Претензии застройщику

По ДДУ, заключённому мною с Застройщиком в декабре 2016 г., последний обязался построить и сдать многоквартирный жилой дом в декабре 2017 г… а передать объект строительства -квартиру дольщику до 1-го июля 2018 г. Дольщик свои обязательства выполнил согласно Договора, выплатил сумму взноса за квартиру в полном объёме, но Застройщик до сих пор не передал ключи Дольщику. В начале декабря 2018-го дольщик направил Застройщику претензию. т.к. просрочка на тот момент составляла 5 м-цев. На претензию застройщик никак не отреагировал, никаких уведомлений или предложений по заключению доп.соглашений мне не присылал. 9-го января я ( Дольщик) подала исковое заявление в суд, рассчитав неустойку по периодам действия ставки ЦБ. Предварительное заседание состоялось 13 февраля, на которое ответчик не явился. На 14-е марта было назначено судебное заседание в котором я намеревалась подать ходатайство об увеличении цены иска, т.к. срок просрочки передачи квартиры возрос и в ходатайстве я просила пересчитать неустойку по ставке ЦБ, действующей на момент вынесения решения суда. Но судья отговорил меня подавать такое заявление, т.к. в таком случае ему придётся откладывать судебное заседание ещё примерно на месяц, а это. якобы, и мне не выгодно и ему неинтересно, и предложил провести заседание за период, заявленный в изначальном иске ( с 2.07.2018 по 9.01.2018). На что я согласилась. Ответчик в судебное заседание не явился, но оказалось, что днём ранее принёс в суд «Отзыв на исковое заявление». Ознакомиться с данным документом у меня (истца) возможности не было, поэтому и представить адекватные Возражения на доводы ответчика (Застройщика) я не смогла ( ведь я не знала, чем ответчик мотивирует свою просьбу). В итоге; судья принял «Отзыв» ответчика, как заявление о снижении неустойки, сослался на ст.333 ГК РФ и значительно снизил её размер. исходя лишь из надуманной мотивировки ответчика, не приняв во внимание имущественное положение истца и другие. заслуживающие внимания, интересы пострадавшего Дольщика. Стоит ли обжаловать такое решение суда или все вышестоящие инстанции автоматически оставляют решение судов первой инстанции без изменения в таких делах?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в течение какого срока Возможно направить претензию застройщику за нарушение сроков сдачи квартиры и несоответствие площади ( по факту квартира оказалась почти на 2 кв метра меньше). Спасибо !

Добрый день, приобрели квартиру в новостройке, в ДДУ указан класс энергосбережения дома -А. Гос комиссия приняла дом и понизила класс до В, в результате понижения класса на B затраты на ГВС и отопление однозначно будут выше. Цены на метры выше при классе А. Застройщик продал квартиру по более высокой стоимости за метр из-за класса А. Какие должны быть наши действия? Можете подсказать как правильно составить претензию застройщику, какую сумму указывать в качестве требования? И есть ли вообще смысл? Спасибо.

ДДУ подписан 29 сентября 2018 года. Зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 26 декабря 2018 года. Срок передачи квартиры по договору – не позднее третьего квартала 2018 года. Дом введен в эксплуатацию 29 декабря 2018 года. Дата подписания акта передачи 25 января 2019 года. Мною была написана претензия застройщику о неустойке с 1 октября 2018 года. Застройщик ответил, что так как договор зарегистрирован 26 декабря 2018 года, то это является подтверждением юридически значимых действий и наступления последствий во взаимоотношениях между сторонами договора именно с указанной даты. В связи с чем отсутствует просрочка исполнения обязательств застройщика. Если договор зарегистрирован позже даты, до которой застройщик должен был передать квартиру, разве он не должен был предложить подписать допсоглашение о переносе сроков? Прав ли застройщик? И каковы мои шансы в суде? Дополнительная информация (не знаю, имеет ли значение и нужно ли предъявлять ее в суде): При этом застройщик повторно уведомляет о завершении строительства и приглашает для подписания передаточного акта письмом от 30 января 2019 года, когда акт уже подписан 25 января. А первое уведомление было передано мне для подписания 28 декабря 2018 года, когда передавались ключи, и я его тогда подписала, не посмотрев на дату – 31 августа 2018 года, то есть в тот период, когда договор с застройщиком еще не был подписан.

Задержка срока сдачи дома. Готовлю иск в суд. По ДДУ предусмотрено сначала досудебное решение споров. Подготовил претензию к Застройщику. Их офис находится в процессе переезда. В отделе сервиса ответили передавать корреспонденцию на юр адрес. Каким образом мне его лучше отправить претензию? Заказным письмом с описью и уведомлением о прочтении? Если да, то на чье имя - ген. директора? Кто распишется в уведомлении? Застройщик заинтересован проигнорировать обращения к нему. Как оформить и куда передать письмо, чтобы был зафиксирован факт обращения и спустя указанное в ДДУ время я мог спокойно подать иск в суд?

Купили квартиру в ипотеку на этапе долевого строительства, дом сдан вовремя, передаточный акт подписан в декабре 2018 г. Пригласили бригаду по ремонту квартир, выяснилось, что перепад уровня пола в квартире около 5 см, стены с наличием трещин и рытвин, на пластиковых окнах в стыках образуется наледь, кое-где перепад уровня по стенам до 2 см. Подали претензию в письменном виде к застройщику, указали сроки устранения недостатков 2 недели, в противном случае возмещение расходов в денежном эквиваленте. Претензия им получена, застройщик сразу же связался с нами, на следующий день был проведен осмотр и составлен акт осмотра о недостатках в квартире, мы подписали. Но на руки оригинал (или дополнительный экземпляр) акта нам не отдали. Сказали, что уложатся в сроки. Нас не устраивают материалы, которыми они будут работать, и мы бы хотели получить деньги от застройщика. Как это возможно сделать? Что может предъявить нам застройщик, в случае нашего отказа в доступе в квартиру для устранения недостатков?

Добрый день! ситуация следующая: просрочка по ДДУ больше года, соответственно сумма большая. Застройщику в декабре была написана претензия с расчетом с января 2018 по декабрь 2018. Так как суды общей юрисдикции срезают большие суммы неустоек как лучше поступить? можно ли направить иск в суд на часть неустойки, например с января 2018 по август 2018? будет ли это корректно если претензия застройщику по неустойке рассчитана с января по декабрь?

Здравствуйте! В октябре 2017 была приобретена квартира. В договоре сказано монтаж окон и лоджии из профиля ПВХ с энергосберегающим стеклопакетом. По факту стоит алюминиевый профиль (холодный) и одно стекло. На претензию застройщик отвечает, якобы такой профиль более дорогостоящий, а если не устраивает, то расторгайте договор. На деле такое остекление в 2 раза дешевле. Квартира нравится, не хочется расторгать договор. Можно ли через суд получить компенсацию за такое остекление? В ходе осмотра установлено, что сечение жил электропроводки меньше, чем указано в проекте. И даже не соответсвует ПУЭ. Можно ли требовать от застройщика переделать или компенсацию? И в какие органы можно обратиться, в случае отказа? Дом введён в эксплуатацию 7 декабря 2018 года. В договоре указан срок передачи квартиры не позднее 31 декабря 2018 года. Письмо от застройщика получено 18 декабря. На осмотр квартиры ходили 3 раза. Первая претензия от 18 января 2019 года. Сегодня уже 10 февраля 2019 года. Новую претензию по проводке отвезу завтра. Квартира ещё не передана. Можно ли взыскать неустойку после приёмки?

Хочу самостоятельно подать исковое заявление. Передача квартиры просрочена на 2,5 года и дом не сдан до сих пор. Должен ли я писать досудебную претензию застройщику или могу сразу подавать иск в суд? Мне заранее известно, что досудебная претензия будет проигнорирована застройщиком и это пустая трата времени. Если я все-таки обязан сначала отправить досудебную претензию, то спустя какое время я могу отправлять иск в суд?

Добрый день. Хочу направит претензию застройщик с начисление за просрочку сдачи объекта долевого участия. Дом ещё не сдан. В ответственности предусмотрена пеня в размере 1/150 от ставки ЦБ РФ на дату исполнения. Как следует произвести расчёт? Какую ставку необходимо брать?

с застройщика взыскана неустойка по ДДУ , но на сегодняшний день квартира так и не передана мне, можно ли еще раз подать иск в суд и нужно ли при этом направлять претензию застройщику, а также нужно ли в ней указывать то что я уже обращалась в суд за взысканием неустойки

Добрый день. Купили квартиру в новостройке без отделки. Спустя 2 месяца обнаружили скрытые дефекты: мокрые углы, сквозняки. Написали претензию застройщику. Он приступил к устранению дефектов. Вскрыв изнутри углы, застройщик докладывает недостающий утеплитель работая из моей квартиры. В результате такого вмешательства, углы в квартире выполнены из горючих материалов: монтажная пена, пенополистирол. Внутренняя кладка из газосиликатных блоков потеряла целостность и перевязку. Возможно вся эта конструкция устоит, но я ведь покупала квартиру с другими параметрами. Могу ли я рассчитывать на компенсацию в суде? Или может есть способ заставить застройщика заново переложить кладку из блоков, восстановив первоначальный вид.

Добрый день! Договор ДДУ, ипотека. Срока передачи ключей до 31 декабря 2018 года. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Что делать? Писать претензию на застройщика сейчас или надо дождаться, когда дом введут в эксплуатацию? Какой алгоритм действий дальше?