Кредитный договор

В браке была взята льготная ипотека 3% в АО "Россельхозбанк" по программе "сельская ипотека" на загородный дом с земельным участком в феврале 2024 года. Заемщиком № 1 является супруга, ее доход был учтен для ипотеки, я являюсь Замщиком-2 по договору, при получении ипотеки мой доход банком не оценивался (так как доход в основном был неподтверждаемый). Брачного договора нет и на момент получения ипотеки не было. Оформлена недвижимость на супругу. В кредитном договоре мы являемся солидарными заемщиками. Приняли решение о расторжении брака, но пока заявлений не подавали. С супругой пришли к решению о разделе недвижимости следующим образом: я планирую проживать в ипотечном доме, поэтому супруга не против переоформления его в мою собственность (отказа от своей 50% доли в данном объекте в мою пользу при разделе этого имущества), платежи по ипотеке я обязуюсь вносить тоже в 100% размере, оплачивать коммунальные услуги и т.п. В качестве компенсации я передаю ей долю в квартире, приобретенной совместно с использованием средств материнского капитала (по соглашению выделены доли супруге - 3/5, мне - 1/5, двоим общим детям по 1/10 каждому, в соглашении закреплен режим долевой собственности каждого). Квартира (доли в ней) не находится в залоге, ипотеке и т.д. Требуется предложить наиболее оптимальное (наименее затратное) решение вопроса, в идеале - без обращения в суд. При этом, следует учесть, что устно и письменно банк не дал разрешения на смену титульного собственника недвижимости (например, через заключение брачного договора или соглашение о разделе общего имущества), а также на внесение изменений в кредитный договор ни в части смены заемщика-1 на заемщика-2, ни в части исключения одного из заемщиков при переходе прав собственности на объект.

Здравствуйте, хотела бы с вами проконсультироваться Покупаю машину, оформила кредитный договор и договор купли-продажи до просмотра машины вживую При проверке автомобиля выяснилось, что правая дверь и переднее крыло было поцарапано и повторно были проведены лакокрасочные работы В договоре указан пункт, что я уже осведомлена о повторных лакокрасочных манипуляциях с машиной,хотя таковым не является Договор приёма-передачи не подписывался,машина ещё в салоне Хочу расторгнуть все договора,не брать машину и вернуть все деньги обратно, это возможно?

Здравствуйте, хотела бы с вами проконсультироваться Покупаю машину, оформила кредитный договор и договор купли-продажи до просмотра машины вживую При проверке автомобиля выяснилось, что правая дверь и переднее крыло было поцарапано и повторно были проведены лакокрасочные работы В договоре указан пункт, что я уже осведомлена о повторных лакокрасочных манипуляциях с машиной,хотя таковым не является Договор приёма-передачи не подписывался,машина ещё в салоне Хочу расторгнуть все договора,не брать машину и вернуть все деньги обратно, это возможно?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на мою дочь машейники оформили кредит на Тиньков банке . Что в этой ситуации нужно сделать? Платить или нет? Договор о кредите банк не дает, говорят нужно оплатить задолженность, только потом они его предоставят . Законно ли это?

Здравствуйте. У меня ИП. Бухгалтер изменив мои телефон и почту, взяла кредит 1400000., без моего ведома. Я бы не узнал, если бы через 5 месяцев, не стали звонить из банка и говорить что у меня задолженность по кредиту. Я поменял обратно телефон и почту. В банке не горят особым желанием разбираться в этой ситуации. Что мне дальше делать?

Здравстуйте! Подскажите, пожалуйста, как банкроту фактически закрыть кредитный договор с коллекторами после окончания процедуры реализации имущества, то есть после получения Определения суда? Долги по договору входят в добанкротный период, но не вошли в конкурсную массу. Де-юре – задолженность списана, а де-факто - коллекторы не закрывают кредитный договор, а лишь приостанавливают его действие («до лучших времен»)? Какой юридич. субъект вправе закрыть (обнулить юридическую силу) договора: - Центробанк, - финансовый управляющий, - ФССП, - или дополнительный суд? С уважением. Александр

Добрый день! В 2016 году приобрел по ДДУ квартиру, первоначальный взнос внес на эскроу-счет, с которого, насколько я понимаю, в течение нескольких дней после регистрации ДДУ в росреестре деньги ушли застройщику. Остальное – ипотека в Сбере. В 2020 году ипотеку выплатил и после этого уже получил собственность. Уж не знаю, почему получил ее так поздно (ведь собственность можно оформлять сразу?), но факт остается фактом. В декабре 2023 года квартиру продал. В ноябре 2024 года налоговая начислила НДФЛ с продажи по причине недостаточного срока владения. Как я понимаю, там просто посмотрели, что собственность появилась в 2020, а продан объект в 2023. Вызвали на камеральную(?) проверку. К сожалению, я вовремя не заметил уведомление. А узнал я про это все только пару дней назад, когда пришло уже решение о привлечении к ответственности. Должен уплатить НДФЛ, штраф за неподачу НДФЛ и штраф за невыплату вопремя, вроде как. Из подтверждающих оплату ДДУ в 2016 году документов у меня в теории есть как минимум сам ДДУ и кредитный договор, а на практике пока что нашел только их копии, но не оригиналы. Также есть выписка из ЕГРН, в которой указано, что ДДУ является документом-основанием для возникновения права собственности. Правда он там указан как ДДУ без номера, но от той же даты, хотя номер у него имеется. Вчера подал апелляционную жалобу (текст прилагаю). Вопросы: 1. Самый главный вопрос. У меня 5 марта запланирован выезд за границу. Как максимально обезопасить себя от проблем, чтобы не закрыли выезд? Как вообще работает запрет ограничения выезда? Как понимаю, сначала я должен в необходимый срок (в какой?) не заплатить, потом приставы должны получить исполнительный лист, и только потом уже может быть закрыт выезд. Понятно, что можно заплатить, а потом уже по факту разбираться, но сумма большая – не хотелось бы, лишних денег нет. 2. В целом, насколько поданная жалоба корректна, может необходимо еще какие-то действия предпринять? Найти еще какие-то документы?

Здравствуйте! Может ли мой муж оформить дарственную на половину квартиры в мою пользу? Изначально, когда мы не были в браке, квартира была куплена в ипотеку и договор оформлен только на него и только он является плательщиком. Прошло 5 из 15 лет на которые оформлен кредитный договор. Сейчас мы полгода как официально муж и жена.

Здравствуйте. Ситуация следующая: Я оформил ипотеку в Совкомбанке на покупку новостройки. ДДУ подписан в Росреестре. У застройщика СБЕРБАНК. На меня там открыт ЭСКРОУ счёт, куда Совкомбанк должен перевести всю сумму. Вчера от менеджера банка пришло сообщение, что банк не может перевести сумму, так как подпись в ДДУ отличается от подписи в паспорте. Я поднимаю все документы и обнаруживаю, что я везде: ДДУ, сам кредитный договор, нотариальные документы и даже приходный кассовый ордер, когда вносил первоначальный взнос, везде я расписался привычной мне подписью, которая существенно отличается от той, что в паспорте. Менеджеры банка и застройщика "ушли в глухую оборону", видимо сами не знают, что теперь делать. Сегодня банк списал первый платеж по ипотеке, но, деньги на ЭСКРОУ счёт переводить видимо и не планирует. Что мне делать я не понимаю, посетить лично банк не смогу ещё пару недель, я в командировке. Подскажите, что делать в такой ситуации?