Кадастровый учет, юридические консультации

Есть ли основания, через суд признать оспоримую сделку недействительной? Зем.участок (ИЖС) приобретен мною в октябре 2015 года у сельсовета, как единственный заявитель на несостоявшийся аукцион. С мая 2017 начал свою «войну за дорогу», т. к. нечего не изменялось, вопреки ранее устным обещаниям. Рядом с моим участком тоже все участки ИЖС, но хозяев нет — все сформированы, размежеваны с выносом границ и поставлены на учет. Эти участки принадлежат властям. А на против шт. 50 участков ЛПХ, которые имеют хозяев — многодетных. Но там также нечего нет в плане дорог, и власть, и даже прокуратура не скрывая заявляет, что им вообще дороги не положены, т. к. получили они их под ЛПХ. За год отписок прокуратуры я добился таки внесения ею представления в адрес главы сельсовета, чтоб уже начали изменять Ген. план и проектировали и строили автодорогу к моему участку. Прокуратура в ходе «проверки» установила, что Ген. планом дороги к моему участку вообще не предусмотрены! Участок (участки) в чистом поле с зарослями деревьев, расстояние до ближайшей дороги с твердым покрытием 300 метров по кривой, там в принципе и находится сельсовет. На мой, уже после прокурорского представления запрос, глава так и ответил: Ген. планом автодороги к вашему участку не предусмотрены, готовы начать этим вопросом заниматься (см.вложение). Так сказать и на том спасибо). У власти один довод, сначала постройтесь, а потом уже будем рассматривать строительство автодорог. Но это все лирика, а меня волнует лишь один вопрос, на который я пока не знаю ответ: как могло так произойти, что участок был сформирован, проект планировки и межевания территории был (у меня есть типа копии), на аукцион участок выставлен — а потом выясняется, что автодороги там никак не предусмотрены? У моего участка адрес даже есть с названием улицы. А на той копии планировки, даже ширина улицы (25 метров), ширина дороги (4 метра) и красные линии обозначены. Собираюсь подать в суд о признании оспоримой сделки недействительной и возвратить участок продавцу (сельсовету), т. к. рассчитываю, что под угрозой удовлетворения иска — сельсовету придется возвращать не малые суммы и т. п., и власть возможно пойдет на мировую, и выполнит хотя бы временную какую-нибудь дорогу, что хватит пока мне для подъезда к участку и строительства на нем. Потому что, если заявлять иск о понуждении построить автодорогу, то в данных реалиях, когда нет еще даже изменений в Ген. план — это минимум 22-й год, даже если суд 1 год постановит — все мы знаем, как у нас исполняются решения судов. Что вообще не может меня устраивать. А временную дорогу, т. е. обеспечить мне возможность проезда на легковом транспорте к участку можно выполнить грубо за месяц и никакие бумаги, проекты и т.п. согласования не нужны. Вот только одна засада, не могу пока по законодательству обыграть аргументы для основания в иске? Типа был введен в заблуждение продавцом перед продажей, т. к. участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с нарушением… Но было ли нарушение? Может ли быть сформирован зем. участок, при этом существовать проект межевания и застройки территории, и при этом по Ген. плану дороги там могут быть не предусмотрены? Возразите — мол видел при заключении договора, что дорог пока нет, акт подписывали, что состояние участка пригодно для его назначения? Да было. Но обязанность сельсовета, читай продавца, строить дороги в пределах населенного пункта установлена в силу закона, а также бездействие в этом вопросе не допускается. И главное — если бы я знал истинную ситуацию, что автодороги к выставленному на аукцион участку не предусмотрены ген.планом, заявляться на аукцион не стал бы.

.Участком пользуемся почти 30 лет, документов нет. Чтобы подать иск в суд на приобретение земли в силу приобретательной давности необходимо, чтобы этот участок имел кадастровый номер. Могу ли я подать заявление на постановку участка на кадастровый учет, затем подать иск в суд на приобретение земли в силу приобретательной давности?

Здравствуйте, уважаемые юристы! В Новой Москве у меня есть земельный участок в деревне с ВРИ "Для ведения садоводства". Его часть я продала и новый владелец переоформил свой участок в ИЖС и получил разрешение на строительство. Практически одновременно с ним, я тоже подала документы на переоформление в ИЖС моей оставшейся, отмежеванной части с собственным кадастровым номером. Меня направили в ДГИ и он вынес распоряжение об изменении ВРИ на ИЖС. Это было в феврале 2018г. . В августе, не дождавшись изменений в Росреесте и кадастровой карте, я отправила обращение в Росреестр и меня уведомили о приостановлении кадастрового учета изменений ЗУ без четкого указания причин, ему препятствующих, на три месяца. На консультации в Росреестре мне сказали, что от ДГИ распоряжение не получено и я должна обращаться напрямую в Росреестр и что ДГИ им не указ. После этого, я отправила запрос в Росреестр через МФЦ с указанием выбранного ВРИ из классификатора (с учетом того, что у всех вокруг ИЖС) и опять поучила отказ без конкретных причин, указания требуемых документов и т.п. Пожалуйста, укажите правильную последовательность действий, необходимые документы и способы решения моей задачи. Буду очень признательна.

В 2017 г. я начала процедуру межевания земельного участка, были сделаны замеры и подготовлен межевой план , но оказалось, что имеется наложение соседского участка на мой, соответственно, закончить межевание и поставить участок на кадастровый учёт я не могу, как решить проблему? Спора по фактическим границам нет, но соседи не хотят сами исправлять эту ошибку, кроме того , участок выставили на продажу. Смогут ли они продать свой участок , если на публичной кадастровый карте это наложение ясно видно? Они считают, что межевание у них имеется и никаких проблем возникнуть при продаже не должно. А как же быть мне?

сгорел дом многоквартирный ,наша квартира является уцелевшей,проживали по договору соц найма но без ордера,3человека и ребенок.н.с. судом было признано удовлетворить иск на приватизацию уцелевшей квартиры в полном обьеме и признать факт проживания нашей семьи в ней более 20 лет,несмотря на отсутствие ордера.подали иск повторно но нам отказывают в иске в связи с отсутствием справки отказа становления на кдастровый учет,в какие сроки мфц обязаны нам выдать либо справку об отказе становления на кадасстровый учет,либо поставить на кадастровый учет?

Мной куплен участок по договору купли-продажи (назначение ЛПХ), я 2-й владелец. Первый владелец зарегистрировал в Росреестре право собственности и поставил на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности от 1992г. (выдано администрацией Района, в котором находится поселок). В свидетельстве основанием для предоставления участка указан Указ Президента №323 от 27.12.1991г. Межевание проведено, границы уточнены, выписка из ЕГРН есть. Нотариальная копия свидетельства предыдущего владельца тоже есть. При этом участок попал одновременно в две территориальные зоны. Я написала заявление в администрацию на приведение территориальных зон так, чтобы участок находился только в одной зоне. Однако администрация поселка делала запрос в прокуратуру по первому владельцу о законности установления границ при межевании. Прокуратура им ответила, что в архиве (1992года) его свидетельства нет и решений о выделении участка нет, но прокурорское вмешательство в данном случае не требуется . Копия ответа прокуратуры есть. Администрация поселка говорит, что участки в то время выделялись только на основании решений администраций, а не Указа президента и такие свидетельства не выдавались. Поэтому намекают на незаконность (или подлог) со стороны первого владельца при предоставлении свидетельства собственности. И что первый владелец при уточнении границ сначала указал одно месторасположение участка (на этом месте уже был отмежеван участок, принадлежащий самой администрации). И что далее первый владелец указал другое месторасположение и на нем кадастровый инженер и провел уточнение границ, которые первый владелец и зарегистрировал в Росреестре. Мне первый владелец при продаже участка сказал, что в 1992г его отец хлопотал о выделении участка для сына (сын и есть 1-й владелец).Сам 1-й владелец много лет жил в Москве, а в последние месяцы приезжал и занимался оформлением бумаг по участку. Местоположение участка изменил, т.к. сначала ошибся, когда искал участок после долгого отсутствия (за это время в поселке было много построено и изменено). Теперь администрация поселка хочет лишить меня права собственности. Как можно отстоять право на участок?

Нам, многодетной семье , в 2017 году администрация выдала участок, мы поставили его на кадастровый учет .в 2018 в январе, появился человек, кот .купил этот участок в 2015 году, но в кадастр не занёс. он подал на нас в суд, и сделал независимую экспертизу, по которой наш инженер допустил ошибку .исправление ошибки- устранение наших границ в кадастре

Необходимо провести уточнение границ земельного участка на котором расположен многоквартирный дом . В связи с этим необходимо получить ответы на следующие вопросы: 1. Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана напрямую ( минуя администрацию муниципального образования)? 2. Должен ли кадастровый инженер при составлении межевого плана ранее учтенного земельного участка каким –либо образом учитывать данные о декларативной площади этого участка содержащиеся в Государственном Кадастре Недвижимости? 3. Если смежный земельный участок является муниципальной собственностью и передан в аренду на 49 лет , то к кому нужно обращаться за согласованием ? К арендатору или в администрацию муниципального образования? 4. Необходимо ли при установлении границ земельного участка получать согласование от собственников смежных земельных участков , межевание которых уже ранее было проведено и границы которых уже установлены должным образом? 5. Вправе ли собственники помещений в многоквартирном доме получив от кадастрового инженера межевой план земельного участка на котором расположен данный дом и получив согласование от администрации муниципального образования и других лиц напрямую обратиться в органы кадастрового учета для внесения данных о земельном участке полученных при проведении работ по уточнению границ?

Компания застройщик после строительства коттеджного поселка хочет на территории этого поселка построить котельную и начать поставлять тепловую энергию в дома. С чего начать? Как зарегистрировать такую деятельность, как оформлять котельную? Нужно ли ставить на кадастровый учет теплотрассы, как либо их регистрировать? Как оформлять землю под котельную и землю по которой проходят теплотрассы? Территориальная зона Ж1

При вступлении в наследство выяснилась кадастровая ошибка. Сосед с права согласен с ошибкой а сосед с лева участком не пользуется, за участком не ухаживает, и в обще не приходит последние 4 года. Я обратился в суд ,о признании кадастровой ошибки. Суд назначил судебную экспертизу. Согласно координатам судебно экспертизы было изготовлено землеустроительное дело. Сосед справа подписал а сосед с лева на контакт не идёт, всячески избегает встречи. Как я могу зарегистрировать участок т. к. на данный момент участок снят кадастрового учета.

Здравствуйте.У отца в пользовании половина дома и большая часть земельного участка в долевой собственности 56/100,кадастровый номер участку не присвоен и не обозначен на карте росреестра.Возможно ли поставить данный участок на учёт с присвоением отдельного кадастрового номера и новыми границами?

добрый двечер. Наша сторона выиграла в суде дело об отмене акта на земельный участок. Решение вступило в законную силу еще в 2014 году. Недавно узнали что проигравшая сторона отмененный гос акт поставила на кадастровый учет. Подаем иск об исключении сведений. Сколько надо уплатить госпошлины. (у нас юр лицо) Спасибо

Здравствуйте. Земельный участок разделен давно, решением суда между 3 собственниками. Двоим по плану раздела, для подходов к своим частям, выделена часть земли в общее пользование. Один из этих собственников отказывался ставить на кадастр и регистрировать свою землю, и не давал согласие на оформление земли общего пользования. Месяц назад этот собственник поставил на кадастровый учет свой участок, в который включил землю общего пользования. Наличие решения суда он скрыл. В Росреестр подал документы на регистрацию собственности без решения суда. Границы данного участка не соответствуют плану раздела, нарушают права второго собственника-он лишается подхода к своему участку и к местам общего пользования. Как отменить постановку на кадастр и добиться отказа в госрегистрации объекта, границы которого были установлены с нарушением решения суда. На межевании второй собственник не присутствовал, не был извещен о проведении.

Добрый день!У меня очень большая проблема с оформлением дома.В 2011году мы вызывали БТИ и нам сделали тех.паспорт на недострой. В 2012 наш недострой поставили на кадастровый учет,как жилой дом без нашего ведома(объяснили,якобы БТИ передаои все техпаспорта в кадастр).Сейчас мы хотели оформить право собственности,вызвали кадастрового инженера для составления тех.плана с привязкой к участку,подали заявление на внесение изменений в кадастровый учет,а нам пришла приостановка, вследствии отсутствия разрешения на строительство согласно ст.51 градостр.кодекса.Кадастровый инженер утверждает,что разрешение, т.к.у нас есть тех.паспорт от 2011г,не требуется и он пропишет это в комментарии,и предлагает еще раз подать диск довнесением.Подскажите пожалуйста,как поступить и как упростить оформление дома

Здравствуйте. Получили квартиру в мае. За это время там никто не проживал, на данный момент там никто не прописан и в собственность не вступили, т.к. еще на поставили на кадастровый учет. Все это время (3 месяца) начислялась квартплата, из расчета 2 проживающих, без показаний счетчиков, по среднему. Что в итоге мы должны оплатить? Ведь мы не жили, не пользовались, и показания по счетчикам ноль