Нежилое помещение

Сдаю в аренду нежилое помещение, (маникюр), на земле ижс. Земельный комитет запрещает. Из акта. Выявлены признакиосуществления коммерческой деятельности по предоставлению различных услуг. О чем свидетельствуют рекламные материалы, размещенные на объекте( вывеска). Вывеску убрала. Договор с арендатором физ.лица с физ.лицом есть. Как законно решить эту проблему?

Я имею как физлицо в собственности в Москве нежилое помещение 118 кв.м. на первом этаже жилого дома. Помещение состоит из тамбура(8кв.м.) и зала(110кв.м.). Я планирую разделить зал лёгкой перегородкой на два помещения(65 и 45) и сдать их двум арендаторам: помещение 65 м. берёт аптека за 120000рублей, а помещение 45м. берёт пекарня за 150000рублей. Пекарня не требует госрегистрации договора, а аптека настаивает, чтобы договор был зарегистрирован для того, чтобы у неё была гарантия аренды 5 лет. Но мне не хочется бегать по инстанциям и нести расходы на согласование перепланировки(перегородка) и постановку на временный кадастровый учёт ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ. Аптека поэтому предлагает заключить договор аренды на всё помещение 118кв.м. за 120000рублей 18 декабря, и одновременно подписать допсоглашение от 22 декабря о возврате мне части помещения 45м. и тамбура 8м. и сохранении при этом арендной платы в размере 120000рублей. Договор от 18 декабря я зарегистрирую в Росреестре, а на руках у меня будет оставаться незарегистрированное допсоглашение о возврате от 22 декабря. После этого я 23 декабря заключу краткосрочный договор со вторым арендатором(пекарня) на 45м. Якобы такая схема часто имеет место в аналогичных случаях. Имеет ли юридическую силу такое допсоглашение, обязаны ли Стороны выполнять его условия ? У меня нет понимания того, чем я рискую, если пойду по этому варианту. Боюсь оказаться в ситуации, что аптека захватит 118м. за 120000рублей на 5 лет. Я предложил аптеке заключить долгосрочный договор на 118 кв.м. за 270000рублей с одновременным подписанием допсоглашения о возврате 8м и 45м. с понижением арендной платы с 2700000 до 120000рублей, но они отказались, ссылаясь недоверие ко мне (вдруг я обману ). Они боятся что я обману, я -их. Тупиковая ситуация!? И в договоре с пекарней я должен в договоре указать, что " арендуемое помещение 45м. свободно от прав третьих лиц, не сдано в аренду..." или я в этом случае должен информировать пекарню о наличии зарегистрированного договора и наличии незарегистрированного допсоглашения, прописав это в договоре(как?)? Как мне быть, чтобы и пекарня чувствовала себя в безопасности(мало того, что договор у неё краткосрочный, да ещё и такая мутная схема)? С пекарней я планирую заключить договор на 11 месяцев с обязательством заключить ряд последовательных 11-месячных договоров не менее 4-х раз подряд. Что вы думаете о моей ситуации и что посоветуете? Наверное Вы мне посоветуете пойти по пути согласования перепланировки и постановки на кадастровый учёт части помещения 65м., но это беготня, деньги, время и у меня нет опыта это делать. Допустим, я заключу договор на 65м. с обязательством зарегистрировать его в течение 11 месяцев - а не смогу это сделать, уперевшись в какой-то непреодолимый бюрократический барьер???? Какая ответственность меня ждёт, если я не выполню прописанное в договоре обязательство зарегистрировать договор моими силами и за мой счёт. В тексте договора ответственность именно за это не прописана. Аптека будет меня трясти, я буду говорить что у меня не получается - а как она сможет принудить или наказать меня???

Добрый день. В многоквартирном жилом доме, на первом этаже, жилое помещение было переведено в нежилое помещение, назначение перевода под промышленные товары. По факту собственник сдает помещение в аренду под пиццерию. Куда обращаться за осуществлением контроля использования помещения по назначению? Как привлечь собственника к ответственности?

Доброе утро! г. Краснодар. Вид деятельности розничная торговля строй материалами (47.52.7) Хотим купить патент на 2021г. В 2020г были на ЕНВД. Трудности в заполнении заявления появились. Фраза из договора аренды на основании которого и будем брать патент: "Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование (в аренду) два нежилых помещения первого этажа нестационарного торгового объекта, находящегося по адресу ......., для размещния магазина и офиса, общей площадью 92 кв.м., в т.ч. 46 кв.м.-торговая площадь, 46 кв.м. -офисная" Подскажите пожалуйста нас немного смущает фраза "нестационарного торгового объекта" МОГУТ ЛИ НА ОСНОВАНИИ ЭТОЙ ФРАЗЫ НАМ ОТКАЗАТЬ В ПАТЕНТЕ?. Если это не повод нам отказать, то как заполнить заявление? Интересуют некоторые пункты с формулировками: Вид предпринимательской деятельности - Розничная торговля, осущ. через объекты стационарной торговой сети с площадью зала не более 50кв.м. по каждому объкту организации торговли за исключением розн. торговли алк. напитками, включая пиво, фарм и мед товарами, космитическими и парфю товарами и ювелир. изделиями. Верно? Код вида объекта -нежилое помещение или магазин? Признак объекта -площадь объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал (магазина, павильона) или площадь торгового зала по объекту организации торговли У нас получается двухэтажное не желое здание где 1 этаж, арендуется нами под магазин, который разделен на две комнаты по 46 кв.м. одна под офис другая под магазин. Буду очень благодарна за ваши ответы))

Добрый вечер. У физического лица в собственности нежилое помещение. Одну часть помещения он использует под продажу своих товаров, другую сдает в аренду. Часть, которую сдает в аренду, хочет продать. Договор аренды (11 месяцев) на ИП(собственником). Система налогообложения традиционная с ЕНВД. Плательщик НДС. Можно ли выделить и продать эту часть помещения? И какие налоги при продаже заплатит собственник? И можно ли их минимизировать?

В доме первая квартира приватизировалась в 2002 г. Город оформил себе в собственность нежилое помещение (1 эт)в 2004г. есть ли нарушение? и на основания какой статьи  эта площадь должна считаться общедолевой (всех собственников).

Планирую начать деятельность в качестве ИП, основной вид деятельности - продажа слуховых аппаратов и аксессуаров к ним, соответственно подходящий ОКВЭД - 47.74 Торговля розничная изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах. В качестве места деятельности выбрано помещение в ЮВАО г.Москвы: - состоящее из трех обособленных кабинетов, объединенных зоной общего пользования - общая зона также используется другими организациями, размещенными в своих кабинетах - все помещение целиком - нежилое, находится в собственности у коммерческой организации (ООО), находится на первом этаже нежилого здания - собственник помещения лоялен к формулировкам договора аренды Вопрос: 1. Помещение не имеет четко определенного назначения в выписке ЕГРН (просто - нежилое помещение), поэтому цель использования конкретных кабинетов определяется договором аренды. Достаточно ли указания цели использования в договоре для определения отношения помещения к объектам, подпадающим под ПСН? 2. Если в целом да, достаточно, то подходят ли данные формулировки: 1.1.В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., состоящее из трех обособленных кабинетов, расположенное по адресу: Москва… улица, дом 14, пом. 1-16: - кабинет № 10, площадью 10 кв.м. в качестве подсобного и складского помещения без доступа покупателей - кабинет № 15, площадью 15 кв.м. в качестве торгового помещения с доступом покупателей - кабинет № 16, площадью 15 кв.м. в качестве административного помещения с доступом покупателей 1.2. Помещение принадлежат Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации ... 1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение: - не находится в залоге, под запретом (арестом), свободно от прав третьих лиц и иных обременений; - имеют подключенные к городским системам и постоянно действующие системы канализации, отопления и водоснабжения; - обеспечено электропитанием с разрешенной присоединяемой мощностью не менее 20 кВт; - не имеют ограничений (запрещений) в использовании Помещений по указанному в п.1.4. Договора назначению. 1.4. Арендатор будет использовать данное Помещение с целью размещения магазина по продаже изделий, применяемых в медицинских целях, ОКВЭД 47.74. 1.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 11(одиннадцать) месяцев. 1.6. С целью использования помещения в целях, указанных в п.1.4 Договора, Арендатор самостоятельно оснащает Помещение соответствующим торговым и вспомогательным оборудованием.

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры и нежилого помещения в МКД. У меня накопилась задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за нежилое помещение. Квитанции на оплату взносов за квартиру приходили регулярно, также регулярно я их оплачивала. Квитанций за нежилое помещение не было ни одной, лицевого счёта я не знала, и, соответственно, взносы в фонд не оплачивала. Честно говоря, думала что раз ничего не приходит - значит эти платежи предусмотрены только за жилые помещения. Недавно зашла на сайт ФССП и обнаружила открытое на меня исполнительное производство, но, что интересно - мои ФИО совпадают, но нет даты и места рождения. Если ввести мою дату рождения, то сервис пишет- « ничего не найдено». Фамилия у меня не очень распространённая, участок мирового судьи и судебных приставов территориально относятся к моему дому, так что думаю, что всё-таки исп. производство открыто в отношении меня. Нашла на сайте мирового судьи судебный приказ, взыскатель - Фонд капитального ремонта. Никаких извещений из суда и от пристава не поступало, в личном кабинете на госуслугах у меня долгов нет. Позвонила в Фонд, они мне прислали сумму задолженности за нежилое помещение. Хочу оплатить задолженность, но возник вопрос: как правильнее сделать - оплатить полностью в Фонд кап. ремонта или оплачивать на сайте судебных приставов? Если оплачу непосредственно в Фонд, то как закрыть исп. производство?

Здравствуйте. Собираюсь приобрести подвальное помещение в доме. Прочитал следующую информацию в интернете: Россиянам запретят хранить личные вещи на чердаках и в подвальных помещениях многоквартирных домов. Это следует из постановления правительства РФ «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», которое вступает в силу с 1 января 2021 года. В случае нарушения последует штраф до 5 тыс. рублей. Застройщик говорит следующее: вы путаете подвальное помещение общего пользования с полноценным цокольным этажем. Вы приобрели в собственность нежилое помещение. Оно не относится к этому закону. Можно ли мне будет хранить вещи, велосипед в этом помещении?

Добрый вечер! В июле месяце приобретено нежилое помещение для коммерческих целей на 2 этаже, все помещения относятся к нежилым в данном корпусе. Здание имеет выход на центральную улицу, на двери указано входная группа 5, и во двор - входная группа 3. При покупке помещения - все двери были открыты, в июле месяце УК установили магнитные ключи на все двери, их выдали. В августе месяце магнитный ключ сломали на входной группе 5, при обращении в УК, чтобы починили дверь, они сообщили, что все будет исправлено, так же по требованиям к входным группам - должен быть домофон или кодовый замок, обещали все установить в октябре. В конце ноября директор УК сообщил, что не будут открывать дверь с основной улицы, так как при приемке там не была установлена вызывная панель домофона. Сейчас дверь - входная группа 5 полностью заблокирована и на вход, и на выход, дверь со двора - входная группа 3 работает только по магнитному ключу (нет домофона и кодового замка), в данном случае коммерческая деятельность полностью парализована, так как клиенты не могут пройти в помещение. Есть заявка в УК (зарегистрирована в Бурмистре) на установку домофона на обе двери от 28.10.20 и заявление в УК на срочное выполнение заявки, пока результата нет. Уточните, пожалуйста, дальнейшие действия в данном вопросе, чтобы предоставили доступ к входной группе 5, которая выходит на основную улицу.

Добрый день! Вопросы такие: 1. Продается нежилое помещение с участком под ним. (К/с нежилого помещения = 2 675 400 р., К/с * 0,7 = 1 872 780 р. Цена его покупки ранее (5 лет не прошло) - 1 155 000 р. Цена предполагаемой продажи 500 000 р.) Налог составит: (1 872 780 - 1 155 000)*13% = 93 311,4 р. Верно? По земельному участку стоимость его продажи и к/с*0,7 будет ниже стоимости его покупки 3 года назад, поэтому налога там не будет. 2. Я правильно понимаю, что налоговая база по участку под нежилым помещением и самим помещением рассчитывается отдельно? И вычеты которые я могу применять тоже разные? По нежилым помещениям имущественный вычет - не более 250 000р. за календарный период, а по земельным участкам - 1 000 000 р. за к.п. Возникли сомнения из-за того, что нежилое помещение и участок под ним по идее неразделимы (однако к/с разная) и можно ли по ним применять разные имущественные вычеты? 3. Если я продал участок и по нему налоговая база меньше 0, нужно ли подавать декларацию и указывать все это, но ничего не платя при этом? Заранее благодарен!

Здравствуйте, Приобрели проблемное нежилое помещение на цокольном этаже МКД. Суть вопроса: Согласно плану тех и кадастр. у помещение с фронтальной стороны дверь входная в центре , окно одно и ступени справой стороны. В действительности дверь входная смещена влево, куда переместились и ступени и имеется два окна. Как выяснилось обмеры ПИБа были слеплены тяп ляп. Реально в центральной части нет в несущей стене проема для двери, спошной бетон, а вот дверь установлена именно в строительном проеме, видно по бетону , нет никаких следов пробивания входа. Подскажите каким путем , все привести в надлежащий вид?

Добрый день! Имею в собственности нежилое помещение в МКД. Сейчас провожу его перепланировку для сдачи под магазин. Имею сложности с местным отделом архитектуры. Просят изменить фасад здания, покрасить его. При этом никаких требований в письменной форме не выставлялась. Заявление подано через МФЦ в августе, сейчас уже декабрь - нет ни одной официальной бумаги. 1. На основании какого НПА, я как собственник, обязан менять фасад, чтобы получить подпись архитектора при перепланировке помещения? 2. Какие документы мне обязаны выдать в случае отказа или с необходимостью устранения нарушений? 3. Что дальше делать?

Добрый день! За 2019 год было продано следующее имущество (срок владения всего имущества - менее 5 лет) 1. Нежилое помещение №1 (Компрессорная). Куплено за 400 000 р. Кадастровая стоимость - 635 040 р. К/с*0,7 = 444 528 р. Продано за 400 000 р. 2. Земельный участок под нежилым пом.№1. Куплен за 70 000р. К/с = 15 520 р. К/с*0,7 = 10 864 р. Продан за 80 000 3. Нежилое помещение №2 (Кормокухня). Куплено за 30 000 р. Кадастровая стоимость - 2 974 495 р. К/с*0,7 = 2 082 146,5 р. Продано за 30 000 р. 4. Земельный участок под нежилым пом.№2. Куплен за 220 000р. К/с = 57 552 р. К/с*0,7 = 10 864 р. Продан за 220 000. 5. Земельный участок №3. Куплен за 350 000 р. К/с=87 200 р. К/с*0,7 = 61 040 р. Продан за 350 000. 6. Земельный участок №4. Куплен за 100 000 р. К/с=13 864,80 р. К/с*0,7 = 9 705,36 р. Продан за 25 000. 7. Земельный участок №5. Куплен за 85 000 р. К/с =43 338,40 р. К/с*0,7 = 30 336,88 р. Продан за 115 000. 8. Земельный участок №6. Куплен за 100 000 р. К/с = 68 757,20 р. К/с*0,7 = 48 130,04 р. Продан за 100 000. По общему правилу (ст.214.10 бывш.217.1), чтобы рассчитать НБ нужно взять большую величину из К/С*0,7 либо доход от продажи и вычесть из этой величины подтвержденные расходы на покупку недвижимости. Также к нежилым помещениям можно применить вычет 250 000 р., а к земельным участкам - 1 000 000 р. Поэтому Н/Б по нежилым помещениям будет: ((444 528 - 400 000)+(2 082 146,5 - 30 000)) - 250 000 = 1 846 674,50 р Н/б по зем. участкам будет: ((80 000 - 70 000)+(220 000 - 220 000)+(350 000 - 350 000)+(25 000 - 100 000 эту скобку не берем, т.к. будет отриц число) + (115 000 - 85 000)+(100 000 - 100 000) - 1 000 000 = 0 р. И сумма налога будет (1 846 674,50 + 0) * 13% = 240 067,69 р ?? Также вопрос такой: Был куплен участок 1000 м2. За 100 000 р. К/с = 50 000 р. Потом он размежеван на 3 участка - 240м2, 620м2 и 140 м2. Участок 240 м2 был продан за 36 000. Его к/с по выписке = 8 000 р. При расчете НБ нужно либо из к/с*0,7 либо из дохода вычитать расходы на покупку участка. А как нам посчитать расходы на покупку участка, если это размежеванный участок? Пропорционально площади участка? Если был участок 1000м2, купленный за 100 000 и нам нужны расходы на участок 240 м2, то расходы на его покупку были как будто 24 000?