НДФЛ

Запрос для земельного юриста / юриста по недвижимости (Чувашская Республика, г. Шумерля) Тема: СРОЧНАЯ консультация по оформлению земли и продаже доли в доме с истекающим сроком кадастрового учета участка. Ситуация: Я собственник 1/2 доли жилого дома (кадастр. номер 21:05:010142:723) по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Володарского, д. 5. Право возникло по наследству на основании решения Шумерлинского районного суда. Остальные 3 собственника владеют оставшимися 1/2 долями (скорее всего, по 1/6 каждый). Ключевая проблема — земля: Участок под домом (кадастр. номер 21:05:010142:47, 783 кв.м). Статус: "ранее учтенный", границы не установлены. В ЕГРН основание права: ст. 214 ГК РФ (муниципальная собственность). Права собственности ни на кого из владельцев дома НЕ зарегистрированы. Новый, отмежеванный участок (кадастр. номер 21:05:010142:863, 1146 кв.м). Образован 31.12.2020 из земель государственной/муниципальной собственности. Права собственности также НЕ зарегистрированы. КРИТИЧЕСКИЙ СРОК: Согласно выписке, данный участок (:863) подлежит снятию с кадастрового учета по истечении 5 лет со дня учета, если права не зарегистрированы. Пятилетний срок истек 31.12.2025. На сегодня (21.01.2026) участок в отчете еще фигурирует, но его юридический статус крайне неопределенен, высок риск аннулирования. Другие собственники дома знали о межевании, но сейчас не выходят на связь. Моя цель: Продать имущество (долю в доме + участок) максимально выгодно и быстро, с минимумом юридических сложностей. Вопросы: СРОЧНЫЙ ВОПРОС по участку 21:05:010142:863: Каковы мои первые и безотлагательные шаги, чтобы проверить, не снят ли он уже с учета, и попытаться сохранить его? Возможно ли еще сейчас инициировать и успеть завершить выкуп этого участка у муниципалитета (администрации г. Шумерля) до его окончательного аннулирования? Если да, каков пошаговый алгоритм и примерные сроки/бюджет (выкупная цена, пошлины)? Если участок уже в процессе снятия, есть ли механизм приостановки этой процедуры на время рассмотрения моего заявления о выкупе? Стратегия по земле в целом: Взаимосвязь участков: Участок :863 образован "из муниципальных земель", а не путем выдела из :47. Нужно ли параллельно оформлять в долевую собственность и исходный участок под домом (:47)? Или достаточно оформить только :863? Какой вариант даст более ликвидный и ценный актив для продажи: (А) только доля в доме, (Б) доля в доме + право собственности на участок :863, (В) доля в доме + доли в праве на оба участка (:47 и :863)? Взаимодействие с другими собственниками: Каковы риски оспаривания ими моих действий по оформлению земли? Как правильно их уведомить (если они не выходят на связь) о намерении выкупить муниципальный участок, чтобы обезопасить себя? Нужно ли их согласие для выкупа мной участка :863, если он образован не из нашей общей долевой собственности, а из муниципальной? Организация продажи: Если участок :863 удастся оформить, как правильно составить договор купли-продажи на пакет "1/2 дома + индивидуальный земельный участок"? Какие особые условия необходимо включить? Если участок оформить не удастся, какова реальная стоимость и механизм продажи доли в доме, стоящем на неоформленной муниципальной земле? Нужно ли формально предлагать выкуп своей доли другим сособственникам перед продажей третьему лицу? Как это зафиксировать при их молчании? Налоги: Каковы будут налоговые обязательства (НДФЛ) при продаже доли, полученной по наследству, и вновь оформленного земельного участка (при условии, что срок владения менее минимального)? Прилагаю имеющиеся документы: Отчеты по кадастровым номерам участков :863 и :47. Данные о праве на 1/2 дома (кадастр. :723). Прошу дать четкий, пошаговый план действий с учетом срочности ситуации, а также оценку рисков и примерных затрат на юридическое сопровождение.

Здравствуйте, работаю официально по часовой ставке. пришло доп.соглашение к трудовому договору, в котором подняли почасовую ставку за час работы, за час сев.надбавку, час район.коф. До этого были ниже ставки. Но ещё есть пункт в т.договоре про стимулирующие выплаты,которые определены в ЛНА (положение об оплате труда ) - это премии я так понимаю. Но у нас раньше был оклад 42000+10000 премия, отсюда и были 52000₽ Сейчас премию засунули в оклад и получился голый оклад 52.000₽ без премий., то есть изменилась структуру оплаты труда, так объяснило начальство. Но сейчас в договоре указана почасовая ставка за час работы 242,97, сев.над 72,89₽ (час), район.коф 48,59 (час), а норма часов в месяц 164ч, если прибавить эти ставки и умножить на 164, потом отнять НДФЛ , то и получается 52.000₽. плюс указаны стим.выплаты, значит мы должны все таки получать премию 10000 тысяч к 52000 тысячам или нет. Все остальные документы без изменений. В том числе и положение об оплате труда. В общем начальники говорят якобы у нас оклад был и есть, Раньше 42000+10000 премия=52000 мы получали за выработанные 164ч, если меньше часов, то меньше этой суммы. Сейчас эту премию 10000 внесли в оклад, 42000, и стал голый оклад 52000 без премий. Как может быть оклад если в договоре почасовая ставка, и стим выплаты также указаны в договоре, значит все таки к 52000 полагается премия 10000? Других документов для ознакомления не было!

Здравствуйте, работаю официально по часовой ставке. пришло доп.соглашение к трудовому договору, в котором подняли почасовую ставку за час работы, за час сев.надбавку, час район.коф. До этого были ниже ставки. Но ещё есть пункт в т.договоре про стимулирующие выплаты,которые определены в ЛНА (положение об оплате труда ) - это премии я так понимаю. Но у нас раньше был оклад 42000+10000 премия, отсюда и были 52000₽ Сейчас премию засунули в оклад и получился голый оклад 52.000₽ без премий., то есть изменилась структуру оплаты труда, так объяснило начальство. Но сейчас в договоре указана почасовая ставка за час работы 242,97, сев.над 72,89₽ (час), район.коф 48,59 (час), а норма часов в месяц 164ч, если прибавить эти ставки и умножить на 164, потом отнять НДФЛ , то и получается 52.000₽. плюс указаны стим.выплаты, значит мы должны все таки получать премию 10000 тысяч к 52000 тысячам или нет. Все остальные документы без изменений. В том числе и положение об оплате труда. В общем начальники говорят якобы у нас оклад был и есть, Раньше 42000+10000 премия=52000 мы получали за выработанные 164ч, если меньше часов, то меньше этой суммы. Сейчас эту премию 10000 внесли в оклад, 42000, и стал голый оклад 52000 без премий. Как может быть оклад если в договоре почасовая ставка, и стим выплаты также указаны в договоре, значит все таки к 52000 полагается премия 10000? Других документов для ознакомления не было!

Здравствуйте, работаю официально по часовой ставке. пришло доп.соглашение к трудовому договору, в котором подняли почасовую ставку за час работы, за час сев.надбавку, час район.коф. До этого были ниже ставки. Но ещё есть пункт в т.договоре про стимулирующие выплаты,которые определены в ЛНА (положение об оплате труда ) - это премии я так понимаю. Но у нас раньше был оклад 42000+10000 премия, отсюда и были 52000₽ Сейчас премию засунули в оклад и получился голый оклад 52.000₽ без премий., то есть изменилась структуру оплаты труда, так объяснило начальство. Но сейчас в договоре указана почасовая ставка за час работы 242,97, сев.над 72,89₽ (час), район.коф 48,59 (час), а норма часов в месяц 164ч, если прибавить эти ставки и умножить на 164, потом отнять НДФЛ , то и получается 52.000₽. плюс указаны стим.выплаты, значит мы должны все таки получать премию 10000 тысяч к 52000 тысячам или нет. Все остальные документы без изменений. В том числе и положение об оплате труда. В общем начальники говорят якобы у нас оклад был и есть, Раньше 42000+10000 премия=52000 мы получали за выработанные 164ч, если меньше часов, то меньше этой суммы. Сейчас эту премию 10000 внесли в оклад, 42000, и стал голый оклад 52000 без премий. Как может быть оклад если в договоре почасовая ставка, и стим выплаты также указаны в договоре, значит все таки к 52000 полагается премия 10000? Других документов для ознакомления не было!

Здравствуйте. Вопрос про уплату налога с продажи квартиры и срок владения квартирой. Ситуация: я собственник 1/3 доли квартиры с 2003 года, две оставшиеся доли мне передали по договору дарения мать и брат в апреле 2023 года. Если я продам квартиру сейчас (январь-февраль 2026г), то буду ли я платить налог с продажи квартиры? С какого момента считается мой срок владения квартиры: с момента получения первой доли в 2003 году или с момента когда квартира стала полностью в моей собственности в апреле 2023 году? Стоит ли мне дождаться апреля 2026 года для продажи квартиры, чтобы не платить ндфл? В егрн выписке указано право собственности и два документа: договор о приватизации от 2003, и договор передачи долей от 2023. Непонятно с какого момента считать срок. Заранее благодарю.

Многодетная семья. Имеется квартира, приобретённая в 2023 году с использованием материнского капитала, доли несовершеннолетним детям выделены. Квартира находится в собственности менее 5 лет. Планируем продать данную квартиру в 2026 году и направить полученные средства на реконструкцию индивидуального жилого дома (ИЖС), а именно — строительство (надстройку) второго этажа через официальную строительную компанию. Земельный участок имеет статус ИЖС. Работы по надстройке второго этажа будут начаты и завершены в 2026 году, с последующей регистрацией увеличения общей площади жилого дома и выделением долей детям. Просим разъяснить: Применимо ли в данной ситуации освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (как улучшение жилищных условий семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми)? Считается ли надстройка второго этажа жилого дома увеличением площади жилого помещения в целях применения указанной льготы? Имеет ли значение, что средства от продажи квартиры фактически направляются на строительство, и требуется ли документально подтверждать целевое использование денежных средств? Какие документы и условия необходимо соблюсти, чтобы налоговый орган не отказал в применении освобождения от НДФЛ?

Нужно ли платить НДФЛ, если квартира получена по программе реновации (заключен ДКП, соглашение о взаимозачете). В ДКП указано ". Стороны заключают настоящий Договор в рамках реализации адресной муниципальной программы городского округа................Московской области по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий .............................., утвержденной решением Совета депутатов городского округа ......................... Московской области от 10.01.2018 № 1/54. НО! Собственность получена по наследству. (срок владения менее 3 лет) что делать в такой ситуации?

ИП глава КФХ налог.режим ЕСХН обязан платить НДФЛ полученный от предпринимательской после уплаты ЕСХН. (СТ 346.1 п 3 п п 2 НК РФ) освобождает от уплаты, а если средства используются на личное потребление ? Спасибо.

Здравствуйте, я являюсь единственным собственником дома, дом был приобретён до заключения брака, спустя время мы с супругой развелись есть общий ребёнок 16 лет, решил подарить часть дома бывшей жене, договор дарения нужно заверить нотариально и потом подать документы в мфц ? И бывшая супруга так как не является близким родственником обязана подать декларацию 3 ндфл в налоговую и уплатить 13 % . Если подарить долю дочери натариус не нужен только составить договор дарения и подать документы в мфц. Подскажите какие документы нужно для оформления договора дарения в обоих случаях и куда обратиться для оформления договора дарения. Спасибо. Александр. М.

Добрый день . Я купил авто из-за границы поставили на учёт на себя (физ лицо) пригонял то же сам. Утильсбор и таможня все на меня. Если я ее продам через месяц я должен платить НДФЛ от всей суммы продажи, или от разницы продажи и того за что купил ? И главный вопрос. Я покупал за границей авто и лишь часть денег платил по договору (инвойсу) а часть просто переводом на карту. Как в таком случаи доказать, показать полную и реальную стоимость автомобиля , или что можно сделать , что бы заплатить минимум налога ?

Добрый день . Я купил авто из-за границы поставили на учёт на себя (физ лицо) пригонял то же сам. Утильсбор и таможня все на меня. Если я ее продам через месяц я должен платить НДФЛ от всей суммы продажи, или от разницы продажи и того за что купил ? И главный вопрос. Я покупал за границей авто и лишь часть денег платил по договору (инвойсу) а часть просто переводом на карту. Как в таком случаи доказать, показать полную и реальную стоимость автомобиля , или что можно сделать , что бы заплатить минимум налога ?

Добрый день . Я купил авто из-за границы поставили на учёт на себя (физ лицо) пригонял то же сам. Утильсбор и таможня все на меня. Если я ее продам через месяц я должен платить НДФЛ от всей суммы продажи, или от разницы продажи и того за что купил ? И главный вопрос. Я покупал за границей авто и лишь часть денег платил по договору (инвойсу) а часть просто переводом на карту. Как в таком случаи доказать, показать полную и реальную стоимость автомобиля , или что можно сделать , что бы заплатить минимум налога ?

необходимо проверить правильно расчета зарплаты для женщины. федеральное учреждение на юге Сахалина. график 36-часовая неделя с пн по пт. сентябрь. 01.09.2025-30.09.2025. Оклад (тариф) 8171,28 руб. оплата по окладу 8171,28 руб. районный коэффициент (1,4) 6537,02 руб. северная надбавка (0,5) 8171,28 руб. ппк 8171,28 руб. премия за производственные и финансово-экономические показатели (в честь праздника) 837 руб. премия (внебюджет) 2845,00 руб - непостоянная, зависит от % выполненной платной работы. доплата до мрот 8740,14 руб. начислено 43473,00 руб. удержано (ндфл) 5652,00 руб