Коммерческая недвижимость

Здравствуйте! Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью 3 года , взята в ипотеку. Помещение не используется в коммерческой деятельности, идут ремонтные работы. В январе 2025 г. он открыл ООО, зарегистрировал его на домашний адрес. ООО пока деятельность не ведет, сдаются отчеты нулевки. Сейчас встал вопрос с продажей помещения. Есть ли возможность уменьшить налог от продажи? В этом году налог от дохода исчисляется по прогрессивной шкале. Если откроем ИП 6 % , можем ли таким образом уменьшить налог или строго ждать 5 лет, минимального срока владения, без ведения в нем коммерческой деятельности? у физлица уже была коммерческая недвижимость, покупал в рассрочку в 2017 г и продал в 2022 г, через 5 лет, тоже деятельность никакая не велась, в аренду не сдавалась. Не сочтут ли вторую продажу коммерческой деятельностью? Спасибо!

Добрый вечер! В 2011 году на меня гражданским мужем была оформлена коммерческая недвижимость. В этом же году было заведено на него уголовное дело о мошенничестве и недвижимость арестовали, признав меня формальным собственником. Его дело длилось 10 лет, за это время и семья у него появилась уже другая. В феврале 2024 эта недвижимость была продана с торгов, в октябре от приставов прилетел исполнительский сбор, пришлось судиться, так как я не должник, не участник того дела и являюсь третьим лицом, не являющимся стороной обязательств, приставы отменили в итоге исполсбор, а в январе 2025 в личном кабинете налоговой появился налог на прибыль с продажи этой недвижимости, хотя средств с продажи с торгов я не видела, так как они сразу ушли в счёт погашения задолженности должника, выгоды я не получила. Городской суд не удовлетворил мой иск, сейчас подали в областной, но налоговая параллельно падала на моё банкротство. Подскажите пожалуйста как мне быть, я могу остаться без личного имущества, потому что суммы измеряются 000000. Заранее благодарю! Ps. Эта недвижимость пока была под арестом сдавалась в аренду, все налоги на доход платились в срок, задолженностей не было.

Добрый день, есть коммерческая недвижимость у физ лица без ип, помещение в аренду не сдавалось. Как с наименьшими налогами передать близкому родственнику для дальнейшей сдачи в аренду. Есть вариант родственика ип и без ип.

Здравствуйте! ООО продает коммерческое помещение, покупатель физик.Но продавец утверждает, что продать может только юр лицу..., Так ли это?? И чем чревато для ООО, если продает физику? Каким образом происходит продажа, вместе с ООО, смена ген директора? Помогите, пожалуйста, разобраться

Я ИП, хочу купить нежилое помещение с отдельным входом для сдачи в аренду. Приглянулось помещение уже с арендатором (ПВЗ Озон). Помещение одноэтажное, является частью частного жилого дома, но само имеет статус нежилого. Какие могут быть подводные камни, не появились ли (не готовятся ли) законы, запрещающие размещение коммерческих организаций в таких помещениях? Про алкомаркеты знаю, про желание запретить ПВЗ в жилых домах слышал, но сомневаюсь что примут такой закон. Почему то у нас в городе квартиры дорожают, а коммерческая недвижимость, размещенная в жилых домах, - нет.

в 2018 году в городском квартале пристроил к многоквартирному дому коммерческую недвижимость и ввел в эксплуатацию оформил собственность землю и обьект как пристрой сейчас выяснил что отступил от жилого дома 60см законно ли?

Здравствуйте. На каком основании можно освободиться от налога от продажи недвижимости или уменьшить сумму оплаты НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости полученной по наследству в 2015 году, однако если оно использовалось для предпринимательской деятельности до 2021 года?

Вопрос относительно пожарной сигнализации в коммерческом помещении - планируется индивидуальный спортзал. Нужно ли вызывать инспектора для уточнения мест расположения пожарных датчиков и получения рекомендаций для размещения дополнительного пожарного оборудования или есть иные варианты решения вопроса?