Общее собрание собственников

Ситуация следующая. Наша управляющая компания некачественно работает. По вопросу качества услуг и дальнейших наших дейтвий мы попытались инициировать собрание. На собрание пришел представитель управляющей компании(без приглашения). На наши просьбы покинуть собрания она говорила, что мы не имеем права её выгонять. При этом естественно нормального обсуждения не получилось, т.к. представитель влезала в каждый вопрос с возражениями и в конце концов собрание переросло в базар с взаимными претензиями. Теперь собственно вопрос:

1. Имеет ли право член ТСЖ инициировать очередное собрание ТСЖ (04.05-15.05) в период проведения очередного отчётно-выборного собрания ТСЖ (21.04-31.05)? 2. Кто (инициатор или другое лицо), какие документы, в какие сроки, и КОМУ (действующему председателю или ...?) обязан предоставить после завершения внеочередного собрания и составления протокола ОСС?

Вопрос касается размещения детской коляски в общем коридоре. Нас обвиняют в том, что мы нарушаем закон ПБ, но по факту ни загромождения, ни захламления в помещении нет. Свободны эвакуационные выходы, пожарные щиты и подсобки. В управляющей компании говорят, что это мы должны собирать общее собрание жильцов для решения этого вопроса, иначе подадут на нас в суд. Но у меня просто нет физически на это время с плотным графиком работы. От одного представителя жилищной инспекции слышал, что УК должна этим заниматься. Могу ли я таким образом написать заявление в УК с просьбой инициировать общее собрание собственников дома при невозможности сделать это со своей стороны?? При этом УК знает, что везде(в обслуживаемых ею домах) люди размещают у себя в коридорах коляски, и другие вещи, без ущемления прав других и по согласованию. На нас же пожаловались одни соседи из четырех квартир на этаже(причина на самом деле в личной неприязни и в желании нас проучить). Две другие квартиры(а так же все жильцы в подъезде) не против, чтобы мы оставляли коляску в коридоре.

На основании какой статьи общее собрание собственников МКД правомочно/ не правомочно принимать решение по вопросу: Председателю Совета дома МКД установить льготу по оплате за содержание жилья в размере 100% ,а членам Совета дома в размере 50%.

В многоквартирном доме (198 кв и 8 офисов на первом этаже) провели собрание решение нас не устраивает. За проголосовало 60% но это вызывает большие сомнения. Мы подозреваем, что подписи были подделаны. Чтобы проверить нужно ознакомиться с приложениями к протоколу общего собрания. Как это сделать? На какие статьи закона можно сослаться?

Здравствуйте! Приобрели квартиру по ДДУ. Идет подписание актов приема-передачи. На какой стадии участники долевого строительства могут принимать участие в голосовании собственников жилого дома по выбору УК и тарифов на содержание дома? После подписания акта приема-передачи или после разрешения на ввод в эксплуатацию или после получения свидетельства о праве собственности? Если можно, дайте ответ со ссылками на законы и т.п.

Мы собственники ИЖД и земельных участков находящихся в т.н. коттеджном поселке. Застройщиком при передаче домов будущим собственникам, навязан договор с некой собственной УК, которая по факту ни чем не управляет. Договора с каждым индивидуальные. Когда разобрались многие перестали оплачивать неоказанные услуги по тарифам установленным этой же УКой. В судах складывалось по-разному некоторым присудили оплачивать, другие доказали что оснований для оплаты нет. Сейчас, когда собственники начали подавать в суд уже массово ЛЖЕУКа решила легализоваться провести общее собрание. Но, жители в массе своей не хотят участвовать ни в каких собраниях. Собрание инициировали собственники ИЖД являющиеся СОТРУДНИКАМИ застройщика. Более того, понимая, что кворума они не наберут, они решили что в голосовании будут принимать участие не собственники домов, а собственники земельных участков!!! Таким образом являясь собственником участков под улицами и дорогами застройщик, однозначно набирает большинство. Вопрос если мы не являемся членами никакой организации (СНТ, ТСЖ, ЖСК и т.п.) если т.н. "поселок" не зарегистрирован нигде как ЕОН, если нет никах документов или решений суда доказывающих что у нас имеется общее имущество, не определен его состав, не определены доли и даже имеется решение суда где указано что общее имущество, вообще еще не построено! Насколько правомочно такое "ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ "По выбору способа управления через ООО УК..."? Насколько его решение обязательно для собственников не желающих принимать участие в их каких-то их сборищах ?

2 июня 2015 г. был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации в отношении МКД расположенного по адресу: г. Челябинск ул. Кирова 86. Этот конкурс выиграла, единственная участвующая в конкурсе, ООО УО «Ремжилзаказчик», от которой мы уже 2 года не можем уйти. 31 июня 2015 г. было проведено общее собрание всех владельцев жилых и нежилых помещений нашего дома в заочной форме, в повестке дня которого входили вопросы о расторжении договора управления с этой УО и выборе новой УО и др. В голосовании приняли участие 69,9% голосующих площадей от общей площади дома равной 7484 м2. По этим двум вопросам «за» проголосовали 94,7% и 79,21 % голосов соответственно. Как нам объяснили в ГЖИ мы в течение года, т.е. до 2 июня 2016 г., согласно статьи 162 ЖК, не можем перейти к выбранной нами новой УО. Наш вопрос заключается в следующем: 1. Правомочны или нет к этому времени будут результаты принятых решений нашим собранием. 2. Или нам снова придется проводить новое собрание (уже третье подряд).

На общем собрании собственников многоквартирного дома ряд собственников проголосовали против избрания заключения договора с определенной управляющей компанией, ряд вовсе не присутствовали, в т.ч. собственники нежилых помещений в доме. Однако решение о заключении договора было принято большинством голосов (54% всех собственников). Справедливы ли отговорки собственников нежилых помещений вроде "я не участвовал в собрании", "я голосовал против, потому исполнять принятые собранием решения не обязан", "у меня свой договор с управляющей компанией"? Договор, принятый большинством, обязателен для всех собственников, в т.ч. нежилых помещений?

Мой дом управляется УК. На общем собрании собственников принято множество решений, на которые требуется выполнить сбор средств. Например, установка дополнительных видеокамер к уже имеющимся, установка ограждений газонов и т. д. Я не согласен со многими решениями и не хочу их оплачивать. Но УК не предоставляет выбора. Насколько я понимаю это противоречит закону о защите прав потребителей. Никто не может навязать человеку ненужную ему услугу без его личного согласия. В моей же ситуации получается, что мои соседи решают на что я буду тратить свои деньги и границ никто не видит. Суммы платежей могут быть заоблачными. Теоретически, таким образом, можно вогнать любого жильца в огромные долги. В любой момент в квитанции может появиться огромная сумма, которую ты обязан оплатить. Вопрос: распространяется ли закон о защите прав потребителей на решения общего собрания собственников, если оно принимает решения, требующее сбора денег с жильцов? Требуется ли личное согласие каждого собственника на каждый пункт затрат?

Здравствуйте! На мой взгляд, общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования по выбору способа управления МКД и управляющей компании проведено с грубейшими нарушениями ЖК. Вопросы следующие: 1. Имеет ли право ГЖИ по моему заявлению провести проверку фактов и в случае подтверждения инициировать исковое заявление в суд об отмене решений ОСС и на основании каких норм права. 2. Имею ли я, как собственник, право ознакомится с решениями других собственников на ОСС в форме заочного голосования и на основании каких норм права. Инициатор собрания неизвестен, но на основании ЖК РФ он должен был передать протокол и решения собственников в управляющую компанию. 3. Счетная комиссия по протоколам двух разных домов состоит из одних и тех же людей. Возможно, это собственники жилых или нежилых помещений, а может представители УК, которая обслуживала дома до проведения собрания (это одна и та же организация). Имеют ли право представители УК входить в счетную комиссию и на основании каких норм права. 4. В протоколе решений ОСС указаны только проценты проголосовавших "За", "Против" и "Воздержался"(в т.ч. и о использовании рекламы и о заключении договоров на передачу в использование другим лицам общего имущества собственников МКД), но не указано принято то или иное решение или нет. Законно ли это и на основании каких норм права. Заранее благодарен.