Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте! Если участок не межевался, то при покупке такого участка , смогу я оформить с продавцом переход права и зарегистрировать в Россреестре? Участок стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер. Нужно делать межевание для переоформления права собственности на участок или не обязательно и без межевания зарегистрируют в Россреестре?

Добрый день! Есть земельный участок площадью 4.75 сотки категории ж-1 (Самарская область. Волжский р-н, пгт. Смышляевка), который достался по наследству - решение суда (3/5 доли от участка 7.91 сотки). Есть согласованый межевой план и выписка из ЕГРП на имущество - "общая долевая собственность", документ-основание - определение суда, ограничений и обременений нет. Росреестр отказал в регистрации участка в связи с недостаточной площадью (менее 500 кв.м согласно местного закона). Что хочу - приобрести недостающие для регистрации 0.25 - 0.3 сотки у государства (администрации поселения) - границы участка и прилегающая местность позволяет (представитель администрации подтверждает). Вопросы: 1. Могу ли я на законных основаниях купить 0.3 сотки. 2. Могу ли я соединить участки 4.75 и 0.3 при условии, что участок 4.75 сотки не поставлен на кадастровый учёт по указанным выше причинам и это доля бОльшего участка. 3. Как можно решить эту ситуацию - нужен участок от 5 соток, который смогу поставить на учёт, построить дом/продать участок для строительства дома. 4. Нужны ссылки на законодательство и ваши комментарии. Спасибо!

Добрый день! Прошу Вас прояснить мою ситуацию: моя семья имеет в собственности земельный участок с жилым домом более 40 лет. В 20 метрах от этого участка построены 2 сарая, на которые было разрешение администрации в 1991 году и которые внесены под инвентарными номерами в Домовую книгу как собственность. В 2016 году мы обратились в местную администрацию с заявлением о предоставлении нам в аренду участка, размером в 6 соток, посередине которого стоят наши сараи под ЛПХ. Было проведено межевание, участок поставлен на кадастровый учет. В устной форме администрация сообщила нам о том, что участок нам дают в аренду на 20 лет, но никаких документов подтверждающих наше право, нам не дали. ссылаясь на то, что " сегодня нет печати, придите в следующий приемный день; сегодня нет лица, которое должно подписать, придите завтра; и тд" За прошедшие 2 года с момента подачи заявления сменились 3 специалиста. 1 июля 2018 года, когда мы в очередной раз пришли в администрацию за договором аренды, новый специалист ответил, что все сроки по старому заявлению вышли, надо писать новое заявление. Мы написали. В сентябре 2018 года звонит этот специалист и сообщает нам о том, что на участок имеются 2 претендента, она готова дать нам их сотовые телефоны для того, чтобы " вы им позвоните, я уверена, вы сможете с ними договориться и они отзовут свои заявления, так как они подают заявки на все выставляемые на аукцион участки" Она прямым текстом предупредила нас о том, что за вознаграждение претенденты готовы на сотрудничество с нами, только не знает сумму. так как работает в администрации недавно. Иначе нам придется участвовать на аукционе. Но нам уже приходит налог на этот участок, который мы оплачиваем. Подскажите, пожалуйста, имели ли они право выставлять участок на аукцион, имеющий обременение в виде 2х сараев, находящихся в собственности? И какие должны быть наши дальнейшие действия? Заранее большое спасибо за помощь!

здравствуйте, решил оформить землю, сделали мне межевание, план, сдал на постановку на кадастровый учет, пришел отказ из за ошибок кадастрового инженера, пришел к инженеру, он мне всё переделал, я дослал исправленные документы. после 19 августа должен был прийти ответ, но всё тихо, где мои документы, куда они ушли и кто ими занимается выяснить не могу. в конце уведомления об отказе номер спеца, который занимался моими доками - на этот номер даже дозвон не проходит. Что делать ?

Добрый день! На земельном участке площадью 10 соток построен и оформлен дом неким гражданином. Участок никак не оформлен и снят с кадастрового учета. К земельному участку возможно организовать 2 заезда с двух сторон. Участок огорожен. Есть ли такая возможность оформить часть участка в аренду у администрации города или оформить его в мою собственность?

Пытаюсь взять землю с/х назначения в аренду для пчеловодства. В заявлении указал 0,4 Га. Отмежевал участок, комиссия утвердила схему расположения ЗУ, поставил на кадастровый учет, и вот засада: земля сельхоз. назначения, ВРИ - сельхоз. производство. В администрации сказали что данный участок нельзя использовать под пчеловодство, т.к. под эти цели сельхоз. производство не подходит и нельзя в этом виде разрешенного использования арендовать меньше 1Га. Необходимо переводить в ВРИ ЛПХ, но не могут этого сделать из-за отсутствия ПЗЗ. Что делать?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Супруга владеет земельным участком по договору дарения. Вроде как по закону после 3 лет владения в случае продажи она освобождается от уплаты подоходного налога. Однако, возникает необходимость продать не весь участок, а его часть, что влечет за собой процедуру межевания, постановки на кадастровый учет и оформление нового свидетельства о праве собственности. В этом случае освобождается ли она от уплаты подоходного налога при продаже, или нужно ждать еще несколько лет (кстати, непонятно сколько в этом случае). Спасибо. С уважением, Евгений.

Преобрела квартиру по Дду с испоььзованием ипотечных средств. Сбербанк требует свидетельство о собственности на квартиру, в противном случае будут надожены штрафные санкции. Но в связи с тем, что застройщик до сих пор не прставил дом на кадастровый учет, оформить в собтвенности квартиру не могу. Как быть?

Добрый день. У нашей организации в аренде находится земельный участок с 2008 года, который стоит на кадастровом учёте как ранее учтенный в 2004 году без определения границ. В 2018 году администрация города утвердила схему расположения 3 участков, которые территориально расположены на арендуемом нами участке. В дальнейшем администрацией города данные участки поставлены на кадастровый учёт. Теперь получается, что часть нашего участка из-за манипуляций муниципалитета стоит на кадастре как земля общего пользования. Вопрос: администрация муниципалитета при утверждении схемы границы земельного участка не должно проверять находится ли данный зем участок в аренде, даже если он не стоит на кадастровом учёте? Каким образом снять с кадастрового учёта незаконно учтенный зем участки?

Земельный участок в собственности. Сформирован, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован до принятия ПЗЗ. Вид разрешенного использования (эксплуатация здания хозпостройки) не соответствует ПЗЗ. Управление архитектуры отказывает в согласовании проекта реконструкции здания в связи с данным несоответствием (это единственная причина отказа). В ПЗЗ отсуствует что либо похожее на этот вид разрешенного использования, поэтому сменить вид в соответствии с классификатором не вариант. Что предпринять?

добрый день. мне надо оформить по наследству участок,но он без границ, моя бабушка по наследству получила и так не сделала межевание,теперь я получаю в наследство,поставила на кадастровый учет,но в документе нет кадастровой стоимости, написано не установлено. нотариус говорит сделать надо оценку кадастровую,но как ее сделать ,если нет границ, есть только в св-ве размеры, св-во старого обраца,розовое которое, как быть?

Добрый день. Имеется участок на землях сельхозназначений, разрешенное использование: дачи, сад. кооперативы, ЛПХ. На половине участка имеется ограничение прав из-за охранной зоны (подземная кабельная линия электропередачи). В охранной зоне был построен нежилой объект недвижимости - баня. При оформлении бани в собственность, заявка в местным инженером Росреестра была приостановлена. Причина: необходимо согласование на строительство объекта недвижимости от РЭС. Правомерно ли требование инженера? И верно ли, что нужно запрашивать в РЭС согласование на строительство? Ведь баня уже построена, или нужно написать иное заявление, например, о получении согласования о постановке бани на кадастровый учет или что-то подобное? как грамотнее сформулировать заявление в РЭС?

В свидетельстве о праве на наследство,умершей моей мамы, не был указан земельный участок,прошло 12 лет(наследников на квартиру было трое,вопрос был давно решен),но земельным участком пользовалась я одна, так как. два наследника никогда и не проживали в этом городе да и скорей всего и не знали об участке.Теперь по новым законам надо оформить землю,с чего начать?Имеется только свидетельство о праве собственности на землю на мою маму на кадастровый учет не был поставлен.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет. На этом зем. участке находятся одна общая детская площадка и три многоквартиных дома, которые обслуживают три разные управляющие организации. Вопрос: кто должен содержать и ремонтировать детскую площадку?

В 2006 г. я купил з/у 600кв.м для ИЖС стоящий на кадастр.учете с кап. постройкой.При устранении кадастровой ошибки выяснилось,что по исторически сложившимся границам я пользуюсь 700кв.м."Лишнии" 100 кв.принадлежат муниципалитету. После проведения всех межевых работ я подал заявление о перераспределении земельного участка в администрацию. В отказе-ст.40 221-ФЗ нет Акта согласования границ с соседним участком.который так-же поставлен на кадастровый учет с выносом поворотных точек. Вопрос: действия администрации правомерны?Какие законы она нарушает? P.S. При наличии данных о соседних участках в ГКН (то есть, когда участки на кадастровом учете уже стоят) подписи сторон в Акте не требуются. В этой ситуации инженер лишь указывает кадастровые номера соседних участков, которые, в свою очередь, выделяются цветом на плане. В Акт также вносят традиционную отметку - «согласовано ранее по результатам межевания»