Нежилое помещение

Здравствуйте. Мать от своего отца(когда он еще был жив) получила по дарственной дачу, которая уже полностью оформлена на нее (нежилое помещение, там никто не прописан). Сейчас она разводится с мужем. Они жили там 2 года вместе, соответственно жилищные условия улучшились на общие деньги (из серьезного: скважина и поднятие осевшего фундамента дома, остальное незначительное, стоимость дома увеличилась не более, чем на 20%), но они прописаны в совершенно других местах. Имеет ли он право претендовать на какую-то часть этого имущества?

Нас 2 собственников в равных долях на нежилое помещение.Между вторым совладельцем и ООО ЖКС составлен договор о долевом участие нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи в мкд.Мне по почте поступило от ООО ЖКС копия искового заявление в районный суд(без исходящих данных) о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги,где ответчиками указаны нас 2 совладельца,общая взыскиваемая сумма разделена между нами согласно долям собственности.К иску приложены расчеты стоимости услуг и акты сверки взаимных расчетов между ЖКС и вторым совладельцем,указана его ФИО .Моей ФИО и подписи в расчетах и актов нет. Договор между ООО ЖКС и мной не составлялся.Вопрос: законно ли составлен иск на двух ответчиков и что делать в этом случае?

Нежилое помещение в московской области. Арендодатель зарегистрирован в г Москва. Арендатор сделал перепланировку, но не узаконил. И из-за стоимости и подготовки документов есть большая вероятность что арендатор вообще будет это делать. На текущий момент в договоре написано что при перепланировки арендатор обязан все изменения оформлять в соответствии с законодательством. Для получения лицензии на алкоголь арендатору требуется подписанный план помещения с фактической планировкой. При подписании арендатором измененного плана, у него возникает обязанность заниматься оформлением перепланировки. Как оформить ДС с планом и что прописать , что бы снять ответственность с собственника помещения и арендодателя.

Здравствуйте. Меня зовут Елена. Я хочу открыть маникюрный кабинет в жилом доме. Мне по наследству осталось однокомнатная квартира на 1 этаже. У меня оформлено ИП и я пока арендую место в парикмахерской. 1-Обязательно ли делать отдельный вход в квартире, где я хочу открыть свой кабинет? 2- Обязательно ли квартиру переводить в нежилое помещение?

У физ лица в собственности с 2007 года находится нежилое помещение.Помещение сдавалось в аренду, коммерческая деятельность ведется через ИП, находящееся на УСН.ИП ежегодно платил налоги на коммерческую деятельность 6%, трудоустроен только сам предприниматель.Планируется продажа помещения юр.лицу. Сумма продажи превышает 150 млн  ВопросБудет ли продажа данного помещения облагаться НДС а также налогом на доход (УСН, НДФЛ). С каких сумм будут исчисляться налоги, если будут.Как лучше оформлять договор купли продажи - как ИП или как физик?

Здравствуйте. Мне как физ. лицу принадлежит нежилое помещение на праве собственности, которое сдается в аренду (зарегистрировано в Росреестра). Для ведения финансовой деятельности (сдача в аренду нежилого помещения) образовано ИП. Получено уведомление о проверке ИП сдаваемого в аренду нежилого помещения от МЧС. Вопрос: может ли МЧС проверять нежилое помещение которое не принадлежит ИП, а принадлежит физ. лицу. А так же, если помещение сдается в аренду, кого должны проверять, собственника или арендатора?

Купил нежилое помещение в 2019 году ,как физическое лицо ,потом оформил ИП упрощенку (доходы минус расходы ), сдал в аренду и платил налоги , теперь хочу продать помещение! цена продажи такая же , как и покупал. вопрос какие налоги я должен буду заплатить с продажи? зачтут мне покупную стоимость в расходы ?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ИП зарегистрировано в Краснодарском крае, на данный момент планируется также деятельность в Волгоградской области, где есть в собственности нежилое помещение. Как быть с Ифнс?

Сдаю в аренду нежилое помещение, (маникюр), на земле ижс. Земельный комитет запрещает. Из акта. Выявлены признакиосуществления коммерческой деятельности по предоставлению различных услуг. О чем свидетельствуют рекламные материалы, размещенные на объекте( вывеска). Вывеску убрала. Договор с арендатором физ.лица с физ.лицом есть. Как законно решить эту проблему?

Я имею как физлицо в собственности в Москве нежилое помещение 118 кв.м. на первом этаже жилого дома. Помещение состоит из тамбура(8кв.м.) и зала(110кв.м.). Я планирую разделить зал лёгкой перегородкой на два помещения(65 и 45) и сдать их двум арендаторам: помещение 65 м. берёт аптека за 120000рублей, а помещение 45м. берёт пекарня за 150000рублей. Пекарня не требует госрегистрации договора, а аптека настаивает, чтобы договор был зарегистрирован для того, чтобы у неё была гарантия аренды 5 лет. Но мне не хочется бегать по инстанциям и нести расходы на согласование перепланировки(перегородка) и постановку на временный кадастровый учёт ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ. Аптека поэтому предлагает заключить договор аренды на всё помещение 118кв.м. за 120000рублей 18 декабря, и одновременно подписать допсоглашение от 22 декабря о возврате мне части помещения 45м. и тамбура 8м. и сохранении при этом арендной платы в размере 120000рублей. Договор от 18 декабря я зарегистрирую в Росреестре, а на руках у меня будет оставаться незарегистрированное допсоглашение о возврате от 22 декабря. После этого я 23 декабря заключу краткосрочный договор со вторым арендатором(пекарня) на 45м. Якобы такая схема часто имеет место в аналогичных случаях. Имеет ли юридическую силу такое допсоглашение, обязаны ли Стороны выполнять его условия ? У меня нет понимания того, чем я рискую, если пойду по этому варианту. Боюсь оказаться в ситуации, что аптека захватит 118м. за 120000рублей на 5 лет. Я предложил аптеке заключить долгосрочный договор на 118 кв.м. за 270000рублей с одновременным подписанием допсоглашения о возврате 8м и 45м. с понижением арендной платы с 2700000 до 120000рублей, но они отказались, ссылаясь недоверие ко мне (вдруг я обману ). Они боятся что я обману, я -их. Тупиковая ситуация!? И в договоре с пекарней я должен в договоре указать, что " арендуемое помещение 45м. свободно от прав третьих лиц, не сдано в аренду..." или я в этом случае должен информировать пекарню о наличии зарегистрированного договора и наличии незарегистрированного допсоглашения, прописав это в договоре(как?)? Как мне быть, чтобы и пекарня чувствовала себя в безопасности(мало того, что договор у неё краткосрочный, да ещё и такая мутная схема)? С пекарней я планирую заключить договор на 11 месяцев с обязательством заключить ряд последовательных 11-месячных договоров не менее 4-х раз подряд. Что вы думаете о моей ситуации и что посоветуете? Наверное Вы мне посоветуете пойти по пути согласования перепланировки и постановки на кадастровый учёт части помещения 65м., но это беготня, деньги, время и у меня нет опыта это делать. Допустим, я заключу договор на 65м. с обязательством зарегистрировать его в течение 11 месяцев - а не смогу это сделать, уперевшись в какой-то непреодолимый бюрократический барьер???? Какая ответственность меня ждёт, если я не выполню прописанное в договоре обязательство зарегистрировать договор моими силами и за мой счёт. В тексте договора ответственность именно за это не прописана. Аптека будет меня трясти, я буду говорить что у меня не получается - а как она сможет принудить или наказать меня???

Добрый день. В многоквартирном жилом доме, на первом этаже, жилое помещение было переведено в нежилое помещение, назначение перевода под промышленные товары. По факту собственник сдает помещение в аренду под пиццерию. Куда обращаться за осуществлением контроля использования помещения по назначению? Как привлечь собственника к ответственности?

Доброе утро! г. Краснодар. Вид деятельности розничная торговля строй материалами (47.52.7) Хотим купить патент на 2021г. В 2020г были на ЕНВД. Трудности в заполнении заявления появились. Фраза из договора аренды на основании которого и будем брать патент: "Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование (в аренду) два нежилых помещения первого этажа нестационарного торгового объекта, находящегося по адресу ......., для размещния магазина и офиса, общей площадью 92 кв.м., в т.ч. 46 кв.м.-торговая площадь, 46 кв.м. -офисная" Подскажите пожалуйста нас немного смущает фраза "нестационарного торгового объекта" МОГУТ ЛИ НА ОСНОВАНИИ ЭТОЙ ФРАЗЫ НАМ ОТКАЗАТЬ В ПАТЕНТЕ?. Если это не повод нам отказать, то как заполнить заявление? Интересуют некоторые пункты с формулировками: Вид предпринимательской деятельности - Розничная торговля, осущ. через объекты стационарной торговой сети с площадью зала не более 50кв.м. по каждому объкту организации торговли за исключением розн. торговли алк. напитками, включая пиво, фарм и мед товарами, космитическими и парфю товарами и ювелир. изделиями. Верно? Код вида объекта -нежилое помещение или магазин? Признак объекта -площадь объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал (магазина, павильона) или площадь торгового зала по объекту организации торговли У нас получается двухэтажное не желое здание где 1 этаж, арендуется нами под магазин, который разделен на две комнаты по 46 кв.м. одна под офис другая под магазин. Буду очень благодарна за ваши ответы))

Добрый вечер. У физического лица в собственности нежилое помещение. Одну часть помещения он использует под продажу своих товаров, другую сдает в аренду. Часть, которую сдает в аренду, хочет продать. Договор аренды (11 месяцев) на ИП(собственником). Система налогообложения традиционная с ЕНВД. Плательщик НДС. Можно ли выделить и продать эту часть помещения? И какие налоги при продаже заплатит собственник? И можно ли их минимизировать?

В доме первая квартира приватизировалась в 2002 г. Город оформил себе в собственность нежилое помещение (1 эт)в 2004г. есть ли нарушение? и на основания какой статьи  эта площадь должна считаться общедолевой (всех собственников).

Планирую начать деятельность в качестве ИП, основной вид деятельности - продажа слуховых аппаратов и аксессуаров к ним, соответственно подходящий ОКВЭД - 47.74 Торговля розничная изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах. В качестве места деятельности выбрано помещение в ЮВАО г.Москвы: - состоящее из трех обособленных кабинетов, объединенных зоной общего пользования - общая зона также используется другими организациями, размещенными в своих кабинетах - все помещение целиком - нежилое, находится в собственности у коммерческой организации (ООО), находится на первом этаже нежилого здания - собственник помещения лоялен к формулировкам договора аренды Вопрос: 1. Помещение не имеет четко определенного назначения в выписке ЕГРН (просто - нежилое помещение), поэтому цель использования конкретных кабинетов определяется договором аренды. Достаточно ли указания цели использования в договоре для определения отношения помещения к объектам, подпадающим под ПСН? 2. Если в целом да, достаточно, то подходят ли данные формулировки: 1.1.В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., состоящее из трех обособленных кабинетов, расположенное по адресу: Москва… улица, дом 14, пом. 1-16: - кабинет № 10, площадью 10 кв.м. в качестве подсобного и складского помещения без доступа покупателей - кабинет № 15, площадью 15 кв.м. в качестве торгового помещения с доступом покупателей - кабинет № 16, площадью 15 кв.м. в качестве административного помещения с доступом покупателей 1.2. Помещение принадлежат Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации ... 1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение: - не находится в залоге, под запретом (арестом), свободно от прав третьих лиц и иных обременений; - имеют подключенные к городским системам и постоянно действующие системы канализации, отопления и водоснабжения; - обеспечено электропитанием с разрешенной присоединяемой мощностью не менее 20 кВт; - не имеют ограничений (запрещений) в использовании Помещений по указанному в п.1.4. Договора назначению. 1.4. Арендатор будет использовать данное Помещение с целью размещения магазина по продаже изделий, применяемых в медицинских целях, ОКВЭД 47.74. 1.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 11(одиннадцать) месяцев. 1.6. С целью использования помещения в целях, указанных в п.1.4 Договора, Арендатор самостоятельно оснащает Помещение соответствующим торговым и вспомогательным оборудованием.