Общее собрание собственников

Планируем провести общее собрание собственников жилья для того чтобы изменить форму оповещения собственников жилья об собраниях. Письменно запросили в Управляющей компании заверенный реестр собственников. УК заверенный реестр давать отказывается, говорит, что не обязаны. Правы ли они? На нарушение какого закона нам ссылаться если они неправы? Это первый вопрос. Вопрос второй: УК предложили помочь провести это ОСС, будут ли они в этом случае в права корректировать и утверждать окончательный вид вопросов на ОСС?

Девять месяцев назад было проведено общее собрание собственников много квартирного дома. Уполномоченное лицо собрал деньги с жителей на установку шлагбаумов. Собранная сумма существенно превышает расходную часть. Уполномоченное лицо написал заявление о прекращении полномочий и передал копии договора и квитанции совету дома. Ни совет дома, ни уполномоченный не хотят отчитываться перед жителями о расходовании средств. Субсидия на шлагбаум также не получена (со слов). Жители дома просят предоставить отчет со списком квартир, машин, сумм перевода и предоставить счета и квитанции для проверки. Какие правовые основания у нас есть, есть ли какие-то законы, обязывающие предоставить отчетность? Статьи ЖК, ГК?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могут ли разные собственники МКД на ОСС по одному вопросу на повестке дня предлагать разные формулировки решений в пределах вопроса, чтобы по каждому можно было устроить голосование? Победившее в голосовании предложение станет решением ОСС по этому вопросу. Спрашиваю, потому что не ясно, как именно можно на ОСС в очной форме, например, по вопросу благоустройства двора, предложить разных подрядчиков разными собственниками. Пример: Вопрос: благоустройство двора. слушали: присутствующие на собрание Выступил собственник Иванов Иван Иванович Предложил: заключить договор с подрядчиком Х голосовали: 39% за, 23% против, 38% воздержались Выступил собственник Петров Пётр Петрович Предложил: заключить договор с подрядчиком У голосовали: 69% за, 11% против, 20% воздержались Решили: заключить договор с подрядчиком У. Можно так делать или нет?

Вопрос по корректности проведения общего собрания собственников в ТСЖ. Насколько я понимаю: список вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания, перечислен в статьях 44 и 145 ЖК РФ. Т.е. правление ТСЖ не может решать эти вопросы единолично. Согласно п.2.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. В смету доходов и расходов был включен пункт "Озеленение придомовой территории, благоустройство детской площадки", но, при этом, в этом году отдельного вопроса в повестку общего собрания по озеленению и благоустройству детской площадки не вносилось, а в прошлом году был только принят вопрос в формулировке "Реконструкция детской и спортивной площадок" и такая реконструкция была проведена в прошлом году. В этом году правление ТСЖ выполнило озеленение, а также повторное благоустройство детской и спортивной площадок без согласования с жителями проекта. Было выполнено озеленение на территории детской площадки по периметру, там, где его изначально фактически не было. А также снесены старые спортивные сооружения и установлены новые на их месте. Вопрос: 1. Достаточно ли вносить пункт по озеленению и благоустройству в смету доходов и расходов или нужно, чтобы в повестке общего собрания был отдельный пункт по этому вопросу? Если в следующем году правление опять захочет снести спортивные сооружения и установить новые, достаточно просто средства на благоустройство учесть в смете? 2. Можно ли обязать правление согласовывать все проекты по озеленению и благоустройству территории с жильцами на общем собрании? Или простого включения в смету доходов и расходов статьи "Озеленение придомовой территории, благоустройство детской площадки" достаточно?

У нас многоквартирный дом, прилегающий земельный участок (придомовая территория) стоит на кадастре и относится к нашему дому. Но адрес земельного участка стоит в кадастровом паспорте неправильно, написан ориентир соседнего нежилого здания (была допущена ошибка при постановке земельного участка на кадастр при строительстве нашего дома). Мы провели общее собрание собственников и приняли вопрос о переименовании земельного участка с номером таким то, по адресу нашего дома. Дальше в какие инстанции надо обращаться, чтобы исправить адрес в кадастровом паспорте земельного участка.

Квартира куплена в браке и зарегистрирована только на супругу. Может ли супруг на основании ст34 СК быть председателем МКД и учавствовать в голосовании ОСС несмотря на то, что в свидетельстве о праве собственности он не вписан?

Здравствуйте! Может ли общее собрание собственников помещений МКД голосовать за ремонт металлического ограждения спортивной площадки, расположенной на соседнем земельном участке? Указанная площадка не является общим имуществом собственников помещений в МКД. У дома уже есть своя спортивная площадка. Спасибо.

Здравствуйте. Неиспользуемая дорога СНТ была присоединена членами товарищества к своим участкам, но не оформлена. Общее собрание собственников и Правление приняло решение подарить землю общего пользования, т.е. территорию дороги в собственность этих членов СНТ. Чтобы начать оформление, пригласили кадастрового инженера, который сделал кадастровый план земли всего СНТ. Выяснилось, что частично дорогу с другой стороны заняли жители села, поэтому на границе красная линия. Как лучше поступить: пусть сначала выясняет отношение само СНТ по общим границам, то есть не платить кадастровому инженеру за получение координат участков, где будет одна сторона с красной линией. А после решения проблемы общего пользования СНТ вызвать кадастрового инженера на индивидуальные участки? С уважением, Ольга.

Добрый день. Ищу юриста, способного оценить ситуацию и составить досудебную претензию к управляющей компании ЖК, которая позволяет собственнику коммерческого помещения частному детскому саду осуществлять прогулки детей на внутренней приватной территории дома. В ст.44 ЖК РФ сказано, что общее собрание собственников может решить порядок использования общедомовым имуществом третьими лицами. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44] 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: … 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Разрешения собственников ЖК на данные действия нет.

Добрый день! Было общее собрание собственников, голосование « о смене домофона на новый с камерой и системой «умный дом», но большинство проголосовало «против». Но теперь нам меняют старый работающий домофон , на этот новый, без согласования с собственниками, УК говорит, что это по региональной программе «безопасный город». В итоге в квитанции сумма за обслуживание больше, так же для доступа в подъезд нужно регистрироваться в приложении, по другому не попасть в подъезд. Все против. Куда можно обратиться с жалобами , чтобы нам все вернули как было?

ланируем арендовать у ИП НТО , который установлен на земельном участке принадлежащем собственникам дома. Со слов ИП земельный участок принадлежит ему по праву аренды , заключённым с ИП1 .ИП1 принадлежит участок на основании договора аренды с собственниками дома. Якобы было проведено общее собрание собственников и принято решение о поедостпвлении ИП1 части участка в аренду. Вопрос должны ли мы как арендаторы НТО требовать копию решения собстевенников и договор аренды между собствениками и ИП1 (чтобы убедиться действительно ли проводилось такое собрание ) ? Ведь фактически мы как арендаторы используем часть земли занятой НТО.

Один из собственников МКД организовал общее собрание собственников, нарушив порядок уведомления. не разослав их заказными письмами или под подпись о получении, не указав в уведомлениях о месте расположения информации по вопросам, выставленным на повестку дня. При собрании он, никого не спрашивая, назначил себя председателем собрания, других собственников членами счетной комиссии, секретарем. Собрание стал проводить не в форме обсуждения вопросов по повестке дня, а доведения до собственников собственных решений по этим вопросам. Когда ему начали поступать альтернативные решения, он не только отказался их обсуждать, но и заранее сказал, что не будет такие решения выполнять, если они наберут кворум. Члены счетной комиссии указывали собственникам, что если они хотят предложить собственные решения, то они обязаны организовать собственное собрание, а на этом они не имеют права предлагать свои решения. При заочной части члены счетной комиссии и те собственники, которых инициатор вписал, ни у кого не спрашивая, в члены совета дома, выбор которых был одним из вопросов этого собрания, делали обход собственников с листами голосований, где по каждому вопросы были предложенные инициатором решения. Все требования собственников изменить, отменить или заменить решения, были инициатором и счетной комиссией отвергнуты. Заочная часть вышла за дату окончания, решения собственников никому не показывают, протокол собрания скрывают от Департамента жилищного надзора и не размещают на ГИС ЖКХ. В протоколе они указали, что были избраны в совет дома и председателем совета дома стал инициатор собрания. Скажите пожалуйста, подпадает ли такое поведения инициатора и остальных вышеперечисленных лиц под статью Статью 330. УК РФ Самоуправство? И, если да, то как их привлечь к уголовной ответственности. Спасибо.