Нежилое помещение

Вопрос по купли продажи нежилого помещения (коммерческой недвижимости). В феврале этого года был составлен договор купли продажи нежилого помещения между продавцом «А» и покупателями «В» и «С». Нежилое помещение примерно 20м2 и имеет кадастровый номер. Продавец «А» ранее купил его также на основании уже своего договора купли продажи от 2017г. и зарегистрировал в Росреестре право собственности. Цена за нежилое помещение была указано в договоре 600тр., но оплата была чуть больше 650тр. Также составлен акт приема- передачи нежилого помещения. . В феврале получили выписку из Росреестра о праве общей совместной собственности с партнером на нежилое помещение. Помещение находится на 1 (первом) этаже. Есть особенность помещения: Нежилое помещение находится под лестницей (лестничной клеткой). До нас там находился магазин, продавали разный мелкий товар. . В феврале этого года пожарный надзор вынес распоряжение о проведении внеплановой проверки помещения. Выявили нарушение: Устроено на лестничной клетке подсобное помещение. Ссылка: п.к, ст. 16 ППР в РФ Постановление Правительства от 16.09.2020 № 1479. Вынесли постановление, составили протокол, на лестничной клетке путей эвакуации выявлено нарушение требований Постановления Правительства от 16.09.2020 № 1479, устроено на лестничной клетке подсобное помещение, предусмотрена административная ответственность ст. 20.4 ч.1КОАП. Назначили: Предупреждение. В апреле опять вынести распоряжение о повторной проверки помещения. . Вообще не поняли что происходит… Перед покупкой мы не знали о «подводных камнях». Поясняю: на этом этаже есть другие организации, между ними и моим продавцом возник хозяйственный конфликт, дошедший до суда. Сейчас идут какие то суды между ними. На данный момент по суду доступ к туалету невозможен. Другие владельцы написали жалобу на продавца и после пришла пожарная проверка. Продать помещение пока не получается, другие собственники помещений «ставят палки в колеса» нам и потенциальным покупателям говорят что здесь незаконно заниматься бизнесом, торговлей и так далее. 1. Какой бизнес можно осуществлять в данном нежилом помещении под лестницей? 2. Как продать данное нежилое помещение? 3. Можно ли признать сделку недействительной? 4. Какая есть вообще судебная практика, решения по таким случаям? 5. Как лучше всего поступить в данном случае, какой план действий? Спасибо!

Добрый день. В нашем доме (новостройка), проведено очно-заочное ОСС, на основании которого утвержден протокол. Инициатором ОСС (очной части) - был застройщик, в лице его представителя. На очной части присутствовали жильцы, но в протоколе это не указано. Так же в протокол внесены пункты с рассмотрением тарифа для собственников МашиноМест (нежилое помещение, подземный паркинг), по которому почему-то голосовали собственники жилых помещений, отдельно ОСС собственников ММ не проводилось. Я хочу оспорить решение ОСС, т.к. уверен в его нелегитимности и сомневаюсь в корректности подсчета и даже наличии кворума, но приложений к решению ОСС у меня нет (сделан запрос в МосЖилИнспекцию). 1) Как правильно составить иск в суд, для оспаривания ОСС. 2) Могли ли голосовать собственники жилых помещений относительно тарифов для ММ (подземного паркинга, нежилое помещение), когда ММ приобретались у застройщика по ДДУ. 3) Законно ли начисление УК оплаты за отопление подземного паркинга, когда там нет приборов отдачи тепловой энергии (радиаторов), даже не проходят магистральные трубопроводы с теплоносителем? Как оспорить оплату данной услуги?

Нежилое помещение в жилом доме . Находится детская студия . Нужно ли разрешение ТСЖ на работу студии ?? Нежилое помещение находится в собственности , и изначально было нежилым ( по плану строительства )

Добрый день! С середины мая мы обратились в мэрию города по вопросу о получении нежилого помещения в нашу собственность. Это тамбур между шестыми этажами первого и второго корпуса и используется нами в качестве кладового помещения достаточно долгое время. На момент моего обращения в мэрию по госреестру числилось, что это помещение пустое и никому не принадлежит. Мы по перечню собрали необходимые документы (справки 2-ндфл, о кадастровой и инвентаризационной стоимости комнаты, в которой мы сейчас проживаем, справки о том, что у нас не было нужны в выплате пособий, справку с ГИБДД об отсутствии транспортного средства, договор собственности, поквартирную карточку и копии паспорта), и записались на консультацию в мэрию 28.06. На данный момент сотрудник, с которым мы работаем, находится в отпуске, поэтому мы в режиме ожидания. Сегодня же соседка мне сказала, что якобы купила это нежилое помещение через управляющую компанию и просит нас освободить комнату. На мою просьбу предоставить документы, она ссылается, что они будут в понедельник. С этой соседкой у нас были проблемы из-за разбитого балконного стекла (оно разбилось из-за ветреной погоды и мы не имеем к этому никакого отношения, т.к. не пользуемся общим балконом от слова совсем), поэтому кажется, что соседка нам врет.

Здравствуйте, мне необходимо сдать в аренду нежилое помещение. Описываю ситуацию. Собственник - моя мама, пенсионер, не работает, не имеет ИП, не самозанята. Я сын, имею ИП, на ОСНО и патент. Клиент - стоматологическая клиника, ООО. Планируется долгосрочная аренда, оплата по безналу. Как юридически правильно оформить сделку? Как будет происходить начисление налогов? Есть ли какие риски, в случае если клиника закроется?

Добрый день.Решил снять в аренду нежилое помещение для продажи продуктов, я отдал депозит 60000т р, мне написали расписку, что взяли депозит за аренду нежилого помещения, но по обстоятельствам я не могу заниматься деятельностью. Как мне вернуть деньги? Договор я не подписывал.

Добрый день! Застройщик сдал в эксплуатацию два подъезда, мы заселились в квартиру в 2017 году. По документации жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже. В это время достраивалась вторая часть дома, которая сдана была в 2020. Застройщик ссылаясь на то, что к концу постройки всего дома он внёс изменение в проект дома и вывел площадку мусоропровода в нежилое помещение по всему дому. Документация по этому вопросу готовится до сих пор. Законно ли это?

Здравствуйте, собираюсь купить коммерческую недвижимость, при просмотре документов т.е. выписки из егрн в графе особые отметки указано: право(ограничение права обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с значением; Нежилое, наименованием :Нежилое помещение. Что бы это могло значить? И могу ли я купить данное помещение без каких- либо рисков?

Есть нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Сменилась управляющая компания, заключаем новые договоры. Есть договор на пользование контейнерной площадкой (не путать с вывозом и переработкой ТКО). У прошлой УК стоимость была 220 руб., а у новой сразу 500 руб. Как я понял этот тариф не регламентируется никакими нормативно-правовыми актами, и стоимость договорная? Но при этом я обязан заключить договор с УК, даже если меня не устраивают условия? Как быть в этом случае, а если через год стоимость будет 1000 руб., должны же быть какие то формулы для расчета (площадь, тип магазина, количество сотрудников).

Недавно приобрели нежилое помещение, которое сдали в аренду. После дождя прорвало трубу и помещение затопило. Оказалось, что в помещении расположена ливневая труба, которую прорвало от большого количества воды. УК после аварии сделали трубу, которую на следующий день опять прорвало. Что в этом случае делать? Допустимо ли расположение ливневой трубы в коммерческом помещении? Помещение расположено на первом этаже МКД, дом еще на гарантии, т.к. дом построен 3 года назад. Правильно я понимаю, что ливневая труба - это общедомовое имущество? А разве эта труба не должна расположена отдельно от частной собственности?

Добрый день! у меня Вопрос по Корпоративному спору . Мой муж начал судебный спор при жизни, умер не дождавшись решения суда , перед своей смертью до начала спора он выбыл из общества .Я вступила в наследство и продолжаю судиться .Далее описываю ситуацию ,что я сейчас делаю .Состоялся суд в 2019 г. мне выплатили по суду .В суде я не заявляла ,о назначении экспертизы ,о точности расчета и причитающейся мне сумме . Так как я не согласна с выплаченной суммой после истечения времени 1 ,5 года я вновь обратилась в суд. Я запрашиваю в суде бухгалтерские документы ,прошло 4 судебных заседания. Ответчик по настоящее время игнорирует просьбу суда .Если суд откажет мне в истребовании документов ,могу ли я обратиться вновь в суд с требованиями : о назначении бухгалтерской экспертизы и выплате доли и дивидендов . В связи со смертью участника общества нотариусом дата было заведено наследственное дело № 0000. Наследником, принявшим наследство, является ФИО., являющаяся супругой, пережившим наследодателя. Процессуальное правопреемство части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ Выплата действительной стоимости доли ФИО выплачивается обществом. 14 апреля 2019года выдано свидетельство №0000 о праве на наследство по закону, которое состоит из 1/3 (доли) в праве собственности на квартиру, по адресу Россия, Адрес 14 апреля 2019года выдано свидетельство 0000 о праве на наследство по закону, которое состоит из 1/8 (доли) в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 76,2 кв.м., по адресу Россия, 14 апреля 2019года выдано свидетельство 0000 о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, которое состоит из 1/4 (доли), по адресу Россия. Решением от 06 октября 2019 года, с ответчика общества с ограниченной ответственностью взыскана в пользу умершего ФИО, бщая сумма 1 935 442,2. Согласно выписке из расчетного счета физического лица на 07.10.2020 должником перечислены суммы на счет взыскателя ,подтверждаются (банковскими выписками): Дата учета Содержание операции Сумма 30.10.2019 Частичная оплата распределение прибыли за 2017год по Решению суда дело 0000 1000 000.00 08.11.2019 Оплата распределенной прибыли за 2017год по Решению суда дело 00000 691739.80 13.11.2019 Перечисление за пользование денежными средствами по Решению суда дело 00000 243 702.80 Итого: 1 935 442,2 Выплачено ответчиком по решению суда от 06 октября 2019 года, дело № . в сумме 1 935 442,2 (один миллион девятьсот тридцать пять тысяч четыреста сорок два рубля двадцать копеек). С учетом изложенного, истец полагает, что действительная стоимость доли рассчитана Ответчиком не верно, бухгалтерская отчетность за последний отчетный период до выхода участника общества на обозрение суда не представлялась. Достоверность бухгалтерского баланса проверить практически невозможно без необходимой информации, которую запрашивает истец. В связи, с чем истец вправе требовать предоставления информации о деятельности Общества за указанные в исковом заявлении периоды, так как они связаны с периодом определения действительной стоимости доли истца, подлежащей выплате Обществом.