как картонную коробку и унес в авоське куда-нибудь, причем тут-же озвучили ничем не обоснованную цену в 80-100 т.р., это при том что на тот момент никакой оценки на данные участки в КУМИ не было, т.е. цена придумывалась на месте там же. Это за среднюю площадь участка 25-29 кв.м. Тогда мы решили, что это шутка такая. И вот около двух недель назад нам троим арендаторам позвонили из КУМИ и сообщили, что в апреле состоится аукцион по продаже наших участков по цене 98-102 т.р. и это начальная цена аукциона, поставив нас в безвыходное положение. От такой цены мы были в шоке, это уже просто беспредел какой-то. И это при кадастровой стоимости наших участков в 13-15 т.р. с копейками. Мы были крайне возмущены данным фактом, обратившись в КУМИ за разъяснениями потребовали объяснить, согласно какому федеральному закону и какими критериями руководствовалась администрация при установлении данной цены. В ответ нам сунули под нос толстенный талмут от "независимой" оценочной фирмы г.Иваново, где была указана такая стоимость участков. Мы в свою очередь обратились в другую независимую саморегулированную оценочную организацию, где нам озвучили максимальную цену данных участков в данном районе в 25-30 т.р. Затем с нами была проведена беседа о "принципах" ценообразования на землю в нашем городе, из которой мы поняли лишь одно-что ничего не поняли. В школе нас учили, что любая территория-это площадь, которая измеряется в квадратных метрах, общепринятая мера измерения территории у нас-"сотка" 100 кв.м. и соответственно из этого цена за "сотку" земли, варьирующаяся в зависимости от региона РФ. В конкретно нашем регионе из некоторых источников "сотка" земли стоит в среднем 100-150 т.р. Если площадь участка составляет 25-29 кв.м.-это менее 1/3 "сотки", тогда из каких критериев исходила приглашенная администрацией "независимая" оценочная фирма, делая свой расчет. Или они думают, что мы в этих гаражах будем продавать пирожки, откроем магазин или автосервис, тогда глупо так думать. Или же может на арендуемых нами участках есть нефть, газ, алмазы или уран, нам об этом не говорят. Никаких коммуникаций там не проходит и в помине не было. На беседе в КУМИ сотрудники нам озвучили такую версию цены на участки, из которой следовало дословно: "Вы вообще не привязывайтесь к цене за сотку, она тут вообще не причем. Мы оценивали любой участок, тем более под ГАРАЖ!!! исходя из близости инфраструктуры и коммуникаций" То-есть если исходить из логики нашей администрации-участок в 100 000 кв.м. и участок в 25 кв.м могут стоить одинаково, если равноудалены от инфраструктуры. Это полный бред. В нашем конкретном случае под инфраструктурой наша администрация подразумевает видимо наличие оставшейся свалки мусора сразу же за стенами наших гаражей, кстати она, свалка, в непосредственном прилегании к забору действующей школы, а также подразумевается видимо выезд на дорогу, до которой еще нужно преодолеть 200 метров "лунного ландшафта", асфальт на котором расстаял вместе со снегом еще при Л.И. Брежневе. Кроме всего перечисленного, администрация предлагает нам выкупить по "бешенным", ничем не обоснованным ценам, наши же участки, которые мы же и сформировали за свой счет, при этом не учитывая и не вычитая из стоимости наши личные затраты на формирование этих самых участков. Учитывая все вышеизложенное мы задаемся вопросом:" А зачем вообще нужна какая-то там кадастровая стоимость, если на нее чиновники вообще не смотрят, получается кто какую цену придумает такая и будет. Почему мы не имеем преимущественного права выкупа по кадастровой стоимости наших участков, ведь к данным гаражам подведен свет нашими усилиями за наш счет, официально заключен договор с электроснабжающей организацией, гаражи находятся под охранной сигнализацией ОВО Росгвардии". Мы хотим выкупить свои участки, но по справедливой цене. С Уважением арендаторы